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好幾天沒發文了...
不是不想發
是真的實在是太累了
我們家的浴室終於重新鋪了磁磚
（原本的磁磚老舊地板跟牆面都已經空心會滲水）
前兩個禮拜一直在施工好不容易到這禮拜終於用好
結果本來說好要來打掃的人臨時找了藉口說不能來
我只好又急急忙忙的找最快可以來的人
今天把環境都清掃好才可以把東西都安頓回去
最近因為家裡弄得亂七八糟其實心情都很受影響
一直感覺沒有辦法安頓下來
然後家裡又到處都是泥灰讓我覺得很不舒服
廚房也因為天花板讓樓上的住戶維修漏水
在廚房也進了一層厚厚的木屑完全不能用不能煮飯
所以白天只好帶著肥寶一直出門到處亂走
晚上回來他睡覺我也累翻了就也一起睡了
希望家裡可以趕快用好
恢復正常的生活阿阿阿阿阿～～～
◢ 番風落雨漏水點搞 ◤
每次番風落雨，見到窗邊漏水，有無後悔平時無咩點保養維修呢？
講到屋企防水，窗邊係第一道防線，鋁窗試水要注意乜？試水測試除了浴室、喉管，還有鋁窗。安裝新鋁窗，十個戶主十個都想做試水測試，但管理處總是處處刁難說「有任何投訴你負責」，令很多人因為怕麻煩而「打退堂鼓」，等到下雨天或打風出現滲水才開始苦惱。
究竟想要在外牆試水，應該怎樣做，又有甚麼需要注意？由裝修中伏大全（裝修學院）家居護理科專家顧問楊明霖向大家講解鋁窗試水注意事項 👉🏻 https://bit.ly/2UtEE4h
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《簽約前先幫房子做健康檢查》
之前我們看的房子，很幸運的，我們得標了，但是得標後簽約前都還是可以棄標，消費者有權利找第三方專業人員來估價，依地段和房屋狀況判斷，我們所付出的價錢合不合實際價值，於是我們約了今天來幫房子做一次整體健檢。
這種房屋健檢的檢查項目包含房屋結構、管線、濕度、暖氣系統、建材、電力系統。這種服務大概是300-500€不等，我們請的公司是我們的財政顧問推薦的，一次480€，一開始我覺得偏貴，但是看到他們的嚴謹和專業程度後，我覺得值得，真的有經驗的會從很多細節注意到房子問題，屋主想靠壁紙、擺設、柔焦來隱藏的秘密也逃不過他們的法眼。
這間房子是1870年建的，屋齡大約150年，不要覺得它很老，在德國這還算常見，
-地下室有幾面牆出現壁癌
-暖氣系統過於老舊、耗能
-照片裡幾處暖氣的位置，為了放暖氣而把牆面打薄=影響結構強度
-屋頂是平頂
-電力系統沒有安全斷電裝置
-房子裡面有幾個角落濕氣有點重
-浴室一道牆上有一條莫名的裂痕
這幾項是這間房子的弱點，其他還有一些小問題是可處理可不處理，不影響房價的就不用提，但是上述這幾項要處理的話，其實也是一筆開銷，所以整體估算下來，房屋健檢公司的建議是，我們開的價，以周遭房價來說算高，可以跟屋主協商，可能價格依照我們開的價不變，但是他們負責這些房屋結構問題的維修費，或者他們降價，我們就自己處理這些。
聽完專業分析後，我好像就瞬間恢復理智，完全平常心，不再祝他們漏水鬧鬼了～
現在就看屋主願不願意退讓，
願意就成交，不願意就絕交🍀
*看到我一路把有問題的地方拍照紀錄，師傅跟ND說：這真的是有sense的作法，我現在知道大Boss是哪一位了！
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190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示：「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋，第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「可以完全、全部整個拉出來的餐桌，所以平常要用餐你再拿出來，平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分，但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得，真的如此嗎？
投資客帥過頭：「假設我真的是釘木材，我把漏水那個擋掉了，你內行人就不買了，我也許賣6個月，還是會有不懂的來買我的，所以笨蛋很多，投資客我們永遠不在怕，我就是教你也沒關係，你這個節目也不是2300萬的人在看，下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單，如果您是第一次買房子，這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭：「木板不要買，壁紙不要買，因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示：「會有那種，挖，剛裝潢好的味道，但是可能聞久了，你會有一點頭暈、想吐，它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中，家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看，了解是否使用含甲醛的油漆，或用非防火的建材，更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示：「黑心投資客的話，他基本上只會做表面的裝潢，可是可能像水管或電線他就不會特別更新，但是以這個房子而言，你光是看它的總電源、它的電箱，其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方；你一定要把這個維修孔打開來，看到最裸屋的狀態，就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔，若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象，屋況恐怕有疑慮，投資客不只靠裝潢吸睛，常見的手法還有這個。
投資客帥過頭：「留下一面牆壁，我就是不油漆，仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好，第一個客人就帶我過來，既然他第一個就帶我過來、既然那麼好，我總應該出價吧？你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示：「屋主買完之後就裝潢好，可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣，基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同，常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手，也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示：「他持有了這個房子變成凶宅，他想要賣一個正常的價錢，他可能就會過給一個人頭再賣，那這樣在屋況說明書上面，可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢，也怕價格被哄抬買房買貴了，但並非所有投資客的房子都不能買，老話一句，多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
【屋企漏水點算好?】
相信大家嘅安樂蝸都遇過大大小小嘅滲漏問題，無論係窗邊滲水又或者係浴室地台滲水都會令你頭都大埋...就好似唔搵師傅維修都唔得咁...
既然家居滲漏問題係咁普遍嘅話，今日裝修佬就要介紹多樂士防水三寶俾大家認識喇 ! 呢個倍剋漏防水系列用法簡單，就算冇裝修底嘅朋友一樣可以自己修補屋企滲漏位置o架 ~ 趁住風季嚟到之前，就要入定貨先喇 !
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170403中天 租屋家電起火 房客知故障須賠40萬
影片網址→https://youtu.be/3zFKhdceUYc
記者謝昀燐：「電視一關就離開，其實很多人都這樣，但新竹這個房客，他卻因為插頭沒拔，結果電視燒壞了，他要賠房東40萬元。到底為什麼？」
記者 謝昀燐、吳奎炎 採訪報導……↓
插頭沒拔，發生火災，還要賠錢，讓人心驚驚，但別擔心，不是所有案子，房客都有責任。黃姓男子要賠錢，主因是在他早就知道電視有問題。
房仲業者 陳泰源 表示：「當然房東因此就有這樣的理由，說你明明就知道電視機本來就有問題，可是你卻沒有把它拔掉(插頭)，你還出遠門，所以造成房子燒毀了，那你房客當然要負一部份的責任。」
專家表示，如果一般的電線走火意外，主因有兩個，起火原因在插座就是配線問題，房東該自行負責；而如果是產品出狀況，又不是使用不當的話，賠償責任在家電廠商，畢竟房客才是受害者。
記者謝昀燐：「那除了電器本身有問題，家裡還有哪些地方容易引發火災？其實浴室就是第一個要注意的地方，因為譬如說我們常用的吹風機，如果插座沒拔的話，在潮濕的環境下，特別容易引發意外。」
濕漉漉的環境，不用說，插頭必拔，要注意的是，浴室廚房管線是否漏水，有小水珠也要擦乾淨，其他像充電器，長期插著不拔，或是家電上放易燃物，都是容易忽略的細節。
房仲業者 陳泰源 表示：「大型的(家電)壞掉的話，那就是請公正的第三方，直接請廠商派維修人員來鑑定，它到底是人為壞掉？還是自然損壞？如果是自然損壞的話，那當然是房東要負責去維修或更換。」
向人租房，眉角多，擔心事後要賠償，只能自己平時多注意。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170403-40.html
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