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【約定漏水保固六個月後，賣方還要負責漏水嗎？】
房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定：「漏水保固六個月」，買賣雙方也都簽名，但房屋卻在交屋六個月後發生漏水，則在保固期滿後，買方可以就漏水瑕疵向屋主主張權利嗎？
📍先談保固條款的法律核心精神
保固目的是保護買方、幫助買方取得比不動產瑕疵擔保更為有利地位。法院判決實務上更清楚說明，保固約款的核心精神是「讓舉證責任倒置發生轉換效果」，意思是在保固期間內有瑕疵發生，買主當然可請求賣方負責，但這 ＃不代表就可因此排除交屋六個月後買主對房屋漏水提出賠償請求權(保固條款不是用來幫賣方減輕擔保責任)。
如以買賣雙方約定漏水保固六個月為例，則賣方對於保固期間內之漏水當然負修補義務，買方不必證明漏水是交屋時即已存在，賣方更不得舉證證明交屋時無漏水而免責。
📍買方對賣方提出房屋漏水賠償請求的前提
賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但有一項重要的前提，就是 ＃漏水瑕疵必須在交屋前就隱含在房屋內且未被買方知悉。
📍保固期限後仍可提出房屋漏水賠償請求
在上述前提下，即使保固期滿後，賣方還是要對賣出不動產負責。所以，保固期限後發生漏水，買方仍得依民法關於物之瑕疵擔保請求權之規定，主張權利，並非保固期後，屋主就無須負擔房屋漏水之瑕疵擔保責任。
所以，如果屋主是佛心保證自己的房屋絕無漏水或瑕疵，而約定短於法定瑕疵擔保責任之保固期間，買方其實可以欣然接受；但如果屋主想約定短期保固期間以排除瑕疵擔保責任，可能就要失望了。
＃房屋漏水法律系列之一
◆不用律師你也可以自己找案例的超呆案例資料庫，分享給大家哉呦～～
在律師事務所工作的我們常常被問到：「那有沒有類似的案例可以參考？」其實，對法律人來說查判決案例不是難事，司法院網站就有龐大的判決案例資料庫，但對不是法律人的一般民眾而言，進入資料庫一時半刻也不知如何入手，因為有一堆條件要設定。最近我有一位律師朋友不當律師，卻狂熱的一頭栽進改進這樣的系統，讓一般民眾也可以用最呆的方式就能查到各式各樣的法律案例，超酷的，一定要推薦給大家，以後想找各式各樣的案例，你都可以輕易上手喔！
這個資料庫叫做『Lawsnote七法－法學資料庫』，網址如下：
http://www.lawsnote.com/
只要你會估狗，就會用喔～～夠呆吧！
譬如說你想搜尋跟「外遇離婚」有關的案例，只要在首頁的搜尋列輸入「外遇 離婚」，進入搜尋結果之後，再點選你想要的類別是法規、裁判或函釋，就能出現你想要的法規或案例，而且不像司法院的資料庫，沒辦法直接貼案例的連結給別人，會直接連到首頁，這位法律人設計的系統，是可以把你找到的案例直接複製連結寄給別人的，非常好用。
我這位可愛的律師朋友，還自己做了一段影片，來介紹自己的產品，叫『怎麼讓律師不要黑心肝？』
https://goo.gl/LewSX4
目前這個搜尋系統都是免費的，大家可以盡情使用，輸入像「漏水 賠償」、「海砂屋」、「監護權」，不需要律師你就可以找到各式各樣的判決案例來參考，也不怕被律師誤導或裝大牌囉～～
＃Barry你真是佛心來得
＃免費也太划算了吧～你也要顧自己的肚子啊！
追蹤我的Instagram有更多即時料理
https://www.instagram.com/dulahoop12/?hl=zh-tw
簡短的紀錄了搬家的過程，看起來很輕鬆，其實整整搬了兩天，影片裡面沒說得很清楚，不過之前在Instagram有跟大家提到搬家前房屋的狀況，現在稍微更新後續的處理方式。
之前因為房屋漏水的問題，本來房東太太只願意每月減免500元作為賠償，但是房屋漏水嚴重影響我的生活品質，加上陽台整個天花板都在剝落，根本無法晾衣服，每個月要多花很多費用到外面洗衣烘衣，所以跟男友討論過後，我們希望能夠提前解約，跟房東太太不斷溝通之後，她也同意了，所以我們這段時間一直積極找房子，才會那麼趕著要搬出來。
房子漏水的原因是樓上的住戶管線破裂，才會短時間內造成天花板這麼大的變化，本來房東一直堅持不是她的問題，但是後來態度放軟，也向我們說抱歉，同意我們提前解約，整件事情算是圓滿解決。
以前租屋處的每月租屋費用是13000元，含水不含電費，如大家在影片裡面看到的，房間的空間對於兩個人來說，生活空間有些小，屋內的陳設和格局有些地方比較奇怪(例如房屋中間有個超級大的衣櫃)，加上我有大量煮飯料理的需求，綜合所有因素，最後才會決定搬離，往比較高一點的價格帶找房子。
【まとめのまとめ】
チャンネル登録はこちら
https://goo.gl/QN6ioA
ケチというか…な話だけど
ちょっと前に近所で火事があった。
水が足りないとかで、
大きな水道栓のある我が家の
水が使われた
で、先月水道代の請求が
50万円ほど来た。
火事をおこしたお宅に請求したら、
火事場泥棒!と叫ばれた。
水道料金って払えなかったら
止まるんだよね?
恥ずかしながら貯金全部
出しても払えそうにないので
困ってる。
近所の人に根回しされてて、
家事の家からお金を
むしり取ろうとした
血も涙もない女と言われて辛い。
水道局にかけあってみるとか。
市町村によっては、火災の
消火に使った場合は水道
料金が減免される条例がある。
50万ほどの水道代なら
消防署出場したでしょ?
消防に言えばいいじゃんよ
消防車?
消火栓の水道代は消防署
払いらしいから、
普通の水道でも、消火
作業用に消防車が使用した分、
ということで、
消防署に相談してみては?
え…じゃあどうすればいいの?
気の毒過ぎるわ。
消防署と水道局には相談しました。
水道局の対応:消火に使用
したと証明してください。
消防署の対応:記録にありません。
近くの消火栓を使用した
ことになっています。
ということで八方ふさがりです。
消火に来てすぐに1台の
消防車が水がなくなったから
その1台は水がほとんど
なかったんじゃないかなとも
思ってます。
無料法律相談などで相談して
みてはどうだろう。
ありがとう。
そうですね。
市役所の無料相談に行ってみます。
でも普通の家で水道代
50万とかありえないだろー
火事出した奴が一番悪いのに、
消火に協力してその上
ご近所からひどいこと言わ
れて気の毒すぐる
あと、水使ったのは消防団、
なんてことはないのかな?
そしたら消防署に記録残っ
てないというのも
ありえるかもしれないし
50万という請求はいきなり
来たのかな?
私が住んだ所
(東京都と埼玉県の両方とも)
は
水道料金が前回に比べて
上がった場合は
請求前に一度
「使用量が増えましたが
漏水ではありませんか?」
とか確認してきたよ。
同居人や家族が増えて
使用量が上がっただけなので
数千円のアップという
程度だったけどね。
法律相談はもちろん行くとして
誰か近所に
「火事の時に245家の
水道が使われた」
という事を
証明(証言)してくれる人が
いないかも探してみてね。
そりゃ相手も頭おかしいな
火事は気の毒だが水道貸して
くれたお宅に対してもっと
他に言う事あるだろうに
つーか近所に根回しったって、
周りもおおっぴらに言えないだけで
237に同情的な人多いと
思うけどなぁ
そもそも50万という事実を
知ってる人がどれだけいるのか
水道は6ヶ月滞納すると止められる。
止められるにしてもまだ先の
話だと思うので、
それまでになんとか解決
できるといいですね。
消防車に水を入れたんじゃないかな?
子どもが保育園の時に見せて
もらったよ。
普通に保育園の外溝水道から
入れてた。
話が本当だとしたら一般
家庭ではなさそうだね
ちょっと思い浮かぶのは銭湯屋さん、
プールのあるスイミングスクール、
イケスある魚屋さん
ご推察通り我が家は一般
家庭ではないです。
淡水魚の養殖をしているので、
大きな水道栓があります。
普段は山から水を引いている
のですが、
ときどき水道を使うことはあります。
それでも15万円を超えた
ことはありません。
火事は工場兼自宅で
夕方くらいから深夜まで消火
活動していたと記憶しております。
無料相談の予約が取れました。
みなさま、ありがとうございました。
良い報告ができるように
がんばってきます。
50万の請求されたのも
ショックだけど
ご近所にヒソヒソやられた
心の傷の方が気の毒
スピーカーの
オバちゃんなどに真相を
広めてもらおう
ああ、私がご近所だったら
周りは金を出すのが
自分たちじゃないから
冷たいだのなんだの言えるんだろうな
よっぽど普段の
近所づきあいに問題が
あるなら話は多少変わってくるけど
親切を仇で返してるよな…
朗報を持って戻ってくるのを
待ってるよ
でも火事出した家に対しては
近所の人は同情的だよね
類焼しても賠償請求できないから
水道代くらいでガタガタ言う
なってとこなんだろう
だったら、お前らが払えよ!
って言いたくなるけどね
消防の人が、消火栓と
間違えたに一票。
うまくおさまりますように
払いたくない人は払わなきゃいい、
あくまで寄付や募金
その分血も涙も無いなんて
発言する権利はないって言える
出さない=どちらに血も涙も
無いのかになるからね
こういう時にまとめてくれる
人がいれば一番いいのだけれど
地域役員がいないのか、
自分も払いたくないから
黙っているのか
それにしても50万は大きすぎる
「水道代くらい経費で落ちるでしょ」
みたいに思われてるのかも
だろうね。
噂を撤回するには、
「水道代が払えないから倒産
するかも。
一家で首くくるしかない」
って毎日泣きながら訴え
続けるしかないんじゃない?
経費って言っても金が
どっかから降ってくる
わけじゃないんだけど。
そんなに極端な数字申請
したら脱税疑われるよ。
前に食事のたびに領収書
もらってた友人ママ(自営業)
にタクシーとネット通販の
領収書出して
「領収書あげるから、
額面通りのお金ちょうだい」
って言い放ったママが2人いたなぁ。
でも、失火元が類焼した
隣家に対して「よほど」の
手落ちが無い限り
賠償責任を負わない、
ってのも法律で決まってる。
まぁ、お隣さんを焼け出さ
せてしまった事を無視できる程、
中悪い
なら兎も角だが。
火事はもらい損、と昔から
言うけどひどすぎる。
でも火災保険などの保険で
適応できるかも
火事だしたくせに図々しいな
170403中天 租屋家電起火 房客知故障須賠40萬
影片網址→https://youtu.be/3zFKhdceUYc
記者謝昀燐：「電視一關就離開，其實很多人都這樣，但新竹這個房客，他卻因為插頭沒拔，結果電視燒壞了，他要賠房東40萬元。到底為什麼？」
記者 謝昀燐、吳奎炎 採訪報導……↓
插頭沒拔，發生火災，還要賠錢，讓人心驚驚，但別擔心，不是所有案子，房客都有責任。黃姓男子要賠錢，主因是在他早就知道電視有問題。
房仲業者 陳泰源 表示：「當然房東因此就有這樣的理由，說你明明就知道電視機本來就有問題，可是你卻沒有把它拔掉(插頭)，你還出遠門，所以造成房子燒毀了，那你房客當然要負一部份的責任。」
專家表示，如果一般的電線走火意外，主因有兩個，起火原因在插座就是配線問題，房東該自行負責；而如果是產品出狀況，又不是使用不當的話，賠償責任在家電廠商，畢竟房客才是受害者。
記者謝昀燐：「那除了電器本身有問題，家裡還有哪些地方容易引發火災？其實浴室就是第一個要注意的地方，因為譬如說我們常用的吹風機，如果插座沒拔的話，在潮濕的環境下，特別容易引發意外。」
濕漉漉的環境，不用說，插頭必拔，要注意的是，浴室廚房管線是否漏水，有小水珠也要擦乾淨，其他像充電器，長期插著不拔，或是家電上放易燃物，都是容易忽略的細節。
房仲業者 陳泰源 表示：「大型的(家電)壞掉的話，那就是請公正的第三方，直接請廠商派維修人員來鑑定，它到底是人為壞掉？還是自然損壞？如果是自然損壞的話，那當然是房東要負責去維修或更換。」
向人租房，眉角多，擔心事後要賠償，只能自己平時多注意。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170403-40.html
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想代替朋友請問一下
看房時，房仲告知之前有漏水，
但屋主自稱都已修繕完成，並提供保固。
現在朋友已下斡旋並且與賣方達成成交金額共識，
但未和賣方簽約。在簽約前一日房仲轉達屋主，房子某處房間有漏水問題！
所以想請問一下各位帥哥美女，我朋友該如何是好？
1. 針對漏水處殺價（但不知道處理行情）
2. 直接不買，退斡旋金（這樣有賠償嗎？）
謝謝
--
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