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可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。
您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。
簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。
如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。
有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。
#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。
【繼承房屋是共有，交給變價分割！】
鄉土劇很常上演家產爭奪戰，而現實生活中很多人也都有此困擾，例如共同繼承祖傳房屋，登記為共同持有，但常發生有人想賣有人不想賣，而依民法規定，不動產如須處分需「 #全體 」。
這時候不動產中任何共有人都可以「單獨」向法院申請「變價分割」，將不動產由法院拍賣，賣得金額再按比例分配給共有人；共有人再依法院准許變價分割的判決向民事執行處聲請拍賣，將繼承房屋出售，
若想留下長輩辛苦一生的房屋，也可在民事執行處進行拍賣程序中，行使優先購買權，取得房屋單獨所有，這樣就能將繼承房屋留下，又能夠解決因共有房屋，無從取得共同意見無法處分的困擾。
#陳明宗律師 #宗誠法律事務所
你的法律好朋友，專業好老師👉🏻陳明宗律師
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🌐臺北市中山區吉林路24號7樓
我係天才！😌😌😌
👍其實～拍鬼片是很考驗演技的～
於是我們就抓到 #吉屋 的三位年輕演員 陳家樂 Carlos Chan ，Carmen Soup 湯加文， 麥子樂 Bryant Mak 一齊黎個演技大鬥法，睇下邊個先係「鬼」...🙈
#陳家樂仲開金口唱歌
#大懲罰真係好痛好痛
#究竟邊個輸咗呢
去片！👇👇👇
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👹《吉屋》出售 窮人陰物👹
👹6月28日 上樓易 甩身難👹
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#陳家樂 #湯加文 #張國強 #龔慈恩 #麥子樂 #buyerbewaremovie #凶宅 #鬼片 #恐怖片 #香港電影
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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci
【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd
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豪門御墅 - 概念及介紹
位於台南安平港的迪士尼式城堡別墅屋，
由豪門的 Kevin Chien 簡合翊傾力打造及策劃，
使用極高端材料及工藝，建立這座靠在海邊的夢幻堡壘，讓住在裡面的每一位都能當上公主與王子，一所極致唯美的建築，打造台南又一新地標。
拍攝/後期/動畫/廣東話旁白：英倫光影 Sunny Pang (彭曉東）
國語旁白：豪門經理及御墅創辦人：簡合翊 Kevin Chien
*部分各國景點畫面由豪門所提供
00:00 台南安平／御墅與豪門建設的背景
00:58 御墅創辦人Kevin專訪：創作理念／環境介紹
01:55 安平周邊特色
02:11 建設材料 GMRC 的特色
02:34 3D雕刻與預鑄工法
03:37 手工雕刻
03:56 棋盤式的地質改良
04:25 御墅出售形式／六層樓的結構
05:29 外面公園／家裡電梯
05:53 標配設備
06:17 總結
有興趣了解更多御墅的資料和認購方式，請以以下平台聯繫簡先生 Kevin
FB: HungMeng 豪門國際藝術雕塑開發
IG: hmisd
LINE: hm888
#台南 #台灣 #台南安平 #豪門 #豪門御墅 #海邊別墅 #城堡別墅 #迪士尼 #迪士尼城堡 #Disney #DisneyCastle #Tainan #CastleVilla #KevinChien #簡合翊
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by #英倫光影 #英倫光影Sunny #SunnyPang
豪門御墅 - 概念及介紹
位於台南安平港的迪士尼式城堡別墅屋，
由豪門的 Kevin Chien 簡合翊傾力打造及策劃，
使用極高端材料及工藝，建立這座靠在海邊的夢幻堡壘，讓住在裡面的每一位都能當上公主與王子，一所極致唯美的建築，打造台南又一新地標。
拍攝/後期/動畫/廣東話旁白：英倫光影 Sunny Pang (彭曉東）
國語旁白：豪門經理及御墅創辦人：簡合翊 Kevin Chien
*部分各國景點畫面由豪門所提供
00:00 台南安平／御墅與豪門建設的背景
00:58 御墅創辦人Kevin專訪：創作理念／環境介紹
01:55 安平周邊特色
02:11 建設材料 GMRC 的特色
02:34 3D雕刻與預鑄工法
03:37 手工雕刻
03:56 棋盤式的地質改良
04:25 御墅出售形式／六層樓的結構
05:29 外面公園／家裡電梯
05:53 標配設備
06:17 總結
有興趣了解更多御墅的資料和認購方式，請以以下平台聯繫簡先生 Kevin
FB: HungMeng 豪門國際藝術雕塑開發
IG: hmisd
LINE: hm888
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法 拍 屋出售 在 購買法拍屋後立即出售.房地合一稅制該怎麼算呢? - Mobile01 的推薦與評價
購買法拍屋後立即出售.房地合一稅制該怎麼算呢? - 請教各位前輩一下.假設我2月份購買到一間法拍屋(非自用住宅).大約4月月中就想出脫賣掉.因為是非自用住宅又是在第一年 ... ... <看更多>