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2021-09-15 21:07:09 有 1,912 人按讚

漲！漲！漲！甚麼名目都可以漲一下！
疫情，漲！快完銷，漲！機能快起飛，漲！商圈快落成，漲！
是覺得台灣人民人手一台印鈔機嗎？現在連新稅制成本變高也可以轉嫁到買方身上再漲一波，在台灣想買房是不是真的得賣腎或賣肝?
台灣人賣肝買房實錄→ https://bit.ly/3nx95To

可憐阿！台灣的房市充斥著投資蟑螂，可能從預售屋的時候就已經先買起來準備海削大家一筆，投資客那麼多，他可能躺著就可以輕鬆騙到你的辛苦錢，對於房屋的基本敏感度還是要有，屋子整理的超漂亮的阿、短時間房價一直變來變去的阿、轉期一直轉手而成交價格還越來越高的阿，雖然不一定是投資客的障眼法，但都還是要抱持著懷疑的態度在看房，千萬別變成投資客犧牲召喚money的貢品......

買房的錢都不是小數目，拜託千萬不要就這樣丟給投資客當他們下一波布局的基金，抵制投資客人人有責，截個圖丟到社團問問應該不難吧? 別當冤大頭，大家都有看房經驗，有問題社團直接問起來!

三重蘆洲→ https://bit.ly/3lpiQjF
林口桃園→ https://bit.ly/3tI5UJx
台中→ https://bit.ly/397Jx73
全台各地都在這→ https://bit.ly/3E9k6QN

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黑心建商的告白 (大陸版:黑心開發商的告白) 黑心投資客炒房告白黑心房仲的告白打敗黑心建商 Sway買房實戰DVD+看屋筆記書突圍黑心房市 Sway誠實帶看日記

我將用我微薄的力量，守護我們的國家與下一代，與居住正義

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2021-02-06 12:09:13 有 579 人按讚

[ 台北租房 6 年，我見識過的奇葩房源 ]

最近在臉書上發現了一個叫做「奇葩裝潢分享中心」的粉專，裡面搜集了很多荒誕的台灣租屋設計，一張張貌似是 591 租屋網截下來的照片，喚醒了我在外租房 6 年的創傷記憶，但這台式 bad taste 的幽默，還是令我嘴角忍不住上揚。

以前在 591 找房子時，就深深驚嘆於奇葩房源的數量，記得有個公寓，整間房是打通的，美其名叫「開放式設計」，廚房、臥室、餐廳、客廳全部共處一室，以家具種類的不同做精神上的區分，浴廁部分用稍高一點的門檻和浴簾與室內其他地方隔開來，雖然能擋住洗澡水往外流，卻擋不住大便時的屎臭。最好笑的是，整個房子的牆竟然都使用了白色磁磚，一踏進去，就好像踏入了一個巨大的浴室一樣，滑不溜丟的，我想應該很好清洗，但是視覺上實在不美觀。

還有一次去拜訪一位友人位在師大的家，那公寓我目測在正常狀態下，應該只適合一個人住，但該房東卻在這麼小的地方，硬是隔出了三個房間（想像一下一間普通套房被隔成三等份），剩下的區域，只夠放一個又小又窄的浴室（在馬桶上坐下來，膝蓋會碰到前面的牆壁），以及玄關進來一張破沙發與一個無濟於事的盆栽，企圖營造一種「溫馨小客廳」感。我朋友的房間門打開，一張單人床，一個小書桌，一個塑膠衣櫃就滿了，書桌甚至搖晃到不行。這樣一個月 1,2000，不知道是這位房東太貪婪，還是我朋友太白痴。

還有一個房源很獵奇，Google Map 顯示位在陽明山某條小徑上，是一棟紅磚砌成的獨立房屋，周邊樹林環繞，前後都有庭院，屋主還聲明可以在前面做點小生意。老實說當時其實有點心動，但最後因為我不會騎車而作罷。

也曾去看過一個在萬華的房源，頂樓加蓋，要走到房門口，首先要經過天台兩個巨大轟轟作響的水塔，很像周星馳電影裡那些底層餓鬼會住的地方，房東太太卻不以為恥，反而建議我「可以在這裡烤肉喔！材料都可以放在這邊（手比水塔旁邊幾處莫名水泥平台），很方便！」十分具有樂觀正向的精神。房東太太也很自傲地說，前幾年隔壁幾棟曾發生過大火，一棟一棟連燒過來，最後停在她這棟，因為他們房子是真材實料做的，租到賺到。
好笑的是，房東太太一吹噓完，牆角就爬出了一隻巨大的蟑螂，我假裝沒看到，房東太太也假裝沒看到，但下一秒她竟然不動聲色用光著的腳去壓住那隻可憐的蟑螂。我就這樣和房東太太微笑著四目交接走出房間。

591 還有一個我很不解的點，就是很多房東似乎以為，只要房間裡有「象徵性」的物件，似乎就能大言不慚地賦予房子本人根本沒有的「風格」：掛一張英國國旗就是「英倫風」？牆上一張愛琴海的海報就是「希臘風」？角落擺一張網美藤椅就是「度假風」？沒有裝潢就是「極簡風」？果真不能讓貧窮限制我們的想像。

也有很多套房，一看就知道原本根本不是設計來給人住的，而是那些邊邊角角用來當儲藏室的地方，但房東們總會找到方法，在那些詭異彆扭的格局裡，塞入所有民生需要的家具，重新詮釋了麻雀衰小五臟俱全這句形容。

還有看過一個房子，浴室的門打開，竟然還有幾層階梯在裡面，而馬桶就在階梯的頂端，想要大便必須拾級而上，坐在頂端，感覺就像大便之王。《寄生上流》裡那個廁所並不誇張，而且在台灣甚至不少見呢。（據說是因為管線設計不良，才需要靠地心引力讓糞便排出廁所？）

我也租過一個把陽台改建成浴室的房子，夏天的時候還算舒服，邊洗澡還能享受一下外面的陽光與微風，但冬天的時候簡直是在戶外洗澡，記得有一年寒流來，晚上只剩 9 度，好巧不巧那天熱水器又壞了，我又是不洗澡睡不著覺的人，於是最後只好硬著頭皮洗完，回到床上躺著的時候，身心好像受到極刑伺候一樣受創，眼淚就這樣忍不住滴到枕頭上。

說來說去，以上這些煩惱，純粹來自一個領月薪的年輕人，如果我有錢，想必也不必在租屋這回事上受到這麼多的創傷吧。

你們有租過什麼奇葩房子嗎？

歡迎追蹤我的 IG：https://www.instagram.com/abby_chao_/?hl=en

#為什麼國外電影裡工作普通的男女主可以住市中心三房兩廳
#我以前住過的房子太醜了所以放張網路找來的美照
奇葩裝潢分享中心 #租房 #591 #台北 #生活 #taipei #rental #Abbychao #少女A

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By StoryTeller 說故事

2020-06-18 18:00:01 有 379 人按讚

#建築故事：【美裔夫婦的日本百年老屋】

這一年，他們走遍接近三十間老屋，一直未尋得心水家園所在，但當踏入這間充滿雜物的老屋時，他便一見鍾情。

他開始想像，自己日後在這裡生活的畫面：他可以躺在走廊欣賞庭園，春天時，更可以足不出戶看到櫻花 ⋯⋯ 身旁的妻子卻緊張地提醒他：「記住面不改色，不要讓地產經紀知道我們感興趣！」

他們是 Kimberly 和 Paul ，一對在東京一所日本國際學校工作多年的美裔夫婦。退休後，他們決意留在日本，並打算在鄉郊尋找一所老屋。

東京樓價如香港或台北一樣高不可攀，但日本鄉郊地區仍有不少一般人也能負擔得起的老屋，大概只需要十多萬港元，就已足夠買下一整間屋連地皮。日本人一般相信房屋是一次性產物，因此不會過份抬舉住屋的價值；加上為了工作，年輕人大多離開鄉村搬到城市。有些小鎮甚至提供免費老屋，只希望吸引新住戶，改善人口老化問題。

老屋的寧靜和與世隔離，反而是 Kimberly 和 Paul 想要的。他們決意買一座老宅，卻一直找不到心水，相比起 Kimberly 簡單的要求，Paul 的要求高得多：

他希望住在一個附近有山，但整體平坦的城市，讓他能間中登山之餘，又可以踩單車四處走。單車能到達的距離要有河川，但又不能太近以免水災時出現危險；他希望附近有廟宇，才能定時聽到敲鐘聲；附近要有售賣本地農產品或手作商品的店舖；家中要有庭園和倉庫，而且和鄰居不要太接近；城市不能太小，需要建有醫院或雜貨店，但又不能太大以免交通太煩擾；由於 311 地震海嘯仍纏繞心中，即使熱愛海洋，他們仍必須選擇遠離海岸的城市 ⋯⋯

看似無盡的要求，讓他們足足找了一年都遍尋不獲。走訪了接近三十間老宅後，他們才找到理想之家—— 價值 25 萬美元（190萬港幣）、面積四分之三英畝（約 30000 呎），一間擁有超過 130 歷史的老屋。價錢比一般老屋高，整頓的功夫絕不少，但他們的收穫絕對值得。

原來，當地早有發展商計劃買入這地段並將老宅剷平，再改建為大型住宅項目，但原屋主一直希望，能有人將這座百年老宅好好保留，而 Kimberly 和 Paul 就是理想人選。

Kimberly 和 Paul 初遇這間屋時，仍堆滿前主人的雜物，一般而言，原屋主都需要將雜物清空才能出售，但這些雜物在 Kimberly 和 Paul 眼中都是寶物，於是便決定將清理工作肩負身上 ⋯⋯

於是，他們又花了一年時間，在家中探尋超過 100 年的歷史。其中一個箱子住了過百隻蟑螂；另一個箱子藏著二戰時期的照片和明信片；另一個箱子則收藏著一串古董珍珠和一套古董和服 ⋯⋯

在這場小小的尋寶之旅中，他們找到不少照片、文件和珠寶。曾經是歷史教師的 Kimberly 將一些古舊報章分享給自己學生，他們亦將一個納粹德國製的時鐘送給鄰近城鎮的製錶師傅；更試圖將部份照片還給原屋主家屬。未來，他們更打算以發掘到的古物，建立一個以 20 世紀日本家庭為主題的小型博物館。

一對來自西方的夫婦，與東方島國結下不解之緣，他們幸運地買下一座歷史悠久的老屋，並將她重修成百年前的模樣。於是，一間老屋逃過被拆卸的命運，歷史記憶繼續活生生地在生活空間中保留下來。

不知道，這座老屋還有機會迎接下一個百年嗎？

Storyteller：Kimberly and Paul Fradale

#沒有你的故事也是你的故事
＿＿＿＿＿＿＿

「Storyteller 說故事」是一個說故事的平台，也是一個獨立創作單位，集合一群風格獨特的影像及文字創作人，創作各類插畫故事。我們相信故事的力量。歡迎任何合作／品牌推廣，請電郵至info@story-teller.com.hk
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你說，我聽。我們用圖畫說故事，用故事看世界。其實每個別人的故事，都?

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By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2015-12-31 19:16:05 有 129 人看過有 0 人喜歡

151230蘋果掀房事第四十三集名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
--
禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
--
故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
--
故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
--
【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/121092754

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

海蟑螂房屋在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2012-05-27 11:27:49 有 941 人看過有 2 人喜歡

120521東森法拍屋不擔保零瑕疵兇宅可漂白
影片網址→http://youtu.be/Wx5uq9BublE

感謝記者黃慧婷的報導，真的是超級詳細的，把一些黑心投資客的賺錢方法公開曝光！好加在，我們大直比較少兇宅的問題。所以請大家盡量別買法拍屋唷！不僅可能會有海蟑螂的問題，也有可能買到凶宅唷！

以下是新聞報導......↓

法拍人員OS：1220萬1000元整得標

搶到的法拍屋，但您知道嗎？法院不擔保物件零瑕疵，您有可能標到的就是「兇宅」。
房仲業者陳泰源表示：它(房子)如果進入法拍市場被法拍了，它是兇宅，它是輻射屋，它是海砂屋，法院都不做擔保的喔！

簡單來說，法院查封房屋之後，並不會像房仲公司，有這麼一張「屋況說明書」，也沒有所謂的勾選「是否為兇宅」這一欄，就是因為沒有這個把關動作，買法拍屋買到兇宅的風險很高。

房仲業者陳泰源表示：它曾經是兇宅，也沒有責任，第一個屋主，法拍的買方他不會有法律責任，因為他說「我是跟法院買的阿，法院又沒有告訴我說它是不是兇宅？我哪知道？」

法律上沒保障，但就是有人專門買賣兇宅，透過法拍程序來漂白，仲介業者說，以一間1000萬元的房屋為例，兇宅售價約650萬，銀行貸款專員因為不會查證是否為兇宅，如果以7成貸給屋主，屋主就先賺到超貸的50萬元，而屋主還可以利用「不還款」(不繳房貸)的方式，讓兇宅被法拍，在競爭激烈的狀況下，標售價格可能是1000萬，屋主扣掉還給銀行的700萬貸款，還可以獲利300萬元。

屋主轉手之間，棘手的兇宅漂成法拍屋，獲利可觀，成為房仲市場的最大贏家，但畢竟兇宅漂白手法不可取，又容易惹來官司糾紛。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/50354138

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非法住客就是「海蟑螂」，惡意霸佔房子還勒索搬遷費才離開，沒有請代辦公司協助，自己處理會很困難。點交的法拍物件，也可能遇上屋主悔恨破壞房子 ...

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[問題] 請問海蟑螂強佔房屋能否報案或起訴. 作者: nyckisme 2022-07-18 21:38:56. 小弟不才因35了得成家第一次接觸買了一間法拍屋要來自住結果就遇到來威脅要錢的海 ...

#25. 法拍屋租約交國稅局海蟑螂沒轍@ 02-04聯合報 - 現在的我

海蟑螂常與法拍屋原屋主勾結，最常用的手法就是拿出租賃契約，聲稱自己有租約在手，得標人不能隨意趕人，想拿回房屋就要付錢了事，否則絕不搬走。

#26. 法拍問題

... 市價的4～7成即可取得，加上法拍資訊的高度透明化，以往獨占市場的『海蟑螂』己無 ... 但是購買法拍屋不同於其他房屋，不但要經過一定的程序，而且當中還有許多要 ...

#27. +e資訊平台-房屋法拍》法拍市場很黑，海蟑螂霸屋、代標業坑殺

金融海嘯以來，法拍屋數量大增，法院充斥代標業、投資客和海蟑螂操作，法院為避免特定人士掌控拍賣，因而加強資訊透明、強化監視設備防範。

#28. 買法拍屋小心遇上「海蟑螂」 - 財訊

一般民眾去標法拍屋前，可透過該區域的房仲先行打聽物件的狀況，再到法院網站上確認該物件是點交、還是不點交，不點交的狀況大多是該屋有租賃契約，有人 ...

#29. 法拍屋張淑娟地政士事務所｜彰化代書

法院在拍賣時會事先註明「點交」或「不點交」，所謂「點交」是指法院會將房屋的 ... 因此有些人惡意霸佔房屋，藉此取得談判籌碼，也就是俗稱的「海蟑螂」，大部分就是 ...

#30. 小心，租屋市場有蟑螂！押金、租金都繳了，真正的房東才出現...

廚房有蟑螂、海邊有海蟑螂、租屋市場也有租屋蟑螂！ ... 因日後屋主可主張不同意轉租，要求與二房東終止租約，最後二房東與房客都會被趕出房屋。

#31. 海蟑螂實例400坪佔有租3萬5,知名人士張x利房屋

【裁判字號】95,易,1982【裁判日期】960531【裁判案由】詐欺【裁判全文】臺灣板橋地方法院刑事判決95年度易字第1982號公訴人臺灣板橋地方法院檢察署 ...

#32. 法拍市場很黑海蟑螂霸屋、代標業坑殺 - 理財學習網

法界人士表示，法拍屋常見海蟑螂製造假債權、假租約、假住人而霸佔房子，書記官履勘現場時，本來是空屋，但沒幾天突然有利害關係人向法院陳報有租約，或稱 ...

#33. 買法拍屋，如何避免遇到"海蟑螂"

點交即是書記官與員警會陪同得標者至房屋現場. 強制執行 ... 海蟑螂. 前屋主不滿房子被拍賣. 藉此強佔法拍屋. 刷賴不搬走. 以索取高價搬遷費. 或以.

#34. 如何對付海蟑螂

法拍海蟑螂手段高明「房門一開驚見植物人」(台語片) - 蘋果日報2020年9 ... 房屋點交不論你碰上的是海蟑螂或者黑道，都請先冷靜去處理交屋的事宜， ...

#35. 【都更驚】黑道建商/海蟑螂放老鼠/塞水管的告白

以後再說怎蓋房屋，那些我都不敢住的，卻是大家的夢想宅。 2.建材差異. 錢本來很好、很好賺的 ...

#36. 法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

至於不點交案件，由於得由拍定人自行處理原屋況，所擔負風險就更大。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，法拍物件不點交原因有多種，包括物件帶有租約、現有住戶使用 ...

#37. 法、金、銀拍屋服務 - 台灣房屋

由政府核可，委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業，拍賣方式為投標日前彌 ... 尤其，不妨請教專業房屋仲介人員。 ... 有所謂的海蟑螂使得市場頗為複雜.

#38. 法拍屋怎麼查詢？又該如何買？1分鐘搞懂法拍屋流程、風險

法拍屋指法院依照強制執行法拍賣的房屋。 ... 想要購買不點交的房屋，就得注意房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的「海蟑螂」，民眾若是想 ...

#39. 「海蟑螂房屋」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口

海蟑螂房屋資訊懶人包(1)，海蟑螂房屋. ... 蟑螂是生活中最常見的害蟲，牠們的繁殖力驚人，如果不及早消滅，後果會非常可怕。不過，家裡食物收拾乾淨就不會有蟑螂嗎？

#40. 《財訊雙週刊》買法拍屋小心遇上「海蟑螂」 - 財經- 中時新聞網

... 下，得標後要取得房屋使用權的時間不確定，也可能遇到「海蟑螂」（刻意占用屋子的人），所以下標前，以法院已點交好的物件為主，才不會遇到麻煩。

#41. 法拍法拍屋法拍金台企會2020第4次例會聯誼法拍屋公告海蟑螂 ...

大台北房屋網提供買屋、賣屋、租屋的優質不動產房屋仲介服務！包含各地區房地產相關資訊包括：大安、中正、捷運、信義房屋等。

#42. 不動產法規～10分鐘搞懂買賣不破租賃-46

因此會有不肖房客或債務人勾結第三人 (海蟑螂)，製造租約或是刻意營造房屋有人居住情形，主張「買賣不破租賃」，惡意霸佔房屋，意圖向拍定人索取高額的搬遷費用，以 ...

#43. 【買屋血淚史】小資女450萬元買下市區法拍屋遇海蟑螂有家歸 ...

【買屋血淚史】小資女450萬元買下市區法拍屋遇海蟑螂有家歸不得 ... 購買中古屋要看清不動產說明書，類似房屋的身分證，內詳細記載該屋坪數、屋齡等 ...

#44. 撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! - 591新聞

提醒你，法院上以不點交物件居多，常碰到有人占用、有租客的情形，還必須額外拿出溝通搬遷費，若不幸碰到海蟑螂漫天喊價，費用就會相當可怕。

#45. 法拍蟑螂、法拍屋點交在PTT/mobile01評價與討論

籃茂山老師聽到蔡九哥這樣說大笑起來，解釋道：「所謂的『海蟑螂』是指那些佔著房屋不走的人。在法拍屋業界是不點交的物件比較常遇到，現在比較少了，但 .

#46. 海蟑螂

集合啦！动物森友会WIKI是动森玩家自建图鉴攻略站，这里有村民们整理的动物森友会动物房屋、鱼、虫图鉴等内容，还有各类动森攻略，DIY加好友都可以在 ...

#47. 法拍凶宅、海蟑螂Out！立院三讀修法屋況應載明 - 天天要聞

立法院副院長洪秀柱主持議事。（圖／翻攝畫面）. 政治中心／綜合報導. 法拍房屋價錢較市場低廉，但因爲房屋資訊不完整，曾造成民衆不知情標下凶宅。立法院院會20日三讀 ...

#48. 法拍海蟑螂無本生意兩頭賺

〔記者葛祐豪／高雄報導〕景氣差，銀行法拍屋激增，海蟑螂「兩頭賺」，先 ... 林姓男子曾做過房屋仲介，對於海蟑螂的行徑略有所聞，他懷疑房東就是海 ...

#49. 法拍屋無瑕疵擔保詳閱拍賣公告很重要| 房訊新聞

若是「不點交」物件，拍定人須自行與占用者、甚至海蟑螂協商交屋，甚至可能要打官司，才能取回房屋。其次要注意房屋是否有瑕疵，因為法拍屋是被法院查封拍賣， ...

#50. [高雄]社工趕走海蟑螂幫姊妹搶回房產

記者郭芳綺／高雄報導〕輕度智障的阿秀今年突然接到財政部房屋稅追討單，才知道父親過世時留下一棟房產，卻遭人佔用又欠繳稅金，在高市社會局協助下， ...

#51. 海蟑螂Instagram posts (photos and videos)

Explore Instagram posts for tag #海蟑螂- Picuki.com. ... 除了一般的房屋買賣外，編編相信大家一定也聽過“ 法拍屋” 但你知道為什麼會有法拍屋嗎法拍屋的取得 ...

#52. 買法拍屋不點交遇到海蟑螂

海蟑螂真實案例一林先生上月以非常便宜的價格買到法拍屋，原本心情高興的 ... 結論不點交的房屋不是不可以買，但是法拍屋秘書建議沒有經驗的民眾，在 ...

#53. 房屋總價5折？法拍屋水好深！什麼是法拍屋 ... - 21世紀不動產

#54. 海蟑螂法拍屋超級命大！墜10層樓落在雨棚男高中生保住一命

法拍屋代標嘉義不動產嘉義大立房屋2017-10-10 23:16〔記者鄭景議／台北報導〕家住台北市松山區八德路上一名徐姓男學生，今晚20時43分許， ...

#55. 屋況難料法拍屋有點交才有保障

有點交物件，除依法點交房屋給買受人，若有人居住或占用情形，則可以公權力強. 制執行，若是不點交物件，常發生海蟑螂霸占房屋或有租客等情形，但無法 ...

#56. 法拍屋投資法律秘笈(新版) | 誠品線上

... 製造假債權、假租約而強占法拍屋的「海蟑螂」，投資人又該如何事先預防與化解？ ... 應注意哪些事項？4 法院拍賣公告上記載房屋有租賃權之狀況，是否即為不點交？

#57. 寻找海蟑螂- 头条搜索

地球最干净的“蟑螂”，只生存在海边岩石上，是鱼儿最喜欢的食物 ... 缩头鱼虱的外形和房屋潮湿角落里的鼠妇以及海边礁石间穿行的海蟑螂非常相似,事实上它们的关系还是 ...

#58. 法拍屋海蟑螂你的頭洗對了嗎？「最強洗頭法」讓你事半功倍法 ...

法拍屋海蟑螂銀拍屋查詢雲林縣水林鄉法拍屋-1 司法院法拍屋網站台中市房屋買賣嘉義公寓06715071C09FC13C.

#59. 海蟑螂出租法拍屋房客沒保障 - 華視新聞網

景氣差法拍屋激增，小心租房子租到海蟑螂霸佔的法拍屋。有房客向華視新聞投訴，租屋處隔間又小又危險，... ... 房屋出租竟遭過戶拍賣. 上一則

#60. 租屋海蟑螂佔屋不還女房東找上門遭痛打 - 三立新聞

如此惡劣！台北市一名女房東上月底控訴二房東佔屋不還，今天稍早她去租屋處想清空房屋交還，卻無故遭人毆打，不僅多處受傷，左眼更被打到黑青、視力 ...

#61. 房屋總價5折？法拍屋水好深！什麼是法拍屋？買法拍 ... - 樂屋網

#62. 遠離房地產蟑螂！先查「消費爭議整合查詢2.0」免踩雷

地政局統計，近一年台北市買房常見消費爭議原因，主要為民眾質疑業者隱瞞房屋的重要資訊(如海砂屋等)、房屋漏水、因故終止契約之定金返還等問題；租房 ...

#63. 法拍屋不點交花5千萬拖2月不能入住怎麼辦？

海蟑螂如果是查封前已違法無權占用（如無合法權源，例如：租約、使用借貸等關係），則拍定人自得基於所有權人地位，請求、訴請無權占有人返還房屋。

#64. 海蟑螂| 動物森友會Wiki | Fandom

抓到海蟑螂了！海灘的打掃工作真是辛苦你了！」－集合啦！動物森友會.

#65. 銀拍屋產權清楚不怕海蟑螂2008/5/31蘋果日報

... 且經過點交程序，不怕遇到霸佔房子的「海蟑螂」，為求在一定期限內售. ... 民眾可瀏覽各銀行網路搜尋銀拍屋物件，不過，並非每家銀行都會揭露房屋售價。

#66. 海蟑螂法拍疑欠繳房租被催搬家男子縱火洩憤被訴

起訴指出，蘇男今年9月6日早上7時許嘉義法拍，在北市民權西路巷弄內租屋處找房屋，先在廚房瓦斯爐及晾衣間堆放抹布、毛巾等易燃物，再開啟瓦斯爐點燃廚房 ...

#67. 買法拍遇海蟑螂? 柯賜海:趕跑很簡單 - 非凡新聞

先跳出來澄清字擠不是海蟑螂帝寶法拍案吵得沸沸揚揚法拍達人柯賜海倒是侃侃而談自己遇過的海蟑螂的違法侵佔房屋的招式

#68. 購買法拍屋、金拍屋、銀拍屋要注意什麼？ - HouseWeb

有點交問題, 若為銀行及AMC承受下的房屋，沒有點交問題，法院委託則有, 所有權屬銀行， ... 可能買到凶宅、鬼屋、海砂屋、輻射屋或漏水房子的情況．「海蟑螂」的問題.

#69. 【全文】收完錢失蹤被告就脫產裝潢蟑螂全台亂竄 - 鏡週刊

本刊調查，這些黑心業者多半透過網路尋找肥羊，進場施工後不久，就用各種理由要求追加或預付工程款，被害人因房屋結構被破壞，為求早日完工， ...

#70. 第三章法拍屋市場現況分析

隱含法拍屋增加速度有超越房屋買賣速度現象，法拍屋市場發展實值得 ... 些固定投標箱，投標者若想要競標海蟑螂看守之拍賣個案，均會遭受其.

#71. 海蟑螂(岸棲甲殼類動物) - 中文百科全書

海蟑螂（學名：Ligiidae）是一種常見的岸棲甲殼類，鮮少在海中活動，但遭遇危險會逃入海中，以生物屍體及有機碎屑為食，為食腐動物。有七對步足，及一雙複眼，因貌似 ...

#72. 海墘路66巷林園區優質一樓美公寓推薦 - 889法拍屋網

房屋類型, 拍賣公寓_一樓, 總登記坪數, 48.66 坪 ... 銀行可貸款至8成僅需自備兩成頭期款不怕海蟑螂◎毋須跑法院◎毋須跑銀行協助處理點交繁雜事務

#73. 绿营美女议员被控占法拍屋屋主斥其“海蟑螂” - 中国台湾网

争议的是，该屋已遭法拍（由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物），由李婉钰亲友得标；而李婉钰另一间房屋“皇普河畔”也 ...

#74. 海蟑螂法拍屋假冒調查局查案騙錢判刑1年4月

台中市房子台北法拍嘉義早安房屋2017-10-17 19:35〔記者王定傳／新北報導〕邱姓男子不滿堂哥拒絕借錢給邱母，竟找來余姓女子等4人合作，假冒調查局幹 ...

#75. 上法院竟可以賺錢勇闖法拍屋市場撿便宜 - Hami書城。快讀

不過，一提到「法拍屋」，很多人還停留在「海蟑螂」出沒，黑道扮「釘子 ... 不點交、高難度不點交、產權不完整，以及只拍賣土地或房屋等情況(圖四)。

#76. 法拍好丘碎碎念這是法拍屋| 方格子

... 法拍屋這是你以為馬桶會被灌水泥的法拍屋這是你以為屋主都是海蟑螂的法 ... 法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押 ...

#77. 海蟑螂是什么 - 百度知道

房屋缴不出贷款, 就会被法院拍卖. 有一种人,又是专门卖这种被法院拍卖的房子, 并从中图利「海蟑螂」经常会霸占法拍屋、威胁人给钱才搬走

#78. 海蟑螂+地主封路+100坪地開天價2.2億台北世新大學校內一條 ...

海蟑螂 +地主封路+100坪地開天價2.2億台北世新大學校內一條連結前後校區的通道，一直以來 ... 更多nicecasio 的土地、房屋、農漁業、徵收重劃推薦文章.

#79. 給你最隱密、最安全、最輕鬆的法拍屋代標經驗。

何謂海砂屋? ... 所以說買法拍屋絕對比一般房屋買賣安全，產權清楚。 ... 在法院投標室圍標在技術上而言，已微乎其微，一般的圍標頂多是一些俗稱海蟑螂之徒於投標標的 ...

#80. 房地產交易糾紛何時了？談房屋交易安全 - 中華人權協會

但隨著現代化社會的快速發展，房屋除了居家自用外， ... 三、法拍屋法拍屋常見糾紛包括：海蟑螂霸佔房屋、前手於拍定人取得「權利移轉證明書」前任意 ...

#81. 競標不點交的法拍屋獲利更高 - 今周刊

郭寶國原本從事房屋仲介，累積了人生第一桶金，在一九九○年用五百萬元進入 ... 海蟑螂」占用的「不點交」（即屋內還有住戶）房屋，競標者只有三人。

#82. 聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？ - 二胎房貸

除了透過一般的房屋交易管道購屋外，「法拍屋」也是另一個熱門選擇。 ... 了好幾個月還無法順利點交完畢；最怕的就是遇到俗稱的「海蟑螂」，霸佔房屋 ...

#83. 【劉安桓律師專欄】全民瘋法拍大家停看聽 - 匯流新聞網

... 投標競價因此慢慢成為全民運動，然而法拍屋雖比市價便宜許多，但其本身隱藏到相當多民事糾紛，像是海蟑螂霸屋、房屋遭屋主破壞等等情況屢見不鮮。

#84. 海蟑螂法拍埤頭肉圓大王「義炸」 500顆肉圓招待喜樂院生

這次義炸前，鄰居吳學鴻夫婦得知後也熱情響應，他們覺得一起做公益，關懷弱勢很有意義。喜樂保育院院長林玉北區房屋嫦說，彰化肉圓大王的肉圓餡有加「愛」 ...

#85. 認識海蟑螂

認識海蟑螂- 海岸邊的小強和深海的大強. 休閒漁業. 臺灣北方三島與基隆嶼(下) ... 頂房屋拆除，改建成現在的磚牆水泥平頂房屋，. 改善看守人員居住環境。

#86. [問題] 職業級的海蟑螂嗎??? - home-sale

家人看上了一間法拍屋很新,大約兩年而已三拍價格很心動,想要買來自住今天我去地政調了謄本出來101/10/15購買101/10/25 就設定了60萬在私人名下google權利人的地址竟然 ...

#87. 投資法拍屋專家授秘訣 - 《現代保險》雜誌

... 海蟑螂或原屋主侵占等問題纏身。無法點交的物件可能是有租約在身，籃茂山表示，在房屋交易上有「買賣不破租賃」的規定，因此有租賃合約的法拍屋 ...

#88. 法拍屋 - 彰化代書地政士事務所

因此有些人惡意霸佔房屋，藉此取得談判籌碼，也就是俗稱的「海蟑螂」，大部分就是出現在不點交的案件上，如果是第一次購買法拍屋，建議避免選擇這種不點交的房子。竭誠 ...

#89. Re: [請益] 房客不願意搬該怎麼辦？ - 看板home-sale

推Matsui: 不管告竊占告民事遷讓房屋都至少搞半年緩不濟急 07/17 19:37 ... 推ceca: 斷水斷電是對一般人用的,對海蟑螂沒用. 07/17 20:14.

#90. House-Info會員)www.台灣法拍屋資訊.tw

找南投法拍資訊公告-法院房屋拍賣公告-代標點交-產權拍賣價格清楚. ... 產權清楚‧ 圓滿交屋‧ 人淨空‧ 諮詢免費海蟑螂、侵占、訴訟、租約、債權糾紛、案件評估『投資-自 ...

#91. 買法拍屋=撿便宜?教你認清4大注意事項，別不小心就被房產 ...

當房屋被法拍時則是基地所有權人擁有優先承買權。禁止處分 ... 假如是帶有租約的法拍屋就必須注意房屋內可能是合法租客也可能是非法占用的海蟑螂，.

#92. 绿营美女议员被控占法拍屋屋主斥其"海蟑螂" - 台海网

#93. 來看看購買不點交法拍屋，如何趕走海蟑螂的案例 - 雪花台湾

但是接下來，小強碰到了傳說中的海蟑螂，雖然小強一開始就知道這間物件有住人，於是他親自登門拜訪，為了避免爭議，他沒破門而入，而是先詢問鄰居屋況，並 ...

#94. 搶標法拍屋，竟會惹上大麻煩？專家揭4大注意事項 - 風傳媒

示意圖／591房屋交易網提供） ... 還有租約的房屋須等租期合滿 ... 的法拍屋就得注意，房屋裡面可能會有合法居住的租客或是非法占用的海蟑螂，進而產生租賃權的問題。

#95. 1. 拍賣底價低，容易買到價格低於市價的房子

... 容易買到的法拍屋，卻遲遲無法進住使用，還要面對債務人或占用人恫嚇毀損房屋、欺瞞耍賴不遷移、死守家園與公權力對峙、債務人處境困難心生憐憫、海蟑螂惡性占用強 ...

#96. 房仲買屋賣屋法拍屋領導品牌

【富屋法拍】只從事『法拍』，不兼營房屋仲介，是您標購法拍屋最強大的靠山。 ... 06‧海蟑螂惡意占有 07‧債務人賴皮不走 08‧黑道或遇到抗爭 09‧不諳點交程序流程

#97. 蟑螂屋哪裡買

月陽環保蟑螂捕捉器除蟑器蟑螂屋超值2入(Y80082) 不用電、不用藥，捕盡殺絕無污染！ ... 例如前屋主或海蟑螂佔用房屋不肯離去，就要額外花心力和費用去處理問題。

#98. 法拍屋海蟑螂高雄轎車自撞車禍移置嬰兒籃曾 ... - 法拍屋代標公司

法拍屋海蟑螂高雄轎車自撞車禍移置嬰兒籃曾摔落嬰兒法拍屋海蟑螂 ... 文章標籤. 大台中房屋台南市房仲台南市買屋林地法拍屋海蟑螂 ...

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