【有超多房型啊!旺角康得思酒店月租開放日優惠!】
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【開放日優惠!康得思酒店月租 $18,000 起】
旺角康得思酒店將於 2021 年 1 月 22 至 23 日(11:00 – 18:00)舉辦月租開放日,最平月租低至 HK$18,000 起,而附帶微波爐或小廚房的房型月租由 HK$26,000 起。現時預約出席酒店月租開放日,即可獲贈 Alibi-Wine Dine Be Social 餐飲禮券、「川」水療中心水療禮券及客房試住特別優惠。於參觀當日確認訂單仲可享有餐飲消費額、泊車優惠同特製迎賓禮物,而 Runhotel 讀者仲會額外獲得迎賓小食一份!
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我看到曾教授談免費泊車的問題,我想和他討論一下這個現像。為何酒樓會提供免費泊車,但為何不提供的士錢給人來吃飯,為何只優待會泊車的人?這個問題,曾教授提出了幾個假說,泊車人次可以令業主知道酒樓和那商場是否生意好,預備來加租。又或者那酒樓從這裏可以知道顧客的資訊。但我認為不是的,我試圖解答一下這個問題。
第一,要明白到免費泊車的機制是分為兩種。在這兩種機制下,他們會提供免費泊車。第一種是大商場有停車場,有很多車位,於是劃一些舖位做酒樓,或者一些旗艦店。那已經提供一些時間是給他們安排免費泊車,這是租約的一部分,即是在租約之中已包括了多少小時的免費泊車,這對業主來講,是保障停車場的使用時間多一點,其實那已經是收了一部分租,在整個租金之中,可能停車場是有一段時間是空的。現在這樣鼓勵人泊車,給了一些泊車位大店,那令停車場的使用率提高。第二種不是這樣,那是一間食肆或店舖和商場協議,給一些時間和車位給他,給他可以在這些時間提供免費泊車來方便他的客人。基本上香港都是這兩種制度。所以不存在資訊收集的問題。大家可以想到這種情況都是不存在的。後面那種為了令車位更有效運用,很多時他們會提供代客泊車,因為他可以調動車位。
現在又返回那個問題,為何只優待泊車客,而不優待司機來的或者坐的士來的人,好像給他們四十元。這有三個層次的答案。第一層次是如果所有客都有優待,那即是減價。那不如所單少收5%。那5%折扣對很多客都覺得不重要,反而覺得麻煩,覺得不如長期把食品價錢下調,無謂減5%那麼複雜。這是第一個答案。
第二個為何不給回的士錢的答案,其實大家都可以想像到,因為這是複雜的。那個人一是拿泊車票,如果不拿泊車票,就給回三十元。那是多了交易成本,因為要分兩類單。那要問客人有沒有泊車,有就蓋印免費泊車,沒有的話就給回三十元。這樣情況下,不如減價。
為何泊車那個人會有一兩個小時的免費泊車時間,很多時候都不是全免的,而是一兩個小時的泊車時間。我們可以想想,因為通常有司機的客人比泊車的客人更高級,但這是少數的。數目那麼少就不值得麻煩。但第二高級的客人多是駕車來的客人,其實這是希望吸引更多高級的客人來自己的酒樓,方便他們來光顧。第二,這方法在交易成本是兩大著數。第一,因為那些車位是批發租回來的。如你和業主談,一租租二十個車位,本來客人租車位租是一小時50元,因為這是零售價。但按月租是廿元,用20元的成本給客人表面是50元的利益,那是令所有人都賺了錢。客人心目中覺得賺了50元,而其實你只是付了20元。這等於送贈品,但送贈品的問題,是那贈品對他有需要才有用,否則只覺得浪費。而既然駕車來,一定有泊車的需要。而在客人的聲譽中,是賺了。那只是付出20元,而客人認為收了50元,對你的店更有好感。這是一個聰明的方法。第二,在很多停車場,那不是客人賺了50元的問題,還減低了交易成本。如果一拿了蓋印的票,就可以直接出閘,那可以節省去停車場收費處付款的時間,節省了客人的交易成本,對他們而言,也是有著數了。大家都有利。停車場就不需要那麼多人去收錢,他們收蓋了印的票,到月尾才對數。這是為何會有這種制度的解釋。我覺得討論這些問題很有趣,但是我的分析除了從經濟學出發,還有多一點現實世界的知識,因為我對租約的了解多一點。
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