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《在日本租房的大小事》
---------------------------------
Shika剛來到日本時
住的是工作單位「教育委員會」幫忙找的房子
所以沒有經歷過找房子的大小麻煩
直到後來自己搬出來
才知道在日本租房子有多麽麻煩 OQ
今天就來分享一下日本租房有多囉唆(?)
【日本的租屋有哪些種類？】
如果是懂日文的朋友，
走在日本住宅區會發現公寓有各種不同的華麗叫法。
這些大多都是其他國家來的外來語，像是：
・ハイム (heim)：德文「家」
・ヴィラ (villa)：英文的「郊外宅邸、別墅」
・カーサ (casa)：義大利文的「家、住宅」
・レジデンス (residence)：英語的「宅邸、官邸」
・パレス (palace)：英語的「宮殿、公邸」
・メゾン (maison)：法文的「家」
・コーポ (cooperative house)：和製英語的「共同住宅」
一開始Shika也被搞得很困惑，後來才發現上述的叫法，
有時是建設公司為了讓房子名稱聽起來比較有個性而加上的別稱。
通常在談論租屋的房子時，除了單戶透天厝的「一戶建」，
比較常用到的兩個分類為：
・アパート (apartment)：和製英語的「公寓、共同住宅」
・マンション (mansion)：英語的「豪宅、大廈」
不過在日本，マンション (mansion) 也是指「公寓、共同住宅」
既然都是公寓，那他們到底有什麼不同呢？
於法律上，並沒有明確定義他們的不同，但一般的分類方式為：
アパート (apartment)：木頭或輕質鋼骨為支柱建造而成的2-3層公寓
マンション (mansion)：鋼骨+鋼筋混凝土(SRC造) 或是 鋼筋混凝土構造(RC造) 的3樓以上鋼筋水泥公寓
以結構上來說，「マンション」比「アパート」來的堅固，隔音性能也比較高。如果是大型的「マンション」，有時還有監視攝影器、自動鎖大門、太陽能發電等高機能的設備。
而「アパート」建造成本較低，所以與「マンション」相比，房租通常比較低，管理費也相對便宜。
當然，以上只是一個大概的概念，房租還是會隨著房子新舊與建設公司而有所不同。年數低的「アパート」比老舊「マンション」來的昂貴，也是常有的事情。而且兩者之間的界線並沒有明確規範，所以分類還是取決於建設公司。
但一般還是有「マンション」比「アパート」高級一些的印象。
【日本租房的初期費用？】
在日本租房子最麻煩的事情就是
要繳一堆大大小小的費用囧!!
每搬一次家就會有破一次產的感覺
那到底是要繳哪些費用呢？
◎禮金：金額通常為1-2個月份的租金，是搬進去時要支付給房東的一筆小費，退租時不會退還。
關於禮金的由來有兩個說法，分別是：
・「謝礼金」：關東大地震後，因為災害造成住房短缺，所以房客會包禮金給房東，好獲得優先租屋的資格。
・「ご厄介金」：在高度經濟成長的環境下，許多年輕人隻身去大城市租屋工作。出於擔心，父母們會包錢送給房東，請房東多多照顧自己的孩子，近而演變成禮金的習慣。
◎敷金/保証金：類似於押金，金額通常為1-2個月份的租金。當房客退租時，如果有任何尚未支付的費用，或是房屋有損毀的部分，賠償費和清潔費等會從敷金扣除。剩下的餘額，會退回給房客。（也有押金是完全不給退的，依照每個地區與房東規則會有些變動，像是「敷引き」就是完全不退還的押金，因此看房要小心，「敷金2カ月」和「敷引き2カ月」是完全不同的！）
◎管理費 (共益費)：公寓的清掃費以及管理費，有時會固定包含在房租裡面。
◎仲介手数料：金額通常為1個月份的租金，是支付給仲介公司的費用。
◎保証料：如果房客有拖欠租金的情況，保證人需要對租金負責。一般會找親人作保證人，外國人士則可以找公司或是同學。在沒有保證人的情況，則需要使用保證公司，每個月或是每年定期繳交費用。
◎火災保険費：針對火災/漏水等損害的保險，期間約為2年，一個人住的話金額通常是1萬5～2萬左右。
◎更新費：日本租約很多都是以兩年為基準，若租約到期時決定要續約，需要支付租約更新費，費用約為1個月份的房租。
◎鍵交換費用：退租時房東會向房客收取費用來更換房間的門鎖和鑰匙。
是不是看完覺得眼花撩亂呢？
雖然不是每個租屋處都需要上述這些費用，但不管如何，如果是有考慮來日本工作留學的朋友們，最好有心理準備在前期會花上一筆費用安置！
如果想節省費用，現在有許多地方是不需要「礼金」以及「敷金」的，可以把這免礼金與免敷金設定為搜尋條件。
與房東談合約時，也可以交涉減免「更新費」的費用呦。
Shika 自己搬家的時候，就是找沒有「礼金」「敷金」的房子！
另外以 Shika 的經驗，若在日本要搬不止一次家，透過同一間仲介找房子，有時也可以成功減免一些費用。
根據 Suumo房屋租賃的建議，房租金額最好控制在手取り的1/3以下。（手取り：扣除稅款跟保險等費用以後的實際收入）
租屋前評估狀況真的很重要呀，尤其在國外時
千萬不要在日本留學/工作時，錯租了過於昂貴的地方，而被房租壓得喘不過氣 OQ
┌────────────────────┐
以上資料皆參考下面連結所撰寫
有些資訊會依日本地區有所不同
如資料有誤，還請溫柔拍打提醒
└────────────────────┘
---------------【參考資料】---------------
○LIFULL HOME’S 「住まいのお役立ち情報」
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00077/
○CHINTAI情報局「建物の呼び名の違いは？」
https://www.chintai.net/news/2017/08/03/2914/
○SUUMO「部屋探しに関わる「お金」について知ろう」
https://suumo.jp/article/jukatsu/chintai/heyanojyoken/955/
○SUUMO「保証金とは？敷金・礼金とどう違う？」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_money/hosyokin/
#川川媽分享文 #川川媽收納文 #標籤機小技巧 #可愛圖案 #精臣D11 #精臣D61 #川川媽與標籤機
❇️川川媽的煩惱
拿到標籤機一開始很興奮
但總是死板的印文字
印久了也無聊了
想找很多可愛的圖案
但是發現卡通圖的線條太細
印出來 就算是
花媽也不認得橘子
美牙也認不出小新@@
❇️該怎麼找好的（適合的）圖案呢？
請善用google圖片搜尋
搭配正確的關鍵字 後面加上空格 icon
例如：清潔費的標籤
關鍵字如果打
❌清潔 或清潔費：這樣不易找到適合的
⭕️垃圾桶 icon：具體的名詞+icon
就能快速找到適合的圖案，也不用擔心解析度
另外，中文找到的不滿意也可以嘗試用英文
因為一般圖檔命名英文會比中文多
❇️心得
加上合適的圖案
標籤機用起來不再這麼死版
而且人類的大腦對於解讀圖像的速度
比解讀文字快非。常。多
所以其實無意間提升找東西的效率喔！
❇️註：名詞解釋
圖示（Icon，中國大陸、香港作圖標），廣義上指所有有指示作用的標誌，在中文中一般指電腦螢幕的桌面上用來指示用戶執行各種操作的圖像，作為字元顯示的重要輔助。
圖示的大小多數都是一個正方形的像素矩陣，從 16×16 到 256×256 等不同大小。亦有一些系統可以使用向量的圖示，甚或一些大至 512×512 的圖像矩陣。(截自：維基百科）
❇️貼心提醒
由於我標籤都是貼在自己家自用，所以較沒有版權問題。如果是商業場所要使用的圖檔，智慧財產權、著作權上請自行留意論囉。
本次的Airbnb：https://abnb.me/mffiYBU1aN
Owner : Mary +0172005488 微信maryc5488
房價一晚（未含清潔費）：98新币 （約290馬幣，2184台幣），可住11人
公共設施：無邊際游泳池（可觀望雙子星塔），低層還有另外一個適合天熱使用的泳池，桑拿，健身房，羽毛球場，兒童室內遊樂設施
家用設施：包括微波爐，洗衣機，空調，熨斗，吹風機，盥洗用品，毛巾，網路等（一樣不缺）
Mary的Airbnb非常適合與家人和朋友一起入住！最多可住11-12人，分攤下來人均非常划算。Mary的公寓有兩個泳池，無邊際泳池適合晚上/早上邊遊邊看景觀，低層樓的泳池適合中午大太陽的時候舒適地游泳。因為是住家式的公寓，泳池沒有一般酒店那麼多人，很適合拍照呢。晚上的無邊際泳池還會打光，贊贊贊！
臥室色調偏暖，床上用品方面Mary都有精心挑選過，床墊與被子睡起來特別舒服（滑滑的?），躺下去就不想起來了，像在自己家一樣讓人安心。實際入住房子非常乾淨幾乎是一塵不染，陽台晚上還可以看到發光的雙子星塔。跟我一樣有鼻炎，晚上不習慣睡空調房的人一定要住這家，因為樓層較高，每間房附有大風扇，不開空調也非常的涼爽！另外，公寓附有3個廁所，大家不用擔心早上起來需要搶著用廁所了！地理位置方面grab十幾分鐘就能到達KLCC喔！
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111218年代看一房要一萬？台北松江管委會傳索費
影片網址→http://youtu.be/Qzv19svxd7k
感謝郁莉的報導，台北松江真的很扯，它以為它是帝寶嗎？這真的太誇張了！政府快點出面管管啦！跟房仲收取帶看費完全不合理！要收也應該是跟屋主賣方收才是！......↓
位於松江路這棟大樓目前是蔡英文競選總部，不過傳出仲介在這邊看房子必須要付出一萬塊前保證金，這個狀況連附近鄰居都覺得非常扯！
附近居民：不合理！台北市這麼多房子，不只他那家。
走廊上懸掛水晶燈，牆壁上也掛著聖誕裝飾，這棟風格氣派，行情要價每坪60~70萬元的豪宅，光看一眼，房仲就要付出一萬元的保證金。
記者：主委也是住戶嗎？大樓管理員：主委不是。記者：那他怎麼可以來當主委？大樓管理員：不是，他是主委委託另外的人......
大樓管理員相當低調，訂出規定的大樓主委假日也沒上班，不過住戶們對於大樓要收取帶看保證金，好像「不知道」？
記者：要收一萬塊錢，有聽說這個事情嗎？住戶：沒有記者：你自己是住戶沒有聽說喔？住戶：對阿，不合理。
住戶們也認為不合理，房仲業者更是大喊吃不消！因為這樣的做法等於是又被剝了一層皮。
房仲業者陳泰源表示：每一家仲介、每帶看一戶都要收這個清潔費，但是最後只有一家會成交，那這樣子不是牟取暴利是什麼呢？
看房子付錢的規定越來越普遍，由於目前沒有法律可以管理，只要大樓管委會同意就可以實行，只是收取帶看費從數百元到一萬元都有，房仲業者表示為了避免大樓管委會漫天喊價，希望政府能夠出面管理。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45697917
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