#天下專欄 數位身分證,加速轉型關鍵一步
如果你有在網銀開過戶,或是註冊像 WeMo 共享電動機車等,需要確認國民身分、駕照等資格的數位服務,你一定有把證件拍照上傳,接著按捺數分鐘乃至數小時,等待驗證,才能真正開始使用服務,這種涼了半截的體驗。
但你或許沒有想過,這個流程有多麼可笑。
你可以想像第一次去某銀行 ATM 提款時,需要先把提款卡拍照上傳,驗證後才可取款嗎?或是第一次去某百貨公司消費,需要先把信用卡拍照上傳,才能買單嗎?
當然無法想像,因為提款卡、信用卡在智慧手機普及前,早就數位化、晶片化了。
因此,當你在消費時拿出一張現代信用卡,它會自動與刷卡機協作,以高度加密方式,把儲存在晶片內的卡號等資料,透過網路送到你的發卡行,以驗證這張卡的有效性、剩餘額度,並取得授權。所以無論是熟悉或陌生的店家,在你遞出信用卡後,往往一分鐘內就可完成簽單,提貨走人。
更有甚者,智慧手機業者近幾年還與發卡體系合作,把晶片卡本身也虛擬化了,成為 Apple Pay、Google Pay 等電子錢包,透過手機內建的指紋、臉部辨識,需要時再搭配簡訊一次性密碼 (OTP) 等多重因子,來驗證你這位消費者的身分。於是無需實體卡片,只要嗶手機,就可完成消費。
回頭看我們的身分證,不要說虛擬化,連晶片化都還沒做到,因此我們才會在每一次註冊過程中白費力、白等待。
況且,這個拍照上傳程序,問題很大。不僅因個人照相技術等問題,往往會產生 10% 以上的失敗率。服務提供商收到照片後,還得一張張用視覺去判斷真偽,不僅風險不低,也產生極大社會成本。更慘的是,任何人有機會暫時拿到你的身分證,或是將之拍照,都可能用來偽冒開戶,產生極大的資安、財產風險。
所以,身分證晶片化,並加上存取密碼,這是大勢所趨,不僅可以提升數位服務普及速度,加速我國數位轉型,更可大大降低社會成本與各種風險。
最後,晶片身分證需要讀取設備,應該開啟近場感應 (NFC) 功能,那麼國人就可以運用他們的智慧手機讀取,輸入密碼後使用,不需另外添購讀卡機與電腦。
這樣的數位身分認證與保護方式,才能真的普惠全民。
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沒駕照可以過戶嗎 在 跟隨Shelly 漫步英倫 Facebook 的精選貼文
這幾週的生活
都是一直再講沉重的疫情
所以決定分享個好消息吧
記得之前在考駕照的時候
考試時間是10:14
但是等到了10:15
還是沒看到我的考官
在這題外話一下
英國考駕照的時間都很奇特
例如9:07 10:14 12:38 13:35 14:32等等
這究竟是要讓你忘記考試時間
再重新繳著昂貴的報名費
還是這要讓你能牢記在心
不要忘了參加考試
於是就在這個關鍵緊張時刻
我的教練突然和我説太好了
還想説會是什麼好消息
英國人果然就是英國人
很會在緊張時刻還不忘冷靜説笑
教練和我説太好了你賺到了
你可以整整少了一分鐘犯錯的機會
所以一定會過的
雖然我還是很緊張
但心情卻因為這樣的鼓勵而放鬆
或許可能就是少了那一分鐘
所以我順利考過了
然而因為英國駕照很難考
所以考完之後
不但會先拿到證書
拿到證書之後
還會有個很重要的儀式
這個儀式不是政府規定
卻是每個考過的人都會執行
這是對於教練和考生的肯定
這個實在很有趣
你們也能猜猜看是什麼
我再找時間和你們分享
然而好消息不是因為考過駕照
而是在和家人的討論過後
我們決定在倫敦買車位了
還記得幾個月前
我和你們討論關於買車位的事嗎
那時謝謝你們願意提供寶貴意見
事情是這樣的
那時屋主再賣房的時候
我並沒有決定要買車位
一週過後
車位就被其他人買走了
再過了兩個月
仲介和我説其他屋主要賣車位
於是就決定先買起來投資吧
但是沒想到
買個車位看似這麼簡單的事情
在英國卻是如此麻煩
連買個車位
都還要買方賣方各請律師
繳著昂貴的律師費
然而因為是買車位
不會有什麼糾紛
所以我找到最便宜的律師
但還是要花一千鎊
所以當初如果買房能順道買車位
就能省下這筆錢了
買車位同樣要走著繁複法律程序
等了兩個半月
就在今年二月底
通知順利買到車位了
那時的英國確診才不到十例
所以很幸運能在這之前過戶
不然現在的疫情
可能要等到六月或者更久才能過戶了
目前雖然有車位
但是在考慮之後
還是決定先不買車
因為倫敦的交通太方便了
而且停車費太貴
停車位太少
你們應該都知道這句名言
如果你厭倦了倫敦
那就是等於厭倦了人生
但倫敦人其實是這樣説的
如果他厭倦了倫敦
不是代表厭倦了人生
只因為他在倫敦找不到停車位 哈哈
這就是倫敦的狀況
目前買的車位就先作為投資
一年還因為這個不用整理的停車位
能收入台幣十萬
英國車位的投資報酬率實在很高
所以這投資是很值得的
未來什麼狀況我會決定去買車呢
那就是開車送孩子去上課的時候
我連品牌都想好了
以前我都很喜歡開小車像是Mini
現在懂了開車
才知道大車更好開啊
所以我就是要開Land Rover
很帥氣的平安送孩子去上課
不過後來才發現
我家學區是超級頂尖的好啊
走路幾分鐘就都能到了
根本不需要開車
看來能省下買車的費用
但是問題來了
這些都是私立學校
一年費用平均台幣兩百萬
孩子一年上課的費用
可以去買幾台車了
英國果然是社會地位差異的國家
不過更大的問題
是要找到對的人
在這疫情嚴重的英國
買了車位應該算是今年的好消息
所以決定分享給你們
希望等到疫情緩和
還能重回漫步英倫
分享著簡單的生活😊
沒駕照可以過戶嗎 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的最讚貼文
你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
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