剛剛去吃午餐,經過一家做法拍屋的公司,我走進去詢問某個物件,裡面的代書也是老闆娘個性很爽朗,她說,「我最愛做法拍屋了,法院是全台灣最大的房地產公司啦,全台的物件都有。」
我笑著問她說,「為何這麼愛法拍屋。」
她拍了一下桌子,率直地說,「因為可以賺錢!我要賺錢。」
我欣賞的看著她,有種茫茫人海中,終於兩個錢嫂相聚的喜悅,真想跟她擊掌說,「我也是。」
「我跟你說,我現在喜歡做難得物件,越難越好。」她轉身去拿了一些資料。
「為什麼喜歡困難的物件」我反問
「因為越難越能夠賺到錢。」她笑意全開,臉上神情燦爛如牡丹,「我現在都在處理祭祀公會的案子,很困難,就很好賺。」
我想到我有個同學,家裡曾經一度快破產,爸爸把手頭上的錢,用低價買了一批很有問題的房子,整理後轉手賣掉,從此全家過著幸福快樂的日子
走出法拍公司後,我吃著午餐,想著代書的話,「我現在喜歡做難得物件,越難越好,因為越難越能夠賺到錢」,是啊,是那些難隔絕了競爭者,是那些難帶來高獲利,樂觀的人對於虎穴,總是欣然且往,因為才能拿到虎子,帶來巨大的收益
#走一條艱難的路,雙腳一定會破皮,只要認為那只是過程,就能欣然前往
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法拍屋轉手賣 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
影片網址→https://youtu.be/gaiBC0LkFyg
【八大記者:陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結,2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成,而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示:「合宜住宅有點類國宅的概念,所以說你當然不可能賣到20萬,但是你賣到17、18這應該是不成問題,30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅,必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
全台唯二的合宜住宅還有板橋大約4500戶的浮洲合宜住宅當年每坪19.5萬,儘管現在周邊新案每坪35萬起跳但禁售期長達10年,要2027年才能轉售。
房仲業者 陳泰源 表示:「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用,因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益,最主要是你要被綁10年。」
格局方正採光好,2~4房的合宜住宅種籤率低又有轉售年限,自住客居多,這獲利空間恐怕是看得到吃不到。
【東森記者:林佑之、劉子騰】
記者 林佑之:「板橋浮洲合宜住宅本來是馬政府時期為了居住正義,才便宜賣給弱勢,沒想到現在卻有人從中套利估計能獲利7成。」
看著放榜結果忍不住笑嗨嗨就因為浮洲合宜住宅中籤率只有2成,但1坪只要19.5萬,如今行情已經飆到25~33萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「他的(購入)成本其實對外的價格就已經是周邊行情的7折左右,所以其實它本來就已經很便宜。」
奇怪了?怎麼抽中合宜宅更像抽中樂透宅?今年5月甚至有法拍屋1拍底價1525萬元比當初成本價多了571萬。
但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近,當初15萬買進現在最高能26萬賣出,儘管政府也訂了遊戲規則,合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出,但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示:「他也有可能現在就找到買家,可能現在就會有買家願意買,那我們可能就私底下先簽一個私契,然後我們約定好2年後再辦過戶,那可能有一些屋主它現在就拿到錢,這也是有可能的。」
放任民眾用政府資源轉手賺大錢,看來法規還得調整才不會浪費社會成本。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190610-a7111.html
法拍屋轉手賣 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<晚上直播見>一般人是不能碰法拍屋的,除非你命夠硬,這件事我說過了,請不要貪看起來的便宜,因為你的人生更可貴,沒必要為了一間房子,賭上這輩子。而社區出現法拍屋,我說過你得小心社區房價後勢。
1. 法拍屋有不少蟑螂在玩,也有不少黑道愛包下並提前轉手,不管你這戶是否點交,你覺得有利可圖,別人也會覺得有利可圖,如果你把黑道想要的東西買掉了,你得小心你的腦袋或是任選一隻手,而如果你買到了蟑螂進駐的貨,還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司,才有可能拿回屬於你的房子,而且很有可能被破壞殆盡。
2. 前屋主就是倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了,才會讓房子被法拍,如果是透天就只是這戶、這塊土地,如果是社區,那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降,你看林口國家一號院就是最鮮明的例子,才交屋沒多久,就有屋主被法拍,第一次建商還出手標下想阻止價崩,第二次就知擋不了只好放棄,時至今日,這社區賣屋多數都得賠大錢。
3. 運氣好買下乾淨的法拍,你想加價轉手賣給別人?不就等於加價後把倒楣運賣給別人?這個有損陰德,我一個做法拍的朋友,賺不少法拍錢,最後那些錢通通套牢在其他房產上,現在家破人亡只好退出地產江湖。
4. 板橋這社區,范可欽說過這戶風水奇佳,完全符合他風水老師建議他的內容,比如客廳開窗方位、主臥室方位、甚至廚房廁所的位置,都是他想要的(他要的不代表別人也會要喔),入住後一切順心,事業大展鴻圖呢。
可是時間用完了。運勢用完了。你看房價也完了。
5. 接手的也完了,其實很常見,只是大家不說破。
6. 其實這棟四個面,正前方面高聳三十三層樓的新北市政府,後方與側方也是高聳的社區,只有一面隔著舊公寓與一棟十三層樓,稍稍有採光。這是棟高壓迫的大樓,多數樓層都少自然採光,更別提你的景觀是別人的窗戶、看得到你內褲線頭鬆了的距離。
7. 不要以為前棟面板橋中山路寬20米+新北市政府的退縮約10米=足夠的寬敞,如果兩棟都是十四層樓的,那太陽還曬得到低樓層,問題是這兩棟都是超高大樓,無論高中低樓層,窗景就是一面牆或是別人的窗,幾乎看不到藍天曬不到太陽,你要面壁過日子?後棟離臨棟更緊密,採光與通風更差,更別提隱私這件事,大家通通容積爆滿的結果,就是人人都沒景觀,戶戶家中都是窗簾遮光光,人人只是昂貴的籠中鳥。
8. 格局再好,沒有自然的採光與通風,對我來說就是大扣分。都市都是如此?都市中仍然有很多選擇的,犯不著花大錢把自己跟家人關在籠子裡,你說運勢會有多好?
法拍屋轉手賣 在 志祺七七 X 圖文不符 Youtube 的最佳貼文
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾:凶宅還分等級?:https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍:https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬!7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價:https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 :https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手:https://bit.ly/3yQvixT
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→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金:https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶|轉手過一手即不凶 律師:法官論定沒那麼簡單:https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕!工程師投資客:口袋夠深、放著就好,也可以轉嫁房客:https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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法拍屋轉手賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財
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【八大記者:陳靜宜、王明賢】
桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結,2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成,而且後年就可以轉售。
房仲業者 陳泰源 表示:「合宜住宅有點類國宅的概念,所以說你當然不可能賣到20萬,但是你賣到17、18這應該是不成問題,30~50坪型這樣的規劃約莫你就是獲利大概幾百萬元。」
合宜住宅是馬政府時期推出的類國宅,必須要「已婚」或「未婚但年滿40歲」、家庭年收入247萬以下。
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房仲業者 陳泰源 表示:「板橋的浮洲合宜住宅它真的只適合自住自用,因為你完全從獲利的角度來看它是完全不符合這個經濟效益,最主要是你要被綁10年。」
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但靠著合宜住宅發大財亂象同樣發生在桃園龜山A7附近,當初15萬買進現在最高能26萬賣出,儘管政府也訂了遊戲規則,合宜住宅必須得住滿5年並且最快2021年才能售出,但上有政策、下有對策。
房仲業者 陳泰源 表示:「他也有可能現在就找到買家,可能現在就會有買家願意買,那我們可能就私底下先簽一個私契,然後我們約定好2年後再辦過戶,那可能有一些屋主它現在就拿到錢,這也是有可能的。」
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法拍屋轉手賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw
宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策,是馬政府時代的重要政績,沒想到現在卻爆出大漏洞!比市價便宜七折,被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅,原本限制五或十年不得移轉,但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備,合宜住宅的限制移轉年限提前失效,成為合宜住宅轉手的大漏洞。
記者何佳芸、方柏丰/新北市報導......↓
▲在2012年,合宜住宅進行抽籤,吸引多人參加。(圖/資料照)
2012年板橋浮洲合宜宅落成,賣的比市價便宜七成,大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透,政府美意想要人人都住的起房,原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣,沒想到現在有漏洞。
記者何佳芸:像是浮洲的合宜宅,法拍的時候根本就是空屋,沒有人住過。
房仲陳泰源:你一定是繳房貸繳到一定程度了,繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋,都還沒搬進去住,我就繳不起房貸了,怎麼可能!所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。
▲房仲認為,連入住都沒有就繳不出房貸,擺明是故意的。
有人為了突破閉鎖期限制,乾脆不繳貸款讓它法拍!原本一坪只要19.5萬,法拍轉賣喊價24.3萬,比原本價格高了2成4,明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅,原本閉鎖期限制是5年,卻有兩間都被法拍!
▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬,法拍後售價還比較高。
A7合宜宅售價一坪15萬,10樓法拍,一坪轉賣15.3萬。13樓法拍,一坪更高轉賣22.3萬。
▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬,法拍後不同樓層的售價有差異。
房仲陳泰源:當然也是因為他可能看衰未來房市,越晚賣房屋的價值可能就越低,他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序(賺差價)。
▲合宜住宅成為炒房目標。
合宜宅便宜賣,投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html
法拍屋轉手賣 在 法拍屋投資客拍下轉賣的房子,但是產權等等好像很複雜 的推薦與評價
我可能沒有表達得很清楚,不好意思!我現在看的這個物件,已經不是法拍屋了,而是投資客法拍拍下來以後,轉賣<<<>>>在這個前提之下,我如果買了這房子, ... ... <看更多>
法拍屋轉手賣 在 【法拍姊姊】大高雄法拍屋不動產投資自住持分獲利債務協商代 ... 的推薦與評價
PS:(絕非法把拍屋,現在投資法拍屋落伍了,也非一般的買屋整理,因為便宜的房子輪不到你,在房仲業手中就被買走了。 ) ... 楠梓老公寓花190萬入手8個月轉手賣490萬| ... <看更多>
法拍屋轉手賣 在 [新聞] 雙北上半年法拍屋暴增4成- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:https://reurl.cc/noGEXD
內文:
雙北上半年法拍屋 暴增4成
工商時報
去年疫情爆發以來,不少民眾、建商資金周轉困難增加,法拍不動產件數跟著增加,據統
計,今年上半年雙北市一拍待拍不動產激增,包括北市211件、新北市397件,均較去年同
期大增四成以上;與2019年疫情前相比,台北市一拍件數更是暴增七成。
這一波法拍屋增加,房產業者觀察,主要來自去年房市景氣熱絡,高槓桿操作房產投資者
增加,但疫情使不少人收入受影響,以致今年來急售案件增加,部分屋主財務周轉不靈的
更落入法拍市場,也成了投資族群想撿便宜的對象。
值得注意的是,今年也有較多建案淪為法拍,如台北市上半年就有萬華「ONE@台北」、
北投「森原六十六」、「Ihome-1家1」、文山「橡園朋」、內湖「花漾湖」等六小型建案
遭法拍,合計達43戶,反應部分頭寸有限的中小型建商高槓桿操作、高估景氣後勢,一旦
景氣多頭不再、過度財務擴張、預售銷況不佳,亦淪為法拍屋。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,除了屋主、建商資金周轉或債務問題,法拍也
成為一種「脫身」手段,其中,上半年板橋35件法拍屋中,就有6件來自浮洲合宜宅,部
分屋主透過法拍移轉,以規避10年禁止轉售的限制,在禁售期前轉手獲利出場。
此外,也有一些持分共有物件,所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法拍途徑,達到
簡化產權、合理分配價金的目的,法拍案件數也因而增加。
房仲統計顯示,雙北市的法拍不動產雙雙較去年同期增加四成以上,以各行政區來看,台
北市以北投區46件最多,其次為士林區30件,新北市則以汐止區44件最多,多為20年以上
中古大樓及山坡地土地。
張旭嵐表示,不動產拍賣物件釋出反應至少四個月前屋主債務狀況,今年上半年進入法拍
市場的案件,多為去年底到今年初屋主出現財務問題,多數的法拍是因為資金周轉困難付
不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。
心得:
這波疫情看來清掉不少人手中籌碼
你恐懼我貪婪,進場掃貨時機已到?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.128.23 (臺灣)
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