這件轟動全國的疑似過當執行案(未繳罰鍰1萬8,拍賣基隆房屋),在看了宜蘭行執分署的說明後(詳後連結),我覺得,可以在輿論天平上拉回一點
1 罰鍰事由?
基隆陳姓男子自民國95年起至108年9月間,合計共有酒駕、未依車道行駛、無照駕駛又不依規定參加道路交通安全講習等十多次違規行為,其中有5次當場被攔停查獲並由義務人親自簽收罰單
2 欠款僅1萬8?
其實歷年累計欠繳合計5萬1,600元;但部分案件因執行期間屆滿而不得再執行;僅餘1萬8千元繼續執行中。簡單的說,正因為行政機關一再寬限,導致大約3萬餘元已無法再追討,而非自始僅積欠1萬8千元。如果再寬限,連這1萬8千元也將逾期。
3 是否合法送達相關執行文書、當事人是否知悉?
宜蘭分署自105年收案,相關文書均合法送達,包含由家人簽收等方式,且期間歷經多次重大年節,家人必定相聚,可以藉此機會告知。
4 是否有其他衝擊較小的執行方式?
陳男駕駛他人車輛,無薪資可執行,家中動產如冰箱、洗衣機等,經估價殘值不高,且係民生重要設備。
5 啟動查封拍賣後,不給補救機會?
107年便啟動查封拍賣程序,但當事人持續不出面處理
6 不論如何,為了1萬8千元拍賣當事人的房屋,依然違反比例原則?
這件事如果行政機關、行政執行機關就此自認束手無策:拍賣房屋小題大作;又無其他執行方式。等於默許當事人這10餘年來恣意的危險交通行為(酒駕、無照駕駛等)毫無課責管道,當事人全然不必付出代價,且得不到警惕,後續勢必更加變本加厲。1萬8事小,其魯莽不受控的危險駕駛行為,形同不定時炸彈,為社會帶來高度的交通風險,一旦風險實現,社會勢必付出極大的代價。
因此,這次的執行,與其說是為了1萬8;不如說是為了一件10餘年來視交通安全、交通法令如無物的當事人,由行政執行機關以最後不得已的手段設法讓他在法令前低頭。如果他因而收斂了,社會大眾的交通安全才能獲得確保。
7 現在暫停點交房屋,後續呢?這是難題,如何兼顧拍定人與本案當事人權益,值得思考。
8 結語:合宜的法律評論要建立在清晰的事實,評論不必求太快,等事實真相釐清再來,會更妥適。各方都學到教訓,例如,宜蘭分署是否說明的太晚等等。
20200417,16:41
影/追欠款1.8萬為何封屋拍賣?宜蘭執行分署細說分明
https://udn.com/news/story/7321/4498432…
影/1萬8罰款未繳房子被法拍 婦人跪求無法挽回
https://udn.com/news/story/7321/4497230
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Joe:「中國房地產連跌四個月,台灣則是交易量大幅降低,但價格還沒有明顯跌勢,今年主要仍然是交易量減少階段,距離帶量下跌還需要一段發展時間。」
6月底央行祭出第四波房市控管措施,近期財稅單位更積極查漏稅,並提出房地合一稅制改革,政府打房頻頻,導致買方看跌遞延購屋,不過,市場資金充沛以及低利環境仍在,屋主惜售心態仍濃,買賣雙方認知差距擴大,造成交易量再陷低檔。
8月房屋買賣移轉棟數持續走低,雙北買賣移轉棟數相比7月各衰退14.7%、3.5%,僅2306棟、4935棟,年衰退達15.7%、29.1%,雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄,雖然雙北房市表現清淡,但中低總價產品在雙北買盤仍穩定,北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主,市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓比為搶手,新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。
桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點,僅3126棟、1573棟,月減12.1%、13.7%,桃園則創下2010年8月以來的新低點,以量比價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機,房市交易量應已見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。
北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅法院二拍,政府打房重挫豪宅市場,底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元,仍無人投標;房仲業者認為,該豪宅底價低於市價二至三成,且為點交物件,卻仍流標收場,可見豪宅接手乏力,豪宅為合併戶,含三個車位、坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。
房仲業者表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,行情達每坪200萬元以上;「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上,該案法拍二拍還流標,將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。
雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅,重挫高總價市場,不過實價登錄資訊也出現幾筆高價個案,共有26筆總價8000萬元以上高價住宅交易案揭露,數量之多為近期新高,其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品,「屋齡新」是高端族群決定購買高價產品的重要因素。
今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件,年減11%,房仲業者普遍預期,未來幾個月因為選舉因素干擾,加上限貸與增稅、查稅的影響,交易量難以大幅回溫,今年全台買賣移轉件數面臨33萬件保衛戰,可能創下2003年SARS後的新低量。
從2003年後的「房市黃金多十年」觀察,全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件,最低為2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅,造成全台房市交易量大幅衰退,為2003年SARS以來的新低,今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看,仍比2012年前七月的19.3萬件為低,房市仍是低檔前行,由自住買盤撐場,8月大台北房市自住換屋的比重已達六成以上。
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=296573
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