😱重大消息: 永大(1507)申請下市
永大在 2018 年爆發家族經營權之爭,2020 年 2 月以前,許作名仍是永大 (1507) 的董事長,背後支持他的是寶佳機構副董事長林家宏,當時派系擁有永大 (1507) 約 3 成的股權 。
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但永大 (1507) 的另一名大股東 【日立】,近半年強勢在市場收購永大股票,目前已擁有 7 成以上的股權,今年 2 月永大股臨會改選獨立董事,日立集團取得過半董事席次,3 月底永大原任董事長許作名辭任、董事會推選董事日立製作所代表人長島真為新任董事長。
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如今日立完全掌控永大 (1507),要讓永大 (1507) 下市,之後【日立】就能在中國大陸電梯市場成為第一大廠。
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🍀現有小股東怎麼辦?
大家有兩種選擇,第一 就是直接在市場上賣出,之後就不關你的事情了 ; 第二是持續抱股,但下市櫃後,股票要再賣出就很困難了,要自己去找人接手,或是賣給【日立】。
而且下市櫃後,你手中的股票就不再是 【市值計價】,只能看公司的淨值去議價買賣而已。
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後記:
日立將以每股現金新台幣65.1元(對本日收盤價溢價12.82%)為對價,進行本次股份轉換案,透過本次股份轉換,永大股東將就其於股份轉換基準日持有之永大股份取得現金對價。
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💁♂️阿勳的價值投資社團
傳送門 : https://pse.is/3aj2de
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,電梯大廠「永大機電」董事會決議,通過與持股7成以上的日商「日立公司」進行現金股份轉換,並將在11月16日召開股東臨時會,提請股東討論此議案,如果通過,永大將申請股票下市。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/546674 - 由台灣公共...
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永大電梯股票 在 Allan的每日大盤分析 Facebook 的最佳解答
因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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我本想斥責內線交易,但________
https://www.ettoday.net/news/20210511/1979214.htm?from=fb_et_news&fbclid=IwAR1DkJPuWMKlIYIsmAJ-7dNeeKco-NgSNM76B2ZjfEzPa1y3DyF92nlbQS0
永大電梯股票 在 公視新聞網 Youtube 的最佳解答
電梯大廠「永大機電」董事會決議,通過與持股7成以上的日商「日立公司」進行現金股份轉換,並將在11月16日召開股東臨時會,提請股東討論此議案,如果通過,永大將申請股票下市。
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永大電梯股票 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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永大電梯股票 在 電梯雙雄永大(1507) & 崇友(4506) 您會選哪個? - Mobile01 的推薦與評價
我覺得永大或是崇友,長線看來,業績會衰退。 ... 之前會說買這種電梯產業的股票不用擔心的原因是因為每台電梯每個月都須繳交維護費,這部分的收入是固定的, ... ... <看更多>
永大電梯股票 在 [新聞] 電梯大廠永大爆內線交易檢調搜索驚見- 看板Stock 的推薦與評價
電梯大廠永大爆內線交易 檢調搜索驚見超「兇」女被告
媒體:蘋果
記者:(吳珮如、甘庭嘉/台北報導)
連結:https://bit.ly/3eBX3TN
台灣最大電梯上市公司永大(1507)是家族企業,3年前爆發經營權之爭,前董事長許作立
引進日本日立集團,於公告日立集團將公開收購股票的重大訊息前,時任永大總經理的許作
名和財務部經理張瑞薰,及親友等10多人趁機買股套利超過500萬元,台北地檢署今以內線
交易罪約談許作名等12人並搜索其辦公室。
許作名等相關被告晚間陸續移送台北地檢署複訊,幫永大做帳的建昇財稅聯合會計師事務所
因有員工買股,而該員工媳婦劉臻因協助處理買股的提匯款業務,起初被列為證人約談,但
訊後改列被告移送地檢署複訊,而她外貌亮眼、身材姣好,移送地檢署時,成為媒體爭相拍
攝焦點。
負責處理買股提匯款的被告劉臻(前)和永大前董座許作名(後)。吳珮如攝
負責處理買股提匯款的被告劉臻(前)和永大前董座許作名(後)。吳珮如攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
劉臻移送地檢署複訊時,因身材姣好成為焦點。吳珮如攝
劉臻移送地檢署複訊時,因身材姣好成為焦點。吳珮如攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
2018年間,永大因經營權之爭引發動盪,起初前董事長許作立負責台灣經營權,其堂弟許作
名則負責經營中國大陸市場,但雙方意見不合,許作名找來寶佳機構狙擊永大,許作立則引
進日本日立集團,卻爆發內線交易。
永大前董座許作名。資料照片
永大前董座許作名。資料照片
永大機電2018年10月26日曾發布重大訊息,揭露日本日立Hitachi集團擬以每股現金新臺幣6
0元價格,以公開收購方式取得永大公司普通股156,619,362股至360,964,461股。
但這個重訊公布前夕,許作名、張瑞薰、永大董事鄭萬來、永大時任管理部經理高雅俐等人
身為內部人,不但自己買股,還把日立入主的消息告訴親朋好友,大家一起買股,當時永大
股價約40多元,重訊公告後,永大股價隨即飆升,半年後漲到70多元,一行人就賣股下車,
每個人獲利30萬元至60萬元不等。
如今永大電機經營權已經塵埃落定,今年3月間,原擔任董事長的許作名辭職改選,現由日
立全資子公司台灣日立電梯,合併子公司永大機電,並通過出身日立的長島真(Nagashima
Makoto)為永大新任董事長。
台灣日立電梯則聲明,日立集團尊重台灣司法,收購案均依照專業合理評估,絕對遵守台灣
法律,目前已經進入司法調查程序,我們不便發表任何評論,也相信台灣司法會有明理公正
的調查結果。
分隔線—
太兇了姐姐!超扯電梯向上
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Sent from my iPhone XR
○ PiTT // PHJCI
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.19.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1620728197.A.A61.html
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