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漏水免打牆 在 香港經濟日報 hket.com Facebook 的精選貼文
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漏水免打牆 在 Facebook 的最佳解答
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這是大家很期待的一團，也是茜茜特別為了解救千千萬萬跟孩子一起在家的爸媽們所開的團‼️請不要錯過讓自己“耳根清靜”的機會啊‼️
此團有超火紅的米奇遊戲桌、被敲破碗的樂高收納盒、超好殺時間又不需要清潔的水畫冊，還有各種在家也能玩的DIY或玩具。有一些茜茜沒有玩過，通常我沒用過是不會給入團的，但廠商說他們一直都很好賣，想一想大家現在都非常需要被玩具救，所以就不設限，通通開放讓大家選購🎉🎉🎉
茜茜有Hold住我很愛的迪士尼桌(藍綠色)的現貨，經典紅黑色則是有開放預購，但我有感覺現貨應該很快就會被掃光，售完會轉預購。
預購要不要下手呢❓
建議不要猶豫，買吧！現在不買，被別人買走，之後想買就要等更久了！
#茜茜會分享
💜 迪士尼多功能遊戲桌+椅（2色，米奇椅可單買）
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💟 迪士尼多功能遊戲桌💟
💜 桌子承重90kg、椅子承重80kg，連大人都能坐
💜 內藏大容量收納空間
💜 超大桌面最長62.5cm
💜 磁力桌面，玩法更多（不是所有積木桌都有磁力喔）
💜 桌腳+椅腳都有加粗&貼心防滑套
💜 圓弧外型超安全
這真的是茜茜目前看過最好玩又長得可愛的桌子了😍
非！
常！
欠！
買！
即使家裡已經有買給孩子的書桌，我仍然覺得這款遊戲桌還是要買，因為它主要是拿來玩遊戲，還可以玩沙玩水呢！而且米奇造型真的巨可愛，連米奇椅都好立體質感好好！
#一桌10用，可以當：
1.樂高積木桌（附得寶積木底板）
2.畫畫桌（附白板+白板筆+板擦）
3.剪紙桌（白板桌平整可做勞作）
4.桌遊桌（玩桌遊也好適合）
5.磁力片桌（白板有磁性，可吸住磁鐵）
6.玩沙桌
7.收納桌
8.學習桌（看書、寫字、玩拼圖）
9.吃飯桌（吃點心吃飯通通可以）
10.戲水桌（洗澡玩具、釣魚玩具通通放進去）⚠️5/30廠商說不建議放水玩，因為每個人使用塞子狀況不同，有可能會漏水。茜茜自己沒有碰到漏水的狀況，但我還是會放桶子在下方，因為怕孩子圖雃拔塞子。如果有漏水，也可以當作接水桶。使否使用此玩法請自行斟酌。
因為是米奇造型，屁寶和秦秦都非常喜歡，我沒有選經典紅黑配色，因為我本身是藍綠色控，一看到有了藍綠色，我就瘋了～我要❗️❗️❗️❗️❗️
而且這桌子好多功能，根本就是被關在家裡的最佳陪玩姊姊。
屁寶和秦秦可以整天黏在桌子上，玩完樂高玩桌遊，玩完桌遊玩LUK、玩完LUK玩動力沙、玩完動力沙玩黏土，玩完黏土再回來玩樂高，玩累的就去午睡或早點睡～歡呼 🎉🎉🎉
當成 #樂高積木桌 時因為桌面夠大，非常好組，孩子就能盡情的在上面創作，屁寶和秦秦都很愛，也難得可以和平的在同一張桌面玩； 拿掉樂高板就是 #白板桌 ，天馬行空的畫畫好快樂，秦秦還畫了一顆金煌芒果叫我看；白板桌就是平面桌面，要在上面看書、吃點心 吃飯、玩桌遊都OK； #玩沙桌 超級實用，玩動力沙、黏土實在很需要米奇桌。
最後想要說，不只米奇桌好看，米奇椅也超立體超可愛，厚實圓潤，真的好喜歡喔。
#相信我
#家中有這張米奇桌自由就重回你的懷抱
⚠️真心建議⚠️
因為組合都是1桌+1椅，如果家中有2寶以上，建議加購米奇椅，有幾個孩子就要有幾張米奇椅，不然光當法官調停就夠你累。
本來只有紅黑椅，後來廠商加開藍綠椅也可以單買囉！
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💟 樂高收納盒💟
💜 4格正方形：收納盒(蓋式)、抽屜收納箱、桌上型抽屜收納箱、外出攜帶盒(有提把)
💜 8格長方形：收納盒(蓋式)、抽屜收納箱
💜 特殊款式：收納三層架、牆壁掛勾
茜茜家有一整疊樂高收納盒，當初是在遠百A13用原價買的，每一格都能用來分類『得寶積木、樂高積木、樂高玩偶、樂高軌道』等等，用了一年多，仍然非常喜歡！
使用上我個人最喜歡的款式是『 #抽屜收納箱』，因為通常會堆疊起來，孩子要自己拿樂高，只要打開抽屜就可以拿出來玩或收納回去，非常實用！
不過還是需要『收納盒(蓋式)』，專門放一些不想讓孩子輕易拿出來的東西（ex：樂高說明書、畫筆等等）。
它其實不只是可以當作收納樂高，但因為我們家樂高很多，全部都拿來放樂高了，完全沒空間放別的😂
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💟 Melissa & Doug水畫冊💟
💜 學習款：英文ABC、數字123
💜 生活款：動物、農場動物、野生動物、海洋動物、叢林動物、童話精靈、恐龍、冒險職業、交通工具、運動
💜 女寶款：美麗妝扮和指繪
水畫冊裡面有：4張可重複著色的圖紙、1隻可裝水的筆。
把水裝進筆之後，在水畫冊上塗一塗，就會出現漂亮的顏色呢！
茜茜第一次認識它，是因為帶孩子去大醫院等候看診時，一旁的書店有好多水畫冊。當時我正被屁寶和秦秦盧到不行、炒到瘋掉，於是就入手一人一本，搞定～
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如果不想要慢慢選購，那就直接入手禮盒吧！
裡面的都是很好給孩子殺時間的玩具，在家玩也很好玩。
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📍團購時間：即日起~5/30(日) 23:59止
📍出貨時間：
現貨- 感謝廠商特別支援爸媽，下單付款隔天就立馬出貨（假日除外），超快！
預購- 6/25開始依照訂單順序出貨（最晚7/7會出貨完畢）
茜茜知道大家很想感快收到，所以我有追著廠商把現貨出貨時間提早了一週。
如果想早點收到，那就要趕在現貨“完售”之前，火速下單。
📍運費看這：
此品牌從來不做滿額免運，每一筆訂單都會要付80元運費，其實運費不只這個金額，超過的廠商會自行吸收。
如果想要早點收到“現貨”先給寶寶玩，“預購”後到沒關係，記得要分開下單，才會分開出貨，不然廠商會安排在預購一起出貨喔！（如果有任何價格問題都可以跟我說）
📍茜茜好康：
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漏水免打牆 在 Facebook 的最讚貼文
210507匯流 現在房子沒以前蓋得好？專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好？以往買房不漏水是基本功，在相關社團搜尋住戶抱怨文，有多則與水電相關的貼文，有民眾才交屋沒多久，地下室就都出現漏水情形，經過住戶集體反應，建商處理態度消息，花大錢買房，卻成了惡夢的開始。對此，知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則，避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示，新成屋蓋沒多久就漏水，時有所聞，若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好，也不那麼精準。房子漏水成因多，除了房子工程，地震也會導致牆壁出現裂痕，進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲，還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋？陳泰源分享，依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分，有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋，陳泰源建議別選「一案建商」，意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司，過去無任何的銷售紀錄，盡量選中大型、較有口碑的建商，「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水，而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面，可先從肉眼看得到的地方觀察，分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水，陳泰源強調，廁所因為濕氣重，須將天花板的維修孔打開來，檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤，接水盤只是暫時接住漏出的水，治標不治本；室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域，因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥，若有壁癌狀況，整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一，只要買方在交屋5年內發現漏水，並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。第二，要特別注意漏水是「發生」還是「發現」，陳泰源解釋，如果是買房後才發生漏水的情況，與前屋主沒有關係；若是買了之後才發現，確認是前屋主持有期間所發生之漏水，責任就前屋主身上。
照片來源：pexels
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210507.html
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漏水免打牆 在 宅水電 Youtube 的最佳貼文
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家中如果遇到水龍頭漏水或是水龍頭滴水
甚至更嚴重的時候
龍口內牙出現裂痕
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漏水免打牆 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181127非凡【盈盈看厝】選後觀望買盤出籠 二手屋選房術先自保
影片網址→https://youtu.be/AeMQPjdT_WY
走進屋齡32年的老屋，3房2廳2衛，格局相當方正，整體屋況大致維持的也不錯，但是屋況好壞，不能光看整體賣相判斷，因為魔鬼可是藏在細節裡。
記者 黃琇雯、葛子綱 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示：「做了天花板之後，你就沒有辦法去發現說，它有沒有壁癌或漏水，這個時候呢，我們其實可以去廁所，它的維修孔，那你就把它扳開來，就可以看他這個鋼筋混凝土的部分，有沒有比如像有明顯的裂縫，或者是剝落的情形，還是說有沒有那種結晶，像鐘乳石那樣的那樣的一個晶化的情形。」
中古屋最常見的屋況瑕疵，就是漏水，想避開漏水屋，打開天花板預留的維修孔，直接查看牆面及管線配管，最能觀察房子原始樣貌，牆面裂縫，還有排水功能系統，水龍頭水壓夠不夠，馬桶沖水順暢與否？這些也都得驗收。
主持人黃琇雯：「像我們看這種中古屋的時候，除了水，像這種電源電線是不是也有要注意的地方？」
房仲業者 陳泰源 表示：「電線本身已經被漆過油漆的話，那就代表說極有可能這個房子它只有表面的裝潢，可是呢，它的管線卻沒有被換過。平均電線的壽命是十年。」
水跟店，是住家最基礎，也最不可或缺的實用機能，入手二手屋，全面檢查管路布局，不可免，尤其現在許多首購族，目標都鎖定在較為多樣化的中古屋產品，讓選房眉角，也得多花一點心思。
房仲業者 郎美囡 表示：「中古屋佔整個市場的大宗，那它的共給量相對性是比較多的，選擇性也比較多，相對於預售屋來說，畢竟中古屋它是可以先看到房子，另外一方面它的生活機能也是可以看得見。」
當前房市自住當道，但自住型買方的購屋實力有限，所以許多買家選擇購買屋齡高一點的房子，因為比起新成屋，中古屋，老屋總價相對便宜，公設比也比較低，不過即使有這些優勢，但如果是頂樓加蓋或陽台外推，這一些違法、有被拆除風險的住宅，先首要被剃除掉，再視屋況環境條件，進一步斟酌考量。
房仲業者 陳泰源 表示：「想要挑選市中心一些中古屋來講的話，他就會比較偏向就是說低總價，可能總價不會超過2000萬，甚至是1000萬左右的這樣的房子，它會比較是偏主流，跨年之前會有一波銷售期，銷售熱潮的原因是因為以前房地產的趨勢是往上走的，一旦過了這個跨年夜之後，到了1月1號的時候，這個土地增值稅，可能就要被調漲一波。」
年底為傳統買房旺季，但房仲業者表示，目前民眾對於房市將升或跌，看法不一，年底能否再衝出一波交易量，還有待觀察，但不變的是，入手中古屋，事先掌握釐清屋況，永遠是買方最基本的功課。
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