今年暑假注定沒旅館利多,然後大學城等於提前休假,直到九月開學前,大量空屋釋出,房租會進入砍殺階段,量體大的主要套房市場如逢甲淡水輔大,隨便打個九折應該是基本,並且十月後就會砍向套房轉售市場,要賣要快,要買要慢,要租要狠殺,也要多比價。
那些過去靠外籍學生撐場的大學,今年也會大量減少學生,該關的仍然會關門,我以前在節目講過,有些學校旁邊的商圈會不保。
這種情況,應該只能等到我也打到疫苗的那一天,而我是第十二類吧,沒關係我不急你們先,剩下有啥我就打啥,做好防疫才是正確的態度。
那些過去靠唬爛而炒房的,而今還在唬爛,比如嘉義的故宮南院或是台南的史博館,還在唬耶!真是佩服那些人的臉皮,已經上過當的人依舊不會發聲,靜待有緣人,你該學乖了。
然後下雨啦~不少新建案外面下大雨,裡面也下大雨,請找媒體踢爆,不然建商根本就吃定你的軟弱與怕房價跌,隨便假裝處理,你就告不贏了。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺 影片網址→https://youtu.be/c28vSWcrhqY 在舞團擔任團長技術指導,林小姐除了舞技令人驚艷,還有另外一個身分是包租達人,買房出租,怎麼挑、怎麼選,問她就知道。 記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導…...
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180712三立iNews 包租偏愛小套房、學區舊公寓 投報率3%-5%才有賺
影片網址→https://youtu.be/c28vSWcrhqY
在舞團擔任團長技術指導,林小姐除了舞技令人驚艷,還有另外一個身分是包租達人,買房出租,怎麼挑、怎麼選,問她就知道。
記者 古高樹、戴慈慧 採訪報導……↓
包租房東林小姐:「中山區投資的是小家庭那種,我就會考慮最起碼有兩房,兩個房間雖然比較小,但是還是可以適合新婚夫妻簡單的過渡時期。」
林小姐透露在中山區會以一房一廳可以容納小家庭的房型為主,但在淡水等學區,投資則是小坪數戶數多的房型,而且投報率一定得過這個門檻。
包租房東林小姐:「根據我們自己買的狀況,放個5年、10年並不是要馬上脫手的狀態下,我一般算投資報酬率也是基本上從3%以上到5%。」
投報率訂在百分之3到百分之5,林小姐當包租婆走穩健保守路線,房仲業者分析,在大台北地區,要維持2%以上並不容易,選對房型才有獲利空間。
房仲業者 陳泰源 表示:「一般如果是房東要出租房子,希望可以拉高投報率,原則上會有兩種方式可以選擇,第一個就是偏小套房,另外一種方式就是說,但一一個門牌,像很多學校附近的學區宅的那種老舊公寓,很多包租公、包租婆,會把它隔間成好幾間雅套房。」
假設要有3%的投報率,買1000萬的房,一個月換算下來就至少得要收租2.5萬以上,才划得來,利用不動產投資,沒有精打細算,想當包租公、包租婆也沒這麼簡單。
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淡水套房出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150311三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生
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感謝記者 賴建志 的採訪,還要他冒雨特地跑來北投找我,真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同,出租房子房東並沒有權利義務告知屋況,除非房客承租前主動詢問。
在這個案例中,因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題(是隔壁戶),所以決定提前退租解約,確實無法主張要求房東退還押金。
另外,有關於氯離子過高(海砂屋)的問題,氯離子過高,未必就會發生問題,早期對於氯離子的標準比較寬鬆,現在比較嚴格,倘若用現在的標準去測量屋齡30~40年的老舊公寓,恐怕大部分的舊房子,都無法符合現在的標準,但只要沒有發生「立即性」的危害,還是都一樣可以住人的。
以下是新聞報導……↓
房東:我比較不好意思,你就找個房子搬。
房東看到消息趕來,看到天花板從天而降,還壓壞了衣櫥,房門被木板占據根本進不去。天花板鋼筋裸漏,壓下來的輕鋼架還夾雜大量的水泥塊,住在這裡的女大生,一群人七嘴八舌向房東抱怨,全都慌了。
房東:這是算怎樣?工人:海砂屋。
一聽到工人講到「海砂屋」三個字,房客嚇到不敢住,要求搬家,這個月1號,位在淡水竹圍這棟五樓公寓,五間套房的其中一間突然坍塌,住在房間對面的黃姓女大生,當時和其他的房客找來房東協調,她有取得房東的同意可以搬走拿回押金,沒想到。
黃姓女大生:可是我就跟她(房東)說,那我的押金你有沒有要退還給我?結果她就是場翻臉說,有狀況是對面那間房子。
記者問:房東您這邊有什麼理由嗎?
房東:因為她(黃姓女大生)提前解約,房屋上面契約書上面有寫(不退)。
黃同學發現,房東已經整理好坍塌的房間,繼續貼廣告招租,租金還漲了1000元,似乎不顧房客的安全,一手招租,一邊堅持不退還押金。
房仲業者 陳泰源 表示:但是並沒有立即性對於生命財產造成立即性的危害,那在這樣的情況之下,房東本來就是有權利拒絕退還這個押金。
專家表示,租賃契約並不像買賣契約,房東並沒有義務揭露屋況,房客要提早解約,要拿回押金,恐怕有困難,但公務局目前已經決定,將對這一間出租套房進行稽查,一旦有安全之虞,將面臨報拆命運。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87324293
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