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😐這看起來跟廢墟一樣的共有土地，糾纏了林家祖孫三代幾十年。全台中的仲介沒有一個處理成功。
🤨幾十年前早有建商出手，也因為幾位釘子戶不了了之。
😎阿忠老師用了4年的時間把這塊全台中沒有人成功談下的土地給整合處理完畢。已經進入法拍程序！
😌甚至當有小人出現毀謗阿忠老師的時候，8成的地主站在我方幫阿忠老師說話。
👲眾地主：「今天沒有阿忠老師辛苦幫我們處理這4年，親戚甘啦親戚勒！這塊共有土地你們哪一個地主誰有辦法完成，已經傳了3代了，幾十年了，這麼會講當初怎麼不來做，該給人賺的還是要給人賺，我們還是會請阿忠老師處理到最後的！」
#深耕地主靠誠信與用心最重要是能力
#共有土地專家
#祭祀公業土地清理
#房地產疑難雜症專家
#神奇象棋卜卦命理解析
#全方位房地產賺錢術
#信任感帶來成就感
#感謝眾地主支持
#讓專業的來！
#佛祖在強大也是有死對頭
#處理這種案件已經不是錢的問題了
#做這種案件是在累積福報跟積陰德
新聞：潘姓女子2008年透過屏東地院法拍，標到一塊土地蓋起冰品廠，沒想到屏東地院在程序中出包，相關通知只寄到原地主鄭女的戶籍地，沒寄到住所，導致送達程序不合法，拍賣無效，鄭女隨即打官司要潘女拆屋還地勝訴確定，潘女只好拆掉辛苦興建的冰品廠，怒告屏東地院要求國家賠償，最高法院判屏院須賠潘女損失458萬元確定。
1.這個案子有趣的地方是
被告是「地方法院」，
而且法院審理後認定屏東地方法院要賠。
那這個案子是告屏東地方法院，
一審的時候，屏東地方法院可以審理嗎？
這個案子因為還有另一個被告在高雄，
一審是由橋頭地方法院判決，
不然就有趣了。
2.這個國賠案子的由來，
是因為屏東地方法院支付命令送達有問題，
執行名義被廢掉，導致法拍程序無效，
既然法拍無效，
拍定人買下後蓋的廠房，原來地主就可以要求拆除。
那為什麼支付命令送達有問題？
一般都是送債務人戶籍地就好了，
但債權人提供的文件裡面有債務人居住地，
那債務人是否住在戶籍地，
就變成法院應該職權調查的事項，
不然就應該兩個地方都送達，
屏東地方法院只送戶籍地，支付命令送達不合法，
就產生後面的問題。
3.屏東地方法院撤銷支付命令確定證明時，
其實已經確認了自己的疏失，
後面法拍無效，就是骨牌效應，
之後的國賠訴訟，人家就是拿這個點打你的。
4.那國賠之後，
承辦的司法事務官
會不會被屏東地方法院求償呢？
讓我們繼續看下去。
#支付命令不是送達戶籍所在地就一定有效的
「讓房子有equity，是讓房主願意持續交房貸，而不是放棄自己擁有的住房，是穩定房市非常重要的一個手段。
目前統計全國拖欠房貸的人數，是上次衰退時的兩倍，目前的房價比上次高峰時多了 6%。如果放任無作為，等法拍程序可以正常打開時，房價鐵定崩盤，而且程度不會比上次來得輕。房價崩盤就會引起Underwater，更多人覺得交房貸是賠本生意，而自願 default, 造成很多法拍屋上市。」
位於高雄的真實事件，最可怕的法拍屋莫過於此 【注意】本故事拍賣程序為節目效果，非正確程序，想了解法拍程序請詳閱法拍說明書。
房仲日記#14 桃園猛鬼宅 https://youtu.be/Qs04Sh4jwZE
上一則影片【惡毒邪術-降頭術】👉https://youtu.be/DX1kOkjuhUI
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#老王說 #房仲日記
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注意：影片中的圖片、影片都僅供示意，並非真實情況或場地，若為真實場所會特別告知。
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【老王說】三個真實靈異事件，其中兩個竟然發生在台灣？
https://www.youtube.com/watch?v=-6b0U8BoW30&t
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【老王說】八仙樂園靈異故事層出不窮？
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【老王說】進旅館房門一定要敲門的原因是？
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【老王說】情侶看劇時原來不能做這些事情？
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【老王說】畢業旅行原來不能做這些事情？
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【老王說】我在當兵遇到的三個靈異事件！
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【老王說】醫院夜班警衛的靈異故事（有醫院靈異影片）
https://www.youtube.com/watch?v=KTAJunKsnDY&t
171130三立 名下房產24筆 李婉鈺「炒作都更」兩手賺
影片網址→https://youtu.be/LFZkgYptz3A
話題性十足的新北市議員李婉鈺，其實是個房產小富婆，名下擁有24筆地產，家族更是長期投資都更案。房仲業者說，靠著比市價便宜的成本買進中古屋，一邊等都更題材、一邊賺租金，如果發現都更議題沒了，還可以貸款放著不繳，走法拍程序等於兩手賺。
記者 葉庭 ／綜合報導……↓
▲李婉鈺出身營建世家。
新北市議員李婉鈺堪稱「地產小富婆」，因為在新生北路上還有吉林路段都各有12筆房產紀錄。李婉鈺身價有多驚人，這些位在中山區的精華路段，光是名下就有24筆房地產。
▲李婉鈺名下有24筆房地產。
房產專家陳泰源：「中山區一帶的一般中古屋行情，約莫是65萬至70萬左右，豪宅的話破百萬也有，但平均大概一坪是90萬左右。」
▲房產專家表示，中山區一帶的中古屋行情，約莫是65萬至70萬左右。
投資眼光獨到，因為李婉鈺出身營建世家，不只擁有南加大土木碩士學歷，還當過拓興營造執行長，家族更是長期投資都更案。熟悉房地產炒作的專家說，靠著低於市價成本買進中古屋，等待都更期間一邊當包租婆收租金，如果發現都更沒賺頭就會進行法拍屋程序，等於兩邊賺。
像是李婉鈺名下這間錦新大樓被法拍，法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任，等同可以幫事故屋洗白。
▲李婉鈺靠炒作都更兩手賺。
房產專家陳泰源：「透過法拍程序來漂白，也就是說可能這房子有一些瑕疵，它可能是兇宅、輻射屋或海砂屋，但是法院並不會針對房子的瑕疵來做擔保，法拍程序用正常行情來買的話，它的獲利約莫至少3成。」
李婉鈺在當選議員兩屆，副業靠著最熟悉的房地產，是不折不扣的單身富婆。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=320378
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2017/11/171130-24_30.html
170405三立 投資客鑽漏洞炒作合宜宅 故意不繳貸款被法拍
影片網址→https://youtu.be/P-cTXgJxVNw
宣稱要「讓台灣人住得起」的合宜住宅政策，是馬政府時代的重要政績，沒想到現在卻爆出大漏洞！比市價便宜七折，被視為「樂透宅」的桃園A7和新北板橋、浮洲兩大合宜住宅，原本限制五或十年不得移轉，但近來竟然出現法拍屋。一旦法拍過程完備，合宜住宅的限制移轉年限提前失效，成為合宜住宅轉手的大漏洞。
記者何佳芸、方柏丰／新北市報導......↓
▲在2012年，合宜住宅進行抽籤，吸引多人參加。（圖／資料照）
2012年板橋浮洲合宜宅落成，賣的比市價便宜七成，大家都趕來抽籤。抽中就像中了樂透，政府美意想要人人都住的起房，原本設定浮洲合宜宅閉鎖期十年不得轉賣，沒想到現在有漏洞。
記者何佳芸：像是浮洲的合宜宅，法拍的時候根本就是空屋，沒有人住過。
房仲陳泰源：你一定是繳房貸繳到一定程度了，繳不起才會法拍。你怎麼可能會說房子還是空屋，都還沒搬進去住，我就繳不起房貸了，怎麼可能！所以這個擺明就是一個投機者鑽的漏洞啦。
▲房仲認為，連入住都沒有就繳不出房貸，擺明是故意的。
有人為了突破閉鎖期限制，乾脆不繳貸款讓它法拍！原本一坪只要19.5萬，法拍轉賣喊價24.3萬，比原本價格高了2成4，明顯在賺差價。類似情況也出現在桃園的A7合宜宅，原本閉鎖期限制是5年，卻有兩間都被法拍！
▲浮州合宜宅原本售價是一坪19.5萬，法拍後售價還比較高。
A7合宜宅售價一坪15萬，10樓法拍，一坪轉賣15.3萬。13樓法拍，一坪更高轉賣22.3萬。
▲A7合宜宅原本售價是一坪19萬，法拍後不同樓層的售價有差異。
房仲陳泰源：當然也是因為他可能看衰未來房市，越晚賣房屋的價值可能就越低，他甚至可能會賠錢。所以他當然等於是說利用法拍程序（賺差價）。
▲合宜住宅成為炒房目標。
合宜宅便宜賣，投資客找洞鑽。原本的政府美意變成生財工具。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=240341
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170405.html
本文就讓律師一次告訴你法拍屋流標查詢和法拍土地風險，或是有任何問題也 ... 所謂的法院拍賣（簡稱法拍）是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的 ... ... <看更多>
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法拍程序 在 從查封到投標，三分鐘讓你搞懂不動產法拍程序 的相關結果
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