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我身高 158cm/ 44 kg / 鞋尺寸: 5.5-6 / 35.5 / 22.5
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比台灣對折還便宜 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
比台灣對折還便宜 在 C CHANNEL Youtube 的最佳解答
女子動画ならC CHANNEL http://www.cchan.tv
今回ご紹介するのは台湾で一番でかいアウトレットのショッピングモール"義大ショッピングモールセンター"です!およそ200個のブランドが勢揃いしており、年末の大セールは海外で買うより安いかも!?私がオススメするのは「CK underwear」。CKの色んなアンダーウェアが勢揃いでほとんど50%オフです!「BURBERRY」は 最安で30%OFF!「ANNA SUI」の セール時には70%OFFから!「agnes b」は 70%OFF〜。最近お気に入りの韓国洋服ブランド H CONNECTもここにあって、セールで買いたい放題です♥ぜひ立ち寄ってみてくださいね!
今天要介紹給大家全台灣最大的名牌OUTLET購物中心-義大購物中心這裡總共有兩百多個品牌,終年都有折扣,比出國買還要便宜!推薦大家一些必逛的專櫃:CK underwear:CK內衣款式很多,幾乎都打對折/BURBERRY 最低7折/ANNA SUI 折扣從3折起跳/agnes b 最低3折
除了精品外,這裡還有很多流行服飾的專櫃。介紹給大家我最近很愛逛的韓國品牌 H CONNECT,款式齊全流行,價錢也非常優惠呦!逛街逛累了可以到義大世界的地標:羅馬許願池(天幕廣場)休息拍照。義大購物廣場等你來逛呦:)
Hi all, here is the biggest outlet shopping mall in Taiwan "EDA shopping mall"! A variety of luxury brands and fashion brands situated in line in shopping mall. At the end of the year, there will be a big sale that many goods are cheaper than ever! I'll recommend to visit these store when visiting here;CK underwear:from 50%off~/BURBERRY 30%off~/ANNA SUI 70%off~/agnes b 70%off~ Don't miss this amazing shopping mall when visiting Taiwan:)
義大世界購物廣場E-DA OUTLET MALL
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比對折還便宜!在家吃五星級「南洋風海鮮叻沙麵」 2吃法婆媽狂讚愛慘南洋料理的哈妹,終於拿到晶華酒店的「南洋風味海鮮叻沙麵」啦!這組對廚房菜鳥、租屋族或者屬性偏 ... ... <看更多>
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比台灣對折還便宜 在 [新聞] 史上最嚴打房業界:全台建商將倒一半- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題:
※請勿刪減原文標題
史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半
原文連結:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230111000445-260110?chdtv
※網址超過一行過長請用縮網址工具
發布時間:04:10 2023/01/11
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:中國時報 王莫昀 、 黃敬文
※原文無記載者得留空
原文內容:
《平均地權條例》修正草案三讀通過,許多中小型建商剉咧等!商總主席賴正鎰昨表示,
之前政府跨部會連祭七大打房措施下,房巿已然冷卻,這次通過史上最嚴苛政策,預估許
多中小建商首當其衝,全台建商家數將由目前的1萬多家,對半砍,剩5000家左右。房產
專家李同榮更指出,巿場走向大者恆大,爛尾樓案將層出不窮!
不動產開發公會全聯會昨天也發表聲明痛批政府霸凌營建業,「再怎麼良好體質的產業,
也禁不起這樣的集體霸凌。」面對可能掀起建商倒閉潮恐慌,內政部代理部長花敬群指出
,市場會有它的機制,但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察,是不是有真的發
生經營不善的問題,政府也不會完全袖手旁觀。
業者透露,政府打房,切斷建商金流,要求申請土地融資的業者,18個月內要開發,在主
管單位要求下雷厲風行,許多小建商早已撐不下去,想將土地轉手,但囿於巿場低迷,難
以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻,公告董事會授權董事長處分六都未能及時推
案的土地。
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、
產業面臨困境的情況下,還要強推《平均地權條例》修正案,深表不滿與失望,特別是祭
出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓
檢舉滿天飛等,只會製造問題,讓產銷秩序混亂。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示,該條例起初要修法是要抑制
房價,然而,後疫情時代為抑制通膨危機,大環境已轉為升息步調,再加上後續又將面臨
可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退,整個市場的風向大為轉變,當初提議要修法的原因消
弭大半,此時再提修法已顯得不合乎時宜。
目前房市早就是多重器官衰竭,李同榮指出,為了未來總統大選,下了猛藥,只為討好年
輕人選票,廣大後遺症將會由下屆執政黨來承擔。更有代銷大老痛批,政府發包社宅,不
含土地,每坪造價就要22萬元,但卻刻意無視工料雙漲衍生的房價問題,為了選舉,拿房
地產祭旗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市已經進入修正循環,投機也早已退場,
未來應會出現少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室資
深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為,法令禁止私法人購屋,實務
上執行可能會遇到一些困境。
心得/評論:
看來這波打房政策 會讓房市產生大的波動
昨天也不少相關股跌的慘慘 如9940 真的是一波大利空
未來不知走向會如何
※必需填寫滿30字,無意義者板規處分
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