我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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氣勢凌人 在 [討論] MT09心得&換車請益，護板神車二選一- 看板SuperBike 的推薦與評價
文長&手機發文請見諒
此篇文章比較像是心得分享和閒聊，順便看看車友們分享的心得與建議
以下正文
目前的車是初代沒有TCS的MT-09，通勤上下班與出遊都是仰賴這台09，下雨天照騎不誤
擁車約一年半，也對這台車有了一些好與壞的意見
最大的優點，就是這台車真的是CP值高（僅限初代，二代價格真的像在開玩笑）、樂趣無窮
、騎起來很爽的一台車，油門扭一下就像脫韁野馬一樣往前衝
有預算的話，升級一下原廠的前後避震，會發現新世界的
妥善率也很讓人放心，一台2015年的車，一年多內從沒讓我刁在路上過
雖然動力跟歐系的890等車比，應該還是沒有他們猛爆，但就以同價位且年份相近的日系車
來看，能夠買到這樣一台車，真的是很棒的選擇
雖然騎起來很爽，但還是有些缺點比較難讓人忽略
1.油門神經質、動力不線性、檔煞重
油門神經質、動力不線性這兩點，對於喜歡呸車的人來說，應該是優點
畢竟一二檔油門催下去就浮頭，扭力來得早，上車就是準備輸贏的特性，是真的很迷人
但對於後座有載人需求的人來說，算是缺點
在塞車走走停停時，低速的頓挫讓騎乘體驗變差
2.油耗差、引擎偏熱
油耗不管我怎麼騎，平均都只有14-16KM/L
大手油門跟4千檔內換檔的油耗根本沒差，後來就解放右手了
除了騎長途有到平均20之外，通通都只有15上下
熱度的部份，就我目前擁有過的車來看，09真的是最熱的一台車
之前有雙缸的07跟四缸的CB650，加起來可能都沒有一台09熱，但可能也歸功於09的馬力比
前兩者大，才會這麼熱情
上次騎車載著後座去吃飯，在市區塞車時，風扇轉轉停停的，如果是行進間風扇正在轉，那
熱氣完整的送往我跟後座的腿上，後座表示腿好像快熟了
3.山葉是做樂器的
09最大的特色之一，莫過於那引擎如樂器般豐富的各種雜音
內鏈跟離合器澳打的異音，讓我覺得車子好像要壞了一樣
雖然僅限於車子停著不動的時候，但總是會覺得一台這麼帥的車，停紅燈在那邊喇喇喇的，
聽起來像是車要壞了一樣
車友們都說改管治百病，藥到病除，什麼雜音都沒了
但我還是不想要車子太吵，不僅擾民，也會增加被抓去驗車的機會
撇除掉這幾點來看，真的是很令人滿意的一台車
但還是萌生了想換換口味的想法
在預算有限的情況下，有兩台選手列入了口袋名單中
正好是板上的兩台護板神車，鹵素兄弟檔
1.SV650
其實我本身就喜歡V雙引擎的那種鼓動感
在多年以前，還沒接觸重機時，就遇過一台SV1000在停等紅燈，那個咚咚咚的怠速聲浪真的
很令人著迷
或者是路上看到碎鈔機FZ2/FZR時，也會被他們的聲浪吸引
印象最深刻的是，當初還是學生時，在打工的地方有一台DUCATI Monster 1100，改了全段
番仔管
一發動就像打雷一樣轟轟叫的，雖然很吵，但聽起來實在非常有氣勢，是有別於三缸四缸的
，有種非常特別的感覺
當初擁有07的時候，也是覺得07的聲浪已經很不錯，但還是差正統的V雙一點
可惜的是，SV650的聲浪似乎不像早期氣冷Monster那樣，聽起來少了那麼一點震撼的感覺
其實心裡面最想要的是M796/1100，早起杜卡迪的V雙聽起來真的比較特別，也比較吸引我
可惜的是，我平常就是騎車通勤，如果是入手二手的Monster，可能會面臨雨天或是熱天會
需要下車牽車的困境，加上Monster車系實在不適合裝後箱，09或SV裝顆鋁箱看起來也不至
於太突兀
而我從沒有騎過V型雙缸的車，如果入手了SV650，就能夠再為騎車生涯中補上V型雙缸這塊
拼圖
選擇SV650，應該是最符合我的使用需求的，通勤加上偶爾長途旅遊，載人也不至於像09那
樣烤小腿，妥善率更是讓人放心許多
就怕換過去之後，動力會有明顯的降級感，雖然已經過了喜歡被車子拉著跑的那個階段，但
偶爾還是會想要體驗雲霄飛車的感覺
2.GSX-S750
護板神車其中之一的S750，曾經借朋友的稍微試騎了一段，是一台能文能武的好車，不像09
實在是文不起來，只能輸贏
吸引我的點是，四缸綿密的聲浪終究有他的吸引力在，之前的本田650雖然也是四缸車，但
實在是太小聲了，怪不得被車友們戲稱為GOGORO650
原廠的聲浪就讓我覺得跟650有明顯的不同，多了那個低沉渾厚的感覺
馬力也與現有的09相差不遠，但就不會像09那樣油門一催即飛天，也沒有650的迷之震動，
相對不用擔心動力會有換SV650那樣，明顯降級感的疑慮
考量到的點是，油耗跟引擎熱度可能跟09差不多
後座的坐墊看起來像是刑具，雖然朋友的後座說沒有看起來難坐，但分離式坐墊的舒適度應
該還是不比一體式坐墊，加上目前的09有升級SHAD舒適坐墊，說不定到時候後座連上車都不
肯了QQ
打了一長串，還是想請車友們提供一些建議給小弟
兩台車都很有興趣，但實在是不好選XD
感謝各位看完～
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都在抖
後代差
動力應該還是會介意，但應該不至於差到不能接受
※ 編輯: asd10417 (111.255.214.155 臺灣), 08/10/2023 19:57:38
※ 編輯: asd10417 (111.255.214.155 臺灣), 08/10/2023 20:01:26
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