210918讀職場 資深房仲實戰分享6個看房小細節,買下「會省錢」的房子
職場人原址→https://www.workworks.media/post/25511?fbclid=IwAR2NJEGBC7TN7qrQILVxvWqjC4lewGIKZucA7o_pvCBbpy0mEhRpPzIrI-A
《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》新書發表會最終場,台北場,如果有空的話,歡迎一起來同樂喔!>https://www.accupass.com/event/2108141818563080169800
職場人也有買房的夢想嗎?是為了自住還是想投資增值呢?可以增值的房子任誰都想買,卻不是人人都懂買或買得到,首購族或小資族與其買錯後悔,不如先買下一間「會幫你省錢」的房子,資深房仲陳泰源根據多年賣房、看房、買房經驗,分享自己如何省錢買房實戰心得,一起來看看想買「會省錢」的房子該考量的6個小細節:
會省錢的房子1:電梯......↓
無電梯的公寓雖然已經不常見,但通常無電梯公寓的小套房居多,是預算有限的首選,小套房雖然空間比較小,但從省錢角度來看,以減少添購非必要的傢俱、家電,而房屋稅和社區管理費通常也會比較便宜。
會省錢的房子2:天然瓦斯
現今社區幾乎都是規劃電熱,但陳泰源認為純用電的社區就會讓你的電費級距拉高,他的作法是用瓦斯幫電分擔,比如廚房用電、洗澡用瓦斯等,讓電費維持低級距,減少電費也可不無小補。
會省錢的房子3:採光性
通常套房採光只會有1面,但這樣的光源大概只有白天才能不用開燈,加上1面窗戶空氣也會比較不流通,因此就會延伸出需要開空調的費用,建議買房時可以注意是不是能夠至少2面採光,通常「邊間戶」比較容易達成這項條件。另外,廁所也盡量選擇有開窗,一來是比較不容易潮濕發霉,二來可省下暖風機的錢。
會省錢的房子4:浴缸的必須性
浴缸可說是浴室的精髓所在,但你真正會用到它的時間可能少之又少,一是考量到泡澡的時間,二是考量到泡澡會用到的水費,若想省錢、省空間,職場人可以考慮是否捨棄浴缸這項設備。
會省錢的房子5:捷運站距離
我們都知道愈靠近捷運,房價就越高,若抵達捷運需要額外轉車的話,房子可能也難以保值,連帶就會影響未來的脫手機率,根據陳泰源的經驗分享,他建議台北市以步行至捷運站8分鐘內、新北市則5分鐘內最佳。
會省錢的房子6:避免毛胚屋
雖然精裝會直接反映於價格上,有時房屋缺陷可能還會隱藏於裝潢背後,等到入住或住一段時間才會發現,但「毛胚屋」其實也有隱藏成本,因為交屋後房貸就開始計算,一邊繳房貸,一邊花時間等待裝修,不也是一種浪費嗎?
以上6個小細節,教你買下「會省錢」的房子,職場人學起來了沒?不論你是想要存錢買房,還是已經有一筆頭期款正在看房,也許這些簡單的經驗談可以幫助你重新思考自己的需求,比如是否真的需要浴缸設備?要選精裝屋還是毛胚屋?是不是可以從小處節省一些錢等,如果想看更多可參考《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》一書。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210918-6.html
同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅1620 夫妻生活,也在其Youtube影片中提到,#老公寓貼磁磚 #老屋改造 磁磚終於貼好了! 這是非常有感覺進度的一集,之前家裡破破的磁磚阿爸還用地毯蓋住... 磁磚的尺寸有很多種,最後我們討論決定客廳要一整面貼到廚房,看起來比較有延伸感,小坪數也會有放大的效果! 但沒想到60x120的磁磚其實施工上的眉角非常多,工錢很貴..但最後看到成果很值得...
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#正在焦頭爛耳搞定房子
最近就一直在爬文,看到一篇文章請前輩們
『大家一起來分享裝潢後的使用心得』
-
裡面太多受用的資料,例如:
1.乾濕分離玻璃容易產生水垢(建議用毛玻璃)
2.櫃體一定要有門片,不然灰塵堆積
3.深色石材在浴室易產生水垢
4.洗手台不要買平的,要有凹槽避免水濺上來
5.不建議裝吊隱式冷氣,要裝要留維修孔
6.乾燥機耗電且不實用(?)
7.間接照明的燈比燈管還容易壞(?)
8.插座部分 房間至少四個角落各一組
9.房間床頭及入門處要設雙切開關
10.電器櫃的拉層底部貼玻璃避免蒸氣影響貼皮
11.按摩浴缸<--很多人不建議安裝
12.挑高天花板不推,難維運外冷氣噸數也要加大
13.收納空間沒做足
14.烘碗機要在下方,方便順手之後要改洗碗機也方便
15.廚房沒留220V的電,後來新增電器無法用
--
185頁的討論串,我只先看了17頁,
真的滿多人很在意:
#乾濕玻璃會很髒
#浴室乾燥機不常用且耗電
#收納處沒有門片像是衣櫃電視櫃書架
#洗手台不要買平噴得到處都是
#隱藏式冷氣被罵得最慘
你們也有切身之痛嗎?還是覺得不會啊!很好用。
或是 #前輩們也有什麼必推或是後悔的裝潢小分享?
*圖片是上週我去士林廚具工廠看廚具。
浴室 裝潢 後悔 在 Facebook 的最讚貼文
#新家裝潢週記
看到陳重銘老師的粉專上,有個粉絲問他:「我今年40歲了,又要背房貸,每個月開示存一張股票,我的人生是不是沒有希望了,無法財富自由了?」,老師回覆他,只要開始都不晚。
而我最大的動力,就是淡如姊跟我說過,他的人生理財40歲才開始 。
因此在39歲這一年,我成為了房貸一族、車貸一族、努力賺錢存股中;其實也不知道這輩子有沒有機會財富自由呢~我只知道,當重新審視自己的財務後,就會知道坑有多大、漏洞有多多,於是正視起消費態度、規劃理財、努力向錢看齊後,短短的快兩年,我做到的事情,是過去十年的夢想。
看著自己的房子正在裝潢,開著自己的車子正在練車,常常感覺現在的生活有點不真實,不相信可以靠自己做到這樣。
房貸還要還很久沒錯,工作上有點看不清未來的方向也沒錯,但是……人沒有辦法後悔過去、也沒有辦法猜測未來,能做的就是每一個今天都活好,努力不浪費每隔當下。
成為運動員以後,把運動的精神發揮在人生上:專注每天的體能訓練、專注每日的生活精進,人生肌肉就跟身體肌肉一樣,會逐漸茁壯起來;身體肌肉帶來了健康與行動靈活,人生肌肉則帶來了希望與安全感。
這週裝潢進度,敲了一間浴室磁磚,因為原本的廁所實在與美無關,包含建商送的淋浴拉門我都要換;另外木作工班,開始日本麗士矽酸鈣防火天花板施工,把消防管線水管包起來。
原本想省裝潢費,想說天花板就來個工業風水管裸露就裸露吧!但是這是自己要長住的地方啊……看著一根根管線,過不了心裡這一關,心一橫天花板還是包起來了。
有粉絲問我有沒有去監工,其實不太有,因為設計師宜哲都會不定時傳每週施工進度給我,報告的巨細靡遺。
有一天去青埔練車時,想說上去看看自己的房子到底現在什麼樣,不是刻意要突襲檢查,結果進門還真是有點認不出來啊……畢竟整頓中。看到設計師在沒有冷氣又熱得要命的室內,滿頭大汗正在認真監工,真的是很感動的呢。
39歲快40,終於有種自己活成了大人的感覺,雖然未來很多“不知道”,但是,做就對了。
浴室 裝潢 後悔 在 1620 夫妻生活 Youtube 的最讚貼文
#老公寓貼磁磚 #老屋改造
磁磚終於貼好了!
這是非常有感覺進度的一集,之前家裡破破的磁磚阿爸還用地毯蓋住...
磁磚的尺寸有很多種,最後我們討論決定客廳要一整面貼到廚房,看起來比較有延伸感,小坪數也會有放大的效果!
但沒想到60x120的磁磚其實施工上的眉角非常多,工錢很貴..但最後看到成果很值得!
-我們貼的地磚資訊在這-
客廳:
冠軍 麥卡石 GD61213 60x120
浴室牆面:
馬可貝里 漫步米蘭 C3F00 30x60
浴室地板:
冠軍 維斯塔 GD63172 30x60
廚房牆面:
冠軍 頂上石 D6301 30x60
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剪接後製:20
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浴室 裝潢 後悔 在 關韶文 關關 Youtube 的最佳貼文
「我想要一個,自己打造的空間!」
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今天邀請前陣子正在忙裝潢的丹妮婊姐,一起來聊聊裝潢會遇到的大小事,可能因為自己事前功課做得不足最後後悔,或是沒有堅持自己的想法被設計師說服,導致最後花了一些冤枉錢拯救。
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剛好我也在上半年整理好了工作室、丹妮婊姐則是老屋翻修,我們經過了裝潢這段洗禮,中間過程真的有夠繁雜,從溝通、設計、開會、施工、驗收,每一個步驟都需要細心討論,才能打造出自己的空間。
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我很喜歡我現在的工作室,每一個角落都讓我感覺很舒服,躲在工作室好好防疫也是很溫馨的一件事情,只可惜去年裝潢前置期,我大部分的時間在忙工作,沒有加入太多個人的想法,我決定下一次一定要好好做功課,上網看遍各種風格,才能加入更多自己的idea,相信一定會更有成就感!
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#居家改造 #丹妮婊姐 #裝潢花的冤枉錢
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板上大大好
預售屋小三房近期快交屋了
開始找廠商設計裝潢
預計做天花板、地板、跟各種系統櫃
參考娘家也是裝系統家具
覺得最不實用的就是桌子
桌面太小擺不下雙螢幕
只好另買桌子使用
原本的桌子就拿來堆雜物了...
不過在這方面經驗實在太少了
怕裝了結果不實用想避雷
想問問大家覺得後悔的裝潢是什麼?
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