//上周地政總署公布啟德第4A區2號地皮，以159.5億元的價格批出。這片屬於臨海的優質住宅地皮，是舊機場跑道區規模最大的一幅，該地皮面積197,555平方呎，以總樓面1,205,084呎計算，每方呎樓面地價只為13,238元，較市場原先估值下限的1.5萬元更低；今次投標並不踴躍，項目只接獲四份標書，中標的財團為中國海外發展、恒基地產、九龍倉集團與嘉華國際合組財團，顯示發展商對大型項目非常審慎，投資唔敢去得太過進取。
相信發展商主要擔心香港經濟下滑的情況，都唔知要維持幾耐，所以才變得更加小心。
我在很早的專欄，已經預測香港將會出現經濟衰退，但看到近期的情況，估計GDP下跌的幅度，可能較我早前的預測還要差。
GDP的方程式由C+I+G+X－M五個因素組成，其中C是私人消費開支，在香港約佔70%；I是固定資本形成，主要包括樓宇及建造，機器、設備及知識產權產品，以及擁有權轉讓費用三大類別，約佔總額的20%；G是政府消費開支，約佔10%；餘下X及M是出口／入口商品及服務。由於近年香港以轉口為主，當中增值額也不多，導致X和M的差額（淨出口NX=X－M）已經愈縮愈少，淨出口在十多年前佔GDP的5至10%，近年已經跌至1至2%。
很多人覺得政治事件對經濟的影響，應該是私人消費開支最大，但其實第三季私人消費開支只按年下跌3.5%，最大跌幅反而是本地固定資本形成總額，按年大跌16.3%，第三季跌幅高達兩百多億港元，一年就是千億金額；如果以兩成的比例計算，已經影響GDP下跌超過3%。
示威活動影響香港經濟最大的範疇，不單是居民不出外消費，或是遊客不來香港購物，而是企業暫停投資行為，發展商投地更加審慎，大企業減慢擴充業務，外資停止本地投資，中小企就更加屍橫遍野。香港採購經理指數PMI在十月跌至39.3的低位，估計示威活動帶來的負面前景，將會在未來的一段時間，將香港經濟進一步拖低。
內地經濟的減速，也對香港帶來一定的負面影響。中國GDP第三季度按年增長6.0%，創下二十多年有統計數字以來的最低值，其中製造業增速下滑幅度較為嚴重。雖然中美貿易戰有望在明年談判成功，但已經對內地經濟帶來不可彌補的影響，估計中國明年GDP有機會跌穿6%，將會直接影響香港的經濟情況。
香港人在過去幾十年，高高低低也捱過多次，對於今次來臨的經濟低潮，係絕對唔會驚慌的；但最令人灰心的事情，就是看到特首及一班政府高官，除了每天譴責、譴責又譴責之外，真係唔知佢哋做過啲乜，亦看唔到佢哋將會做啲乜。有時我真懷疑他們的智商，是否相信只係單靠把口譴責，問題就會自動解決？相信很多香港人，每次看到他們在電視機前淨係識得譴責，感覺真係「火都嚟埋」，引起莫名的憤怒。//
https://eastweek.my-magazine.me/main/92255
淨出口x-m 在 [課業] 經濟學--國外部門淨支出- 看板Examination - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
剛剛在算X點蔡XX的經濟學申論題庫
有一題96年外交特考的題目
其中一句寫：『國外部門淨支出=800萬元』
我看詳解的寫法是X-M=800
但我疑惑的點是：
『淨支出不是支出大於收入嗎？』
為何不是M-X=800呢？
M不是購買進口品的支出嗎？
而X不是賣出口品的收入嗎？
雖然問題好像還滿基本的
但還是想知道原因><
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