我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190103東森 又是「嘉泉名璽」120戶有80戶被法拍 影片網址→https://youtu.be/rRkjVgtPdfg 地上18層,總戶數120戶,這棟位在新北市員山路上的「嘉泉名璽」社區,前幾年是中和大型建案之一,最近司法院,法拍網上,整個社區有80戶遭到法拍,網頁洋洋灑灑po了好幾頁。 ...
法拍屋司法院 在 丁守中粉絲團 Facebook 的最讚貼文
為落實法拍屋資訊充分對等及法拍住宅正義,昨天我的提案修正[強制執行法]通過司法及法制委員會審查,朝野委員及司法院均同意我所提的七十七條修正案,法院公告拍賣不動產時須載明調查所得,如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物有非自然死亡(凶宅)或其它足以影響交易的特殊情事。如此提供充分資訊下,可保障弱勢法拍買受人權益。如此,單親媽媽莊明玉的狀況,就不可能再發生。
法拍屋司法院 在 丁守中粉絲團 Facebook 的最讚貼文
為落實法拍屋資訊充分對等及法拍住宅正義,昨天我的提案修正[強制執行法]通過司法及法制委員會審查,朝野委員及司法院均同意我所提的七十七條修正案,法院公告拍賣不動產時須載明調查所得,如海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物有非自然死亡(凶宅)或其它足以影響交易的特殊情事。如此提供充分資訊下,可保障弱勢法拍買受人權益。如此,單親媽媽莊明玉的狀況,就不可能再發生。
法拍屋司法院 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190103東森 又是「嘉泉名璽」120戶有80戶被法拍
影片網址→https://youtu.be/rRkjVgtPdfg
地上18層,總戶數120戶,這棟位在新北市員山路上的「嘉泉名璽」社區,前幾年是中和大型建案之一,最近司法院,法拍網上,整個社區有80戶遭到法拍,網頁洋洋灑灑po了好幾頁。
記者 張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓
其實這個建案風波不斷,2010年開始預售,原定2014年完工,但興建過程中,建商爆出財務危機,沒辦法繼續蓋,2015年一度要求每坪加價12萬元,引發預購戶抗議,幾番波折下,總算在2017年完工交屋,現在又發生120戶中有2/3=80戶,要被法拍。
房仲業者 陳泰源 表示:「一拍總金額實在過高,所以一般的民眾不太可能有這樣的消費實力,所以說除非有建商同業她願意全部吃下來,才有這個機會。」
每戶底價,從500萬元到1200萬元,但80戶一次拍賣,總底價要11.6億,除了要一次吃掉外,換算每坪單價57.5萬元,也高於當地行情,同業都認為,一拍流標機率大。
好在拍賣物件都是空屋,是建商借貸的抵押物,其他住戶權益不受影響,只是一棟樓,一次80戶被法拍,又讓這個建案再度登上媒體版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190103-12080.html
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法拍屋 網站在今年做了大改版如果你的連結是舊的網址會無法進入司法院法拍屋連結因為改版時間沒有很長許多誤植還在校正可以上新的網站看看喔司法院法拍屋連結網址在這裡 ... ... <看更多>
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如題~~司法院法拍屋
有時候會看到一些流標三拍或四拍的物件
有時會看到台北市三房+車位
1xxx萬起標的物件
大家會有興趣去投標嗎??
另外常常在點交欄位看到「如備註或使用情形欄所示」
這樣到底是點交還是不點交呢??
還有法拍屋是否成交以及成交價格,法拍網站上可以查詢的到嗎~~
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