//資深投資者林一鳴認為,相信21 Borrett Road呎價高達13.6萬元,只是個別例子,絕不可能整個豪宅市場都是這個價格,並指「等於2019年底北角海璇售出平台特色戶,成交價超過1.53億元,呎價73,469蚊;現時過咗一年,你覺得呢個交易如何?2020年北角樓係咪因為呢宗交易而大升?香港乜嘢人都有,如果有人每呎7萬幾蚊買北角,(每呎)13萬買波老道都唔奇怪」。//
【本報訊】牛年股樓齊旺,超級豪宅寶座再度執位。超人李嘉誠旗下長實(1113)的西半山波老道21 Borrett Road終開齋,頂層天池樓王大宅落實以近4.6億元易手,呎價高達13.6萬元,打低山頂Mount Nicholson,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。資料顯示,有關交易成交期約9個月,買家在簽訂臨時買賣合約須支付樓價5%,再於30天及120天內各支付樓價5%,餘款須於270天內付清。據招標條款,單位每月管理費36,138元,即平均每呎管理費10.7元,業主亦另需每季支付25,524元地租。
海璇管理費 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳貼文
新樓管理費咁貴,遲下管理費分分鐘等於半個月租金
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屋苑的管理費每呎約10元,以項目最大的1號屋計算,大屋實用面積9,950平方呎,每月的管理費便要近10萬元,以總額計算料貴絕全港物業;但以每平方呎計算,則低於同區的傲璇(Opus Hong Kong),傲璇的複式單位每呎管理費高見14.2元。
業內人士相信,發展商收取高昂的管理費,或提供特別設施或優質管理服務,再者,居於這類物業必定是超級富豪,保安系統亦會力求完善。
如果以居於私樓家庭月入中位數3.43萬元計算,即是要一個家庭不飲不食,並無其他支出3個月,才足以繳交一個月的管理費,這還未計算供樓的支出。
現時新樓管理費日趨昂貴是不爭的事實,普遍單幢物業便由每呎4元起,例如正在發售的長沙灣單幢盤海柏匯,其管理費每呎便要4.95元,以入場單位5樓B室,面積204平方呎,每月管理費便要1,000元,單位定價333.4萬元,假設買家借6成按揭入市,以25年還款期及按息2.15厘計算,每月供款約8,600元,管理費便佔供款金額的12%。
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