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地產投資是必賺的嗎？
若問短期，還真的未必，和股票一樣會有所波動。
若問長期，那土地屬於稀缺資源，價值往上發展的機率相對更高。
世事總是無常，無常就是無不變的狀態。
昔日開業紅極一時的海濱廣場，那是因為七運財星直入門，隨著進入七運末，交接八運，運勢就急速下落，因為財星位置已經轉移，不再臨門，事情就是這樣，明明好好的商場也會變成死場。
外圍環境屬於不利人丁，凶星飛臨之際，甚至會對人丁造成傷害。
沒有客戶上門，那就不奇怪了。
即便是大力宣傳也沒有用處。
不僅如此，財星完全被壓制，無新的財源進入，人丁消散，原本再好的商場也無法持續運營。
只是外部已經影響巨大，內部再好也難以彌補。
不過，若有心，現在已經八運末，進入九運，運勢再次發生轉變，還真有些轉機，即使門面不變，做些民生商店還是有利可圖，但若希望返回剛落成之際，那就比較有難度。
倘若想賺大錢，則要做大工程，改過個門口朝向，那財運提升也是有機會的。
不是風水唔work, 而是我們總誤認為事情都不會變。
無常其實也很美麗，不好的也會變好，逆境也能變順境。
呃，嗨大家好。That escalated quickly.
過去二十四小時英國的新聞簡直炸鍋。簡單來說就是英格蘭各地區本來只有三個警戒級別，但昨天突然變出第四級和新規定。大倫敦和英格蘭東南的餐飲業和非民生商店必需停止營業、人民無合法原因須得待在家。另外，原本政府發布的聖誕節五日鬆綁政策即刻取消或是縮減。
因為離聖誕節只剩下幾天了，我個人對這樣的發展是挺吃驚的。這種魄力這種節奏不是英國的作風，此事蹊蹺也是spooked了世界各國。昨晚滑新聞網頁一則新聞還沒讀完呢，就有「號外 BREAKING NEWS！」的視窗浮出來，骨牌效應到現在已經有45個國家限制從英國入境的旅客。
至於倫敦城內的狀況呢？倒是挺平靜的。
雖然除了超市和雜貨店以外的店都關了，倫敦街道上炫目的聖誕燈飾依然照常閃亮、家家戶戶的聖誕佈置還是點綴著整個城市。在這所謂「lockdown」的期間我們還是可以外出運動、外出購買生活必需品，因此很幸運我們的日常生活沒有受到影響。
我是幸運的，昨日的政策急轉彎帶給我的只是不便利而不是心碎。謝謝所有關心我們的朋友家人們，希望大家都能照顧好自己，都要平安健康💜
比疫情更危險的事，該不會就是......？
#大麻 #荷蘭 #衛生紙 #雞蛋
為一幢31層高的酒店，提供94間客房 配有一間餐廳(暫時停業)
有提供洗衣機 (自助式,收費$30單次)
酒店牌照到期日2024年9月,大約營運了4年左右
經酒店網預訂,最便宜一晚價錢大約$240左右,收服務費後$264左右
$300有找,以港島區銅鑼灣這地段,十分便宜,所以經常都也客滿!!
佢地點就在中央圖書館旁邊一條街,附近有民生商店,也有餐廳,日用品店
所以有短住需求也十分方便,樓下一條街有餐廳,便利店,小商店,轉灣就有日本城,價真棧等等
也可以行十分鐘去大坑搵食,行十分鐘亦可以到達銅鑼灣,酒店轉入另一條街,2分鐘距離就有大快活,麥當奴,星巴克等快餐店,要搵食問題不大
客房4星計,尺寸也合理,係洗手間真係維護得比較一般
床舖,電視等硬件就KEEP到新淨,洗手間有明顯水漬同發黃,但唔影響使用係唔美觀
床鋪夠大,床兩邊都有充電位,也可以USB充電,有大電視,可HDMI輸入,有迷你雪櫃
房間整體上有8分,抽氣對流足夠,換氣鮮風OK
行去地鐵站都唔算遠,亦可以坐電車或巴士,行一分鐘就有巴士站
對面就係維園公園,周末會多工人就嘈少少
【今日曝光】第1946成交 (傳)，感覺4.5分， 深水埗通州街256號West Park地舖，1樓及2樓，成交1.5億，地下建築面積1250呎，1樓建築面積3000呎，2樓建築面積2410呎，合共6620呎，呎價約2.27萬元。簽約日期約是2020年9月。
如果要達至3%的回報，租金需要是375000，即約每呎租出平均呎價57元。
通州街這一段比較靜，附近消費力也好低，勝在有好多重建項目，日後應該會更旺。
WEST PARK前身為西九龍奧華酒店（Ovolo West Kowloon），興勝發展於2016年以3.41億元買入。該酒店總樓面約3.88萬方呎，涉約63個房間，即平均每間房間價值541.9萬元，呎價逾8,700元。發展商曾透露，斥資逾1.1億元翻新成住宅出售，每呎翻新費用約3,600元。換言之，每呎成本價最少12,300元，以首張價單平均折實呎價18,646元計，利潤率逾五成。間隔：
間隔涵蓋1至2房，包括：1房2廳、1房2廳連士多房、2房2廳、2房2廳連閱讀室等四類。當中以2房戶為主，共有61伙，佔供應量逾96.8%，實用面積由333至493平方呎；1房戶僅有兩伙，位於5及6樓C室，實用面積均為333方呎。
配套：項目不設住客會所，但提供多層式停車場。日常生活上，因樓盤自設3層商場，加上區內有大量民生商店及食肆，更鄰近南昌站大型商場V Walk，可謂自給自足。
交通：項目擁有荃灣線、西鐵線及東涌線等多線優勢，從項目步行至港鐵深水站或南昌站，只需約7至10分鐘，來往港九新界各區均十分便利快捷。同時區內亦有多條穿梭港九新界的巴士及小巴路線。
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限聚令放寬至4人， 但舖市最多蝕讓個案時候我相信未到。 我收到太多蝕讓盤都未成交。 但人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
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時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%E8%AC%9B%E5%BA%A7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前兩天剛買的，not in video )
舊式地區性商場
部份地區都會有這類商場,碎片化得好緊要,造就種類多,迎合當區住客既需要
最常見有電腦鋪,手機鋪,賣衫,影印鋪,遊戲機,化妝,美容,賣校服
蛋糕鋪都有2間,不過態度唔憂做好撚串就算數啦
呢個商場,對上一次黎應該係2000年,最少應該有20年無黎過
但估唔到變化不大,都係差不多,店鋪變化都唔算大
收買鋪,古玩鋪都仍然係度!
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