大家都怕買到 ＃凶宅 吧？👻
但你知道凶宅定義其實很不明確嗎？
而且凶宅可以透過一些手段 洗～白～的～
所以只要有心都能用一些方式，遊走法律邊緣
將凶宅包裝成正常的房子，貴貴的賣給你 😭
所以不想買到凶宅的你，還不趕快來了解一下
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#房產知識 #不知道凶宅怎麼洗白小心傻傻被騙
海砂屋定義 在 StockFeel 股感，來自生活 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅一件襯衫:你揮灑的城市日常風景，也在其Youtube影片中提到，我的人生一直想要有個「屬於自己」的家。 從小住海砂屋，每晚睡覺都要擔心房子的安全，小時候的不安，讓她出社會後，成為「小資女」打拼存錢只為買房，進而認識現在的工程師先生，他們從「買家到成家」明白了家的定義。 婚姻沒有想像中簡單，孩子出生成為最大考驗。 小孩出生後，浪漫退回生活日常，平日的對話，僅...
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海砂屋定義 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文
#阿明小教室 #房事辭解 #海砂屋
（小明）爸爸～
為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？
（小明的爸爸）
因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，
先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。
（小明）什麼是海砂屋？
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1.依據中華民國國家標準CNS 3090的定義，
海砂屋指的是「混凝土氯離子含量超過標準值」，
新拌混凝土氯離子含量不得超過0.15kg/m3
2. 海砂屋的特徵
○1牆面有壁癌現象：
因鹽分釋出，使海砂屋的牆壁表面有白色結晶物、
油漆剝落或容易潮濕等壁癌現象，
但海砂屋壁癌現象與一般壁癌相似，
仍必須同時檢查是否有其他海砂屋的特徵出現。
○2天花板、牆面有裂縫：
氯離子會使鋼筋腐蝕、膨脹，
擠壓後便造成混凝土爆裂、產生裂痕，
使得裡面的鋼筋接觸空氣中的水和氧氣
，造成鋼筋生鏽。
○3混凝土大面積剝落：
最明顯的海砂屋徵兆，若有此情形，
須立即請專家鑑定。
3. 自保三步驟：
https://54aming.com/articles/05c268
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買房知識家 FB社群 https://reurl.cc/K6QkEy
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買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn
海砂屋定義 在 Hiroshi的日文教學（弘の日本語教室） Facebook 的最讚貼文
（IG轉貼）「訳あり物件」指的是有問題的不動產，通常是有人在裡頭過世（包含凶宅及某些自然死亡的情況），也會稱為「曰く付き(いわくつき)物件」或是「事故物件」。當然這個字也包含很多其他種類的瑕疵，海砂屋、石綿屋、白蟻屋那種環境或結構上的也算喔。結構上的問題也可以稱為「欠陥住宅(けっかんじゅうたく)」。
看看Wikipedia的日文定義吧：
訳あり物件（わけありぶっけん）とは、不動産取引において土地・建物に、瑕疵（キズ）がある物件のことである。
この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう[。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」の大きく4種類に分けられる。
完整翻譯跟其他內容可以到我的IG看喔😊
IG: hiroshi_japanese
海砂屋定義 在 一件襯衫:你揮灑的城市日常風景 Youtube 的最佳貼文
我的人生一直想要有個「屬於自己」的家。
從小住海砂屋，每晚睡覺都要擔心房子的安全，小時候的不安，讓她出社會後，成為「小資女」打拼存錢只為買房，進而認識現在的工程師先生，他們從「買家到成家」明白了家的定義。
婚姻沒有想像中簡單，孩子出生成為最大考驗。
小孩出生後，浪漫退回生活日常，平日的對話，僅剩下手機訊息的聯繫，少了面對面看著彼此的時刻，親密關係也就更遠了；以前在生日時還會收到先生的驚喜，現在卻要太太不斷提醒，「心裡明明會在意，卻要假裝沒關係。」
不論是婚前還是婚後，「浪漫」都需要用心維持。
當工作忙到快忘記愛的樣子，他們會約好一起去旅行，找回戀愛時的模樣；經歷戀愛到成為彼此的家人，只要能每天在一起分享簡單的日常，就是對「家」最好的定義。
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一件襯衫× 總太集團
#總太集團
#總是愛太太
#總太永福村
by 一件襯衫：你揮灑的城市日常風景
每週給你一則，能溫暖你的，人物故事。
IG : the.shirts.tv
海砂屋定義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。
【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事
資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？
若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！
【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
海砂屋定義 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
120325民視買屋有保障嫌惡設施強制列出
影片網址→http://youtu.be/EdyzFJK6tEI
感謝記者陳仕承的報導，什麼！？以後賣房子還要在屋況說明書上明列「嫌惡設施」？也好！這樣我以後拿合約書找屋主簽約的時候，就可以順便拿來「殺價」用了！哇哈哈~~~~
以下是新聞報導↓
房仲業者陳泰源：這一整排的窗戶啊！非常漂亮！而且是坐北朝南唷！棟距也非常的大！
房仲業者賣屋，說得口沫橫飛，把房子說得讓人無限遐想，不過未來賣房子，四周的嫌惡設施可要白紙黑字一一寫清楚，否則將被罰款6~30萬元。
房仲業者陳泰源：雖然旁邊有廟宇，可是它(廟)平常還蠻安靜的啦！
像這間大直豪宅，雖然前面有公園綠地，但窗戶打開一望出去看到宮廟，距離遠的一坪200萬，但緊鄰廟宇旁的大樓，一坪房價落在80~90萬之間，房價落差就因為廟宇。
房仲業者陳泰源：附近有嫌惡設施的房子，對於區域行情的房價，大概會下降2~3成，附近有廟啦、變電所、墳墓啦，這些都要告知的話，以後這樣的房子會很難賣。
所謂的嫌惡設施，目前只寫明是否為海砂屋，輻射屋，但以後連建物50米內，是否有墓園，變電所，瓦斯行，加油站，甚至是爭議性名人住所，通通都得寫進合約，還有是否發生兇殺或自殺命案也都要一一寫清楚，不過中間還是眉角。
房仲業者陳泰源：雖然他(死者)是十樓的住戶，但是他跳到一樓，他到一樓才死亡，那一樓才叫凶宅，這是法律上狹義的定義，但是普羅大眾並不這麼認為。
路人甲：會打聽一下啦！
記者問：打聽什麼？
路人甲：就是周邊附近住家，看這邊有沒有什麼事情。
路人乙：當然你要買房子就是要挑剔嘛！一定要嫌東嫌西的，你就挑剔說這邊怎樣。
雖然加註嫌惡設施可以讓買屋的民眾，清楚屋況，不過在認知上的差距，未來可能也成為爭議的地方。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012325F02M1
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48403327
海砂屋定義 在 中信房屋台中科博館店, profile picture 的推薦與評價
買到海砂屋是很惱人的問題，阿明今天來跟大家說說關於海砂的問題!! ... 精確的說法則是依據中華民國國家標準CNS 3090的定義， 指的是「混凝土氯離子含量超過標準值（0.15kg/ ... ... <看更多>
海砂屋定義 在 [ 海砂屋] 海砂屋的定義 - Mobile01 的推薦與評價
適用對象： 永慶房屋成交及簽訂本公司之不動產買賣契約書，且未於交屋前檢測建物混凝土氯離子含量的買方。 ... <看更多>