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⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】

🔥公設比大小，取決於建商的良心？
嘉瑜上週再次於 ＃內政委員會針對 ＃公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示，2020年台北市的164個新建案中，公設比最高達到47％，其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說，公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」，只佔了所有新建案的1.2%。除此之外，我們在房屋比價網上更發現，內湖出現了公設比高達54%的駭人物件！民眾只能苦笑，說這真的是「買公設送住家」！

雖然自建築法修正後，新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲，不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮，特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑，內政部無論是在 ＃公設比透明化 或者是 ＃合理公設比，都尚未在法規面做出相對的調整，一切未臻完善。

🔥內政部無心檢討，只叫民眾「不要去買就好」？
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承，＃必要的公設比估計可能有二十幾趴，花次長也曾説 ＃集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中，仍未見到任何對公設議題的具體改進方案，內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人，針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了，建案那麼多」，更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號，更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在？

居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合，而嘉瑜主張合理公設比及實坪制，無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎，讓民眾「買有所買」，解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督，籲內政部早日正視該議題，提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化！

🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk

110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720

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高嘉瑜要求檢討超高公設比　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
https://newtalk.tw/news/view/2021-04-28/569190
高嘉瑜轟公設比破50％太扯 花敬群：不要去買就好 房子這麼多
https://reurl.cc/Q7KxVZ
公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
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【內政部鬆口研議調降公設比
嘉瑜呼籲實坪制才是治本之道！】

隨著房價不斷攀升，新建案公設比也越來越高，其中台北市在2018年新建案平均公設比已達34.2％，形同民眾實際買到的坪數就被灌水至少三成。

嘉瑜針對逐年提高的高公設比現況從去年10月質詢至今，內政部終於鬆口研議法規檢討，但隨即引來商總主席、知名建商代表賴正鎰跳出來批評：「減少公設計價坪數，對降低房價沒幫助，質疑政府根本就是來亂的」，並指出這樣做會減少建商利潤，最後就是被迫拉高單坪售價。

嘉瑜雖肯認部長願就不合理、不必要的公設灌水房價亂象予以檢討，但綜觀國際，「幾乎全世界國家皆是採實坪制」，僅剩中國、香港及我國的公設計價，且中港近來也已檢討公設計價的不合理並朝實坪制改革，只有台灣至今仍可見高達50%公設佔比的建案！

嘉瑜認為要降低公設比，最好的方式就是推動實坪制，內政部如果有心要降低，就不要雷聲大、雨點小，不要因為建商反彈就到此為止，讓居高不下的公設問題持續。

嘉瑜也追問，就內政部立場而言，所謂公設比天花板標準為何？怎樣才是合理的公設比？部長強調，他不講什麼合理，他只講法定，包括《民法》、《建築法》規定的機電、消防、電梯、樓梯；且每個個案都不一樣，不是說要多少就多少，這跟基地也有關係，很難說多少是合理。

嘉瑜質疑，就是因為內政部對公設比沒有明確的法令規定，才讓建商可以上下其手。徐國勇部長反駁，「我們不能說他們上下其手，而是建商在『調整銷售策略』。」

最後，嘉瑜再次呼籲內政部應盡速清楚訂定公設比的合理標準，並朝實坪制努力！

🔗歷次質詢影片:
110.04.15內政委員會
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110.03.29內政委員會
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110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
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109.12.21內政委員會
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109.12.14內政委員會
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109.11.23內政委員會
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109.10.05內政委員會
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109.11.01嘉瑜臉書文
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【院會總質詢，嘉瑜關心議題高房價、高公設亂象、實坪制、囤房稅、貨物稅改革及動保警察】

⚠️房市稅改做半套 囤房稅不改
打炒房淪為空談?

嘉瑜肯定中央政府下重拳要打炒房並實施「實價登錄2.0」與「房地合一稅」，但民眾與學者所期待的囤房稅卻沒一併修法！

根據清華安富金融工程研究中心研究六都實施囤房稅之前後差異評估報告顯示，房價漲幅平均從每月14.29%變成7.84%，減少了47.6%，台北市更減少66.09%，長期實施囤房稅可能可以讓房價下跌。另根據內政部統計，109年底單獨持有4 房以上者，全台灣共約78萬戶，但其中有34萬戶是法人持有房屋，因此囤房稅未必會導致租金上漲。

即便蘇院長強調，擔心房東可能將負擔轉嫁到租金上而暫不推囤房稅，恐影響78萬租屋族。但嘉瑜認為政府應「棒子蘿蔔併進」，同時鼓勵囤房者出租後再予以減稅，或加入包租代管行列，將租屋市場供給量增加，並且未來應將「房租」納入實價登錄2.0，強化健全租屋市場。

另外，嘉瑜從上會期持續關心有關台灣的房屋公設比過高問題！新建案多占3成以上，但許多國家買賣房屋都是實坪制，但台灣卻要公設計價，甚至有建商將政府給予的容積獎勵轉為公設販售，建議未來應改成公設分離計價或是實坪制。

⚠️貨物稅仍未通盤檢討
能源稅整合亦遙遙無期

現行貨物稅條例中，對於國人生活影響最為顯著者，當屬車輛類，民眾也長期向嘉瑜反映，應盡快督促中央機關調降汽機車貨物稅稅率，以燃油機車為例，我國目前約有1400萬輛機車，可說是家家戶戶都有機車，民國35年間將汽機車視為奢侈品的時空環境早已消失，汽機車如今已成為國人通勤所需要的民生必需品，既然原有課稅理由早已消失，繼續對其課稅就非常不合理。

課徵車輛貨物稅的同時也造成國產車內銷的稅金負擔，其中包含了17%貨物稅、5%營業稅及5%~17.5%之零件關稅， 而進口車則分別要課徵關稅17.5%、貨物稅25%或30%（以排氣量2000c.c.為分界）及5%營業稅，造成國人在購買汽車時，國產車售價約為外銷價格1.3倍，進口車售價為原產國售價1.5倍左右，無論是國產車或進口車，國人購車成本就是比較高，形同台灣民眾每買一輛車，就要先被剝三層皮的荒謬現況！

由於行政院先前答覆嘉瑜稱「不宜單就(汽機車)特定課稅項目個別進行檢討」，嘉瑜於昨日院會總質詢時也再次要求蘇院長及財政部蘇部長，應就貨物稅整體稅制進行通盤檢討，並會同經濟部及環保署朝能源稅的方向進行改革，當前國際趨勢皆是朝綠色稅制整合，課徵項目多是對能源、水汙、空汙、碳稅等名目，將貨物生產過程對環境造成的外部成本由企業負擔，目前的貨物稅稅率不一且將外部成本轉嫁到消費者身上，對於國人來說非常不公平！

此外，嘉瑜也向蘇院長強調對於汽燃費改採隨油徵收的必要性，汽燃費於我國的歷史脈絡下更接近道路使用養護之規費，隨油徵收更能反映真實道路使用情形，現任交通部長林佳龍任立委時期亦曾對此提案表態支持，但自部長就任以來，卻仍未見交通部積極辦理汽燃費改隨油徵收事宜，從而拖沓修法進程至今。

⚠️動物虐待涉及刑事責任
設「動保警察」以落實動物保護！

在總質詢的最後，關於近年的動物虐待案件量居高不下、定罪率卻低得可憐的困境，嘉瑜認為癥結點在於動檢員的人力不足、無調查權，協力警方又欠缺動保專業所致，而民間倡議設置動保警察的呼聲已長達8年，蔡總統亦曾下令農委會進行相關研議；由於農委會與警政署系屬平行行政單位，立場對立難以調和，故請求行政院盡速出面主持跨部會協商，使各界期盼已久之動保警察制度盡快上路。

🔗2021.3.16 院會總質詢連結：
https://youtu.be/18A6AfBe8bM

🔗新聞連結：
立委質疑未實施囤房稅 蘇貞昌：恐轉嫁到租金
https://www.cna.com.tw/amp/news/aipl/202103160051.aspx
居住正義淪為空談？高嘉瑜：蔡總統的房市3箭全部脫靶
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001725-260407?chdtv
為何房價如此高？ 綠委驚呼：台灣這點獨步全球
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210316001965-260407?chdtv
高嘉瑜質疑未實施囤房稅　蘇貞昌：恐轉嫁到租金
https://news.tvbs.com.tw/politics/1478078
高嘉瑜籲房租納實價登錄2.0　徐國勇：未來會來處理
https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1939242
沒車位還要買車道 立委點出房價弔詭處
https://ctee.com.tw/news/policy/430526.html
未推囤房稅護「租屋族」? 高嘉瑜搬數據打臉
https://reurl.cc/E2bGav
高嘉瑜提房租應納入實價登錄　內政部：未來會處理
https://www.nownews.com/news/5213189
新制未納囤房稅 學者憂房價居高不下
https://www.epochtimes.com/b5/21/3/16/n12814779.htm
公設比飆高…免計容積 全面檢討
https://house.udn.com/house/story/5886/5322889?form=udn_ch2_common3_cate
囤房稅反推高房租 害到無殼族
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1437581
免計容積變公設 二方向補漏洞
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210317000144-260202?chdtv
綠委質疑囤房稅 蘇：恐轉嫁到租金
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