【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】
海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）
韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。
前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。
如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。
🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：
五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%
6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：
不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%
政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。
以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。
若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。
台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。
除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。
掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。
（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。
picture source：KBS뉴스
永慶房屋賣方仲介費 在 [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解- 看板home-sale 的推薦與評價
最新更新
店長後來有打電話問售後服務的部分
整理廣大網友的意見
我們直接和店長講這件事情
後來用印當天
買家店長&賣家承辦業務向我們道歉
我們接受道歉
也沒有要貪圖什麼
就讓這件事到此為止這樣
感謝版友們的回覆
此次經驗和底下各種留言
也讓我們學到了不少
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最近找永慶買房
見面談最後成交價1188萬
談的過程就是從斡旋價1080萬開始談
慢慢往上加
最後加到1180萬的時候
仲介說屋主還是不肯賣
再最後一次加價
幫我們談談看
我們往上加到1188萬 成交
結果今天去屋主家討論家具的事情
屋主偷偷跟我說（仲介在旁邊）
當初他們1180萬就ok
(仲介費10萬)
最後成交1188萬
仲介卻說其中8萬塊是他們的仲介費
變成18萬
但他們只要付當初講好的10萬
屋主大哥覺得很傻眼
有被欺騙的感覺
我們當然更傻眼!!!
加價的8萬是用來買房子的
怎麼莫名變成多付仲介費8萬
(我們原本已付10萬服務費）
請問我們現在跟仲介談
有機會拿回多的8萬嗎？
根本不是先誠實再成交
感覺真的很差捏
唉唉
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※ 編輯: tingsnsd (223.140.64.235 臺灣), 08/05/2020 10:43:06
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