<親子台北小旅行---松山意舍入住經驗和行程分享>
上上周和好朋友一起，帶著三隻可愛的小福，上台北去輕旅行。我們入住松山意舍(Amba)，經驗非常的好，可以推薦給也想帶小朋友上台北玩的爸媽。
當初我會想要訂這間飯店，純粹是被他的照片吸引，在河景房房內，就可以看到基隆河，可以看到松山機場的飛機起降，室內空間寬敞明亮，若以親子假期的專案訂房，還會在房內提供小帳篷和球池，我想小孩會樂瘋吧。所以就訂了。
結果和預期的完全一樣，房間舒服乾淨，木地板清爽，讓人進房就放心的光腳走路。面對河岸的大窗，窗邊可以坐人，朋友那間還有一張舒服的臥榻，我們訂了兩間房，但三小福想要一直一起玩，所以常常是擠在同一間，聊天吃東西玩耍。
我很喜歡他的房內風格，簡單的工業風，但不過度粗曠，只有一種俐落的簡潔感，細節處又常讓人有小驚喜:漱口杯是琺瑯的，握在手上有種厚實感；洗手台上放置盥洗毛巾的小鐵籃別緻可愛；床非常非常大，兩大一小可以盡情打滾不嫌擁擠;每一間房內都有膠囊咖啡機，附上三個膠囊咖啡和茶包.......
房間動線規劃也很好，他用簍空的衣櫃分隔臥室空間和浴廁，相通卻比較不干擾，洗手台規劃在浴室外的空間，鏡子明亮檯面寬敞，可以當一個梳化整理的地方。淋浴間和廁所也分開，我很喜歡這種設計，這樣洗澡和如廁的人可以同時使用，又做到完全乾濕分離。
唯一小小的缺點，大概就是淋浴間沒有任何掛衣服的地方，洗完一定要衝出來到衣櫃處去拿取衣物，不過淋浴間很小，衣服掛哪都會濕，所以還是放外面出來拿好了(冷)。另一個不那麼優異的點是早餐普通，在外貌厲害的餐廳裡，提供種類和品質都普通的早餐，但加總其他的優點，加上屁孩們永遠都只吃牛奶穀片和水果，所以以親子行來說，我覺得無傷大雅。
訂房之後，我才知道，松山意舍的地點非常好，他和捷運松山站，台鐵松山站共構，走一座空橋就到了。所以我們第一天是搭高鐵上台北，直接坐到南港站，再轉區間車到松山。這是我第一次到南港車站，根本是夢幻高鐵站，有好多美食，購物空間，以及，蔦屋書店!!更重要的是，他的人潮比台北車站少太多了，充滿自在悠閒的氛圍，我決定以後上台北都要直接坐到南港站了啦。
我們中午抵達，先在美食街裡覓食，然後通通帶去蔦屋書店，三小福自己帶開，在那個挑高舒適的親子空間裡，拿著繪本，說故事給彼此聽(哈哈哈，應該是芊芊姐姐說故事給兩小福聽啦，但它們實在悠遊自在地聊超久，我們非常好奇他們怎麼辦到的)
光爸輕鬆地甩著雙手逛起書店，兩位媽媽，各點一杯路易莎的咖啡，找個舒服的角落，就開始大聊特聊~~
混了大概兩個小時，我們才轉區間車到松山站，辦理入住手續。進了房間就不想出來，兩家人窩在同一間，看飛機，看湄公河(歐不是是基隆河，我真的太想念曼谷)，三小福看電視，躲進帳篷繼續聊天，然後分別抓回房間小睡一下，就是傍晚了。
從松山意舍到饒河街夜市，只需步行五分鐘，我們慢慢走過去，光爸做了功課，說這是有最多米其林小吃的夜市，用功的光爸就帶著我們，逛夜市，吃各式各樣好吃的美食，陳董藥燉排骨；東發號蚵仔麵線和肉羹；麻糬寶寶；天婦羅；廟口豬血糕；還有三小福指定的水果點心，最後再外帶豆味行的豆花回飯店享用......
第二天，我們預計前往動物園，不認真做功課的兩位媽媽，到了飯店才問人家，去動物園方便嗎?還好還好，超方便的，松山坐到南京復興(松山線)，再轉文湖線直達動物園即可，我們還很幸運地坐到文湖線的第一節車廂，一群小孩趴在車頭，像是乘風破浪的船長，開著大船駛向樂園。
因為松山意舍地點很方便，所以我們退房時就把大行李寄放飯店，下午玩累要回家了，再回到飯店領取行李，搭火車到南港轉高鐵。
帶著三個感情很好的小孩，出門玩耍，真的就是找一間舒適乾淨又方便的飯店，然後一路玩下去，其實不太需要找很多厲害的點，他們沿路看到什麼都新鮮有趣，都好玩，跟著小孩的眼睛看世界，會發現處處皆風景啊。
＃三小福台北輕旅行
＃松山意舍
＃饒河街觀光夜市
＃南港高鐵吃喝
＃蔦屋書店
＃木柵動物園
＃帶著小孩處處是風景
河岸第一排缺點 在 [心得] 竹北畢業文(文長) - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下，我們總算來得及畢業了。
我和男友都沒金援，主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款，加上我們琢磨著人生也要進
入下一階段了，於是今年3月開始看房。
看了許多版上的心得，也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~
下文會先分享經歷和心境轉折，然後穿插幾間看過社區的心得，
廢話很多，如果只想看結論建議滑到最底下～
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●首購加上我們都住新竹市，對竹北的房市不了解，所以有先做功課。
原本瞄定的條件是 預售屋/三房/1400萬內，
我則希望基本機能如超市、便利商店步行能到，且學校步行10分鐘內，
因此先把591上有的預售屋資料全部列成表格方便對照和討論。
1.凡賽斯 三房
大致了解竹北重劃區的特點之後，我們把目光放在華興這一塊，主要是考量純住宅+房價
還未漲這兩點，所以先找華興的房子來了解環境。
凡賽斯社區滿小的，有最基本的公設，我們看的三房位在6F，對面有一個正在蓋的幼兒園
。但格局方面很不討喜，三個房間都很小，廚房更小...，記得當時開價大概1100吧，就
沒興趣了。
2.佳陞禾樂 預售屋
我們"唯一"到代銷中心看過的預售屋，剛好錯過推案較多的去年，雖然一直對寶佳這品牌
很疑慮，但老實說它格局規劃得滿好的。
這間最大缺點是前有中華路、後有鐵道，代銷大姐說鐵道中間會種植一片樹林能隔音!
@#$%，正好我們現在就住鐵道第一排，完全唬不了我們XD
不過因為是唯一接觸到且預算內的預售屋，所以先放在備選名單內。
3.台科晶品 三房
台科大區第一印象是環境滿喜歡的，離學校也近，這間採光非常好，入口在巷間。
不過我不喜歡廁所的位置(大門旁邊)，男友則不喜歡廁所沒窗，加上對附近救護車鳴笛聲
也有疑慮...
4.昌益植森園 三房
香山區不在我們鎖定區域，但多看多參考。這間社區維護得不錯，我們看完後發現很喜歡
大中庭！雖然在4樓但是是邊間，採光好。最後當然因為地點沒考慮。
5.碧友富貴 三房
第一次看台元這一塊，真的好偏啊...房仲說這社區命運多舛，我們看的這間坪數很大而
開價低，但屋主的格局實在太亂來了XD 我無法接受原本陽台的好採光居然照不進客廳裡
。
6.富宇晴川悅河 三房 / 富宇現代城 兩房(原三房)
晴川其實一進去的時候我們是很喜歡的，男友第一次想出價。當天看屋也不少組，雖然腹
地小了點但能接受，不過我們後面還有一間現代城要看，就先再想想了(畢竟看屋還不夠
多)。
下午去看現代城後，我自己比較喜歡現代城的周邊環境，但男友不喜歡兩房格局...總之
這天我們非常猶豫。後來都沒買是因為我認為晴川位置太偏了、男友不愛現代城格局，這
也是我們第一次出現分歧。
題外話，現代城這間我們後來才知道有故事，但當初帶看的房仲隻字未提。
7.佳泰世紀城 三房/興時代 三房/竹東喬立富境 三房、四房
水瀧重劃區雖不在考慮內，還是來踩個點，畢竟價格真的低了些。世紀城的格局還行，可
能因為是建商送裝潢，第一印象很難不好(但系統櫃材質不佳)，格局不滿意的點是客衛在
廚房旁邊。興時代廚房寬敞，但壓縮其他空間，沒前陽台。
喬立富境除了地點外，真的是夢想中的最佳格局XD
8.昌禾居美 三房 / 竹北101 三房
居美我們看的是2樓，整體而言公領域非常寬敞，但廚房有點落漆…原屋主也沒有用心維
持。男友對於在車道上方這點很感冒，後陽台的座落位置容易吸廢氣，不過停車位置滿好
的。
竹北101是房仲幫我們約的，雖有點年紀但位置不錯，棟別也不受遮擋。最後沒成的原因
是衛浴沒窗、裝潢可能要打掉重弄，還有社區裡瀰漫著的潮味…
後來發現有點年紀的建案大多衛浴無窗，新的房子則廚房超小XD
●其實中間房仲有建議我們看兩房，但彼時很鐵齒。這樣看一個月下來加上後有令人悲觀
的2.0政策，其實心態很動搖也很不安了，於是我們轉看"10年內的大兩房"，想說這樣的
預算應該可以買到位置不差的建案吧。因為未來也許有換屋需求，地點和屋齡當然還是首
要考量。
9.臻觀 兩房
臻觀是近20坪的大兩房，空間很舒適，但格局頗怪：廚房在最後面，和餐廳隔了一個衛浴
。
步行到高鐵很近，社區也維持不錯，我記得連一般垃圾都是丟冷藏櫃。但最致命的就是旁
邊和後面有兩個新建案正在蓋，我們那時候是看4樓，絕對採光和隱私都會受影響。
10.佳泰一景 兩房
這間是目前遇過最糟的看房經驗。當然不怪我們的房仲，他也是被騙來的...因為這是高
樓層面對農業用地，視野不賴，衝著地點和總價不高我們非常有興趣。
為什麼說經驗很糟？因為當初PO 591的時候就說房客不給看，後來喬一個上午的時間開放
了，房仲也立刻幫我們約，一到現場：「看的人太多了，目前只能透過視訊看屋。」
當時我們很猶豫，因為前面都沒看到有興趣的物件。負責的開發說已有人出價，只能競標
12點收。幸好陪看的家人與我們分析利弊，認為CP值低不值得出價，加上開發油膩的嘴
臉...現在想想還好理智線沒斷XD
11.國賓大悅 兩房5F & 17F
原本抱有期待(因為地點+屋齡新)，看完後發現我們都不喜歡這種飯店式管理的社區，超
高大樓、棟距小、戶數太多，17F更是因為棟距太小，白天關燈秒變小黑屋。
12.大河戀 四房
這間是請房仲帶我們去參觀的，雖然是寶佳的建案，但面河岸&低總價我們認為CP值不錯
。社區的管理和維持也很好，看完之後有請房仲幫我們留意之後的釋出。
13.東方之星 兩房 / 原美館 兩房
我個人挺喜歡富宇的建案，東方之星這間雖然開價挺高，還是為了社區來看看。屋主有做
輕裝潢，社區環境很好，看完一輪下來後房仲說已經有人出價，但由於高於我們心中的定
價就PASS了。
原美館是寶佳的，但我認為位置很好(我喜歡靠河堤)，原屋主的設計不是我們喜歡的風格
，因此有把重新裝潢的預算納入考量。後來覺得沒到那麼喜歡(真的就一種感覺)就PASS了
，不過這間也滿快就售出。
●一開始看屋的時候，會卡在屋主開價太高而不敢去看或不敢出價談。雖說竹北的確是賣
方市場，很多賣方也能拉多高就拉多高，房仲也會各種理由push你下手，此時就是要堅定
原則，當然這個前提是弄清楚現在的房市狀況，遇到喜歡的就開一個合理的價格去談看看
，成不成都去爭取，當然視能力去談、不要追高。
14.德鑫SKY1 兩房
和富宇一樣是台中建商，很多網友認為棟別設計很怪(一個C中間再塞兩棟)。我們看的那
間格局不太好，前陽台採光不佳外還沒有晾曬的後陽台！廚房在中間比鄰沙發，附贈高級
家具我也不行XD
15.富宇雙學苑 兩房
雙學苑讓我百思不得其解的是它遠高於周邊的單價，即使房仲跟我說明過還是覺得不至於
。
格局進去是客廳，右邊廚房、左邊臥房和衛浴，衛浴在中間所以沒有窗。因為是低樓層露
臺戶，價格又開到單價40+，所以PASS，但頂樓夜景真的美(?)
16.菁英典藏兩房 / 大塊藍山兩房
第一次來關埔看房(不在我們考量)，這兩間離Costco都滿近的，但這個價格帶在這裡能選
擇的坪數真的太小，格局也不好，反正就當參觀社區。
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結論：
1.一開始對房子的期望會很大，什麼都要好，但沒辦法預算就在那邊XD
只能從看房的過程去做取捨，並且掌握市場的現況抓出一個秤砣。
即使屋內格局看了不滿意，我們也會把公設、車位都看過，然後該社區繞過一遍；沒看過
的社區即便物件出價高於預算也去看，有喜歡的社區就請房仲留意釋出訊息。
2.培養至少兩位忠實的房仲(不同間公司)，我們這次看屋各遇到一位盡責的房仲，周末就
帶我們看房、或直接幫我們預約看房，真的是不離不棄XD
他們也會分享帶看經驗和分析房子的優缺點給我們參考(一開始都說不熟區域，看他怎麼
介紹)，我們丟的物件即使不是他們店接洽的也會找關係帶我們去看，雖然是年輕人但很
誠懇，也讓我們很願意給他們機會。
3.如果是夫妻或情侶看房一定會有意見分歧的時候，這中間我們也小吵幾次。「溝通」才
能解決事情，每次看完房子都可以分享心得找出共識，不是說今天誰出的錢多就說了算！
男友就說房子是要一起住的，我的意見也很重要XD
4.這中間有遇過一個很心動的物件，但因為只能周末看房，這間等不到我們去看就成交
了...真的扼腕好幾天。
也因為這經驗學到一課：遇到喜歡的物件不管怎樣就是衝第一時間去看，尤其這價格帶的
買家很多，一個猶豫真的就掰掰了。
5.新竹非蛋殼區預售屋大多只能買換約，如果是首購自備款不多的建議直接看成屋，因為
沒有預售屋的優勢。我相信未來還是看漲，如果有金援可以早點下手。
●最後我們用合理價買到了滿意的房子，主因就是我上述的結論：喜歡的社區
請房仲留意，房仲也第一時間幫我們約到，即使是平日也衝去看屋下斡旋！(如果沒衝當
天真的就成交了)
每天滑591看有沒有新釋出，雖然愈看愈煩，但總是會看到房仲遺漏的好物件(屋主自售那
個就是)；成交資訊也要留意。
以上是看過30間房子的心得分享，感謝完整看完的你們，祝各位也能順利畢業。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.34.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625121344.A.802.html
這邊不方便回覆最後買哪間，經驗和心態才是分享的重點啦XD
但我認為人家說爛的房子也有你喜歡的地方，不用人云亦云，我滿意的房子或許也不是別人的菜。
大河戀當初我看的那戶是邊間，說真的沒遇到上面網友說的問題(當然漏水這種只看一天看
不出來)，不過那時沒看到它其他兩房、三房格局，所以才說若社區喜歡可以多看幾次呀，
社區這麼大每戶的條件也會有些差異吧。
※ 編輯: azureshi (220.135.252.229 臺灣), 07/04/2021 13:47:16
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