【龔成問答信箱】(Q17101-Q17120)
Q17101:
老師,請問你最初踏入社會果時,你話正職之外做幾多份兼職,同埋維持咗幾耐?咩心態令你咁博呢?
其實,我而家要不斷做野還錢,好辛苦,唔知點堅持。
龔成老師:
初踏入社會的2年是我最博的,每星期都7日工作,或6天半,正職加兼職,自己的時間極少,就算有時間都會不斷睇書增值自己。
因為我好明白,窮者愈窮,富者愈富。這是由於無錢者,根本無得錢搵錢,有錢者,不斷錢搵錢,佔社會財富只會更多。
我初工作時,第一目標就是5年累積到$100萬,這不是大數目,但只要有這個資金基礎,之後的財富就會好易滾大,於是,我初工作要自己點都要積到$100萬,否則乜都唔洗講。
由於我當時著眼於「將來」,要完成更大的目標,要改變下半生,就一定要先累積到第一個$100萬,因此,我當時心中除左呢個目標外,其他乜都唔想。
當時是辛苦的,但當每日見到自己,不斷向目標行緊,愈來愈接近時,又會覺得好滿足。有動力!
我呢一刻好多謝當天的自己,你都要加油呀,這刻的付出是為了將來更大的收獲!
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Q17102:
龔sir請問你點睇1728正通?小妹在較早前1.68入左鐵塔788現在想再入你覺得如何?
感謝萬分
龔成老師:
正通汽車(1728)質素一向只是中等,近年更有質素向下情況,加上單一股票不能太集中,這類質素不高的股票就更加是。
先講佢業務,佢係汽車經銷商,亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務,以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、MINI及奧迪等豪華品牌,此外,還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。
這類業務不是無價值,但企業的獨特性不強,當經濟轉弱時,好多時就會成為其中一個最受影響的類別。
見佢盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平,同埋佢較受經濟週期影響,對貿易相關都會有影響,所以股價會較為波動。
近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素,都對整個汽車行業造成影響,相信中短期仍會對佢不利。
這股不是劣質,但都不是高質,但只算中等。當然,股息率是吸引點,但從整體角度,唔建議大注。
中國鐵塔(0788)有質素的,之前有少少炒概念,所以之前估值有少少貴。
這股本身有質素、有前景,中國的3大電訊巨頭,都是佢的主要客戶,以及大股東,當5G發展,佢一定會受惠,因此前景仍然正面。
佢現時的收入正不斷增長,盈利都保持向上,但股本回報率不高,是這股較弱的地方。若分析佢市盈率,會見到現時仍然處較高水平,反映佢雖然股價回落左唔少,但仍然未到平。
考慮到佢的質素、發展能力,這股算現時算是合理價。
你持有貨如不過多,無問題的,可長線持有。
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Q17103:
同埋阿sir, 我係進階班學生,已經一路溫緊您嘅notes,一路睇不同嘅年報,但依然未完全掌握到睇年報嘅重點
龔成老師:
年報你可以睇一D重點位,再睇其他位,進階班第三堂文字版的筆記,有個損益表及資產負債表的簡單因,要你填重點及相關比率,這都是一些你要知的重點位,你試下從這裡入手。
另外,你要想想「那些資產能反映企業的情況?」「對將來的企業發展影響最大?」
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Q17104:
老師,你好,我今年24歲,應屆畢業生,現有現金儲蓄$10萬。已找到全職,月入約$2.5萬,
我計過月支出約$1萬,剩$1.5萬/月。我打算將約一半($8千)放到股市,當中再拆開一半於港股月供,一半放在美股市場。
因此,港股每月供$4千,而小弟對以下5隻有期望,請問能提供意見嗎?例如邊隻前景/潛力最差等。
謝謝!
0027 銀娛
1810 小米
9988 阿里巴巴
9999 網易
9618 京東
龔成老師:
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識。因此,唔建議你全部都集中在潛力股,你最好建立一個平衡的組合。
上述的5股,都是有質素,同時有潛力的,你都可以考慮投資,長線持有。但就唔好只集中在潛力股。
以潛力度及穩健度來說,你可以考慮阿里(9988),之後就是銀娛(0027)、小米(1810)。
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Q17105:
龔sir 關於1177送紅股既問題 個諗法/方向係咪甘: 由於而家1177係2股送1股 所以預計股份數目多左3份1 對現有股東黎講 其實無咩影響
因為只不過係個餅大左 你收番多左個份 但如果係股價既話 大概應該會跌3份1 假設14蚊就姐係跌4.67左右 到時股價會調整到 9.33左右
另一方面 由於上述情況 10蚊樓下抵買既諗法都應該要做番啲調整 甘應該大概6.6左右或樓下先至叫比既抵買?
同埋都想問下龔sir 呢招其實係咪同煤氣既做法類似 假設1177真係愈黎愈賺錢 就可以因為呢個動作隱藏自己既升幅
謝謝
龔成老師:
對,你的理解正確,由於送股唔會增加企業價值,只是數字遊戲,所以2送1,股價就會調整,跌3份1。
同時,企業「每股」的合理值,都會改變,由原本的$10以下合理,去到大約$6.6以下先合理。
佢的目的,是唔想股價數字大高,不過這都是數字遊戲,無意思的。
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Q17106:
老師,我已購買了《5年買樓》,有幾個問題向你提問,也煩請你幫助解決,謝謝你!
1.
我留意到有人問你的問題,通常都以5年為一個單位,例如5年內可以累積一百萬資產,就以這本書也是5年內買樓,其實這個「5年」,除了是一個計劃外,是不是也有包含其他的特別意義呢?
2.
我想你幫忙分析我現今的投資組合,其實以前你都已經幫我分析過了,是這樣子的
月供股票:
煤氣,恒地,銀娛,港鐵,領展,以上都是每隻月供2千。由於我理解到3和12是同一系所以我有3個方案如下:
A : 3和12要不要其中一隻減少月供或兩隻都各減1千(因為月供的銀行要1千起跳,所以不能減5佰),我想將減出來的2千來月供盈富。
B : 將減出來的2千分散到其他的月供中加大金額是否可行呢?因為3和12是同一系,另外66和823亦因爲同地產業務有關,我明白短期不利,但我相信長遠還是看好的情況下,可否加進去每隻月供3千呢?
3.
另外我持有3手小米(平均價11.54)和6手阿里巴巴(平均價188.6),我長遠是看好的,雖然短期會有震盪,所以想你幫忙分析是否持股過多,需要減持或找機會增持嗎?
另外分享一件事情給你聽,就是我去購買你書本的時候,書要訂購,然後聽到店員說:「現在龔成連教人買樓都做埋,真係唔夠佢玩喎,佢玩晒啦!」,我聽到都替你高興,可以幫助別人真是一種能力,這種能力也不一定每個人都可以擁有,我也會以你作為榜樣,將自己學到的知識教導他人,謝謝你啊!
龔成老師:
1)通常5年是一個定目標時,較為中長期的時間,比較實在在可控制。
如果目標大長,例如20年,一般人會感到好遠,較虛無,因此一般人未必有動力。如果大短,如1年,可以做到的事情又不算多,因此,我相信5年是一個合適的年期,我自己及一般人,以這時間作為追求,較實在及有意義。
2)你可以減少煤氣(0003)的金額,恆基(0012)則不用改響,同時將資金投資其他股。煤氣都可以在你組合中成為其中一部分,但就未必適合過多。
3)這兩股都是有質素的股票,你可以長線持有,一般來說,每隻單一股票,佔股票組合的比例,唔好多過15%,如果是這類潛力股,就會再減少,例如10%以下。
哈哈,講樓的書是一個新掌試,職員講得好好笑XD,大家加油啦!
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Q17107:
龔sir你好,請問你點睇821?手上有200000股,均價0.73
見佢而家股價跌到得返0.248
唔知狠心放左佢定繼續持有好...
謝謝意見
龔成老師︰
滙盈控股(0821)主要從事提供經紀及融資服務;企業融資及其他顧問服務;保險經紀服務;資產管理服務及自營買賣。
此股市值和生意額都唔高,再加上過去幾年,年年虧損。
如果有上我堂的同學,一定會知道此股無投資價值。你最好全數沽出,轉至其他優質股上。
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Q17108:
老師,想問下3140,2834呢類美股etf,應該點睇佢點先係合理價?
龔成老師:
首先,你要找翻該ETF所追蹤的指數,例領航標普五百(3140),就是追蹤標普500指數之表現。因此,你要分析的,就是標普500的平貴概念。
當我地進行大市估值時,準確度會比個股為低,只能有方向性的結論,難以得出絕對的估值,因為每間企業都是不同類別,估值方法不同,因此為整個大市估值時,好多時都能「參考」。
利用整體的市盈率及市賬率,是其中一個方法,先了解過去多年的數據,然後推算出較合理的範圍,同時得到較平的水平。我以恆指去解釋,過往一般在10倍市盈率以下,就算是平,這就是一個初步指標。至於標普500,你可以自行找相關數據,從而得出結論。
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Q17109:
老師,我現時27歲 基本上冇乜積蓄 只係有2,3萬係手 我知數目都係好少....因為黎緊可能有額外支出 希望屋企支出需要 如果唔增值我好快又會用左個筆錢 積蓄又變零...明白賺錢唔可以心急,但有方法可以幫到我短時間增值嗎
另外我有2000 月供盈富 1000恆基 明白月供股票要5年以上 請問我點樣expect/計算個回報率?我希望可以好好規劃呢兩年要點做....
感激不盡!
想補充少少
除左個2,3萬 我每月只有$3000可月供
另外我有買一份基金儲蓄保險 如果望佢平手 3年半後供完會有$120k
龔成老師:
以正常的理財,你應該持有$2萬現金,作備用。不過,如果你好擔心會用左,同時你明白無現金有風險後,你都可以進行投資。
不過,唔好短線投資,因為風險一定大過回報。
只建議你投資一些較有值博率的股票,例如金沙(1928)、太古地產(1972)。
至於月供,可以保持進行,你預長期有8%-10%的連股息回報率。
我反而會建議你增加收入,你要有收入先可以儲到更多本金,有本金先可以投資,將財富滾大。所以,要想方法增加收入,兼職、小生意,都是可取的。
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Q17110:
老師你好,我最緊買左你本有關買樓既書,有幾個問題想請教下你:
我同先生每月總收入約$50000,我地都有月供股票約8個月如下
我$2000(盈富基金)
另外有400股金沙(@29.85)
1000股福壽園(@6.69)
蘋果股票約總值$120000(仍然滾存)
另加現金$100000
先生月供$1000領展
$1000港鐵
我地嚟緊想入市買樓,會用股票既錢嚟買,目標係細價樓約$380-450,主要目的係自住,之後可以既話先換大小小,因為睇完你既書
當中提及到資產可以由股票轉做物業,但係假設我地按揭30年,大部分人工都已經去左供樓,請問我地應該點樣做先可以再製造現金流,等老左可以安享晚年呢?
龔成老師:
首先,如果你會在1年內買樓,而你現金並不足夠首期,就要開始慢慢賣股票套現,因為無人知你買樓的一刻,股市情況如何,所以你這刻已經要準備,分注賣出就得。
至於買樓之後,由於是自住,因此無正現金流,所以在理論上,唔建議買太大的樓,以減少你地現金流的流出。
買樓後,你要加大儲蓄,要有本金,之後投資,先可以滾大財富。如果住後利息長期處低水平,只要你收入慢慢增加,你儲到的本金就會增加,成為累積財富的本錢。
所以,你買樓後要從最基本的儲蓄投資開始,如果想增加回報,可以買多少少潛力股,但就要增加知識先。
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Q17111:
龔sir,想問下點樣計算一隻股票既合理入手價位呢?是否把10年的數據找一個平均價?
如果係高過平均就是貴呢?
以2800為例24點就是合理呢?
龔成老師:
不是,平均價位只反映買賣成交價的平均數,而這個成交價,有時會反映企業價值,有時就不會。單單計股價的平均數,並不是反映企業的合理價的。
真正的方法,就是計算企業價值,有價值就知平貴,幾時合理。
但計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
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Q17112:
你好龔老師,好多謝你指點,一路跟住你Facebook嘅post同記住你講嘅野
我睇完百萬富翁,我由上年二月係零儲蓄,到我喺一個月內儲左一萬蚊澳幣。
到而家年半,已經儲左五萬蚊澳幣。你嘅正面啟蒙真係改變左我人生。證明咗好多嘢都係有希望只要自己相信自己做到。
依家有三萬蚊澳幣可以投資,我應該點樣分配?之前有聽你講買咗盈富一路keep住,同埋買咗少量澳洲銀行股票(當月供股票)
*我喺澳州生活
多謝你老師
龔成老師:
可以令你在財務上有真實的提升,實在太好了,我地要運用「先投資,後享受」的方法進行,你這刻應該保持儲蓄,努力將本金增加。
同時,你都可以將一半現金,作投資,如果澳洲銀行股票是有質素的,你就可以長線持有,最簡單就是分析佢生意與盈利,是否穩定,並且有增長等。
另外,你可以買一些當地較有質素,屬行業龍頭的股票,當然你要了解該企業。同時,你可以投資一些基數基金都可以。可以用月供或自行分注投資。
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Q17113:
Hello 成Sir又係我啦,再有事想請教你。
三個月前開始睇你既專頁,之後睇你既書到最近開始上你堂。再次多謝你啟發我對投資理財既觀念同興趣。
今次主要有三件事想請教一下
1. 如何優化現有的股票組合
我現有煤氣、港鐵、領展、太古地產、友邦、金沙同盈富基金。當中月供和一手手買都有。
我都知道自己30歲,以上組合太過穩健,唔夠進取。睇完你本書後,對中生製藥,中國鐵塔,比亞迪有所留意。請問我應該加入那一企業較佳?
2. 月供股票問題
4個月前開始月供上述股票,發現一個問題。就係往往捕捉不到股市下跌的入貨良機。請問是否當我的投資理財知識增加後,例如你課堂之後會搞的如何計算企業合理價格。我就可以減少月供股票?
3. 資產現金比例
小弟現時有一層市值$1,100萬的物業還在供款,另外上述股票價值約有$40萬,以及有$150萬現金。現時月入$20多萬,每月開支大概$10萬。
知道持有太多現金是一件不太理想的事,那想請教龔Sir我應如何分配現有的現金,例如投資那些資產或股票較佳?
龔成老師:
1)你上述都是有質素的股票,但的確是比較平穩,水桶2的比例太多,你應該增加翻水桶1的比例。如果你投資知識不算多,就增加少少先,慢慢加上去。
以現價來說,你可以考慮中國鐵塔(0788)、比亞迪(1211)、小米(1810)。
2)對。月供股票有利有弊的。
好處是將買入價平均,這對於投資實力較一般的人來說,是好方法,因為可以減少買入價風險,但缺點就是無法捉到較平的位。
因此,你可以上完課程後,因應翻自己的投資實力,去決定是否繼續用月供,或比例多少。
3)你可以將一半以上現金,分注投資優質股,而具體的入市策略,選股等,相信你上完課程後,會有更具體的掌握。
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Q17114:
老師,想問6862現貨一手買入價$35.. ,現價想加多一手可以嗎?還是再等呀。謝謝你
龔成老師:
海底撈(6862)有質素,有增長力,但就貴貴地。
這股的確好難大跌,之前疫情理論上會對這類股有影響,但都跌得唔多,但現價又唔平,的確有點兩難。
你已有一手在手,較穩健的策略,等佢去翻$30左右水平先加注會比較好,但真的唔知見唔見到。
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Q17115:
你好,小弟今年24歲,月入24xxx,有月供股票,0006每月6000,之前3月我將投資咗嘅80000提取做現金,而家持有1000股,但近排個市太波動
令到我帳面係蝕緊錢,大約蝕4500左右,你覺得0006係咪可以當係一隻好嘅收息股長期投資? 0027,1211,1177同2800係咪比較推薦作為月供?
另外小弟對於美股嘅創新科技股好有興趣,你點睇Tesla, google, Amazon ,intuitive surgical 及 beyond meat? 我應該用月供方法定如何?
最後想問下大市前景,你覺得遲啲會唔會大跌市?因為總係覺得肺炎嘅影響仲未浮現上嚟,如果係應如何應對?不勝感激
龔成老師:
電能(0006)是有質素的股票,收息不差,但增長力不強。你唔好太著重中短期股價。
你24歲,應該著重增長方面,因此,電能這類股,不應佔你組合比例太多。
你可以以盈富(2800)作核心,然後加上銀娛(0027)、比亞迪(1211)、中生製(1177)。另外,你上述所講的科技股,都是可以考慮的,但就要小心控制注碼,小注月供都可以。
疫情對經濟的影響,的確未完全浮現上嚟,所以經濟仍有不確定性,不過,這不代表田大市一定向下,只可以話增加了不確定性。
而我地進行投資,就是建立一個組合,長期配置,所以,你仍可以投資優質股,只要同時留有一定的現金就得。
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Q17116:
謝謝,希望請教一下你個人投資時會基於什麼因素才決定入市?因為知道你真正入市其實很少
老師,請問你會用ev/profit 這個比例嗎?如果分析兩間業務上市的公司,但其中一間負責10分高,用ev/ profit 會否比較準確?
龔成老師:
首先,我會大量分析企業,因為我現時是一名全職投資者,其中一個工作,就是不斷分析企業。
當尋找到優質企業時,下一步就會進行估值,利用平貴,去決定是否入市。如果一間優質企業,現價唔平,就會耐心等待。
你可以理解,就是我手上有一張名單,當某股出現下跌至較平價位時,就會考慮投資。
有時,當企業面對中短期問題,股價大跌,而長遠業務根本無變,這都是入市時機。
另外,當大市恐慌時,都是一個入市時機。
有些資產較多及負債較多的企業時,都會用「ev/ebitda」去進行估值,其實估值都絕對的方法,好多時會配合使用。
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Q17117:
老師你好,最近在考慮除了資產類別需要分散風險,幣值亦該分散投資。
請問在香港能做月供美股的嗎?
如果有,老師推薦哪幾隻?另外,如果有大約13萬美金,可以作什麼投資?謝謝
龔成老師:
你可以投資美股,以作為分散風險。但最重要的,是你了解該股票。
如果無個別心水的美股,投資追蹤美股的ETF,都是一個好簡單的方法。
例如在港交所上市的一些ETF,你只要有港股戶口,就可以買到,如領航標普五百(3140),就是追蹤標普500指數之表現,你投資這ETF,等如投資了美股。
每手其實$2000左右,你每月投資一手,已經是一個方法。
當然,你又可直接開美股戶口,同樣是可以的。
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Q17118:
我係初學投資,我想搵d穩陣既股票去玩
有咩好介紹?
龔成老師:
第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
另外,你可以考慮盈富(2800)。盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
你亦可以考慮一些較穩健的股,銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
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Q17119:
龔老師,你好,本人追蹤你已有三年多,亦買過你兩本書,十分認同你的投資理念同方法。我近來有以下疑惑,想你幫忙替我的組合把把脈。不勝感激。
本人現時組合:
1)長和 12.8%
2)中銀香港 12.4%
3)電能 11.5%
4)恒生 11%
5)領展 9.3%
6)置富 7.6%
7)中電 6.6%
8)中移動 5.5%
9)滙豐 4.8%
10)中國建築 4.2%
11)北腔水務 4.1%
12)長實 3.7%
13)小米 3.7%
14)長江基建 2.1%
疑惑1)
本人於2015年以$111持有長和至今,並於2020分別再$66.85及$50.05入市。想問長和都係一隻具有一定質素及防守力的企業,年年賺錢,派息每年增加/最少持平,强大現金儲備,咁點解股價呢五年不斷插水?
完全享受不到早前大市强勁的升浪。即使歐洲業務也看不出有咁大打擊吧?我投資長和的心態上都係長線投資,但五年來不斷打擊我的信心…
疑惑2)
而家大部分人,包括股評人,都捨棄港企,大都追捧國企,而我對港企仲係有信心,如恒生/領展,老師你點睇?
疑惑3)
老師點睇北控水務?近5年業績不差,盈利不斷上升,派息百分比不斷以雙位數增加?為何股價會勒住勒住?
龔成老師:
首先,你持有的股票敟目較多,有點散,其實可以集中翻少少,提升組合的優質度。
1)其實有幾個原因,第一,當年過$100以上,是貴的水平,任何投資,當在貴的水平入,國報都不會高。第二,近期市況一般,但這只是中短期問題,長遠會上翻,但就未必上到過百。
另外,這股因為歐洲業務,影響了佢的增長力,因為歐洲經濟較弱,企業的錢能力一般,都令佢比大市為,弱。
所以,如果這股在你組合中,已經佔了一定的比例,就唔好再加注,將資金投資其他股仲好。
2)一些中國股票,或新經濟股,當然有投資價值,但這不代表香港的企業已無價值。
當我地進行投資時,這是一個配置的問題,你要有不同類別的企業,平衡發展,如果太集中在新經濟股,其實會有風險,但如果只投資香港企業,增長力又會不足,因此,要取平衡。
領展(0823)仍是有質素,有平穩增長力。
恆生(0011)有質素,但增長力不強,是收息股。
3)北控水務(0371)負債有所增加,同時增長力比市場預期少,都影響了股價。整體是有質素的,但由於負債較多,這股唔建議投資太多。
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Q17120:
老師你好多,有個問題想請教一下,本人50years 有個單位想放盤,太約700萬
賣出之後會買入個細單(400~450萬),餘的錢會有70萬去搞小生意(若2年內沒有起息,便找回工)。
跟著180萬~200萬應該買股票或等樓價回落時再買另一個細單位收租。
如果買股票,可買2800同銀行股嗎?
龔成老師:
首先,利用$70萬去搞生意,都是一個財富配置的方法,但最好你過往有搞生意的經驗,慢慢由細開始,見到成功後先投入資金,這就會較為穩健。
因為我見到不少個案,就是佢地過往打工多年,做到高層,然後近年因種種原因離開了公司,因為找不到較好的出路,於是嘗試搞生意,但佢的目的是「為搞而搞」,因為不想打工由低做起,所以搞生意要自己做老板,然後在中環租辦公室,只求表面,不求實際,最後失敗收場。
因此,搞生意都要有總心態,就是比打工更辛苦。當然,這只是題外話,純分享。
至於你的資金分配,當買了細單位後,不用太急買另一個單位,這是避免你在同一經濟週期下,太過集中投資。
所以,你可先買股票,若然出現樓市暴跌,才考慮。
你可以考慮盈富(2800),銀行股則少少好了,不用過多,另外,你50歲,可以考慮一些平穩增長股,例如銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
另外,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
海司寶馬龍頭 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳解答
[德國股市估值低殘]但殘得有理由,因為創科大落後
1. 經濟學人原文(https://econ.st/3feR8m4)。原文副題好妙:Germany’s leading stock market index risks becoming a corporate museum
2. 好似之前都想寫類似嘅嘢,但冇寫,結果又彈返出嚟。所以太陽底下冇乜新事。
3. 之前FT亦有篇文講(https://on.ft.com/2WdrpS4),1997年,教主回歸蘋果。當時蘋果市值30億美金,係西門子嘅十份一,而當年西門子係全歐洲最大嘅工業股(而家都仲係)。事隔廿年多啲,蘋果市值係10000億美金,唔止大過西門子N倍—其實係大過晒德國DAX指數三十隻成份股夾埋。見到分野未?德國錯過咗乜?
4. 講返,德國股市指數,DAX,三十間最大嘅公司,好多大家都識,男仔會識得更多,冇法,德國(至少以前)強項在科技,工程,汽車。你見巴黎或米蘭股市就會有啲潮牌。DAX嘅成份股,好多都老字號:Adidas,Allianz安聯,Bayer拜耳藥廠,BASF,寶馬,Daimler,德意志銀行,德國交易所,漢莎航空,德國郵政DHL,德國電訊,Merck藥廠(原來同美國分咗家!),慕尼黑再保,軟件公司SAP,西門子,福士汽車。
5. 真係間間大嘢,間間馳名,同埋 — 好似冇乜邊間有好嘢?你數下上面呢堆公司,邊間唔係近年大大鑊?
6. 一葉知秋(三十塊葉添),DAX指數嘅情況,亦都反映到呢個歐元區龍頭,全世界第四大經濟體系面對嘅困境
7. 3月,全球股災,DAX指數跌到低過1倍帳面值(*)。之前只係試過兩次,就係2009同2011年,金融海嘯同歐元區危機。
8. 當然,當時全球股市都跌啦下。但,你見到德國股市,近年都係明顯跑輸其他。跑輸美股冇得講,但連英國法國都跑輸,就比較值得關注—特別係,德國經濟其實不比英國法國差。
9. 正如頭先講,DAX入面呢堆公司,好多都多災多難。福士第一季利潤跌八成幾,而家0.6倍book。德國漢莎有機會申請破產保護,或者要政府救,0.4倍book.德意志銀行更加係衰咗好多年,而家0.2倍book.Adidas 近來股價同業績亦跑輸Nike,至於西門子更係積弱多年
10. 成個DAX,就得兩隻tech 股(舊tech 撚,特別係車撚工程撚,堅持西門子福士都係tech,隨你,正如你話田雞係野味都得,不過冇人理你咁解。你鍾意話通用汽車都係tech股波音都係都得的,其實煮米線都好高技術含量)。
11. 一隻SAP,做得相當唔錯,德國之光,好似係唯一。另一隻tech股,叫做Wirecard,近年成日見報,當然係衰嘢。造假數,醜聞。但其實未爆煲或乜,你2007-2017買,任何位都贏錢。
12. 正面啲嘅,睇下MDAX,代表DAX三十大,之後嘅六十間公司。呢個指數就表現不錯。入面就多啲Tech股,包括Teamviewer(德國公司呀,居然呢度都寫過)(https://bit.ly/3dad6Vn),Zalando(聽過個名,online fashion),Delivery Hero(外賣仔),以及其他HelloFre,Nemetschek ,Scout24,Freenet等等(唔識)。仲有生物科技股Evotec, Morphosys 同 Qiagen.
13. 其實就係新舊交替嘅過程,但嚟得慢。Qiagen或者Delivery Hero應該好快會入DAX,好可能係踢走漢莎航空。另一方面,柏林其實而家係歐洲創科之都(之一),聽聞主要係因為租平,大學生質素高(all due respect,唔通去意大利咩,開檔整pizza?),政府支援又好,我都有朋友過咗去。
14. 原文冇講,但我講下,香港都面對緊呢個過桯。首先like it or not ,香港股市最大嘅公司都係大陸公司,絶大多數行業都係(除咗地產,所以你睇到乜嘢係香港核心工業)。但恒指入面,正如上面講,都係銀行保險地產呢啲「舊經濟」嘢多。所謂咩BATMX,百度冇在香港上市(聽聞遲下二次上市),阿里巴巴上咗但入唔到恒指,因為同股不同權(聽聞就快會畀佢入,到時又可以噴一輪口水)(**),美團小米情況差不多。就只得一隻騰訊係恒指成份股。好多人亦認為成堆舊濟股係拖低指數,亦令個指數冇代表性。
15. 德國嘅問題,係嗰堆tech 股未夠大,慢慢壯大緊。但香港呢堆就明顯夠晒大,因為同股不同權卡住咁解。
16. 最後講遠少少,唔少人認為,扯,花無百日紅,而家就tech 股風光啫,但任何嘢都有個價,點知係咪一路增長?的確冇人知。但之後啲文可以講,而家你以為甚麼FAAMNG 甚至BATMX 佔指數佔股市市值好多?其實唔算。你睇下以前啲石油股,或者十幾廿年前啲金融股?
(*)忠實讀者都知,寫過幾次,恒指都有呢個情況,都一度 below book value。但,恒指入面好多係銀行股,特別係匯控同中資銀行,差不多佔25%,而呢堆東西,都係below book value嘅。有云話投資者「唔信大陸銀行的book」,我認為唔係,反正全世界好多銀行都係below book的。想講個分別係,銀行股為主嘅指數,below book不出奇,但DAX並非以銀行為主,就神奇啲。
(**)慎防有人唔知,再講一次我立場。由始到終我都反對同股不同權,全世界都係。理由好簡單,唔想畀短視股東廢柴散戶外行基金經理管嘅,咪撚上市咯,私人公司任撚得你點玩都得。冇錢?問銀行借咯。想上市做public company,就唔該睇下咩叫public company。但,首先我立場不代表我公司,如果我以公司身份就當然應該贊成,商機嘛,而反正我同我公司立場亦都冇人care。事實上全世界交易所都搶生意,啲科企小朋友夠惡,邊度肯就佢改例咪去邊度。所以你冇得堅持的。你間舖唔摸得?人地隔離得喎,咁咪人人去隔離。
海司寶馬龍頭 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q14461-Q14480)
Q14461:
想問一下
窮同有錢的定義?
龔成老師:
其中一個是「為錢為生活工作的程度」。
若一個人,要不斷為錢而工作,同時無任何所剩,過著不太好的生活質素,同時不能夠停下工作,否則手停口停,這可以叫做「窮」。
相反,若一個人,「錢為佢而工作」,持有一些不斷產生現金流的項目,每月得到不錯的收入,而這個收入有不錯的生活質素,這就是有錢。
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Q14462:
老師,想請教下一些技術性的問題:
A君持有甲公司股票,然後他申請將該股票轉為實物持有,放在家中。某天他打算把實物股票賣給B君,請問他可以繞過交易所和B君私下直接做交易嗎?謝謝
龔成老師︰
可以,買賣雙方先填妥一份股份轉讓書,列明轉讓人(即賣方)及承讓人(即買方)的身份、股份名稱、買賣數量及牽涉金額。買賣雙方再自行訂立買賣單據,之後到稅務局繳交從價印花稅。
當買賣雙方完成以上程序後,買方就可帶同有稅務局蓋印的股份轉讓書和原有的股票證書,到過戶處辦理股份轉名手續。當過戶處確認賣方身份、簽名、核實各項資料正確後,買方就正式成為新股東和收到新的股票證書。
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Q14463:
你好,想問為何港股不能像美股般以一股為單位交易?如能一股一股買賣,港股交易量應該會提昇,對港交所有利?
龔成老師:
雖然美股能以1股作單位買賣,但當你考慮埋交易費用(以每筆交易計),單買1股的成本可能很高,除非你是買好像巴郡這些價值較高的企業。
至於一股一股買賣,港股交易量會否提昇,我會有保留。
因為港股一般股價不高, 如1股騰訊(700)也只是$350,交易成本很可能已佔1股的1/3,所以單買1股對投資者並不吸引。
而且1股買賣雖令令散戶入場費降低,更易入場,中短期有機會令成交增加和推高股價。但長遠計,投資者應著重看企業本身價值,而非這些與企業本質無關的因素。
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Q14464:
Hello,我今年25歲月入18K,如果每月可儲3K,供緊1份人壽和危疾保險。現持有2手2388(25.4入),3手煤氣(2手16.8入,1手14.74入),2手福壽園(6.51入)。
所有資產現金連股票合共約175000。如果希望5年內儲到100萬,可以用咩方法,月儲3K月供股票夠嗎謝謝。
龔成老師︰
以恆指過去年平均回報10%計(連股息再投資),你每月投資$3000再加上你現有資金和持股,5年後大約會增值至40-50萬。如果要達至你的財務目標,月供金額必需增大至$10000。
現在你要看看你自已的開支,有沒有一些部份可以調整來增加月供金額。如果無,你就要從開著手,轉工(如SALES,一些多勞多得的工作)、找PARTTIME、網上生意等,令你每月可儲資金大幅提升,以助你達成5年後100萬的目標。
投資策略方面,你可用每月儲到的資金,去做月供股票,你可以選擇投資在平穏增長股︰
盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。
或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。如果你投資實力與經驗不算高,潛力股只能小注。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
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Q14465:
老師,有樣野想問下,如果當1個行業,出現2隻龍頭股,例如中生製藥同石藥,比亞迪同吉利汽車
大家都係行業龍頭既優質股,呢個情況應該2隻股票都投資定係專心投資1隻,想教下你既做法
龔成老師︰
我地買入一隻股票,會睇佢本身質素和前景,去決定是否值得投資。當中因素包括盈利能力、產品獨特性、集團市佔、財務狀況、未來行業發展等等。其實行業中出現2個較強龍頭是會有的,但連以上背景都會一樣,機會就十分微。
就以你所講中生製藥(1177)同石藥(1093)為例,分析5年平均股本回報率,可以令我地了解企業的賺錢能力,你可以見到這兩間企業,都是處高水平,比其他企業、其他行業明顯地高。
而在兩隻中,你會見到中生製藥(1177)會略高,所以賺錢能力較強。雖然從整體上,這兩企業優質度相近,但中生稍稍佔優。
而比亞迪(1211)同吉利汽車(0175)相比,由於比亞迪在電動車發展上明顯佔優,而未來汽車業相信重心會向電動車方向發展,所以比亞迪會在發展潛力上勝過吉利。
只要你多研究,就會發現其實好多好似相近的行業龍頭,其實背景和潛力大不同。
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Q14466:
龔成老師,想問明知股市中短期會跌(新SARS),賣咗佢先再等SARS情況好轉再買入會否更好?因為SARS會令普遍香港公司中短期業務質素變差?
等業務質素恢復才再買入企業?
我本身都個portfolio都有高質素藍籌美股,或者應轉將資金加到美股,因美國並非疫區
同時享受到資產增值?
龔成老師:
我唔建議「賣左先」這個策略。
好多散戶成日都會想,個市將會跌,現時賣左先,之後再買翻是好策略,但這種預期市況的模式,根本是好難做到,反而優質股長期持有,唔好理中短期市況,集中分析企業長期發展,會更好。
你可以建立一個平衡的組合作配置,中國、美國、其他國家都可以有。雖然這次事件對中國企業會有影響,但好多優質企業的質素仍在,長遠發展無問題。
因此,唔需要太刻意作調整,反而,如果中國企業的股價中短期大跌,就是一個很好的時機。
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Q14467:
可吾可以解釋下Alibaba PE, 有人話20幾,也有人話40幾?
PE 對這隻股有甚麼影響
龔成老師︰
簡單來說,市盈率是衡量企業平貴的其中一個指標,能助投資者理解到當前股價處於平或貴,以便作出投資決定。
在估算市盈率時,我們會先以大市及行業的市盈率作基礎,以此基礎再作出上下調節,有優勢的、有增長力、行業較好的,就會給予較好的市盈率,從而將範圍調高。相反,企業較弱的,則調低。
由於我地估算市盈率時,除了企業本身質素外,還要看行業本身平均值。有些行業會較高(如高科技行業),有些會較低(如內銀股)。將這些因素考量後,才會得出一個合理市盈率估值。
由於佢上年度有些特殊收益,令盈利增加左,所以,有投資以真正的盈利計,有投資者用表面公佈的盈利計,就會得到兩個數。
阿里巴巴(9988)雖然有質素和潛力,但真正經營計的市盈率去到4X倍有點高。長線投資的話,回至30倍比較理想,所以,現價只能小注投資,但如果原本有貨,就可以長線。
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Q14468:
龔成sir你好,我最近看完你出的股票勝經,了解到長期投資的重要性,謝謝分享!打算下月1月起開始月供盈富基金,長期5年。
但我手上有7300的股票,是2018年11月買的,恆生指數的反向,一直溝貨到現價5.58,有24000股佔我2/3儲蓄。
由於現時中美階段已達第一段簽署,是否應全放了它? 謝謝指導!
龔成老師︰
首先你要明白,我地係唔會去估個大市走勢,大環境其實好難預測。我地會策略性地行動,睇翻當時市場情況,再去決定資金如何部署。而唔係去做預測,去"估"個市。
過往恆指PE區間多維持在8-22倍,現時恆指PE只有約11倍,未算平,但以是偏低位置。所以我地會先部署一半資金入市,其餘等待時機。
而你所投資的南方恒指(7300),係反向追蹤恆生指數每日表現。如果恆指跌1%,你就會獲利1%(另扣管理費)。但若然恆指向上,你就會虧損。
我對這類產品有保留,恆指在過去數10年反覆向上,所以長遠計持有這股對你一定"弊"多於"利"。
建議你長遠就算不全數沽出,也最好沽出大部份,換碼至其他優質股較好。
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Q14469:
龔成老師,你好!想了解1728正通汽車前景如何?現時可入貨嗎?
汽車板塊在2020年前景如何?對比175吉利,哪些汽車企業更有投資優勢?謝謝!
龔成老師︰
正通汽車(1728)係汽車經銷商,亦提供汽車相關物流業務、潤滑油貿易業務,以及金融服務。佢銷售之汽車品牌包括寶馬、MINI及奧迪等豪華品牌,此外,還包括日產、現代、本田及雪佛蘭等中檔市場汽車品牌。
近年生意都有增長,但見盈利增長有減慢情況。股本回報率處較低水平,同埋佢較受經濟週期影響,對貿易相關都會有影響,所以股價會較為波動。
近期中國車市放緩、外來競爭、行業競爭加劇等不利的因素,都對整個汽車行業造成影響,相信中短期仍會對佢不利。此股雖然有質素,但只算中等。投資價值一般,你將資金投放到其他優質股會較好。
中國車市中短期會放緩、外來競爭、行業競爭加劇,都對行業造成不利。但我地分析時,唔需要太著重中短期的數據。
汽車股中我最睇好比亞迪(1211),發展電動車是中國,以至全世界一個大方向。比亞迪在行內技術、品牌和經驗,都看高一線。
長遠來說,這企業正在靜靜起革命,好多大型投資仍在進行中,例如超大型的電池廠等。加上中國政府對行業仍支持,佢長遠會慢慢有野睇,長遠計我最睇好比亞迪發展。
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Q14470:
你好!想請教你,我現時月供滙豐、中銀香港、領展及煤氣,各一千元,供了大概一年,見你近排話銀行業增長有限,想知道有需要轉換上述組合嗎?
另外,9月時以$250.8入了兩手港交所,及很早前抽到了一手雷蛇,當時沒有放,現時蝕緊,請問呢兩隻現在應保留還是應該怎樣?謝謝你
龔成老師︰
港交所(0388)有質素,而你買入價有少少貴,但都可以,此股可以長線持有。
雷蛇(1337)雖然可以有潛力,但本質好波動,上市2年仍處於虧損狀態,但公司市值已有$115億,所有的市值,都只是基於「將來預期」去產生,這個預期可以變得好快,因為大家都只是「估」。
同時,電競行業的真正營運模式,賺錢能力如何,充滿了未知數,一個遊戲可以好受歡迎,亦可以好快無人玩。因此,這股有前景,但風險好大,無人知真正的價值。投資這股只能小小注,你IPO抽到一手可持有,但不要加注了。
至於你的2隻銀行股,中銀香港(2388),由於有獨特地位,同時賺錢能力不錯,可保持月供。
而匯豐(0005)這企業的賺錢能力比過往年代已減,作為收息股是可以,唔會有太大增長力。再者你組合4隻中有2隻為銀行股,會有過度集中風險,建議你將匯豐換成其他優質股較好。
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Q14471:
老師1918融創怎看?
龔成老師︰
融創中國(1918)近年的生意唔差,這是由於中國樓市唱旺,但這不是無風險的。
首先,中國樓市如果逆轉會有很大打擊,另外,這股的負債超高,無事就無事,有事大件事。
因此,投資這股不是不可,因為不是完全無質素,但你要明白背後的風險,同時明白這一定會令股價較波動,自己最好控制注碼。
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Q14472:
老師 我岩開始月供 ,月供9000 應該點分配較好
1)匯豐 3000
2)越秀房地產 3000
3)0992聯想 3000
需要調整嗎?
龔成老師︰
匯豐(0005)這企業的賺錢能力比過往年代已減,但作為一隻收息股是可以的,不要對股價增長有太大的期望。
越秀交通基建(1052),主要的資產項目,都集中在廣東省珠三角地區,特別是廣州市周邊地區。業務有平穩增長能力,長遠仍正面,但就不是高增長類別,只是平穩增長,同時長線收息不錯。
聯想(0992)算是有質素的股票,但過往的品牌定位等較弱,近年開如好翻,相信之後有平穩增長的能力。
如果你目標是以收息為主,這3隻都可以,但你唔好預佢地會有高增長力,未來只會很平穏發展。
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Q14473:
老師,我睇2282美高梅財務報表,2018年比2017年營業額上升,但點解盈利會下跌?盈利由17年23億跌到得10億?
3號港煤上半年業績盈利按年下跌18%,請問你有什麼睇法,還適合長期持有嗎?
龔成老師︰
美高梅(2282)集團於2018年2月,旗下新建物業"美獅美高梅"正式開幕。
雖然令收入上升,但整體成本升幅明顯大於新生意的增長,以致純利率被拖低。因此你會見到在收入上升同時,純利反出現倒退。
至於煤氣(0003)近年的增長力有減慢情況,這的確會影響估值。雖然如此,但企業的本質,早已壟斷了全港的煤氣行業,甚至有產品價格自主能力,具典型優質股條件。
雖然近期內地增長力減慢,但長遠質素還在,依然適合長期持有。
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Q14474:
老師,你本書入面所講既估值方法,現金流折現法,賬面值估值法,市盈率估值法,我都好想學,你都提到係股票班都要講3個鍾。
但我想問,呢幾種估值方法你會否出書?等我可以報你股票班之前先睇左有關估值書,了解左先,咁上你班就可更易吸收。
龔成老師:
有關於企業估值方面,應該唔會出書講,因為要有較新的業績、大環境,先可以準確分析,而出書會好快過時。加上估值較難表達,書未必能講得明,所以,只會安排在股票班講。
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Q14475:
龔先生,打算月供股票$5000。分別為1211 比亞迪、1928 金沙中國 各$1500,1448 福壽園 及270 粵海投資 $1000。請問你認為分配如何?有改善的地方或建議嗎?
另外,發現銀行無法月供 270、1448,請問可如何解決這問題?
祈候示覆,感謝龔Sir。
另外,也希望請教龔Sir,若希望未來也月供3918 金界控股,但見銀行也沒有這選擇,請問可在那裏月供270、1448 及3918?
這問題有點奇怪,低智,莫見怪。
祈候示覆,感謝龔Sir。
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你以上月供的4隻股票都是潛力股和平穏增長股,都是有質素,適合需要增值的年青和中年人士。至於那一間有得月供福壽園(1448)、粵海投資(270)和金界控股(3918),我無特別研究,可能要你自已向銀行查詢。
如果無的話,你可以儲錢到足夠1手才直接買入,都是一個可行方法。
但你要留意一點,金界控股(3918)雖有質素的,佢是柬埔寨最大的酒店、博彩及娛樂運營商,而且壟斷了金邊的業務。
但金界所發展的是較新興的市場,若然比較澳門的賭業股,金界的增長及潛力較大,但當中的風險同樣略高,因為業務難免存有不確定性,這點你要明白。
加上你本身已月供金沙(1928),再供金界會有過集中博彩業風險,所以此股就算供,也不宜佔太多比重。
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Q14476:
你好,要找到穩陣又增長的股票好似不多!連港燈都話派息会減少……你諗幾年後市場上仍保持有5%回報per year 的股票多唔多?
龔成老師︰
港燈(2638)減派息,只是中短期,這是由於新的利潤管制協議。現時佢已經開始了資本投資計劃,之後的股息,過2年會慢慢上翻。
其實市場尚有不少平穏增長股,平均年回報達10%,甚至更高。當然我係講長線持有的平均數,一般以持有5至10年計。
例如盈富(2800)、港鐵(0066)、金沙(1928)、煤氣(0003)、恆基(0012)、中銀香港(2388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)、港交所(388)
至於收息類,都有不少優質可以選擇,現價計有5-6%的股票。
例如港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)
但大前題是要長線持有,因為再優質的企業中短期都會有波動,你要明白這個重點。
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Q14477:
老師你好,如果現時我月供(2800,12,66各2千),另外係合理區分別儲2388和12(買入一手),這個操作可以嗎?
定係要將12一手買入轉為其他比較好,令資金唔會太集中一隻股票?如果一手買入你會推介邊隻?
龔成老師:
上述的4隻股票,你都可以進行月供,這都是有質素的股票,你長期進行月供就得。
要睇你本身股票與現金數目,如你本身無股,而現金不多,你買入一手恆基(0012),會有少少集中,所以我寧願你買幾手盈富(2800)會較好,始終盈富是組合,風險會比較平衡,除非你買入一手恆基後,只佔你股票組合比例不多,就可進行。
又或者,你唔好以一手手模式買,而是加大月供金額,這樣會較為平衡。
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Q14478:
老師 我係廣州有兩間屋 估值大約600萬左右 係我爸爸留低既 我想問下點樣增值係最好既選擇
1.按左兩層樓 然後再投資大灣區
2.按左兩層樓既錢去投資
我而家21歲 就黎讀完大專 不過未搵到工 未有穩定收入
龔成老師:
首先,你21歲,這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
雖然你的投資,應該以增值為主,但同時,增長力較強的資產,要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資較進取資的資產,你可以集中在平穩增值類別先。
由於你的財富組合,已有一定的物業,因此在配置上,宜投資股票類。平穩增長類股票先。
不過,利用加按投資,有利有弊,因為這會同時放大回報與風險,因此,當中有兩個好關鍵的因素,去決定加按與否。
第一,你的投資知識與實力,如果你未有足夠的實力,暫時唔好加按投資住,先自行儲現金,穩健投資。
第二,有無明顯的投資機會。加按就是利用借貸,因此不建議為借而借,而是有明顯機會才動用借這一步。
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Q14479:
龔成你好,我好奇想問一下,為什麼長和系到處收購人地的公司/企業,但人地又會願意賣比佢?
相信生意持有人都清楚自己的生意盈利及前景,即使長和系叫價吸引,但都無奶油寧願賺取一次性收入而拱手相讓一盤長期的生意嗎?
龔成老師:
長和系,特別是長建(1038),正正是利用大量收購去莊大自己。
佢地會研究好多好多投資項目,就適合的項目開價,當然,開出的價,在當刻計算,其實是合理的,所以賣方先至會賣。
但在長遠計,該項目的價值慢慢顯現,這就是佢地的成功之道。有時,當刻的經營環境不太好,果邊都有少少想賣,而長建比一個合理價,這就會成事。
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Q14480:
請問老師點睇碧桂園(2007)?
龔成老師:
碧桂園(2007)不能說無質素,但可以話存有風險。
佢本身都有一定的業務價值,無論品牌、物業質素、銷售網絡、規模等,在近年內地樓市唱旺的情況下,佢的盈利理想,但如果樓市逆轉,對佢會有影響。
而較大的問題,就是佢的負債,負債比率高得可怕,好景是當然可以好賺錢,但市道逆轉,又或遇到某些危機時,就會有不利情況。
因此,這股不是不能投資,只是背後存在風險,投資時要控制注碼。
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