210503蘋果【獨家】神機妙算料不到賠售 妙天賣豪宅大虧千萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210503/SDTCBNHGHRF43DCUBUWR3QQG3I/
台北市中山區豪宅出現一筆賠售交易，屋齡13年的「香榭富裔」13樓戶，今年2月以7400萬元脫手，較7年前入手價賠1094萬元，《蘋果新聞網》追查，該屋原登記在妙天禪師名下相關企業，去年7月降價急售，歷時7個月認賠殺出；房市業者分析，豪宅交易利差取決於地段、賣相及時機等3大關鍵，該物件非一線豪宅區，加上高點入手，「賠售為時勢所趨。」
記者／施智齡、林佩萱 連線報導......↓
「香榭富裔」坐落中山北路二段89號，地上14層、地下2層，全棟外觀走巴洛克風、入口挑高極為氣派，一樓為大廳、二樓有書廊、三樓是國宴廳、頂樓更規劃空中花園與泳池，公設比29％。
今年2月成交的13樓戶、坪數84.87坪，格局為3房2廳2衛，總價7400萬元，拆算車位後，每坪96.3萬元，雖符合社區平均行情，但比對該戶原屋主2013年11月購入時，總價8497萬，每坪111.9萬，亦即持有7年半轉手賠了1097萬，單價也貶值15.6萬。
《蘋果》追查該房謄本，前手屋主為「美麗寶島育樂開發股份有限公司」，公司負責人掛名張菁芳，是妙天的親信，去年7月不惜砍價600萬急售，當時房仲暗示「還有砍價空間」，時隔7個月，該房以總價7400萬元成交，每坪單價96.3萬，持有7年多時間，竟大賠超過1000萬。
根據當時的售屋網照片顯示，屋內家具已被清空，客廳寬敞，還懸掛氣派水晶燈，客廳有採光，浴廁乾濕分離，還有當初建商送的有大理石浴缸，相當氣派，廚房設備一應俱全，配色看來簡潔明亮。
查詢新買方，所有權人有2名，分別是曾姓、顏姓自然人。
為何高端物件價跌如此快速，天時地利不動產總經理張欣民解釋，富豪挑屋講究豪宅群聚，多半將大安區、信義區、中正區或天母地段視為首選，中山北路二段雖屬北市林蔭大道之一，「但該地段還稱不上豪宅聚落。」其次，高價產品若有住商規劃，也會影響物件質感、進而牽動屋價。以13樓戶案例來看，影響更大的關鍵在於進場時機，張欣民指出，屋主2013年購入正是景氣高點，其後房市逐漸下修，在當前大環境且打炒房氛圍下，屋主欲賣出更高價不太可能，若有資金需求，多半皆認賠出售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，近年房價喊漲多反應在市場主流物件，比如預售屋、中小坪數新成屋乃至中古屋等，「豪宅屬於少數人的市場，加上政府連串打炒房政策，讓高總價物件銷售難度提高，8千萬以上的產品特別明顯，銷售期普遍拉長」，若屋主急需用錢、想盡快售屋，得有賠售的心理準備。
陳泰源補充，不僅香榭富裔，近半年在大直、天母也都陸續有豪宅賠售上千萬的狀況，高端物件出現跟房市反向的趨勢，欲進場應多加留意變化。
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清 境空中花園 浴缸 在 [心得] 清境。香格里拉空中花園- 看板Hotel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
網誌版：https://www.wretch.cc/blog/corrie/20762649
密碼：ptt
上星期三晚上很臨時決定要去清境
因此就立刻瘋狂的上PTT找民宿
在價錢導向的考量之下 選擇了 清境的 香格里拉 空中花園
我們住的是 溫馨雙人房 因為是暑假的星期五 所以是旺日 2350
但是參加了環保優惠（自己帶毛巾、牙刷、沐浴乳等） 就再減200元
所以是2150 對於這個價錢我是很滿意 呵呵
民宿本身是走歐洲風格的木造建築 裡面的擺設都很有味道
服務人員也都很親切 比較有趣的是 因為晚上要出去 但是沒有攜帶手電筒
所以跟櫃臺借了一個手電筒 結果櫃臺小姐因為沒有手電筒
竟然借我們一個緊急照明燈 緊急照明燈 緊急照明燈
我都傻眼了 我只能說 櫃臺小姐真是太貼心了呀 (^^")
房間內部跟網頁上的差不多
雖然房間空間不大 但是很有在國外的感覺
床單也是純白的 上面有一點點的玫瑰花圖樣
溫馨雙人房的浴室有分有浴缸的 和沒浴缸的
因為我在訂房的時候有特別說我想要有浴缸 所以如果有特別想要有浴缸
就要特別跟他說囉
整體來講我是覺得 香格里拉空中花園還不錯
因為 他的位置比較靠近 小瑞士花園 還有遊客中心 所以離7-11很近
走路大概五分鐘就到了 比較方便
另外他還有附贈早餐（自助式吃到飽） 還有下午茶（一壺茶 和幾片很好吃的餅乾）
雖然麻雀雖小 但是五臟俱全
不過缺點的話就是 因為是有點年紀的木造建築
因此走路的時候 地板都會喀喀作響 樓上的人如果在走路 樓下也會聽的到
這點 大概就是木造建築通常的缺點吧
還有空中花園有面山的房間不多 我印象是聽到櫃臺人員說 他們整棟有面山景的房間好像才五間吧
如果很在意景觀的人 要注意一下囉
但是 有想要去住香格里拉空中花園的 還是可以放心去住囉 ：）
另外附帶一題的是
我想推薦清境的另外一家民宿 天星
之前也有朋友住過很推薦 但是因為價錢考量 這次沒有考慮
不過晚上得時候有晃過去探險 假裝是路人想進去拿介紹
沒想到老闆人超級好 一直叫我們去進去參觀建築的本身（不是開房間給你看啦）
裡面有一個大會議室 還有放桌球桌
另外 他每天晚上九點還會在頂樓（觀星台） 老闆的兒子會就當天的天空狀況 教基本的認星
每間房間都有提供一隻雙筒望遠鏡 可以使用
因為我本身對於天文很有興趣 因此九點得時候 我就很不要臉的也參加了觀星的解說
雖然不是那裡的住戶 但是老闆還是非常熱情的招待我們
最後我們還躺在他頂樓的觀星台看了好久的星星
基於他這麼熱情 我跟我自己說 如果下次我有機會 一定要住天星
所以也分享給大家
他的規模感覺比空中花園還大
房間的內部感覺也都很不錯
提供給大家參考囉
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