210308台視 高額租金悄調降 台北東區商圈拚復甦
台視原影→https://youtu.be/iAi2OhQ0HLE
台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11003080002800W
本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元
東區商圈發展促進協會統計,疫情爆發期間,東區空店面不增反減
記者/蔡佳珍、陳信志 採訪報導......↓
人來人往、車水馬龍的忠孝東路四段,曾經是東區商圈人潮最多、競爭最激烈的一級戰區,現在卻經常可以看到店家拉下鐵門,愈往巷內走情況愈嚴重,幾乎每隔幾公尺就有一家空店面,除了受到疫情影響,東區空店原因其實與西門町大不相同。
房仲公司總經理葉國華:「東區大概5、6年前,就出現商圈節節敗退的狀況。」消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「東區商圈沒落,最主要是在於鄰近的信義商圈崛起,將東區消費者吸往信義商圈。」
大門一開,滿滿人潮全往店內衝,不用一下子,幾乎人手一袋戰利品,信義區百貨公司週年慶盛況空前,創造驚人坪效與提袋率,除了原有的新光三越、台北101之外,微風廣場、遠東百貨…等,百貨一家接一家開,整個信義區百貨公司數量超過10家,密集度相當高。大量的打卡熱點,再加上各種年齡層商品應有盡有,相較之下,以街邊店為主的東區,逛街人潮自然很容易被吸走。
房屋仲介陳泰源:「民眾他想要去實體消費,會比較希望可以一站式購足,也就是說,我希望可以到一個複合式商場,購物中心、百貨公司等,但是如果你要我走街邊店,一家店就只賣單一種類型的商品,那就可能沒有辦法滿足消費者了。」
消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「現在消費者透過網路購買商品的習慣,因此租金是實體店面營運的狀況,其實已經受到電商影響,而疫情的衝擊,加速了整個循環,讓各個實體店面不得不提早面對,他們得去重新布局。」信義商圈再加上電商崛起,分散東區原有的逛街人潮,而居高不下的租金,更是加速東區沒落。
房屋仲介陳泰源:「東區過去租金也相對在一個高點的情況之下,就剛好反轉線下來。」
2019年,在東區經營40年以上的老牌餐廳永福樓,因為扛不住租金壓力,忍痛熄燈,後來房東依然堅持不降房租,讓店面空置達到半年,而永福樓歇業後,還有一連串骨牌效應。東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「3年前我就任里長後,東區沒落是最嚴重,我上任之後,在整體東區計畫裡面,我們開始做整體的空店盤點,這一條就大概有11家空店面,整個東區,真的是沒落得像一個空城一樣。」
一度有如空城的東區商圈,近年卻悄悄發生變化。換上嶄新明亮的裝潢,本土服飾品牌2020年租下永福樓舊址,月租金一口氣從600萬元砍到320萬元,幾乎打了對折,其他遲遲找不到租客的房東,也陸續調降租金,房仲業者透露,東區店面的月租金從每坪最高3萬元,大約已經降到1萬到1萬5千元,特別是巷內降幅更高。
房屋仲介陳泰源:「如果說是東區的巷弄內,甚至1坪的月租金,大概只到7、8千元而已,所以說其實也算是降幅滿明顯的,也是一半以下。」
東區商圈發展促進協會理事長韓修和:「東區的房東大概有6、7成都願意降租,降的幅度也是滿高的,但是疫情嚴重,各商圈其實空店率都很嚴重,那房東自己有感覺,所以在去年度的降幅度最高,那之後很多年輕人對東區有信心,大家都陸續回來做投資開店。」
東區巷內一家手搖飲料店,以調酒方式製作飲料,搭配俏皮的插畫牆,成為人氣飲料店。東區商圈飲料店業者小怪:「現在疫情期間租金有降比較多,所以現在東區其實比較適合做生意,我們才敢做,降租快5成。」
勇敢進駐東區,邁入第二年就碰上新冠疫情,坦言不是沒受影響,不過,會選在東區開店,除了房東願意降租,主要還是看上商圈未來的發展性。東區商圈飲料店業者小怪:「降租是其次,再加上東區一定還有發展,因為每間店就算它不開了,再開就會有新的人潮。」
從韓國進口女裝的服飾店業者,疫情期間即使運費成本漲到過去的5倍,依然願意留在東區,同時,還有服飾業者,在東區一口氣開出4家分店,都是希望趁租金便宜時搶占店面。東區商圈服飾店經理黃小姐:「房東他就是有降一些租金,其實我覺得主要還是說,我們公司自己的強化。」東區商圈服飾店業者盧又瑄:「如果真的比較稍微高一點,都有降價一些,穩穩做的話就都還算OK。」
東區空店面從2020年1月,疫情爆發前的193間,6月不增反減降到159間,到了今年1月底,只剩下120間空店面待租。線上消費市場研究顧問公司副總監楊少夫:「公共區域的造景,甚至說獨特節慶的氛圍形塑,當然最後一個就是獨一無二的一個品牌進駐,這些都可能是商圈可以塑造商圈的差異。」調降租金只是第一步,想把更多消費者帶進東區,專家認為還需要打造出,有別於其他商圈的特色,才有機會重返昔日榮景。
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永福樓 房東 在 財經108問 Facebook 的最佳貼文
繼永福樓、朝桂,又有一家老字號餐廳將熄燈,位於永康街的高記,掛出結束營業倒數中的紅布條...
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#商圈經營 #永康街 #工商周報 #總編輯精選
永福樓 房東 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
200906三立iNEWS 日本唐吉訶德開出超過3百個職缺 正式宣告11月來台插旗!
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記者/謝抒珉、李文勝 採訪報導……↓
人力銀行上刊登徵才廣告,開出33個職務超過300個職缺,正式宣告來台插旗。
記者/謝抒珉:「唐吉訶德在台灣的一號店,據了解就落腳在西門町的西寧南路的阿曼大樓1~3樓,過去這邊是由韓國快時尚品牌承租,退租之後,接下來下一個租客很可能就是唐吉訶德。」
走進商場,木板隔間還在裝修中,本來就設置的電扶梯也符合唐吉訶德1~3樓的商場需求,有商仲業者透露,預估月租金落在650萬元上下。
房仲業者/陳泰源 表示:「那一棟大樓(阿曼)本身在西門町商圈它也是一個指標性的豪宅,他們原本設立的地點優先選擇的是東區、永福樓的舊址,可是因為當時因為硬體設備的關係,跟房東還有管委會談不攏。」
補貨採買日系常備藥品,受到疫情影響,出國難,卻也催出日系藥妝、居家百貨業績成長,業者統計,保養品、保健品、酸痛貼的銷量最好,扎幌藥妝3月至今成長6成,台隆手創館5~8月類出國和三倍券催出20%成長,還開張全新概念店,業績暴增兩倍。
想飛到日本大採購還有得等,但11月台灣日系商店大戰,準備升溫。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/UvFbPEf1ZdI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200906inews-3-11.html
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永福樓 房東 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200314壹電視 看好疫後商機 飲料店服飾業陸續佈點回歸東區
影片網址→https://youtu.be/Fd_-4IOpe0Y
新鮮紅茶配上濃純鮮奶覆上布蕾口味的奶蓋,撒上焦糖瞬間香氣四溢,這杯考布蕾厚奶茶是連鎖飲料店的招牌,而近期他們也宣布回歸台北東區佈點。
記者/江柏均 採訪報導……↓
飲料業者公關發言人/侯升偉:「現在這個地點坪數比當初的小一點,然後也在巷子裡面,所以租金是比原先減少了50%,我們還是比較看好疫情過後,未來還是會有商機的。」
看準疫情淡季,業者逆勢操作再出發。另一頭忠孝東路上,也有店面進駐。
記者/江柏均:「時尚品牌ZARA在東區已經駐點多年了,不過你可以看到在對面的Forever21在去年就已經結束營業,但現在外傳H&M又要再接手。這時候兩家時尚品牌又會在正對面打對台,較勁意味可以說是相當濃厚。」
以往空蕩蕩的店面準備重新注入生機,外傳Forever21舊址原先1~3樓月租600萬,現在砍到不用500萬,而永福樓的舊址租金同樣在調整後,服飾品牌NET也要跟著接手。
大安區光武里里長韓修和:「像我所知道東區的幾個房東,降租比例大概在三成以上,所以對很多新進來的(房客)是有幫助的。」
非常時期,房東選擇降租,業者看準新店接著開,房仲坦言空置率確實減少。
房仲業者/陳泰源表示:「武漢肺炎疫情終究它會過去,可是你卻如果因為這個時機點,可以租到很便宜的租金的話,等到疫情過去之後,你租金,你每一個月的租金都是賺到的。」
儘管目前整體市場狀況不如從前,但在疫情帶來的影響下也讓東區多了機會找回昔日光景。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200314.html
永福樓 房東 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191117民視 永福樓舊址出租了 NET砸400萬月租進駐
影片網址→https://youtu.be/cmyTJttdzwM
記者/李雯珂:「東區的永福樓在今年2月歇業後店面空置至今,不過將有新租客進駐,傳出有連鎖服飾店直接租下。」
記者/李雯珂、吳東懋 採訪報導……↓
位在東區的大馬路上的一線店面空置近9個月,據傳16號NET和店面房東已經簽約,以月租金約400萬元租下3層樓的店面,不過之前永福樓的月租是322萬,NET承租的租金等於高出約2成。
房仲業者/陳泰源 表示:「一來是因為它跟東區過去的所謂的吹熄燈號、撤店的快時尚品牌相比,它比較大眾化、也是老品牌,再來它對於相較其他那些服飾品牌它也是相對比較平價,大家比較負擔得起、年輕人比較可以接受的一個品牌。」
在復興SOGO對面距離永福樓舊址短短300公尺的這家門市,傳出即將收回,因此NET才會尋覓新址,不過在頂好名店城後方其實還有一家一樓門市,顯見NET仍看好東區的景氣、持續插旗東區。
只不過永福樓舊址的大樓管委會拒絕設置手扶梯的規定,恐怕讓NET的門市動線設計面臨挑戰。
房仲業者/陳泰源 表示:「要用內梯走樓梯上去,或者說不一定要用手扶梯,可能就是都要搭電梯上去,所以這個對於NET來講算是一個挑戰。」
永福樓舊址店面出租可是一波三折,原本三層樓的店面要租給日本藥妝店唐吉軻德,就是因為手扶梯的問題而喊卡,9月又傳出由德國百靈油公司要以月租520萬元租下,後來也是無疾而終,現在NET成為新租客,能不能提振商圈的景氣引發市場高度關注。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191117-net400.html