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【賴川老師的民法小教室，易混淆觀念釐清！】
溫暖的賴川老師，幫大家錄了一些常見的觀念釐清
短短幾分鐘，幫你複習常見且重要的爭點。
如果看不下書的，就來吧！
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📍一個法律行為兩個瑕疵
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📍種類之債特定與受領遲延
連結：https://reurl.cc/j8a5AZ
📍權利侵害與純粹經濟上損失如何區分
連結：https://reurl.cc/Nrn6mq
📍使用借貸契約如何發生債權物權化
連結：https://reurl.cc/7rnoql
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如果有什麼想法，都可以留言在下方一起討論😇
或者是還想看什麼觀念釐清的，也可以留言，說不定老師會完成大家的心願（？
（小編要被打了Ｑ，亂加老師工作）
＃賴川祁明高宇的民商法教室
＃準備國考不孤單
#超人力霸王主題日💥
三天都很開心但好累😪
大家都辛苦啦～～～
#unilions🦁 @unigirls_official @unilions.1 #盈盈#魚頭君 #國民法官
『你好，是我，我沖矢昴啦
高中公民也是我的專業之一
以下都高中公民等級，最多加上一點點法律小知識
政府在囤房稅、社會住宅跟實價登錄上常常講一堆屁話，說什麼
啊沒有配套不能做
幹這幾個東西根本就互為配套，你每個沒有配套就不做，當然什麼都不能做
就像牛排跟刀叉
你不會走進一家牛排店，你要刀叉，店員跟你說，喔我們刀叉在牛排沒上之前不會上喔，那你下一句問幹啊我的牛排咧，店員就說，喔你還沒有刀叉我們不會給你上牛排喔
.
結論就是你什麼都沒有
.
我們這麼說好了
社會住宅的功用是什麼，絕對不是幹他的便宜住房子
那個狗幹叫社會福利
社會住宅在我看來，就是提供一個定錨跟選擇
什麼叫定錨，就是告訴你
這附近的租屋市場這個CP值大概就這樣
所以我支持明倫公宅什麼狗屁的出三房型的，因為三房型的民間租屋就是有市場
你還是要給他一個定錨說，三房這個坪數，價錢大概就這樣
只要公宅的數量夠多，設備爛租金高保障又肯定比政府少，CP值越低的房東自然被淘汰
你說要怎麼知道設備爛租金高
所以租金也要強制實價登錄，實價登錄除了讓那個公宅的定錨有一個實質意義存在
還有一個重點是讓房東會被實價課稅，不然現在沒繳稅的房東有多少大家心裡都馬有數
你說繳稅租金就會上漲，最後還不是消費者承擔？
所以你才需要社宅啊幹，社宅才需要選擇多數量夠啊幹
數量夠讓你遇到房東租金漲到一定程度，你評估還不如去住社宅的時候能夠抽到房間
選擇多讓大部分租屋市場的消費者因為上面這個原因翻桌不租的時候都有跟原本的形式類似的選擇來租而不用花太多其他的成本
.
然後就是囤房稅啊
不管你是要用強制實價登錄的價格還是要設計一個地價公式（比如說，啊信義路五段幾號到幾號之間，十年到二十年的房子一坪就是三十萬之類的）來作課稅的稅基都是可以啊
.
而且我敢賭只要用地價公式算「坪」是用權狀算，大家一定紛紛要求改實坪制，虛坪什麼垃圾
.
然後第一間可能0.1%，第二間1%，後面直接3.6%起跳累進稅率
不要累進稅率很簡單，出租就回到1%，配合前面強制出租登錄，就能知道你有沒有租
就房東而言，我出租確實會被收稅，但是也能節稅，一來一往也不一定會漲房租
更何況出租強制登錄就是大家公開透明，你CP值不如人就是沒有盤子會來找你
你說可是選擇就那麼少啊
所以社會住宅的數量要夠啊幹，社會住宅就是錨，你定錨大家都抽不到是定什麼大便
最後有人問啊登錄不實怎麼辦
買賣比較大條那種最簡單，民法166條之1直接施行，以後買賣不動產全部公證人公證，公證完直接登錄，你還怕不實那就冒著借名登記被拿去亂玩的風險買賣啊
.
租屋那種沒有辦法源頭控管啦，但是如果純登記要登記不實，那就冒著違犯使公務員登載不實罪的風險來搞啊
.
與其為了幫房東省幾千塊冒著背前科的風險，還不如去租社宅啦
但是現在政府態度是怎樣
社會住宅，跟你說蓋太少沒效果
實價登錄，好不容易有一點點進展，但是慢得跟屎一樣
囤房稅就不用說了，直接原地裝死
就講社會住宅，蓋太少沒效果，幹你不會多蓋一點？
唯一我是覺得年收上限有點太低，要嘛拔掉要嘛至少提高到一定程度
如果要說這篇什麼配套不完整，實務不可行
我跟你講啦，那叫剛好啦
姊一個下午一個人想的東西要是比國家政策還完整又可行度超高
薪水應該直接發給我啦
大概是這樣』
Re: [新聞] 花敬群：囤房稅不是不能做 妥適配套規劃才可行 https://disp.cc/b/163-dlIT ｜新聞原文 https://disp.cc/b/163-dlIZ
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請問民法166-1迄今仍不施行是為什麼呀，好奇，求解- 民法,法律. ... <看更多>
民法 第166條之1特殊立法例我國民法第166條之1第一項規定，不動產契約(稱私契即債權契約)應由應由公證人作成公證書，未依此法定方式之法律行為，依民法第73條前段之規定 ... ... <看更多>
民法166 在 Re: [問題] 請問民法166-1到底施行了嗎? - 看板LAW 的推薦與評價
※ 引述《grace92207 (幸福，很困難也很簡單)》之銘言：
: 我看到法條上是寫說由行政院會同司法院另定之
: 那請問現在到底已經訂了嗎??
: 謝謝~!
據我認識的公證人講法
他們也不認為這條會解凍
當年王澤鑑教授一群留德的把德國那套搬回台灣來
卻沒想過台灣的制度跟德國不一樣
台灣已經有地政事務所 地政士 行之有年
土地登記制度非常完整 導致166-1的實用性大為減低
加上當年修訂後規定只有公證人才能做
等於是搶人財路 律師公會 地政士 甚至不動產經紀人
大家都想切這塊被法條擋死 在相關利益團體運作下
最後還是被凍結了
去年聽說律師公會想修法讓律師可以辦公證 而非現在僅兼職認證
不過司法院不同意 原因我想讓律師辦公證與拉丁公證制度違背
且公證市場並沒有做大 少許現職公證人收入都不好
除非強制公證項目多 把餅做大
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對中年人來說
幾年的光陰好像只是指縫間的事
對年輕人來說
三年五年卻是一輩子的事
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.67.195.41
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