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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15%

中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價，以貫徹「房住不炒」的中央政策，但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市，疑擔心樓價跌太多會影響經濟，近日竟反過來推出「限跌令」。根據岳陽市公布房價新規定，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽，換言之岳陽新樓盤的價格幾乎是「不准升、不許跌」。有內地網民斥新政策虛偽及違反市場經濟，早前亦有評論指內地對房地產管控過嚴，憂地產商難以集資及賣樓，對內房股發展及股價均不利。

據《瀟湘晨報》報導，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對建案進行惡意降價，造成市場混亂，這相信是新政策公布的主因。例如曾有龍頭開發商將新樓備案樓價，由每平方呎8,000元人民幣降至5,000元銷售，導致早前以高價買樓的「原購房者」心中難受，心理難平衡；亦有開發商新房售價從備案的每平方呎7,000元，降至5,500元。

有分析認為，「限跌令」的出現代表有四個信號顯現，首先是內地政府要穩定樓市，既要遏制防止樓價大漲，又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制，以實現穩定樓市的政府目標。

近年內地樓市調控主基調為「維穩」，因房價大漲會放大金融風險，但房價斷崖式下跌同樣會危及金融系統，故透過不斷加強的調控措施遏制炒房空間，希望樓市只會窄幅上落，卻不符合市場經濟的原則。另外，地方政府推出限跌令另一主因相信是擔心新樓降價潮，會引發連鎖反應如拖低土地拍賣的成交價，繼而影響地方經濟。

但外界關注「限跌令」或是內地樓市開始轉跌的信號。事實上，根據國家統計局最新發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份70城商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。70城市中，新樓樓價比上月上升最大的五大城市，樓價升幅也只有0.8%至1%，當中包括：海口、銀川、無錫、北京及長沙。至於推出限跌令的湖南岳陽市，新樓樓價跌幅則為全國第一，7月樓價較上月下跌了0.7%，難怪會推出如此極端的限跌令。

Text by BusinessFocus Editorial

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建築物一片黑壓壓，只剩下路上的車頭燈還亮著，全球最大的小商品批發市場「浙江義烏」，竟然電力不夠要限電，有人在微博貼出「停電計劃電」，哀嚎多少工廠難過死了。

大陸限電受災居民：「整個我們這一棟寫字樓，10層的寫字樓全停了，後來物業告訴我，他就說是限電。」

湖南長沙，也傳出限電問題，辦公大樓停電，讓民眾上班得先爬30層樓，或是工作時突然電腦螢幕一片黑。

杭州也發出通告，要展開冬季空調溫度檢查，暖氣不能高過20度，節約能源，要工廠停產限電，一來是經濟復甦，工業用電大增，但是同時煤價上漲，電煤供應緊張。

我未見過有人制裁人地，搞到自己電都冇得用。

強國交樓質素認真有問題

#豆腐渣
#紙門 #紙木櫃 #行人路噴漆當緩跑徑 #高級健身室只有一張波枱
#牆壁用手指輕輕一刮就剝落 #屋頂漏水漏出一條小溪

【湖南精裝樓盤貨不對版】
【門、櫃用紙做】
【高級健身室得張波枱】

湖南一個精裝樓盤的示範單位，展示精緻的擺設、實木的門和組合櫃。除了豪華的裝修，發展商還說樓下公園會有緩跑徑和高級健身室，售樓中介亦指它是現在長沙南邊品質最好的精裝樓盤。但當樓起好了，業主今個月滿心歡喜打算去看看，一開門已發現價值2800元的門，好像有點不對路。

「紙門，第一次見紙門。太了不起了，摳一下一個洞，稍微掰一下就掉下來了。」

木櫃又如何呢？竟然全部都是紙做的。高級健身室？只有一張波枱。而公園的緩跑徑，仔細一看，原來是行人路上隨便噴漆，就當緩跑徑。

馬女士是其中一個業主，上年8月以呎價1500元買了一個單位，中介遲遲都沒講甚麼時候可以入伙。直到同區其他業主聯絡她，才知道單位貨不對版。政府之後介入事件，要求發展商成立「領導小組」解決問題，但就仍未有實質的解決辦法。

這件事只是冰山一角。內地近日多地爆出「豆腐渣」樓盤事件，就好像江西省景德鎮這個新樓盤，牆壁用手指輕輕一刮就剝落，屋頂漏水漏出一條小溪。很多業主錢就付了，但就收不到層樓，只是想要一個窩居，最後被逼踏上了維權的路。

#貨不對版
#豆腐渣
#有線中國組