【五大代銷端新案 待降級衝刺房市】
海悅國際、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家行銷團隊等五大代銷，下半年衝刺推案，指標大案精銳盡出，估計至少3,000億元的年度新案喊衝....
#海悅國際 #甲山林 #新聯陽 #甲桂林 #創意家行銷團隊
#工商房市
海悅國際 在 工商時報 Facebook 的最佳貼文
同時也有138部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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大陸建設、大和房屋強強聯手 打造高雄首棟飯店私宅
高雄「亞洲新灣區」首座日系飯店共構宅：和陸寓邸，與高雄日航酒店分棟規劃興建，一棟住宅、一棟飯店，兩者之間互相獨立，以空橋方式聯通，住戶擁有獨立的出入門廳及公設，透過與飯店合作的複合型開發模式，讓住戶既可享受飯店公共設施，又可以擁有餐飲優惠，充分感受日式款待服務。
和陸寓邸在格局動線、通風等規劃上，也從生活防疫著眼。包括融入日式建築特色的「二進式玄關」，或是開闢獨有「約定專用」落塵場域，將身上髒污、病菌隔絕在外，讓家人消毒完再進門；室內浴廁則是導入瑞典DURGO吸氣閥與當層排氣系統，避免穢氣在家流竄，加上通風與大縱深陽台規劃，居家防疫再升級，創造日台雙方建築智慧結合的生活禮讚。
官方網站：https://bit.ly/3hEW7P2
#和陸寓邸 #大陸建設 #大和房屋集團 #汎陸建設 #大倉日航酒店 #海悅國際 #亞洲新灣區
海悅國際 在 鍾小平 Facebook 的最讚貼文
【鍾小平感謝企業及基金會捐助酒精贈萬華~第二波】
基於回饋社會將資源運用在最需要幫助的地方
感謝企業與基金會一同關心萬華區的防疫工作
萬安生命創辦人吳珅篁、帝篁國際公益平台董事長
富鉅鼎建設股份有限公司
私立薇閣中小學李傳洪董事長
聖東營造股份有限公司
海悅國際開發股份有限公司
振發實業股份有限公司
財團法人國美社會福利基金會
西伊歐國際開發股份有限公司蒲董事長
感謝以上單位捐贈酒精等物資及經費，協同台北市議員鍾小平統籌物資配發及人力安排，以萬華區每一戶一瓶100cc酒精為目標，目前已完成萬華16里約4萬瓶。
#自己的萬華自己救
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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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＃青埔＃洽溪＃賞屋
洽溪是地名也是溪名，青埔特區除了有老街溪流經外，另有新街溪和洽溪位於兩側，雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊，但清澈的溪水，一旁的稻田，仍為青埔帶來美好的景觀印象，例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。
洽溪流經青埔特區的區域，不如老街溪和新街溪來的綿延，僅緊鄰一小部份的位置，而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋，目前正在改建拓寬中，以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。
這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的，可以粗略見到會展中心興建的過程，而影片最後也能看到中悅HLA‧悅，完成地下室最底部的水泥灌漿工程。
至於位於這裡的建案，若往青埔國中方向，領航北路一段來說，則左側有總戶數為85戶，樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶，樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶，樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶，樓高13樓的璟都V PARK。
領航北路右側則有總戶數為77戶，樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶，樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶，樓高14層的佳陞東京線上等。
位於永裕路有總戶數為175戶，樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中，總戶數為112戶，樓高31層的中悅HLA‧悅。
附近還有總戶數為231戶，樓高分別為14和20層，由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工，總戶數75戶，樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工，總戶數為122戶，樓高14和15層的誠佳品學。
至於往永泰路方向，則有總戶數為388戶，樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶，樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶，樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶，樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶，樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。
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＃青埔＃青埔特區＃建案
青昇橋橫跨新街溪，往東為中興路，可通往大江購物中心。往西則為30米寬的青昇路。而橋旁有青埔特區居民的信仰中心青昇宮和青昇公園。
與青昇路交接的領航南路三段與四段，有著青埔最美的道路之稱，沿路的社區，若往五青橋方向，則有分四大棟，CD棟相連，AB棟則是錯開，總戶數為335戶，樓高15層的誠佳建設的成家大璽、育嘉京品、總戶數98戶，樓高15層的大睦仁愛匯、總戶數173戶，樓高13層的鉅陞英倫花園、興建高度已達8樓，可能是先建後售的林立開發中壢青昇段397地號建案、2021年9月正式銷售，預計2023年第三季完工，總戶數108戶，樓高10層的寶台A17。
緊鄰新街溪的則有預計2022年第三季完工，總戶數89戶，樓高13層的宜誠有境與總戶數87戶，樓高9層的誼駿城市首席。
若往站前廣場方向，左側有總戶數361戶，樓高16樓的威均國際商業城、總戶數86戶，樓高15樓的華爾道夫II、總戶數78戶，樓高20樓的明日苑NO.3、正在興建中，總戶數78戶，樓高21樓的桃大允、規劃為頂級豪辦，總戶數80戶，樓高18樓的中悅ITC國際商貿中心。
右側則為深受年輕朋友喜愛的藏壽司及總戶數356戶，樓高19樓的璞園的家、至於位於璞園的家旁，正在開挖地下室的，也可能是先建後售的興富發建案。
至於往青埔足球場方向，則有總戶數49戶，樓高13層的宜誠有余、總戶數98戶，樓高20樓的明日苑NO.5、及正在開挖地下室的，也屬於先建後售，大致確定成本後，才會開始銷售的青平段109與110地段皇普建設建案。
青昇路往書法公園方向，與高鐵北路一段交接處，左側就是超過2600坪基地，為青埔地王的潤隆國家大院。早晨的這裡，交通繁忙，車輛來來往往，好不熱鬧，也再度喚醒青埔美好一天的開始。
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海悅國際 在 [標的] 海悅國際2月淡季營收創歷史次高多- 看板Stock 的推薦與評價
1. 標的：2348 海悅
2. 分類：多
3. 分析/正文：
◎ 摘要
2348 海悅國際
海悅原為北部代銷龍頭，
2019後逐步開始接中南部的案子，
加上當時美中貿易戰後房市開始走揚，
海悅也開始了快速成長期，
近期房市非常熱絡，
可以看到2021 1月 2月 營收在打炒房的環境下，
並且通常1月 2月是淡季，
營收卻表現得非常的強勁，
2月營收在淡季卻創下歷史營收次高，
個人估2020 EPS約13.X(可轉債稀釋後)
2021 EPS約16～20元
在營收獲利高成長動能下，
預估配息率至少5成，預估在現金股利在7元以上
以發文時點股價在98.7附近 高於7％
在打炒房政策逐步收斂的大環境底下，
這股價搭配未來幾個月的殖利率行情 覺得可以有所期待。
◎ 政府打炒房逐步定案：
營建類股在12月起受到政策面的影響
到現在政策面逐漸確定後，
有顯著感受到利空出盡的味道。
並且在過去幾個月可見海悅營收強勁（預售屋市場），
可知受到政府政策面影響不大，
加上美國公債殖利率 成為市場焦點，
能配得出高殖利率的股票，
成為市場資金的新趨勢。
(我預估今年能配現金股利7元以上）
◎ 房地產隨GDP成長，房價循環在漲勢初期
而央行副總裁 - 陳南光
就是在2020.10 銀行家雜誌
最先撰文寫說政府應該對於房市超前部署的那一位，
從他寫文後 而央行後續就開啟了信用管制 ，
也開始了政策性打炒房的開始，
（不討論股票 我覺得這政策是對的 ）
而從他那篇在銀行家雜誌的文，
可以看到 台灣房價的長期循環 約5.8～6.6年，
並且現在正在循環的低檔，
房價循環的特性隨GDP擺盪，
而且循環的擺盪幅度越來越大，
所以我認為只要房價趨勢持續上漲，
大家預期心理不變，
政策性的措施只是減緩擺盪的幅度，
避免循環發生過度失控，
並且對於政府若沒有持續新政策出爐，
特別是預售屋的炒作才跟建商比較相關，
那營建類股的築底並且走一波除權息行情是可以期待的。
而對於海悅我覺得在未來幾年GDP帶動房價走升的金融循環中，
會持續有不錯的表現，
特別是 政策性若大家都要被鎖 5年，
那新中古屋市場供給量會衰退，
預售屋和建商反而有機會提供想買新屋的剛性需求。
◎ 現金股利評估：
海悅2020年獲利大幅成長，
前三季EPS就高達9.28元（可轉債稀釋後為8.75元）
以2020Q4 營收推估 2020全年EPS約在13.5元左右（稀釋後）。
海悅2020年 在台北市舊議會的地上權案，
由於一起合作的 互助營造大股東廖年毓 跳票，
使得金毓泰（為了台北市舊議會地上權成立的公司）股權
由海悅向京城銀行用2.12億買下約45％股權，
（每股取得價格為4.25元 我覺得應該是便宜
使得海悅對於金毓泰的持股由5％ → 50.23% ）
（海悅國際 及相關企業海悅廣告共持有 金毓泰65％）
並在今年2月參與金毓泰現金增資花掉了3.5億，
預估去年獲利約12億多，
而花在金毓泰 購買+現金增資 上 2.12+3.5 = 5.62
因此假設去年獲利扣掉 2.12+3.5 億，
剩下的依照去年配發現金股利的配發率75％來估計，
我認為去年的現金股利在 7元以上的機率非常高
（若為7元 應該要搭配一些股票股利至少1元
若為單發現金股利 高於7元在8～10元 的機率也不低）
以現金股利配發7元，目前股價在 99元，
預估殖利率在7 ％附近，
我覺得也算是不錯的標的，
◎ 總結：
若今年房地政策沒有新的打房政策出爐，
以及今年Q1 營收遠優於去年，
房地產在今年預估行情都還不錯的狀況下，
目前股價在99元，
考慮已經完全轉換的海悅1可轉債後，
去年EPS預估在13.5，
本益比目前在6.5倍附近而已，
EPS13 今年EPS可估計在16～20元，
我個人認為 是領股利 和 等待股價成長皆可的好標的，
我假設2021年EPS落在18 以營建股類本益比7倍預估，
保守目標價在抓在126附近。
目前技術面近期2月營收公布後有出量向上，
但目前股價位置在100附近
2020年若干高點形成的壓力區
看能否在月底公布年報及配息時，
將這些冤魂都超渡完畢...
股價將創歷史新高 一片海闊天悅～
PS. 海悅一直有想要擴充營運資金，
但一下說要發可轉債 一下要發特別股
到目前又全部都取消 還不確定會如何發展
4. 進退場機制：
100 以下進場 採基本面變化才停損（政策面出新打房政策 ex.打預售屋）
126 以上分批停利 （視營收獲利表現而定）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.205.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1615339708.A.EC8.html
今天討論起囤房稅了.... 房市趨勢不會改變
但海悅股價有沒有被壓抑 就繼續觀察吧
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210310000140-260202?chdtv
※ 編輯: DrDeer (1.162.205.242 臺灣), 03/10/2021 10:13:52
我在意的不是出處，
陳南光畢竟是台大經濟教授出身，
這房地產景氣循環圖，
總是具有學術價值和一定的參考依據，
房地產在循環長度5.8年或者稍久一些的長度中
目前在初升段
只要大家預期房價會漲，
就會有預期心理效應導致買氣不容易消減（特別指自住戶）
那這樣對於代銷業而言 我的觀點上會看多
還沒公布去年EPS和配息，
股價還有很長的表現機會...
只要配得好 相信市場會有人喜歡這種股票的
並且海悅在南部也攻城掠地有成
https://house.ettoday.net/news/1938441
房市熱 + 市場拓展 海悅短中期看多
※ 編輯: DrDeer (36.229.87.93 臺灣), 03/15/2021 23:38:26
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