#快訊 #楊俊案 #潘小雪公開聲明
近期在藝術圈討論激盪的藝術家 #楊俊 控當代館館長 #駱麗真「#不適任的館長」事件,其中事件關係人前當代館館長 #潘小雪,今日對此事件發布聲明。聲明中針對各界最想釐清的「到底在新舊任館長交接時,她是否有允諾這個展覽?」回應外,潘小雪認為當代館有 #政府的經費補助,自然要接受 #監督和管理,但她強調 #溝通與協商的誠意 才是解決 #爭議 必要的前提。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過 影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI 感謝記者 劉思妤 的採訪,針對這則新聞,小弟有以下幾點感想↓第一:誰說「後文林苑時代」=「都更已死」?我從來就不認同,只要建商對住戶坦承,表達誠意,努力溝通,都更當然可以...
溝通與協商的誠意 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI
感謝記者 劉思妤 的採訪,針對這則新聞,小弟有以下幾點感想↓第一:誰說「後文林苑時代」=「都更已死」?我從來就不認同,只要建商對住戶坦承,表達誠意,努力溝通,都更當然可以順利進行,不要醜化釘子戶。
第二:所謂的「一坪換一坪」,其實有好幾種概念,"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號,原則上可以分幾種類型↓
指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪,都更後,建商就送還住戶權狀30坪的房子。但!新房子因為含1/3公設,所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據,換算建物坪數給住戶,舉例:某棟位於地目「商3」的透天厝,按照商3土地,原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數,假設透天厝土地50坪,換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支,不管是怎漾的算法,最後就是會得到幾個狀況↓
房價至少漲3成,舊變新漲1成,公寓變電梯華廈漲1成,預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶,獲得的建物坪數不變,甚至更多,但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈,原地主持有的土地持分變少了。
以下是新聞報導......↓
記者 劉思妤:記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點,因建商與住戶取得不錯共識,目前住戶同意率已高達99.7%。
北市府提供一坪換一坪,老舊公寓都更案,3件個案過關,南港區住戶同意率最高。
記者 劉思妤:而位於小巨蛋附近,南京東路松山區開發案,目前住戶同意率也有88%。
松山區都更案,還有10戶在協商,實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設,都更如火如荼進行,住戶確是兩樣情。
就怕釘子戶讓都更案原地踏步,畢竟老舊公寓改建後,房價可是翻倍漲。
房仲業者 陳泰源 表示:都更之後,賣的是預售又是新房子,預售案本來就是賣2~3年之後的未來價,至少絕對是差3成以上。
南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬,松山區南京東路和敦化北路周邊房價,每坪約65~70萬元,老宅更新成大樓,房價每坪上看百萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:樓地板面積,也就是所謂的建物坪數,你實際上真正的使用空間假設是30坪,你未來換到的就是有30坪的使用空間。
符合舊公寓條件者,104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更,不過案件曠日費時,更新老宅不是短時間,就能看到成效。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431
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