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沒有貸不過的案件只有不會貸的業務 在 [閒聊] 我終於下訂換屋的房子啦！(新竹竹東) - 看板home-sale 的推薦與評價
之前在Womentalk版發過灑花文，是關於下訂預售屋的事，被偷轉到這XD
當時的心情是期待加一點點忐忑，怕自己那兩年存不了錢，現金軋不過來，很多很多，畢
竟一個人揹工程款跟房貸，也沒有後援跟贊助。
(有興趣看詳情，可在版上搜尋「終於下訂」^^)
現在回頭看是還好有買，這一路也繳房貸繳得算輕鬆(不到月收1/3)。
沒想到事隔多年，我又來發文了，
但這次的心情卻是緊張跟壓力比較多。因為現在的房子，實在是太貴了(哭)，真的漲得很
讓人難受QAQ
大概知道新竹大利多，會漲正常，但是不能理解為什麼會漲那麼多，覺得泡泡太多了。
其實目前的房子23坪，三房，因為有用心規劃收納空間，住起來是很ok的。
但我老公老是抱怨客廳太小，偶爾我也會希望能有更多的地方給小孩跑跑跳跳，後來就動
了想換房的念頭。
原本是想換透天，不過新竹的透天，儘管屋齡43年了，也開單價32萬以上，所以新成屋或
新古屋是真的買不起。
且因為小孩需要在現在的房子上小學跟國中，大概還有十年，所以兩年來，我就只是偶爾
看看房屋資訊而已，畢竟不急。
上週六在某平台看到有個建案的開箱文，距離我們現在的房子8min，單價是30-39萬，看
建商過去的作品，搜尋評價，都感覺不錯，覺得有點心動。所以揪了老公去看。
沒想到我原本只是看看，算了總價覺得還是高不可攀，正打算打退堂鼓時，我老公覺得捏
一下可以，兩個人討論許久，居然就訂了！
訂的是單價約XX萬，總價大約16xx萬(含車位*2)的房子。
前面先付8%，工程0付款，兩年半到三年後完工，最久保證六年內完工。完工時再付剩下
的自付跟貸款。
我們不介意真的拖六年，
因為我們自備款不到100萬QAQ，
等於頭期是要用現在的房子增貸再轉投資兩三年來cover。
我年收大約100萬，老公年收大約70萬，這下子不是年收5倍的房子，根本年收10倍。
但是能夠換到理想的房子(室內25坪，加了露台後可使用空間大約45坪)，還是很值得的。
我們討論是房子好了後，如果租得出去，應該會先出租給別人補貼部分房貸，等10年後，
小孩到高中了再搬過去，將原屋賣掉。
如果租不出去，就不等10年，直接賣原屋換屋。
不過政府政策怎麼變我們不知道，是不是應該繼續持有，不要換屋，繼續努力扛著？
反正現在其實還是一個很擔心的狀態。我昨天晚上幾乎一夜沒睡，一直算現金流，覺得好
像有點衝動，這樣捏下去又再來一次，現金流軋得死死的。
這次夫妻倆會一起扛了，
雖然很硬，但希望扛得過來啊.....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.46.234 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697445871.A.5D3.html
我很少來房版欸，女孩版跟哪位版友有關嗎？
好！謝謝您！
對，所以才敢all in下去(遠目)
其實我當年買房時也是all in啦，
只是我是工程款一個人all in，
扛過到房貸期就輕鬆，
現在是房貸all in，有點怕。
不過還是謝謝建議，我會好好思考的。
原來如此，我會努力！
哈哈哈，我也覺得，其實開價是30-39，但是打折下來就，真的很便宜。(單價敏感，我馬
賽克囉)
大大很敏銳。
怕.jpg
不過其實我不太介意啦，
看了生命園區說明會資料就更不介意了。
好哦，謝謝您^^
有，開啟瘋狂存錢狀態QAQ
哈哈哈，紙上富貴，紙上富貴，
現在還是錙銖必較的很頭疼。
怕*2.jpg
老公是文員嘛，這樣很厲害了啦～
一個家有一個比較會賺錢就好了(誤)
小女子怕收入cover不過來QAQ
謝謝大大^^
雖然打算自住不會賣，但還是謝謝您吉言啦。
好喔好喔，謝謝您的鼓勵。
好哦，謝謝您。
謝謝，昨晚真的失眠。
是嗎？是嗎？我有點信心了！
我也不喜歡機械車位。
對啊，不過主要是真的很便宜，
外加可使用空間大，所以很開心～～～♥
好喔好喔，謝謝大大。
謝謝^^
謝謝♥
換比較好嗎？
是的，我會努力的！
哎呀。
好，我會努力的(握)
謝謝大大。
不好意思，因為單價比較敏感，遮一下喔^^
我也好奇XD
被猜到啦^^
對的。
更新：被未來鄰居認出來啦，遮一下敏感資訊XD
對的，我當初是在平台看建案，直接搜尋單價從低到高，發現這建案很近欸，只是沒想到
去看一趟，就下訂了，囧！
太遠了，希望是可以騎車上下班的距離。
謝謝^^
欸？印象中業務給我看的高度是比68更高一點，應該是B5-B1會對到，
不過我簽約的時候會再仔細詢問一下，感謝提醒喔。
更新：業務說68會是我們社區B3樓層的高度。
因為主要需求是離園區跟芎林近的(老公在芎林上班)，
所以找來找去～～～
真的！
主要是小孩小學跟國中問題，不過這個方案也有想過，謝謝捏，我會好好考慮。
謝謝喔^^
大約剩360多萬左右～～
抓起來真的很硬
對，出入口就直接在中興路上。
是喔。
感謝提供資訊，哇喔，我知道有生命園區，不過我以為是還要進山～
不知道只有400m，不過我不介意啦。
但是我們是面68的，空污跟噪音就會有點介意，感謝您，我再詳細問問業務喔。
哈哈哈，是不是很矛盾，我也好猶豫喔。
現階段老公說讓小孩去樓下遊戲區跑跳就好了。
之後露台就讓我們種花種蔥吧(誤)
這樣看起來，嫌惡設施很多～～～
我這些也都ok欸，不過火葬場說是二次燒，空污減少很多，我也不確定是不是真的XD
再仔細問問業務，感謝吶。
棒棒，恭喜啦！
對的，唉，越洗越外面。
謝謝您。
謝謝樓上大大^^
其實我老公每天都經過欸，我是都是傍晚才會經過，不過剛剛用google繞了一下附近，確
實400m，公墓、塔位、火葬場，一條龍服務。
但是....還是那句話，我不介意生命園區在附近，我介意的是空污跟噪音情況，就是可能
找適合的日子(？)白天去看看好了^^
謝謝您喔。
防水保固....(回憶中)好像是10年，我白天再翻一下資料。
不過確實很漂亮，不管是外觀跟建材感覺都很棒。
→更新：防水保固確實十年
好像說是二次燒所以減少很多，不過我還是會研究看看，感謝您喔。
如果出租也一定會說明清楚這個情況啦，我剛剛還跟老公討論，如果有租客，可以到時候
讓他試住一週之類的，感覺一下磁場、空污、噪音，可以再長租，哈哈哈。
不過如果租不出去大概就是要換出租二重埔這邊了～～
意外提早換屋(咦？)
主要是擔心錢軋不過來，關心則亂嘛。
不過看了板上大家的回覆，放心許多，嘿嘿。
我剛剛研究了一下，
我不知道他們的二次燒，
是不是指會進空污設備再反應的意思。
因為我查竹東火葬場的空污設備是急速冷卻→旋風集塵→袋式集塵→觸媒反應(戴奧辛處
理)
如果是的話，空污部分應該還ok，照說明會內容，
規劃的建築是綠建築。
不過不管說明會資料多天花亂墜，
真正繞看看才知道，感謝您喔。
哇喔，請問您是購入透天嗎？
我也好想買芎林，
不過太貴了(遠目)
一起加油。
哈哈哈，但排隊超久。
是不是，而且公設只有24%，害我整個心動到不行。
※ 編輯: mininakai (118.166.88.200 臺灣), 10/17/2023 00:36:37
承您吉言，我會加油加油！
謝謝您♥
春福x綻？捏下去真的就有房了，呼。
謝謝大大^^
真的，認真存錢了！
好哦，感謝建議，我會參考看看，其實我常常經過，
真的沒聞到燒東西的味道，
所以我一直以為是塔位，不知道是火葬場。
原來是一條龍服務，但是看了資料，好像還可以。
到時實際去感受一下，謝謝大大的鼓勵。
確實，哈哈哈。
其實我是讀放牛國中(當年的頭份國中)長大的。
以前我們學校有學長畢業後回來砍老師，追訓導主任滿操場跑(遠目)
不過如果是周遭的同學比較願意唸書的環境，感覺還是比較好。
畢竟學壞很容易，家庭環境也很重要，我當年也是有定力的XD
謝謝大大～～～
有的有的，有考慮萬一2.5年就蓋好怎麼辦。(開啟瘋狂存錢模式)
其實自備不夠，我原本要放棄了。
是後來才想到可以原屋增貸，
預計是先拿去投資(還在看保本的標的物)，
等之後能獲利了結再自付，
感謝您的提醒喔。
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 09:22:33
謝謝大大^^
握手，一起加油！
謝謝，而且確實機能不錯，
我都帶小孩去麥當勞對面看診，
我不喜歡擠關新路的診所。
哈哈哈，謝謝你的提醒，
不過自住或出租，應該還好吧。
置產的概念(？)
真的都沒人租，我就硬扛，兩邊住(誤)
※ 編輯: mininakai (42.73.8.156 臺灣), 10/17/2023 17:27:35
謝謝您^^
只是真的要認真打拼了！
謝謝^^
※ 編輯: mininakai (118.166.69.35 臺灣), 10/19/2023 22:19:58
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