「台北巿空屋與餘屋皆下降行政區分別為南港、信義、內湖、萬華、中山和士林；新北巿則為新莊、淡水、中和、蘆洲、林口與三峽。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北巿近年來推案量少，所以民眾若要搬到台北，往往會去找成屋，是餘屋、成屋順利去化主因之一」
淡水住商不動產中 在 Facebook 的最佳解答
淡水住商不動產中 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
淡水住商不動產中 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #一圖秒懂 #房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，
公寓大廈建物可分為「專有部分」、
「共用部分」、「約定專用」、
「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
4.而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是
「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
A簽約時必須同時簽定「分管契約」
（其他全體住戶也要簽署）
B平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
C約定專用的空間並不算進權狀面積內
D露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，
沒有所有權，
所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，
都必須經過管委會同意呦。
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感謝住商不動產淡水團隊 林翰聰 專案副理
協助校正圖卡內容
感謝 @大麥克 提供資訊
約定專用區域的修繕、維護、管理是由約定專用人負責，所以如果該區域水管漏水了，是要由約定專用人負責修繕，不是由所有區分所有權人共同負担。
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