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還好還是有社區跌價，不至於全國都真的瘋了，此時你會說：哎呀誰叫他地點那麼差！可是你也不想想，你剛投資的那間全新漏水屋，地點更爛哩，那表示你日後脫手，也可能是賠錢囉。
自住客此時守則：
1. 不要碰八不推爛建商轉售的新房，包含預售轉售及剛交屋的轉售，自住客不該當投資客的提款機，你不該自虐。當然，也不要直接跟八不推來買，因為還有很多投資客除了死在房子爛，也死在價格慘，很多地方根本就漲不上去。
2. 中古屋價格比較親切，照樣可以殺，如果房仲嗤之以鼻，你就當場換一位房仲，實價登錄上還是有不少賠售的，房仲不該亂罵亂酸，這年頭是比誰功課做的足。
3. 新成屋照砍不誤，屋主態度有可能高，但放久了房子就漏水壁癌，誰不會心疼那些繳出去的利息，嘴巴說低利率，身體可誠實的很，現在沒有了無限寬限期，到時他就緊張。所以請比氣長。
4. 看屋眼睛放亮一點，不要以為室內設計師可以扭轉乾坤，房子有問題就是有問題，有時還是人的問題，處理起來都是很麻煩，我好房TV的影片多看一點，裡面有無數的教學，各種角度面向，你最好都看看。
【住了1、2年後才發現自己買到漏水屋，賣方卻說時間過很久保固也過了該怎麼辦？】
除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸《民法》的規定。一般《民法》上的瑕疵擔保請求權原則上是交屋後5年，但如果你已經發現了瑕疵，就必須趕快以存證信函通知賣方。
那既然瑕疵擔保有5年的時間，是否可以等漏得更嚴重，再一次要前屋主出維修費用？其實法律也規定了買受人發現瑕疵之後的「通知義務」。如果買方不通知賣方，很可能被視為接受漏水狀況，而無法再主張瑕疵擔保的權利：
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#漏水 #房屋 #不動產 #律師 方格子 vocus
買到漏水屋該怎麼處理呢？我該打官司、上法院嗎？可以請求精神賠償嗎？不動產律師傳授4個處理順序...👇👇👇（這篇太實用了）
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本集使用：
1.【Future Lab. 未來實驗室】SENROLADDER森羅梯
2.【美國FLEX SHOT】速效填縫膠(透明色／附噴嘴)
3.【KARCHER 凱馳】家用/車用玻璃洗窗機(WV1 PLUS)
4.【Milwaukee 美沃奇】12V鋰電無碳刷起子機套裝組(M12FID-632B)
章節
0:00 換男人們買起來
0:33 SENROLADDER森羅梯
2:45 FLEX SHOT速效填縫膠
5:37 Milwaukee 12V鋰電無碳刷起子機套裝組(M12FID-632B)
8:34 KARCHER家用/車用玻璃洗窗機(WV1 PLUS)
9:29 到哪裡買最方便
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真的很抱歉今天上傳時間晚了
已經禮拜日了（崩潰～～
今天從山形縣開車到銀山溫泉
遇到暴風雪耽誤了回飯店的時間
各種悲劇Ｔ＿Ｔ
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雖然今天的影片也蠻悲劇的，不過至少結局是好的～～
大家如果有要計畫來日本在租房子上也要特別小心呦！
05:59 🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
12:49 🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」
18:19 🔺地雷3：需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
23:23 🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
26:40 🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」
29:24 🔺地雷6：坪數太小的「套房」
32:32 🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」
36:20 🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」
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