建商都賣完了嗎?看來是沒有,被建商故意隱藏起來,等待時機偷偷丟出房仲店頭裡賣,你看得懂嗎?你已經是冤大頭了嗎?
1. 預售完銷:完銷是不賣了,不是賣完了,建商會製造快速完銷,讓你搶買,接著真的封盤與拆除接待中心,你就會喜孜孜地以為自己會賺到錢。
2. 最後一半加價賣:讓你以為銷售過半之後。建商會加價,你越早買就越感覺可以賺到錢,但其實不同樓層早有不同價格,期初賣低樓層感覺價格低,後期賣高樓層你就以為加價,其實根本沒差。
3. 銷售衝很快就漲價:建商製造快速銷售的情境,讓你以為上車就會賺,而真的很多人都上了車,建商自然真的漲價,讓你有賺錢的機會與下車的機會,也讓你從單純自住客,變成賺價差的黑心投資客。
4. 成屋後第一階段拋售期:建商如果貨夠多,一定會表面漲價,來讓前期投資客可以有機會下車,但建商手上的貨要出不出,有客戶願意高價接,才賣,此時是讓投資客出貨的時候。
5. 成屋後第二階段:等同區其他高價或大坪數建案,價格因產品往上拉,就是建商手上餘屋出貨的時刻,這時可能前期投資客該賠的該賺的,也出的差不多,建商手上那些用人頭高價買入掛名的餘屋,就可以製造出看起來賠售、但實際上原價出售,來一一下車。怎下車?自然是分散在各房仲店頭囉,因為預售已經喊完銷,是不能露出破綻的。而買下的人會很開心,因為感覺殺了很多價!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案 影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc 1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎? 實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3...
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淡水新成屋建商自售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
我喜歡今天我寫的這則淡水房市 一跌四成 看有哪個新聞單位敢跟的 不過 鴨子自爆比較有趣些 而廣告收入更好賺
「爽報」淡水買房,不一定好賺
猶記多年前周杰倫的媽媽葉惠美女士,報載買了淡海景觀第1排的房子,因為認為看到墳墓而怒槓建商,重點是1坪花了27萬元,而今有沒有真的去住或早就賣掉,我不知,只看到同區差不多時期的成屋,多數在每坪20萬元上下,最低已慘跌至1坪16萬6,而且還是夏天登錄的數字。
真是慘賠啊!如果她們自住,自然沒有賠錢的問題,頂多紙上慘賠,對照那些置入新聞整天說買房有多好賺,再對照預售屋的廣告說小資別怕買不起,又想想大家是如何用捷運來洗腦,說房價多有前景,看來,在淡水根本不是那麼一回事,至於入住的點燈率,我看不用數了。
淡水新成屋建商自售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
「爽報」淡水買房,不一定好賺
猶記多年前周杰倫的媽媽葉惠美女士,報載買了淡海景觀第1排的房子,因為認為看到墳墓而怒槓建商,重點是1坪花了27萬元,而今有沒有真的去住或早就賣掉,我不知,只看到同區差不多時期的成屋,多數在每坪20萬元上下,最低已慘跌至1坪16萬6,而且還是夏天登錄的數字。
真是慘賠啊!如果她們自住,自然沒有賠錢的問題,頂多紙上慘賠,對照那些置入新聞整天說買房有多好賺,再對照預售屋的廣告說小資別怕買不起,又想想大家是如何用捷運來洗腦,說房價多有前景,看來,在淡水根本不是那麼一回事,至於入住的點燈率,我看不用數了。
淡水新成屋建商自售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品,價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎?
實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約3萬元左右;而周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每坪1000~1200元,合計租金每月2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶,目前生活機能還沒有很成熟,所以現在來看,可能租比買划算;但是未來生活機能成熟後,人潮多了,捷運民生汐止線也興建通車了,未來租金行情勢必上漲(風險1),另外,一般租房子,續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2),所以地上權21年產品,可以當做是跟房東簽長期租約,而且租金保證不調漲,也因為是自己的房子,愛怎麼裝潢就怎麼裝黃,多方因素考量後,也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎?
容易的角度:沒有土地持份,房子又會折舊,房價會逐年遞減,同享一樣的生活機能,卻享受低總價。
不好脫手的角度:因為沒有土地持份,房子又會折舊,所以很多銀行不願意承做貸款,或者貸款金額很少,自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:在內湖區這棟大樓,每坪開價就要8字頭,但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係,每坪只要4字頭,現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案,最低22坪,總價1100萬,建商腦筋動得快,趁勢推出更便宜的方案,年限縮短到21年,總價也砍了快一半。
縮短年限賣,合不合法,其實建商收回,再出租或出售,和政府的規定沒有牴觸,千萬有找,入住內湖新大樓,難怪年輕人都心動。
有屋沒有地,類似長期租屋,實際換算,購買21年使用權的產品,每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元;而周邊新成屋大樓的租屋行情,每月每坪100~1200元,租金每個月約2萬~2.4萬,租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示:我又不用像一般短租的,可能會遇到惡房東,甚至可能每次要續約的時候,房東漲租金嘛!
但買地上權,貸款最多只能貸五5成,轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示:房子會逐年的折舊,所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機,沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭,萬通地產集團,在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成,但是現在70多位陸籍買家,半年來沒有一戶通過內政部審查,面臨交屋卡關,一旦最後都退屋,公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂,台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
淡水新成屋建商自售 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
131212TVBS公設餵蚊 小心違法2次施工 未點交
影片網址→http://youtu.be/aqaySSYZMRM
感謝記者 韓上棆 的採訪,關於避免買到二次施工的違法/建公設,其實很簡單。
第一:買預售屋時,因為這種擺明要違法的事情,建商or代銷一定會用話術告訴你,大家都這樣做(就跟頂加、夾層一樣),那你要不要?建商不給白紙黑字,口頭上告知,買方自行承擔風險囉!我的意思是,當初在買預售屋的時候,其實買的人早就知道了啦!不然怎麼可能會拖超過2年才開始告建商?
第二:建商與管委會(住戶)代表要進行點交的時候,住戶們可以邀請相關建築專業人士陪同一起點交。
第三:房子蓋好後,想要知道哪是否外推、或者是機房回填?甚至是機車停車格改成KTV、健身房公設等,花個幾十元,調個「建物測量成果圖」便知。
第四:保留當初的廣告宣傳DM,如有不符之處,告!
以下是新聞報導......↓
明明買房子就是要使用公設,但卻碰到一些狀況導致無法使用,有房仲業者說,有些公設屬於2次施工,根本就不合法,或是建案公設,建商還沒有跟管委會點交,也只能閒置在那裡餵蚊子。如果要避免的話,買預售屋可以到戶政單位申請藍圖,要是購買的是成屋也可申請建物測量成果圖,一一比對公設空間是否有違法施工,以免搬進去社區後,公設遭人檢舉是違建,淪落到被拆除的命運。
建案廣告裡,不論是夏天可以玩水消暑的游泳池,還是增加親子互動,有許多玩具、書籍的閱讀室,甚至是一家人可以看電影的閱聽室,社區擁有這些公設總讓人心動,想要住在這裡,但如果這些公設是2次施工就是不合法,到頭來可能連用都不能用,賣房話術可得留意。
房仲陳泰源:「會跟你說隔壁大樓也是,對面社區也是都這樣做,大家都是2次施工,我不會白紙黑字留給你,我就是口頭上告知你,未來房子會有這些2次施工的公設,風險你自己承擔。」
除了2次施工,也有建案公設,因為管委會和建商還沒點交,設備閒置在那裡無法使用。
來到淡水這個300多戶的社區,可以放鬆的SPA空間,明明水電都有,卻空蕩蕩,包含一樓木頭打造的蒸氣三溫暖室,以及讓行動不方便民眾使用的殘障電梯,全都因為還沒完成點交,4年多了,只能看著美美的公設餵蚊子。
房仲業者提醒,其實民眾買預售屋怕買到違法公設,可以到戶政單位申請建案的規劃藍圖,就算房子已經完工也可以拿建物測量成果圖,一一比對公設空間的設計是否和當初說的一樣,一旦建商違法2次施工,住戶權益受損,也可以委託律師提告,爭取住得舒服的權益。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/513838
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71571740
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