【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
高銀金融(0530)主席潘蘇通(圖圈所示)近期屢傳財困,他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟,上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」,是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案,這意味該樓盤不可以再賣樓花(已簽約的則例外),只可以等樓盤落成後,才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約,又或是取消成交,若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指,其中一位樓花買家為藝人陳家樂,他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位,但上月10日他已終止買賣合約。
有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期(如現樓落成可入伙日期),發展商指暫未能提供,但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙(佔用許可證),並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度,務求令項目盡快完工,並調整策略,以現樓方式出售。
傲玟位於何文田常盛街17號,共6座,提供401伙,由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底,但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底,發展商發公布,指受疫情及天氣影響需要延遲交樓,但未有確實交樓日期,故至今已延誤交樓大半年。
根據地政總署公開的資料,指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案,涉及住宅樓盤為傲玟,該新盤於8月27日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為379伙(註:另外22伙已經以樓花形式賣出,但未知有多少買家會選擇取消合約)。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案,該盤直至進入現樓階段前,將不可以再進行樓花銷售。
有地產界人士則表示,地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花,主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目,以保障樓花買家的權益,避免付款後,因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件,外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政,令當局擔心會有問題;又或是樓盤建築進度未能達標。
作為高銀集團在本港出售的第一個新盤,發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本,除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外,又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角,以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
為營造高檔的形象,傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所,包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地,宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有,另設多功能運動場,以吸引喜愛運動的準買家。
Text by BusinessFocus Editorial
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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【遊戲股末日】FIFA、動森也危害國家安全? 京東突禁售87款外國遊戲 代理商如騰訊網易股價料受壓
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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【打機有罪?】京東商城突禁售FIFA 21、動森、超級馬里奧等87款遊戲 或危害國家安全? 遊戲股恐末日將至
中國年青人「躺平不行」,連「打機權利」也快失去了!據內媒報道,京東今日發布一份《關於禁售遊戲的公告》,要求未經審批備案與含有法規禁止內容的遊戲不得在京東商城出售,需下架的遊戲多達87款,就連一些看似「人畜無害」及不涉暴力色情的遊戲如《超級馬里奧製造2》、《FIFA 21》及《動物森友會》竟也在被禁遊戲之列,令機迷嘩然。京東沒有詳明每個遊戲何以被禁,但就列出了十多個可令遊戲「犯禁」的原因,當中包括危及國家安全,事件引起內地機迷憤怒及迷惘。
有傳媒估計,今次是早前騰訊限制未成年者只可周末玩網上遊戲一小時措施的「加強版」,理由是騰訊的措施限制不到未成年玩「不上網」的單機遊戲,故當局疑暗中出手,施壓要求網上平台停售新的單機遊戲,但這卻殃及池魚,連累成年人也「冇機打」,有傳媒形容中國年輕人的「寒冬」要來了。倘今次禁售遊戲的做法持續下去,恐怕一眾以內地市場為主的「遊戲股」會末日將至。
據京東最新發布名單,為了規範網絡遊戲經營秩序、維護健康和諧的網絡文化環境,一共87款遊戲禁止在京東商城出售。87款遊戲名單包括《動物森友會》、《超級馬里奧製造2》、《FIFA 21》、pes2019等等。
公告指出,未經審批遊戲不得出售,而遊戲中不得含有以下內容:
「違反憲法確定的基本原則的;
危害國家統一、主權和領土完整的;
洩露國家秘密、危害國家安全或者損害國家榮譽和利益的;
煽動民族仇恨、民族歧視,破壞民族團結,或者侵害民族風俗、習慣的;
宣揚邪教、迷信的;
散佈謠言,擾亂社會秩序,破壞社會穩定的;
宣揚淫穢、色情、賭博、暴力,或者教唆犯罪的;
侮辱、誹謗他人,侵害他人合法權益的;
違背社會公德的;
有法律、行政法規和國家規定禁止的其他內容的。」
不過,公告就沒有詳細言明遊戲各自被禁原因,例如《FIFA 21》是否與中國隊球員數值太弱有關?至於一直備受爭議的《動物森友會》,早前則曾被指因遊戲太自由與惡搞領導人。遊戲禁售一事在內地討論區引來網民「暴動」,一年青少年以至成人紛紛哀鳴,「動物森友會何德何能(危害國家安全)?」「遊戲有甚麼錯?禁遊戲是有甚麼疾病啊?」「FIFA(被禁)是遊戲遊戲裡面的中國國足太菜嗎?」
Text by BusinessFocus Editorial
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海景房出售 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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地址─新竹縣竹北市嘉豐南路一段60~72號
【物件資料】
售價─3688萬;單價─42.1萬/坪;車位價─360萬
月租金─8.5萬元,含車位,管理費另計,未稅
格局─3房2廳3衛2陽台
建物登記─113.99坪;不含車位─79坪;車位─34.99坪
主建物─45.41坪
附屬建物─8.02坪(陽台5.74坪+雨遮2.28坪)
公設─25.57坪(11.66+1.48+12.43)/32%
土地登記─15.65坪
月管理費─8000元(含車位)
室內主要採光面朝向─東南;邊間─是;採光─3面
出售樓層─4樓;挑高─3.6米;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
【車位說明】
坡道平面X3/B3-192號+193號+194號
【社區資料】
無障礙空間─是
大樓外觀朝向─東南
發照日期─102年11月10日
警衛管理─全天候;天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─太子建設;設計人─黃郁文建築師
土地使用分區─住宅區;基地面積─1337.43坪
建築規畫─共2棟,地上20樓/地下3層;總戶數─81戶
【公設說明】
游泳池、健身房、宴會廳、閱讀室
【生活機能】
公車─水圳公園
公園─水圳森林公園
高鐵─新竹站google說步行15分鐘
鄰近學校─東興國小與國中(非指學區)
【特色說明】
高檔精緻裝潢
格局方正 三面採光
浴室單層排氣 高鐵地區中心地段
面高鐵中央公園 視野遼闊 身心舒暢
與W-hotel為同一建設公司,公設多元
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
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3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
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