210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
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房子對了，人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓
後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。
之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。
然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。
後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？
當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！
缺點的背後是優點
坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。
門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！
格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！
就這樣，想著想著也就接受了。
人在找房子，房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。
最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。
對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！
書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技
省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
消防衣價格 在 [轉錄]Re: [爆卦] 高雄市消防衣採購案- 看板FiremanLife 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1E5wTMkL ]
作者: AndersonTsia (Univ. of Delaware) 看板: Gossiping
標題: Re: [爆卦] 高雄市消防衣採購案
時間: Sat Jul 9 08:56:50 2011
很多網友來信說想要知道後續，
也有很多網友給了我一些建設性的建議，
在這裡先謝謝大家。
po出這些事，並不是想博新聞版面什麼的，
而是最近幾個月都在搞同一件事，
昨天，開完採購爭議協調會，
開這個會是要廠商付錢的，付了三萬塊，
卻什麼也沒協調出來，
消防局方面沒有絲毫讓步的可能，很堅持。
原文也說了，這件事到頭來還是得靠我們自己，
來八掛板純粹只是想抒發一下心情罷了。
下一步，應該是要到有仲裁能力的地方法院了吧，
真理越辯越明，相信法院會給我們一個公道。
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有網友提到，規格裡應該是有提到「衰退率須小於10%」這些字，
的確有，但它敘述的方式讓我們產生誤解，
所以我們理解的規格，跟消防局想要的是不同的，
才會造成爭議。
規格原文為
「拉抗強度須大於540牛頓，加熱後的拉抗強度衰退率須小於10%」
EN469要求的是450/450，
安全性的東西，其安全值的規定都是一個絕對數值，而非「比較數值」，
講白點，就是要大於 xxx 牛頓，
這個就叫安全。
其他縣市的標案，如果預算較多，想要買防護等級高一點的消防衣，
很簡單，就提高這個規格的要求就行了，
也就是說，EN469要求的最低標準是450/450，
規格裡就把數字提高。
舉消防署的規格為例，他的規格是 1000/800，
測試報告出來的數值，大於1000/800就算過關，
很單純的邏輯。
而高雄市的規格，出來的是540/10%，
規格原文中間以逗點相連，
因此，我們把它理解成，10%這個數值跟540是有關係的，
也就是規格要求是 540/486。
如果把它變成一個數學題目：
拉抗強度須大於540牛頓，加熱後的拉抗強度衰退率須小於10%，
請問，加熱後的拉抗強度，可接受的最小值為何？
答案就是486牛頓。
因為，EN469的規定就是要超過某個最小值，就算合格，
其他縣市的標案規格也是如此，
所以，我們當初看到540/10%，覺得這個規格真是太簡單了，
哪裡知道我們想的，跟消防局想的計算方式是不一樣的。
投標的時候，我們完全不知道他們的計算方式，
當然業務沒去問，這是我們的疏忽。
一直到驗收時，我們看到承辦人員在那邊計算，
才嚇一跳，驗收當場我們就提出，
「你的計算方式跟我們理解的不一樣耶，我們理解的是540的10%.....」
承辦人員回說，先不管，抽樣送測再說。
最後，測試出來的報告是 1600/1000。
講那麼詳細，是要各位了解時間發生的順序，
有人說一定是我們驗收不過，才在那邊硬凹，
其實並不是。
我們一直到驗收時，才知道原來是要這兩個數字互相比較，
而這種比較方式是完全前無古人的作法，
國際標準當中從來沒這樣比較，
高雄市消防局是首創，
我想不到用什麼詞來形容，
天外飛來一筆嗎？
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也許有人還是覺得這是我們廠商的錯，
自己沒看清楚規格，事後才來怪東怪西，
ok，每個人都可以主張自己的意見，
不意外，因為你的意見跟消防局那些人的意見是一樣的，
把責任推到我們身上，是我們瞎了眼自己的疏忽。
但是，消防局自創規格，
又沒詳細說明衰退率的正確計算方式，(<---原來10%跟540是無關的啊~~~~~~)
一個歐盟標準中完全沒出現過的字，
沒有定義、沒有公式，
這種規格的制定是否也有瑕疵。
既然雙方都可能有錯，
為何不能各退一步呢？
昨天那個花了我們三萬塊的協調會，
消防局方面毫不退讓，堅持退貨，
拜託，364套背後印了「高雄市消防局」的衣服，
你要我去賣給誰啊？
而且，它明明就是超過標準很多，
絕對是合格安全的消防衣，
為什麼寧願放在倉庫中，
然後重覆地花時間吵這些無意義的事。
之前我們也提出減價驗收，
我們的確有疏忽，那麼我們付出一些代價，ok，
高雄市方面的回答又更扯了，
「那貨款就全部扣掉，當成送我們的。」
現在是怎樣，
免費贈送你們就覺得是安全可用，
要錢的就覺得是爛貨，安全堪慮？
一定要吃人夠夠到這種程度嗎？
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現在來說一下紡織的技術面，
也希望有學紡織的，可以指教一下，
這個衰退率10%以下的布到底要怎麼做？
拉抗強度，跟纖維的強度有關。
高強度防火纖維，價格非常昂貴，
加得越多，布的強度越強，
成本也越高。
我們可以藉由配方的調整，
來加強布的拉抗強度，
比方說，交高雄市的布現在是 1600 (加熱前，原布的強度)
我們可以做到2000牛頓，
你要3000我們也做得到。
但是加熱後，布的結構、組織都會產生變化，
在實際面上，無法去控制它的衰退率，
只能說，強度增加了，那加熱後的強度也會隨之增加。
控制衰退率，基本上是毫無意義的。
如果有兩套消防衣，
一套600/550，另一套1600/1000，
依照EN469的精神，
哪一套比較好？哪一套的防護力比較強？
你的答案我不知道，
但我知道高雄市一定是選600/550的啦！
另一套他們不敢穿~~~~
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還有，這跟花媽無關啦！
市政府裡也是有很多很好、非常親切的公務員，
包括消防局也是一樣。
做生意，最重要的是和氣生財，
他們是我們的客戶，
其實我們一點都不想跟客戶發生衝突。
只不過，這件事實在是拖太久了，
昨天又協調失敗，實在讓我很灰心，
有感而發吧，才會寫下這些。
這種小事用不著上新聞版面，
只能自己繼續努力了。
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◆ From: 123.50.39.94
感謝指教！
依據採購法，是有解的，就是減價收受，
承辦人不會因此去坐牢，
減價的案例太多了，哪一個不是因為規格不符合而被要求減價？
減價收受的大原則是，你所交的貨品是符合國際標準的，
但不符合契約中要求的特殊規格。
比方說，上面有說明有的地方預算多，想買較好的消防衣，
訂了1000/800這樣的規格，
假設測出來是900/700，不符契約規定，但是超過450/450的EN469規範，
仍然是一件合格的消防衣，
這種情況才符合減價驗收的條件。
若是測出來是400/300，這種就直接退貨了，因為根本不合格，
這種產品減價驗收的話，承辦人才會被抓去坐牢。
※ 編輯: AndersonTsia 來自: 123.50.39.94 (07/09 10:08)
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