早就不是鬼城了啦
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<突圍黑心房市之功課篇> 今晚來教 地點與地段的差異
地點 地點 地點
管他誰說過，買房子的要訣就只有三個，地點、地點、地點，現在還是如此，如果有建商或房仲說別的，那些都是銷售話術，想知道哪些話術就請看我前幾本書。
不過也別迷信地點，比如台北市的忠孝東路四段，算不算好地點？算！但對於住宅來說，就不是一個好地點，你住在窗戶都不能開、景觀只看到對面醜大樓的地方，算啥好地點？
要炫耀你家地點的不算，畢竟「我家住忠孝東路四段」，跟「我家住淡水」比起來，前者還是爽一點，哪怕淡水是間豪宅，而忠孝東路四段只是個破公寓。
地點跟地段是不一樣的，買屋自住的地點，與好地段也是不一樣的。比方說，你在觀音鄉工作，買間觀音鄉的田邊透天厝應該是不錯的選擇，對你，這就是最好的購屋地點，離塵不離城，如果有學區的考量，觀音鄉也有中、小學，是可以在附近找間房屋購買居住，鄉下地方的人情非常溫暖，小孩也不用去安親班關起來等爸媽下班。但觀音鄉並不是個好地段，沒有高鐵捷運的利多，房仲跟建商只會洗你去桃園青埔買屋投資。
同理可證，台中是不是購屋的好地點？有台北人用高鐵票通勤，換來大坪數的享受，但我只會認為，那是台中業者要吸引台北客購屋的手段，每日通車超過一個小時，換來大坪數的享受？扣除睡覺時間，你有幾個小時在家？人生短短還是別太浪費通勤時間，來一次高鐵大當機，你就知道慘字怎麼寫。
台中的好地點與好地段，就不在這裡論述，我想台中人心中早有數。
縱使我的書賣的再好，一堆人還是會寫信來問：我買這裡好嘛？除了少數真的想自住之外，其實多數的人，想問的根本就是：這裡會漲嘛？
這就要回歸地段。
你我認為好住的地點，那是符合你我的需求，所導致的結論，所以無論誰來問我，只要你跟那個購屋地點有關連，通常都是好地點，但是，論及地段，就不能依著你我的經驗值來判斷，而是依著多數人的看法，來決定地段的好壞。
淡水新市鎮是不是個好購屋地點？你在淡水工作、生活、或是熟悉淡水，這就是你的購屋地點。
淡水新市鎮是不是個好購屋地段？那我們就要觀察，淡水有沒有很多很多工作機會？沒有。有沒有完整的生活機能？還要等很久很久。有沒有學校？新市鎮以後可能會有，但現在沒有。淡水塞不塞車？整天塞到爆炸。淡水新市鎮有的是房子、投資客，但對於多數人來說，不太實際，所以，你知道答案了，他有機會是個自住的好地點，但不是個好地段。
「買在最低點、有輕軌捷運、有淡江大橋」這是淡水新市鎮的三大招牌，每年都會宣布的三大利多，讓一波又一波的投資人湧入，包括周杰倫他媽媽，我已經忘記她是第幾波進場的，結至目前為止，手上還有一堆房出不了手，尤其是最知名的「房屋買在墳墓第一排事件」。
投資客買的房屋，要有自住客接手，才會有獲利，這是投資基本定律。淡水新市鎮，會不會有大量的自住客來居住？平日也塞、假日更塞的那一條路，大概無法吸引大量的外地客來居住，你想貪便宜，政府會有合宜住宅，實在是不用貪便宜買到那個地方去。
但是，不是個好地段，卻有一窩蜂的投資客湧入？難道投資客是阿呆？我可以百分百表示，那是受到建商的吸引，講到這裡，如果你讀過我前面三本書之後，你就知道綜合三本的技倆，就足以騙一大堆阿呆。我光是想到整個淡海有如此廣大的土地，而我們並沒有那麼多人口支撐，就知道他的結果了。
配新聞 : 賣壓最沉重的五大地區 淡水竹北中壢新莊八德
http://home.appledaily.com.tw/…/20…/36257883/news/淡水萬戶待售賣壓最大
淡水新 市 鎮 房市 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
五楊對楊梅的房市 並不會有太大的拉抬 那個東森山莊已經賣了五六七八年還是賣不完 過去也有不少問題被踢爆
中壢 則是只有機場捷運附近 因為捷運概念而漲
但你知道的 一旦通車後 就利多出盡掰掰啦 遙遠的距離跟淡水新市鎮一樣等級
所以 這類新聞的標題 請大家笑笑就好 很有業配的味道(業配 就是建商拿錢給媒體作一則置入型新聞)
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