◢裝修佬好文獻給您◤裝修工程第一步就喺「清拆」💁🏻♂️💁🏻♂️,好多戶主對清拆呢Part都唔太了解😥😥,例如裝修戶主有無辦法喺商討裝修報價前期去做一啲野去保證工程順順利利呢🧐🧐🧐?
想了解更多?今日就等裝修佬話你知進行打拆工程要注意嘅事項啦💁🏻♂️💁🏻♂️!
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◢裝修中伏大全◤ 清拆工程可以話係每單裝修不可或缺嘅一件事! 而清拆工程就並唔係大家諗得咁簡單o架~ 除咗要同管理處申請之外,仲有幾件事係必須要留意呢! 今晚就等裝修佬同大家講解關於清拆必須知道嘅6件事啦!
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【土瓜灣重建小店調查報告-懶人包】
隨住近來土瓜灣老店因重建而光榮結業/即將結業,都多左朋友落來傾計問,重建係點㗎,小店又會點啊😢
宜家推出番個調查結果懶人包比大家了解多啲🙌🏼
上年11月,我地社區文化關注 聯同土瓜灣重建店舖租客關注組 舊區街坊自主促進組 - odaag 做左一個「土瓜灣重建店舖調查發佈會」🙌🏼
調查主要問番小店重建對佢地嘅影響,係土瓜灣開舖頭有咩優勢,對重建後嘅去向有咩諗法🙏🏼
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《調查結果》
土瓜灣對於鋪戶黎講唔單只係做生意嘅地方,更加係同同行老友熟客敘舊嘅地點。
大家平時會互相幫手,赴湯蹈火💪。但係市建局壓迫底下,鋪頭一間一間咁消失,呢份人情味已經買少見少。😭
再加上租金壓力,好多鋪戶都好擔心佢地嘅將來去向😥
詳細內容可以參考返完整報告嘅第三部分-《問卷調查結果》
《相關個案例子》
喺市建局宣佈收購之後,業主就開始用盡方法趕走鋪戶,包括超大幅度咁加租,又或者縮短租約期。
而由於如果舖戶係市建局收購到業權前就遷離重建區,就會冇左『特惠津貼』(亦係佔賠償嘅大部分金額)。
所以好多鋪戶就算喺賺得勁少嘅情況下,都繼續硬食貴租。有業主更加唔續租,直接趕走鋪戶,令鋪頭被逼結業。😔
其中最常見嘅三類店鋪(食肆🥢、雜貨店🥫、車房🚙)都無一倖免
詳細內容可以參考返完整報告嘅第四部分-《質性訪談分析-4.1 重建期間店舖租戶面臨的加租及迫遷困境》
《復業困難》
雖然市建局會提供賠償同幫手搵鋪位俾被逼遷嘅鋪戶,但支援度非常唔夠。
例如係賠償方面,根據『應貨差餉租值』,津貼俾租客嘅金額只有60萬至80萬。而呢個價錢只係大概應付到買工具嘅支出,更加唔使講裝修費同牌照費之類嘅開支。💸💸
另外,市區重建中介服務有限公司(市建局旗下公司)幫鋪戶搵嘅鋪位相當唔適合。例如幫車房鋪戶搵左一個樓底好低嘅鋪位,或者係有路燈頂住門口嘅鋪位。😣
事實係市建局無就特定行業去作出支援,令復業更加困難。
詳細內容可以參考返完整報告嘅第四部分-《質性訪談分析-4.2 土瓜灣車房行業生態及復業困難,4.3 民生小店復業困難》
《意見及建議》
而家市建局所推行緊嘅計劃根本冇切實咁考慮到行業嘅需要,完全幫唔到鋪戶復業。🤬
我哋希望市建局可以重新檢討重建策略及規劃,並落實「先安置,後清拆」嘅計劃,等鋪戶可以搵到啱自己嘅鋪位,令佢哋嘅行業繼續經營🏪
詳細內容可以參考返完整報告嘅第五部分-《討論》
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