The pessimist complains about the wind; the optimist expects it to change
悲觀者抱怨風向,樂觀者期待風向改變
應客戶之邀前往坐落於台北市緊鄰士林官邸的精華地段新建案看 #陽宅風水 ,150~350坪的空間是三~五億台幣在計算,完全是金字塔頂端才能消費的人生
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《坐東朝西》的外格局由於是低樓層不但收不到淡水河的大條財水,甚至正對的外煞及鄰近的捷運外煞,輕者影響到胃腸婦科子宮,重者影響到心臟心悸關節等情況
最好的建議:在有煞方處安置 #有專屬開光加持過後的桃木八卦獅咬剣 來避煞。獅子為百獸之王,可鎮壓住老虎,有鎮宅之效,不讓外物打擾。
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今天跟大家分享一下,最近看一間房的心得重點
#虹廷首苑
#適合年輕人的第一間房子
#適合新創老闆北上打拼的休閒住宅
#挑高4米2格局方正
【地理位置極佳】
買屋是大事,位置永遠是最重要的第一件事
虹廷首苑位在重慶北路三段203號,三面臨路
附近就有【圓山】、【大橋頭】雙捷運站,下樓就有必勝客、吉野家、摩斯漢堡、多家銀行
周圍有大龍夜市、延三夜市、下樓找吃的很方便,走路就到,而且這裡距離【國道一號】超近,不管到哪裡都超方便
假日休閒可去附近的【圓山花博公園】、【孔廟】,或到【大龍峒古城區】,過年還可以逛逛【迪化街】
這些都是走路10分鐘就到的地方,地點相當好
【挑高3+4米2】
有別於一般大樓室內偏矮,分成15坪、18坪、21坪 3種坪數都有挑高,很適合想有好的居住品質的人
每一層共有8戶並且有兩台電梯(不會為了減少公設就犧牲住戶的方便性),每一戶的格局都非常方正有窗、有陽台或雨遮
有別於一般小套房將衛浴與起居整合在一起,虹廷首苑走進屋內,會清楚感受到寬敞的室內格局,且直接劃分為兩種起居空間。
可以自行規劃多一個書房or衣物間等等。
有一個亮點我覺得很狂,每一間裡面都沒有樑柱阻擋,空間運用會非常好用,房間&客廳都有大片對外窗!以台北市寸土寸金的情況下小坪數沒有看過格局這個好的。
【耐震建築,用料豪華】
先不說整棟建築外觀都採用美洲進口花崗岩,連續壁35米耐震精工建築,等於是把大安區等級的房子搬到大同區
交屋給你的房子,直接附上日本TOTO智慧全自動馬桶、控溫淋浴柱、全套廚具含隱藏式排油煙機、雙口玻璃爐、五合一指紋辨識電子鎖、隔音效果超好的昭和隔音氣密鋁窗(有影片請看)、用水系統採用長庚生物科技的過濾水系統.....
也就是說,大多數比較貴的硬體設施都直接附給你,剩下比較個人風格的家具要自備而已,不只買到好的地段也買到好的設備,一個買不起帝寶買首苑的概念XD
而虹廷也是這區最高的樓層,頂樓設有空中花園
從頂樓看出去的視野超棒,距離大佳河濱也近,晚上看煙火秀應該不錯。可以直接在頂樓看到101、新光三越、花博、圓山飯店、淡水河,看過才知道甚麼叫風景。
【安全監控系統】
這其實是我最喜歡的,除了住家出入全靠密碼、指紋、感應卡、手機App
全棟都有彩色螢幕對講機與防災中心連線、緊急狀況立即顯示戶別及狀況種類
每一戶主臥、電梯、浴室都有緊急求救鈕,廚房安裝火災感知器、瓦斯偵漏器
中央監控系統可掌握進出人口,包含車輛進出,就連屋頂都有監控系統
智慧保全這一點,相當跟得上時代
前陣子有追蹤我臉書的應該都知道...我正在大量斷捨離
人生是階段性的,每個階段的需求都不同
當初我買這個房子的時候還未婚,住了12年從一個人變成4個人
小孩大了、瑣碎雜物更是多到不行,所以我一直猶豫要買房還是裝潢
兩個方向我都正在進行,偶爾有空就去看看房子,看看有沒有好物件
沒事就看看別人家的裝潢設計,反正看看不用錢又能賺經驗
還有一點值得一提的是
(偷偷放在最後面有看到最後的才看的到XD)
我看了附近中山的新建案都比首苑每坪高個20萬左右,開車十分鐘以內、坐公車還不是坐捷運只距離15分鐘左右。都是台北市門牌不曉得該說增值力很夠還是建商開價佛心,仔細比較配備外觀還沒有首苑好,個人很喜歡外觀貌似一層一戶的豪宅感。
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♥♥ 物件簡介:
地址:新北市淡水區中山北路
物件樓層:C棟3樓
總樓層:地上13層地下2層
坪數: 27.8坪
格局:2房1客廳1廚房1衛
格局方正 採光佳~
距離捷運G4站僅約200公尺
新北捷運宅 增值潛力佳
♥♥ W丰上建案簡介:
興富發建設特聘知名建築師李天鐸設計外觀,
背山面水,溪畔住宅,聚財寶地
距離捷運G4站僅約200公尺
公共設施有健身房、國際無邊游泳池、桌球室、KTV、圖書館與媽媽教室等
公設比約為29%,每坪管理費預估為$50/p,24小時警衛管理
60×60公分拋光石英磚、免治馬桶、雨水回收系統、RC結構
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連結:
https://house.ettoday.net/news/2451724
內文:
7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
2023年03月5日 17:30
小中大
▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)
▲「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌,成交單價落在67.9~71萬元。(圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/新竹報導
新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌,成交單價落67.9~71萬元,但竹北地政所表
示:「目前只先部分揭露,還有一些小坪數戶別單價更高,每坪約達74萬元尚未揭露。」
市場人士指出,竹北土地稀缺,房價難以回落,但在政府打房的風口浪尖上,業者都格外
低調。
竹北高鐵預售案「寶佳奇磊」在去年8月公開,造成市場不小轟動,開案的第一個週末湧
現排隊人潮,但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭,創區域新高,
但地政單位將其蓋牌,遲遲未見到實價揭露。
然而,近日「寶佳奇磊」終於掀牌,共揭露57筆交易,成交單價落在67.9~71萬元。但該
案基地達1167坪,總戶數為221戶,再對照市調單位提供的銷售進度,明顯沒有揭露完全
。
《ETtoday新聞雲》記者聯繫新竹縣竹北地政所,課長劉康東表示:「過去是考量到樣本
數不多,再加上該案出現價格特高的情況,所以暫無揭露,而隨周圍其他個案的行情逐漸
上升,因此決定在本週先揭露大坪數戶別;目前確實還有一些小坪數尚未揭露,單價更高
,約達每坪74萬元。」
不具名的市場人士指出,竹北由於土地稀缺,新案供給量少,房價難以回落,目前高鐵特
區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上,「但在這個打房的風口浪尖上,寒蟬效益濃厚,
大家都格外低調,甚至還有某大型建商先避風頭,轉向先建後售。」
此外,他也說:「竹北的實際行情,其實圈內都心知肚明,實在有點無法理解新竹地政單
位的想法,蓋牌似乎缺乏一套明確的標準,失去實價登錄讓資訊透明的美意,像是台北市
就有明確的SOP,且找來估價師公會合作。」
而關於寶佳機構在新竹的佈局,不具名的在地業者透露,除竹北地區,寶佳在其他區域也
多有佈局,像是竹東就有1案將公開,另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正
在籌備,有的是素地、有的是整合案。
原文網址: 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆 | ETtoday房產雲 | ETtoda
y新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2451724#ixzz7v9EhQoZd
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心得:
寶佳之前這個案子預售開賣時人滿為患
還上了全國新聞
板上很多人覺得是不是炒作 湊人頭
還懷疑因為是炒作不敢公布售價登入
結果現在開獎
竹北高鐵區真的站穩七字頭了
未來高鐵前宏匯BOT案蓋好
會不會真的每坪快一百啊
台灣矽谷 房價瞄準灣區?
楊文科是不是真的很認真在建設竹北?
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