怎樣的房子老是越賣越便宜?不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎,怎就一直有指標個案,要賠錢才能賣得掉啊!不只林口,新莊板橋都有,十年不要說漲兩倍,只要不賠售,就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上:當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作,房屋就很容易出現法拍,雖只是那一戶倒楣,但新社區的倒楣戶數一多,很容易感染全社區,造成房價跌跌不休。
2. 爛建商:八不推的房子,不少社區保值不易,不然就要像帝寶,成為全台住犯罪率者最高的社區,才有機會保住房價。原因大家都知道,誰要買爛房子啊!你說這房屋全新就漏水,不就代表蓋的爛或偷工減料,這種房子怎麼住,怎麼倒楣。
3. 晚上很暗:店面晚上關很多的社區,或是生意做不起來的地方,或是便利商店會打烊的,晚上馬路上就變成死城感,住戶就不會想回家,然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的,單身者就會害怕回家,想早點搬走。空屋多的社區,不溫暖,住戶彼此冷漠,只要有人買屋,就是裝潢期的開始,就是吵死人的開始,該住戶勢必成為社區公敵,然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的:套牢社區多半預售賣超好,且多數是投資客來捧場的,比如萬華有買一整層的,比如淡水有公司團購的,甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後,一旦賣不掉,就會陷入套牢又不願降價的慘狀,最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛:小二小三或是大坪數但公設比高的,只要建商貪財,不願認真規畫格局,造成難住爛格局,這房子就只能是跌價的命運。
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅默森夫妻,也在其Youtube影片中提到,默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh ▶影片介紹◀ 近期除了我們以外~ 彼得爸與蘇珊媽他們也買房子啦!! 而且已經正式交屋啦!!(進度超快R~) 前幾天晚上看IG限動~ 發現彼得爸&老爸竟然在新家露營!! 所以決定大半夜直奔彼得新家突襲~ 三個失婚...不對!!三個已婚男人...
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這淡水 #宏盛水悅 的麻煩也太多,如果你想買八不推的"盛”,或是你對淡水的房子稍有興趣,或是對 #宏盛 的房子有興趣,在下訂之前,有一些糾紛可以參考。
買家還在努力打官司。
有些房子看起來漂亮,可是你可能啥也不知。
比如買了就要打官司,買了才發現新成屋也會漏水,買了以為可以賺錢,沒想到套到死。
或是你以為台積電要去高雄橋頭,結果風聲居然轉向,而你買的房就此套住,但在挖下去前都有變數,你就想去五輕又套一間?
如果你看好的是台積電,該買的是他的股票,而不是賭他在那裡蓋廠然後買房。如果你看好的是房地產市場,該買的是地產股的股票,要賺就賺源頭,不要去買一間有問題的房。
https://dorishsu166.blogspot.com/?fbclid=IwAR1OfQeHmuTi9FzLWpEzret4EOgCI1SbTWqSbZBKpk5KdUnVIRMrJliM0kI
淡水房子不要買 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
八不推之:頭皮發麻的不推薦房子。你懂看?因為沒錢所以委屈買?先求有再求好?
臉書推給我售屋廣告,一看就覺得完全不行:劇院級景觀,你就是那眾人的視覺主角。住在這種房子裡,逃也逃不了別人的目光,三個房間通通被看光光,你內褲頭有鬆掉嗎?左邊大右邊小?你的鄰居完全掌握。
拉窗簾過日子?花近千萬買一間監獄囉,然後全家通風採光都不良,二氧化碳嚴重,整天都昏昏過日。
被看光沒關係?鄰居還想活,你不要害別人連窗戶都不敢往外看。
陽台加窗比較嚴重。如果你在台北市,舉報人通常就是你的鄰居或是對面棟。
你會說到處都這樣,可是就有別的建商這樣幹,明知自己蓋違建,等到你家一交屋就漏水,或是電梯壞了、大廳漏水、地下室漏水、到處壁癌、華麗公共設施不想給你(淡水好多都這樣),建商就會有意無意地點到:「我要去找政府舉報,說你們通通都違建,都要拆掉,漏水我再來慢慢修…」
然後你就被養套殺了。
不信?我知道淡海早有不少社區出現災情,住戶與建商就是發生這樣的戲碼,你砸了千萬買到一間爛房,建商賭你不敢踢爆,爽爽擺爛呢。
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默森爸媽日記系列→http://bit.ly/2YdscDh
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近期除了我們以外~
彼得爸與蘇珊媽他們也買房子啦!!
而且已經正式交屋啦!!(進度超快R~)
前幾天晚上看IG限動~
發現彼得爸&老爸竟然在新家露營!!
所以決定大半夜直奔彼得新家突襲~
三個失婚...不對!!三個已婚男人~
雖然爽吃海底撈喝啤酒!!
既然半夜露營...當然不能少了點恐怖元素!!
於是決定來教他們玩...海龜湯!!
想不到喝ㄎ一ㄤ的老爸...讓故事超展開!?
#露營 #新家 #彼得爸 #海底撈火鍋
#夜衝 #海龜湯 #默森夫妻 #BUBU #露營野餐
▼默森夫妻其他推薦影片▼
朝思暮想來吃海底撈火鍋?!美食當前竟然發生意外突發狀況...只能放棄 !?
https://youtu.be/peq0Ce54y3g
開箱2000萬在淡水買的全新豪宅....我與小三的秘密天堂!
https://www.youtube.com/watch?v=0C-fySgKwC8
蘇珊別恨我,在新家露營還吃海底撈|彼得爸與蘇珊媽
https://www.youtube.com/watch?v=0nlqPSC0OZs
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淡水房子不要買 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
141011TVBS 捷運正名不跟進 永康商圈:淡水信義易混淆
影片網址→http://youtu.be/QH5e7lRoeW8
感謝記者 邱婉柔 的採訪,台北捷運路線正名,但周邊店家似乎不打算跟進更改交通資訊或文宣!位在捷運信義線周邊的永康商圈,店家就直接表示,淡水離信義區這麼遠,改名容易讓觀光客誤解,講信義線反而更讓人知道所在位置,而房仲業避免爭議,也習慣標榜房屋是鄰近哪個捷運站,不會說捷運線。
以下是新聞報導……↓
TVBS記者邱婉柔:「捷運松山線通車以後,捷運信義線也即將變名淡水信義線,那麼像這樣的告示牌,有可能會跟著變名嗎?」
信義捷運店面未來會不會變成淡水信義捷運店面,房仲業持保留態度,但周邊永康商圈店家想法很一致。記者:「不會再加淡水兩個字?」永康商圈店家:「不會,因為淡水離這邊太遠了。」
永康商圈店家:「淡水信義線,會搞糊塗啊,因為外來客太多,你講太多,他聽不懂,頂多就是東門站,再加個信義線。」
就是不想和淡水扯上邊,因為沒說出口的,可是信義兩字等於高級地段,商圈理事長也私下透露,永康商圈辨識度高,沒必要為了捷運路線更名,而去修改商家DM,畢竟講到信義線周邊商圈,早已深植人心,只是習慣強調捷運路線的旅遊書籍,信義兩字要不要冠上淡水二字,恐怕很兩難,因為重印、改版,又是一番花費。
但避免更名爭議,房仲業早有一套不成文規定。
房仲業者陳泰源:「我們每一個房仲都是在地社區經營的,所以我們會說,我們在賣這個房子,我們只會說它近哪個捷運站,如果直接在文案說是哪個線,坦白說沒有必要。」
看看房仲廣告,賣房資訊幾乎都是以捷運站名為主,鮮少有人用捷運線吸買氣,捷運路線重整正名,但周邊店家不太買單。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/550033
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80128313
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淡水房子不要買 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/aqaySSYZMRM/hqdefault.jpg)
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拜託不要耶淡水的潮濕是365天都要開除濕機餒過敏兒的地獄喔而且不只是易塞車 ... 你可以無視交通問題跟潮濕問題我覺得可以啦但是買房子投資還是醒醒吧. ... <看更多>
淡水房子不要買 在 [心得]千萬不要買房子在淡水- 看板TamShui - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今年這幾次颱風下來的心得,
真的有所感觸, 買房子真的要慎選地點,
location, location, 真的還是location,
其實租房子也是, 淡水不但離台北市區非常遙遠,
對外交通除了捷運, 就剩下一條非常擁擠的對外道路,
今年兩次放颱風假的颱風, 淡水一次都沒有缺席停水,
而且復水還是最慢的, 停電也是都有份。
此外, 民權西路捷運站以北都是高架橋, 如果風勢一大,
就會停駛, 那時就算住在捷運站, 也沒有捷運可以搭。
這次杜鵑颱風更是嚴重, 不但捷運沒了, 連公車也停駛,
計程車也寧願空車不載人, 要從車站回到淡水簡直就快變成
第三世界的難民了。
之前聽朋友說, 淡水有多麼不方便總算見識到了, 真的是適合觀光,
但不適合長期居住的地點阿。
ps. 發此文同時, 某些地勢較高, 管線處於末端的地點仍尚未供水,
致未來 要來淡水念書 或是 附近工作的朋友們, 真的非不得已,
不要住在淡水阿, 如果真的非住不可, 也千萬不要住在管線末端,
因為每一次都是最早停水, 最晚復水, 讓人抓狂崩潰至極!!
共勉之~~~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.173.173
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