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【57新聞王】重點搶先看！！
一份消費者信心報告竟然打開房市最後逃命警報
從信義區的法拍屋到桃園政府救市方案
如果你還沒體認市況轉壞的情況
屋主不快點降價賣 恐怕只會讓房貸壓垮你的生活
2016台灣房市如何發展
新聞王說給你聽！！
請敬請鎖定~東森財經新聞台57頻道~ 今晚22：00
讓主持人徐俊相帶你(妳)挖真相！
●57新聞王Youtube官方頻道連結●
https://www.youtube.com/channel/UCYo8FANgeH2ONA898HbzHKg
#57新聞王 #信義區 #法拍屋 #桃園 #2016房市走向 #蛋黃區
位於高雄的真實事件，最可怕的法拍屋莫過於此 【注意】本故事拍賣程序為節目效果，非正確程序，想了解法拍程序請詳閱法拍說明書。
房仲日記#14 桃園猛鬼宅 https://youtu.be/Qs04Sh4jwZE
上一則影片【惡毒邪術-降頭術】👉https://youtu.be/DX1kOkjuhUI
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#老王說 #房仲日記
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注意：影片中的圖片、影片都僅供示意，並非真實情況或場地，若為真實場所會特別告知。
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【老王說】三個真實靈異事件，其中兩個竟然發生在台灣？
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【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮？
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【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是？
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【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情？
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【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情？
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【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
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【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
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190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者：陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「合宜住宅有點類國宅的概念，所以說你當然不可能賣到20萬，但是你賣到17、18這應該是不成問題，30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅，必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬，儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年，要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示：「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用，因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益，最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好，2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限，自住客居多，這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者：林佑之、劉子騰】
記者 林佑之：「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義，才便宜賣給弱勢，沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成，但1坪只要19.5萬，如今行情已經飆到25~33萬元。
房仲業者 陳泰源 表示：「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右，所以其實它本來就已經很便宜。」
奇怪了？怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅？今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。
但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近，當初15萬買進現在最高能26萬賣出，儘管政府也訂了遊戲規則，合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出，但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示：「他也有可能現在就找到買家，可能現在就會有買家願意買，那我們可能就私底下先簽一個私契，然後我們約定好2年後再辦過戶，那可能有一些屋主它現在就拿到錢，這也是有可能的。」
放任民眾用政府資源轉手賺大錢，看來法規還得調整才不會浪費社會成本。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190610-a7111.html
170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw
宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策，是馬政府時代的重要政績，沒想到現在卻爆出大漏洞！比市價便宜七折，被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅，原本限制五或十年不得移轉，但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備，合宜住宅的限制移轉年限提前失效，成為合宜住宅轉手的大漏洞。
記者何佳芸、方柏丰／新北市報導......↓
▲在2012年，合宜住宅進行抽籤，吸引多人參加。（圖／資料照）
2012年板橋浮洲合宜宅落成，賣的比市價便宜七成，大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透，政府美意想要人人都住的起房，原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣，沒想到現在有漏洞。
記者何佳芸：像是浮洲的合宜宅，法拍的時候根本就是空屋，沒有人住過。
房仲陳泰源：你一定是繳房貸繳到一定程度了，繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋，都還沒搬進去住，我就繳不起房貸了，怎麼可能！所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。
▲房仲認為，連入住都沒有就繳不出房貸，擺明是故意的。
有人為了突破閉鎖期限制，乾脆不繳貸款讓它法拍！原本一坪只要19.5萬，法拍轉賣喊價24.3萬，比原本價格高了2成4，明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅，原本閉鎖期限制是5年，卻有兩間都被法拍！
▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬，法拍後售價還比較高。
A7合宜宅售價一坪15萬，10樓法拍，一坪轉賣15.3萬。13樓法拍，一坪更高轉賣22.3萬。
▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬，法拍後不同樓層的售價有差異。
房仲陳泰源：當然也是因為他可能看衰未來房市，越晚賣房屋的價值可能就越低，他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序（賺差價）。
▲合宜住宅成為炒房目標。
合宜宅便宜賣，投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html
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