真實情況究竟是怎麼樣...(#神力無編)
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清 邁 別墅 買賣 在 Wanderlust Channel 旅行以後 Facebook 的精選貼文
我會開始記錄高雄最美的那一刻,讓居住在這塊土地的人們更瞭解這美裡的城市,如有買賣屋需求,可以找我,我會用最完美的方式去呈現給我的客戶
#好室先生
#高雄 #左營區
#買屋 #賣屋 #租屋 #售屋
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為何台灣住宅主流還是以大樓為主呢?
好室開始帶看房子的時候
通常要去瞭解買方的需求
有時候會遇到買方說:
我想看大樓也想買透天,陷入兩難
如何知道自己的需求呢??
大樓跟透天的優缺點是什麼呢?
未來房子裡家族成員會有誰呢?
其實有有很多種因素,有時候連自己都不太清楚自己真正需要的是什麼
案例一:
好室的客戶中有一對夫妻,夢想著退休後 要買透天厝過著退休生活,結果真的如願以償買了透天,開始過著退休生活了,但居住10年後,發現透天並沒有這麼理想,爬樓梯,丟垃圾,沒人代收郵寄包裹,出國旅行家裡安全問題等等之類的問題,後來看上了1500萬的某大樓建案,非常喜歡,有很多公設使用,游泳池、SPA、烤箱、蒸氣室等等之類的公設,完全不考慮就把透天以1450萬價格賣掉後,改買大樓建案
我想說的是,透天跟大樓沒有不好
找出自己的需求去選擇對自己好的房子
至於台灣住宅主流 為何是大樓而非透天?
透天別墅要滿足有天、有地、有庭院,可停車、有電梯,還要擁有大的樓地板使用空間…
我家門前有小河,後面有山坡……
一首傳誦世代耳熟能響的兒歌,有天、有地、有庭院、有住宅是我們對家的憧憬!也是大家為什麼喜愛住透天厝的原因。但隨著環境社會變遷
第一,地價不斷上漲及原物料工資調整,房價自然也跟著飆漲,使得原本透天用地規劃只能愈來愈小,前有庭院、後有山坡景像已漸漸離我們遠去。
第二,經濟成長後停車之需求增加,種植花草的景觀前院已經變成停車空間。
第三,透天房屋樓梯過多,台灣已邁向高齡化社會,樓梯需爬上爬下對老年人生活很不方便。
第四,都市生活模式的改變,現代人生活忙碌,對於垃圾清運及住家安全也是一大問題,您無法天天追著垃圾車跑,且為了住家安全設置昂貴的保全系統,這也是透天房屋愈來愈不實用的原因。
當然,這些痛點也使得有些建商開始推出大一點有電梯的透天別墅才可解決,但價格可能非常高。
透天別墅為了滿足有天、有地、有庭院,可停車、有電梯,還要擁有大的樓地板使用空間,如此一來造價成本更是昂貴,對一般有購屋需求的民眾而言是無法負荷的;尤其位於交通便利的都市精華地段,房價動輒4,000萬至5,000萬元起跳。因此,透天住宅隨著時代的改變、經濟的成長、人口老化及停車需求等因素,反映出透天住宅已漸漸不是主流。
相反地,大樓產品在這30年來愈來愈是主流,可從幾個改變得知:
第一,原本單一樓梯間出入口的設計,改為集合式大廳出入口統一管理的模式。
第二,對於大廳氣派、庭園分享、居家保全、健身房、游泳池等多功能公設使用及垃圾清運,這些是會被大部分的消費者所接受。
第三,單一樓地板面積增加,空間的開闊性及無限的視野,都是透天產品不及之處。
這也是住宅主流為何會從透天、漸漸被電梯大樓所取代的主因。
來源:https://ctee.com.tw/news/real-estate/87692.html
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清 邁 別墅 買賣 在 陳文彬 Facebook 的最讚貼文
今天不談什麼文化的話題了,我想說說關於「人性」這件事。
姚量議是我近年熟識的彰化人中,難得有理念、思辨與行動能力的年輕人。老實說,在我像他這麼年輕時,曾經對故鄉有著許多現實的不滿,然後我憤恨地離開了故鄉。在台北生活的我,不大願意告訴別人我從哪裡來?那個充斥著食安問題、農地污染、拿公款做數百萬個詩袋、數十萬個馬克杯、碗盤的彰化縣。然而飄泊的根總要回鄉定著,五年前我返鄉在一所科大任教。我的學生多來自中部,更多是彰化子弟。我發現這些來自勞工家庭的學生們,常因城鄉資源的差距,讓他們背負龐大的學貸外,看到的世界還比同儕年輕人顯得狹小。所以我常鼓勵學生們上台北實習,寒暑假我位於台北窄仄的工作室裡,便常成了他們鍋居的地方。我跟學生們一起睡在塌塌米地板上,做伙拍片、勞動、一起抽煙、吃飯、喝酒、聊未來。只有少數學生獲得機會在畢業後進入拍片行列,多數年輕人還是返鄉艱困覓㝷著微薄的工作、甚至待業在家。
我記得第一次邀請量議到我工作團隊時,便是告訴他這般心情的。「我們回彰化來改變點事情吧!」在我參選立委的那一年,與其說在選舉,倒不如說比較像是重修一遍「社會發展學」。我們在一望無際的魚塭裡尋找辛勤工作的農人,我們在傳統產業的油車間重新認識台灣經濟發展的底層真相,我們在闃黑夜底挨家挨戶拜訪著孤獨老人與看護外勞彼此孤寂而漫長的生命。
一年後,我落選了。
而量議住在鄉村海濱、高壯、熱情質樸的父親同時也被檢查出罹患肝癌末期。彷彿人生最大的困境全都襲了上來,我看著他沿著荒涼海濱道路,每日、每日往返養雞場的家裡與白色醫院中。加護病房的姚爸爸不改豪邁,笑著要我別被落選打倒,他吃力的拔下氧氣罩,鼓足了氣對我說「你看我還不是要跟它拼下去!」那晚我們在加護病房吆喝著,彷彿即將上場的運動選手般疊著手,為彼此相互加油著。
我永遠也不會忘記姚爸爸臨終前,同我與量議一起精神喊話那一幕。這一路走來或許我因為能力不足而犯了錯誤、經過了些磨難,我們誰也不知道往後人生的路徒是否會因此變得比較順利?還是更坎坷呢?但是我們互相凝視著彼此,提醒著自己,在同行的路上,絕對不會讓夥伴們行錯路途、更不會讓夥伴跌倒不顧。
姚量議的聲明字字真實,句句沈痛。我沈痛的不是誰被惡意抹黑、扭曲、罷凌,而是難過故鄉強勁海風中的靜默、荒涼,從未停歇。
這篇文章沒有要同誰戰什麼?也沒有要說什麼內幕博取誰的同情?我只想在夜深人靜時,爭取微薄的尊嚴,回復一個可以說說心底話的陳文彬。而不是什麼局長、導演、演員、老師、立委落選人--------那些我一點都不在意的狗屁外衣。
房子被拆了是我的錯,我會把事情處理好後給大家一個交代,我也知道很多人會因此而生氣、憤怒、不滿意,但請不要放棄對人的善良與溫柔,不要放棄對人的信任與扶持、請不要因此對故鄉失望----------彰化,好嗎?
【聲明】關於彰化文資爭議,特定人士造謠我是建商掮客逼迫老屋拆除一事
關於彰化文資爭議,特定人士造謠我是建商掮客逼迫老屋拆除一事。
去年十月我懷抱理想與熱情在妻子支持下,我們犧牲家庭生活,讓我從台北回到故鄉彰化工作,以文化局專員身份協助文化局陳文彬局長推展文化事務,希望能讓彰化更好。然而,這幾個月彰化文資事件以來,各種耳語、網路上的人身攻擊不斷,特定人士與網媒結合以錯誤的資訊不斷攻擊我與陳文彬局長。我們一直秉持努力把工作做好的態度,面對文化治理的缺失,請益公民團體與專家學者如何從根本解決問題,不斷研究制度和行政流程如何改善,並不回應任何人身攻擊,相信社會大眾有明辨是非的能力。
我也希望能貢獻己力,為彰化建立可長可久的老屋保存活化機制,讓老屋在人們日常生活中所用,在城市中繼續發光發熱。但這幾個月我們的各種努力難以擋下拆除老屋的壓力,即使受到各方苛責我們都概括承受,即使這過程中也受到部分特定人士惡意造謠與各種摧毀人格的惡毒攻擊。
一直以來我沒有對這些人身攻擊進行澄清,是不想讓家人知道我參與公共事務後所遭受的無端攻擊而擔心,特別是我的母親仍處在喪偶之痛中。而且,讓我深感遺憾的是,這些對我人身攻擊的特定人士,是我曾經幫忙找各方資源相挺過的伙伴。
這些日子,幾位出生鹿港與彰化的年輕同輩,不斷製造並傳播我是建商的掮客、先潛入文化局任職、再去和老屋屋主談並恐嚇屋主拆除老屋。
對此,我本以為,社會大眾對這些造謠與人身攻擊,自己會有獨立思考、明辨是非的能力。但這些特定人士公然散播的管道不斷擴大,已逐步傳播干擾我身旁的親友,並已嚴重影響我的生活,因此我決定發聲,即使澄清過後,惡勢力依舊囂張,但這已超乎我能力所及。
去年十一月,因颱風受損的李宅(大新商事會社)面臨拆除壓力,李宅屋主憂心房屋的公共安全問題能否因指定文資而解決,我從文資法、縣府老屋活化政策,向李宅屋主說明政府能如何協助及指定文化資產後的權益與義務,我表達以下幾點:
1、 房屋指定文資,有地價稅減免、容積移轉等獎勵措施。
2、 政府出錢修繕,屋主必須出10%經費,如果屋主不願意,可循鶴棲別墅案例簽十年公共使用給政府。
3、 有文資身份的房子仍可買賣,沒有剝奪屋主的財產權。
4、 房屋的安全問題可委由建築師公會判定是否安全。
5、 如果房屋有古蹟身分,公共安全問題照理說文化局必須共同承擔。
6、 文資指定之外,屋主可以申請文化局的老屋修繕補助專案,每案最高50萬元補助。
過程中,我沒有任何恐嚇,也無表達要承攬任何工程,僅向屋主如實傳達文化部門的立場--不希望具文化價值的老屋被拆除,讓屋主瞭解文資法及文化局的老屋修繕補助的各種規定。
但部分特定人士卻以我和屋主說明的內容,造謠我恐嚇屋主、我是建商掮客來加速老屋拆除,這些扭曲事實的言論,完全是憑空捏造、惡意中傷。
面對這些惡意中傷,本人不會自殺更不會吞曲棍球也不會發生任何意外,並相信謠言止於智者,相信人們有是非判斷的能力。種其因者,須食其果。
特此聲明。
姚量議2017.01.20