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淡水分局水源派出所為地上1層辦公廳捨，該棟建築物於民國64年完成使用迄今，屋頂平台常年受陽光直射及建材自然風化影響，頂樓泥作基礎層夯實度逐漸鬆軟，防水功能退化，遇雨季時節員警飽受頂樓漏水之苦，雖經淡水分局進行數次的修繕，防水成效仍有限，是以規劃於屋頂搭蓋防漏無壁式雨棚，以徹底改善員警辦公廳捨環境。
本案經建築師評估修繕經費計新臺幣80萬元，麗香向來關心地方警，消事務，即向新北市政府爭取建議款作為經費補助，整修工程於110年5月開始規劃設計、6至7月辦理招標及簽約程序、8月12日開工、9月10日完成整修工程。
本次屋頂搭蓋防漏無壁式雨棚，採安全、堅固實用深溝屋頂專用金屬之琉璃鋼瓦配合雙被高密度硬質發泡隔音材質，代替傳統波浪五溝屋頂板，不僅可達到防水功能且兼顧建築美觀，並大幅改善隔熱、隔音效果。
怎樣的房子老是越賣越便宜？不是大家很愛講房市十年漲兩倍嗎，怎就一直有指標個案，要賠錢才能賣得掉啊！不只林口，新莊板橋都有，十年不要說漲兩倍，只要不賠售，就是偷笑。
1. 才交屋就有法拍2戶以上：當房子有問題、地氣盡了、這塊地不乾淨、或是屋主刻意黑心炒作，房屋就很容易出現法拍，雖只是那一戶倒楣，但新社區的倒楣戶數一多，很容易感染全社區，造成房價跌跌不休。
2. 爛建商：八不推的房子，不少社區保值不易，不然就要像帝寶，成為全台住犯罪率者最高的社區，才有機會保住房價。原因大家都知道，誰要買爛房子啊！你說這房屋全新就漏水，不就代表蓋的爛或偷工減料，這種房子怎麼住，怎麼倒楣。
3. 晚上很暗：店面晚上關很多的社區，或是生意做不起來的地方，或是便利商店會打烊的，晚上馬路上就變成死城感，住戶就不會想回家，然後就很容易住到妻離子散。小環境很暗的，單身者就會害怕回家，想早點搬走。空屋多的社區，不溫暖，住戶彼此冷漠，只要有人買屋，就是裝潢期的開始，就是吵死人的開始，該住戶勢必成為社區公敵，然後很容易又被逼跑。
4. 預售投資客買太多的：套牢社區多半預售賣超好，且多數是投資客來捧場的，比如萬華有買一整層的，比如淡水有公司團購的，甚至桃園知名爛建商都很容易找人包場。重點在成屋後，一旦賣不掉，就會陷入套牢又不願降價的慘狀，最後就是換人頭並且被法拍。
5. 格局爛：小二小三或是大坪數但公設比高的，只要建商貪財，不願認真規畫格局，造成難住爛格局，這房子就只能是跌價的命運。
這淡水 #宏盛水悅 的麻煩也太多，如果你想買八不推的"盛”，或是你對淡水的房子稍有興趣，或是對 #宏盛 的房子有興趣，在下訂之前，有一些糾紛可以參考。
買家還在努力打官司。
有些房子看起來漂亮，可是你可能啥也不知。
比如買了就要打官司，買了才發現新成屋也會漏水，買了以為可以賺錢，沒想到套到死。
或是你以為台積電要去高雄橋頭，結果風聲居然轉向，而你買的房就此套住，但在挖下去前都有變數，你就想去五輕又套一間？
如果你看好的是台積電，該買的是他的股票，而不是賭他在那裡蓋廠然後買房。如果你看好的是房地產市場，該買的是地產股的股票，要賺就賺源頭，不要去買一間有問題的房。
https://dorishsu166.blogspot.com/?fbclid=IwAR1OfQeHmuTi9FzLWpEzret4EOgCI1SbTWqSbZBKpk5KdUnVIRMrJliM0kI
房地產小公主又來了～
#這樣會不會太超過 #我心年輕
今天黑媽跟一大粒小台客-Noemi Giulio Eva 台客媽，
再次攜手要和大家聊聊，
當我們要著手買房的時候，
看上中意的中古屋在第二次、第三次複看的時候，
還要特別注意什麼細節？
而且關於最難處理的漏水，又要如何察覺呢？
房子太潮溼的話該怎麼辦？
房子的樑有沒有可能被包起來看不到？
廚房的排油煙管有沒有可能是抽假的？
這一集的超媽揪看厝，
一次告訴你所有的突破點，
讓你看房不再焦慮！
#漏水 #中古屋 #壓樑 #排油煙管
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝 #中古屋 #漏水
【まとめのまとめ】
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ケチというか…な話だけど
ちょっと前に近所で火事があった。
水が足りないとかで、
大きな水道栓のある我が家の
水が使われた
で、先月水道代の請求が
50万円ほど来た。
火事をおこしたお宅に請求したら、
火事場泥棒!と叫ばれた。
水道料金って払えなかったら
止まるんだよね?
恥ずかしながら貯金全部
出しても払えそうにないので
困ってる。
近所の人に根回しされてて、
家事の家からお金を
むしり取ろうとした
血も涙もない女と言われて辛い。
水道局にかけあってみるとか。
市町村によっては、火災の
消火に使った場合は水道
料金が減免される条例がある。
50万ほどの水道代なら
消防署出場したでしょ?
消防に言えばいいじゃんよ
消防車?
消火栓の水道代は消防署
払いらしいから、
普通の水道でも、消火
作業用に消防車が使用した分、
ということで、
消防署に相談してみては?
え…じゃあどうすればいいの?
気の毒過ぎるわ。
消防署と水道局には相談しました。
水道局の対応:消火に使用
したと証明してください。
消防署の対応:記録にありません。
近くの消火栓を使用した
ことになっています。
ということで八方ふさがりです。
消火に来てすぐに1台の
消防車が水がなくなったから
その1台は水がほとんど
なかったんじゃないかなとも
思ってます。
無料法律相談などで相談して
みてはどうだろう。
ありがとう。
そうですね。
市役所の無料相談に行ってみます。
でも普通の家で水道代
50万とかありえないだろー
火事出した奴が一番悪いのに、
消火に協力してその上
ご近所からひどいこと言わ
れて気の毒すぐる
あと、水使ったのは消防団、
なんてことはないのかな?
そしたら消防署に記録残っ
てないというのも
ありえるかもしれないし
50万という請求はいきなり
来たのかな?
私が住んだ所
(東京都と埼玉県の両方とも)
は
水道料金が前回に比べて
上がった場合は
請求前に一度
「使用量が増えましたが
漏水ではありませんか?」
とか確認してきたよ。
同居人や家族が増えて
使用量が上がっただけなので
数千円のアップという
程度だったけどね。
法律相談はもちろん行くとして
誰か近所に
「火事の時に245家の
水道が使われた」
という事を
証明(証言)してくれる人が
いないかも探してみてね。
そりゃ相手も頭おかしいな
火事は気の毒だが水道貸して
くれたお宅に対してもっと
他に言う事あるだろうに
つーか近所に根回しったって、
周りもおおっぴらに言えないだけで
237に同情的な人多いと
思うけどなぁ
そもそも50万という事実を
知ってる人がどれだけいるのか
水道は6ヶ月滞納すると止められる。
止められるにしてもまだ先の
話だと思うので、
それまでになんとか解決
できるといいですね。
消防車に水を入れたんじゃないかな?
子どもが保育園の時に見せて
もらったよ。
普通に保育園の外溝水道から
入れてた。
話が本当だとしたら一般
家庭ではなさそうだね
ちょっと思い浮かぶのは銭湯屋さん、
プールのあるスイミングスクール、
イケスある魚屋さん
ご推察通り我が家は一般
家庭ではないです。
淡水魚の養殖をしているので、
大きな水道栓があります。
普段は山から水を引いている
のですが、
ときどき水道を使うことはあります。
それでも15万円を超えた
ことはありません。
火事は工場兼自宅で
夕方くらいから深夜まで消火
活動していたと記憶しております。
無料相談の予約が取れました。
みなさま、ありがとうございました。
良い報告ができるように
がんばってきます。
50万の請求されたのも
ショックだけど
ご近所にヒソヒソやられた
心の傷の方が気の毒
スピーカーの
オバちゃんなどに真相を
広めてもらおう
ああ、私がご近所だったら
周りは金を出すのが
自分たちじゃないから
冷たいだのなんだの言えるんだろうな
よっぽど普段の
近所づきあいに問題が
あるなら話は多少変わってくるけど
親切を仇で返してるよな…
朗報を持って戻ってくるのを
待ってるよ
でも火事出した家に対しては
近所の人は同情的だよね
類焼しても賠償請求できないから
水道代くらいでガタガタ言う
なってとこなんだろう
だったら、お前らが払えよ!
って言いたくなるけどね
消防の人が、消火栓と
間違えたに一票。
うまくおさまりますように
払いたくない人は払わなきゃいい、
あくまで寄付や募金
その分血も涙も無いなんて
発言する権利はないって言える
出さない=どちらに血も涙も
無いのかになるからね
こういう時にまとめてくれる
人がいれば一番いいのだけれど
地域役員がいないのか、
自分も払いたくないから
黙っているのか
それにしても50万は大きすぎる
「水道代くらい経費で落ちるでしょ」
みたいに思われてるのかも
だろうね。
噂を撤回するには、
「水道代が払えないから倒産
するかも。
一家で首くくるしかない」
って毎日泣きながら訴え
続けるしかないんじゃない?
経費って言っても金が
どっかから降ってくる
わけじゃないんだけど。
そんなに極端な数字申請
したら脱税疑われるよ。
前に食事のたびに領収書
もらってた友人ママ(自営業)
にタクシーとネット通販の
領収書出して
「領収書あげるから、
額面通りのお金ちょうだい」
って言い放ったママが2人いたなぁ。
でも、失火元が類焼した
隣家に対して「よほど」の
手落ちが無い限り
賠償責任を負わない、
ってのも法律で決まってる。
まぁ、お隣さんを焼け出さ
せてしまった事を無視できる程、
中悪い
なら兎も角だが。
火事はもらい損、と昔から
言うけどひどすぎる。
でも火災保険などの保険で
適応できるかも
火事だしたくせに図々しいな
180310東森 控房仲未揭露屋況 買家簽約反悔還挨告
影片網址→https://youtu.be/UO1Lmfi-C3w
開心買房子卻突然發現這個狀況，讓陳小姐相當傻眼。
記者 林育全、詹千雁 採訪報導……↓
不只牆面上的壁癌，天花板翻開一看更是讓她頭痛。
陳小姐指控當初在網路上看上這間位在新北市淡水的公寓二樓，去年12月13日帶看房屋時狀況都很好，隔了兩個多禮拜，雙方簽完買賣契約了，再次進門卻發現這樣，以陽台來說，原本牆面平整，現在卻斑駁掉漆。
認為房仲沒有完整揭露屋況，我們求證被指控的房仲業者 鄧經理 這麼說：「我們所有房屋仲介的房屋現況都是一年內沒有修繕過，她也是勾『否』，那個是二十幾年前、十幾年前修繕的啊？消保官也有講，她這個案件，就一面壁癌，沒辦法構成解約。」
雙方各說各話，但萬一民眾碰到類似狀況，其他房仲業者也說，買賣合約都簽了，代表雙方都同意，想退回有困難。
房仲業者 陳泰源 表示：「買方要針對這一點，就要去主張解除買賣合約的話，基本上是不太可能的，她只能進一步地去要求說減損價金。」
律師 劉韋廷：「買賣雙方認知不一致的時候，我們會比較建議是去找專業的技師公會作鑑定，那我們一般大部分法院比較認可例如說，建築師技師公會、或者是土木技師公會。」
目前雙方經過調解，還是沒達成共識，尋求法律途徑，對簿公堂。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/03/180310.html
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淡水 漏水 在 [請益]請教淡水四季水漾社區有嚴重漏水的問題- 看板home-sale 的推薦與評價
各位大大好
小弟魯蛇目前在淡水租屋, 因為經思考會在淡水定居, 所以決定買房, 而因預算問題, 經
過一個月的看房, 目前鎖定四季水漾.
這個社區曾經有人高空彈跳過, 不過是往社區外面跳, 所以我覺得還好, 福地問題我也覺
得好, 淡海新市鎮那邊聽說還是古戰場~~
目前比較擔心的是建商是以漏水著名的寶佳, 所以比較擔心漏水的問題, 而在網路上相關
的資訊也很少
所以想請教曾經住在那或目前住在那的前輩, 請問有聽過這社區有過嚴重漏水的問題嗎?
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.83.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602340941.A.450.html
※ 編輯: harryhang317 (101.12.24.167 臺灣), 10/10/2020 22:43:59
※ 編輯: harryhang317 (101.12.24.167 臺灣), 10/10/2020 22:44:26
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