今年四月是個再跌的開始,這股較大跌幅將會持續至年底,希望今年全年可以跌20%。
跌價是個波浪,從核心開始跌,接著擴散到四周。大安信義中正開始跌,下一 步是外圍,接著就是新北市,然後到基隆桃園新竹。
但為何總會有這類”蛋殼漲價”的說法呢?這當然要問實登了,因為二、三年前的預售屋陸續交屋,這些人多半買在歷史高點,於是交屋後登錄出現,就變成這種奇怪的數字,可以把預售成交價與成屋成交價綁在一起,讓現在要賣屋的屋主誤認房價不差而賣不掉。
這恐怕也是當年設定實登故意的,好讓人看不清楚價格的趨勢。
不要緊,各位在查實登時,記得查「歷史低價」而不只是查「該社區今年低價」,因為高價的不用看,多半假登或超貸或作價,而低價登者比較老實,台灣總有善良的老百姓與房仲與地政士,至於為何要看歷史低價,是因為房價趨勢早該回到四年前,而可能有含裝潢或作價或不殺價的成交來亂,所以看歷史低價比較準。
不買最大,也請不要亂出價,這年頭出價就可能成交,昨天新聞就講台北有一戶以前賣一百後來變六十,這不是打六折而只是膨風價消風,照趨勢還可以再更低,所以該查的要自己查,房仲給的資料有可能只給你看高價的喔。
「有可能再降價嗎?」
有阿,你看柯P還在忙世大運,小英還在忙停電,他們啥房地產的大事都沒做,就跌成這樣,過去的膨風太誇張,至今為止只是消風。
南霸天賴清德跟陳菊都快要結束任期了,你覺得會有更大的明星超越這兩人?短期不會再有了。
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術 影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4 廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。 記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓ 拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將...
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漲價的說法 在 洪秀柱 Facebook 的精選貼文
【關鍵時刻,民眾要聽的是真話!】
2009,當馬政府邁出重要的外交突破,在外交與公衛領域有所斬獲時,民進黨鋪天蓋地的杯葛,用各種方式羞辱、否定葉金川署長的成果。2012,當缺電已是不可逆的趨勢,當台灣面臨須全盤檢驗能源政策,否則將危及國家經濟、民生、戰略的全面國安問題時,民進黨說我們的電相當充足。過去,在談及瘦肉精議題時,民進黨從來沒有考慮過以CODEX規範為標準,也從來不考慮是否會影響臺灣與美簽訂TIFA,或加入TPP的可能,斷然反對到底。儘管國民黨一直堅守「安全容許、牛豬分離、強制標示、排除內臟」的政策立場,但隨著TIFA談判的進行,民進黨甚至喊出「開放美豬,總統下台」。
去年總統大選期間,蔡英文主席每重申一次「2025年非核家園」口號,就保證一次「民進黨執政之後絕對不會缺電」。蔡主席當選總統之後,受邀擔任原能會主委的謝曉星說了真話,直言在非核家園之下,「民眾也要有缺電的心理準備」,卻在當晚「被發出新聞稿澄清」,不禁讓人感嘆:當民進黨的官,不能夠說真話。
經濟部長李世光,在五月初曾向工商團體保證「今、明兩年內都不會有缺電問題」。主掌能源的政務委員張景森,也宣告新政府上任的首要目標就是確保供電的安全穩定。沒想到,蔡英文政府上路才短短十幾天,我們就面臨了備轉容量率跌破2%的供電危機。面對全民的質疑,李部長不得不改口推說「全世界的工程沒有百分之百」。現在是六月初,夏天才正要開始。要轉彎也請先說清楚,我們的電力到底夠不夠呢?
至於大家最關心的電價,李部長原先重申「基本度數以下的用電不漲價」的說法。日前受訪時卻悄悄改為「基本民生電價沒有要漲價」。經濟部幕僚隨後否認,稱部長只是口誤,但卻藉機更正為「330度以下不漲是選項之一」。這是不是又在暗示什麼呢?
我們國家面臨的壓力與挑戰,從未減少過!民進黨政府若不能清楚交代,為什麼自己會在執政之後改弦易轍、雙重標準,沒有辦法說明為什麼輕易改變自己過去的主張和做法,我們又要怎麼相信,未來蔡英文政府不會又輕易的,否定自己曾經許給人民的承諾呢?關鍵時刻,我們要聽的是真話,人民需要知道的是真相,請民進黨政府不要再閃躲,誠實面對自己過去的謊言吧!
#真相不好聽也是得說
#美豬
#WHA
#缺電
漲價的說法 在 Newtalk新聞 Facebook 的精選貼文
管碧玲表示,「高鐵局不要1天到晚替高鐵講話,說很多年沒漲價。」管碧玲拿出數據指出,民國97年至101年高鐵5年來每公里平均票價漲幅達12.62%。民國97年至101年物價指數漲幅為3.47%,高鐵票價漲幅是物價漲幅的3.64倍。她抨擊所謂「高鐵好多年不曾漲價」的說法,不是事實。
漲價的說法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200213非凡 剩最後兩戶、買房送裝潢 專家教破解代銷話術
影片網址→https://youtu.be/cBBZUy21Wl4
廣告看板上,低首付,誘人的字眼讓購屋人心動不已,就是要吸引買方走進銷售現場。
記者/高昱晴、尤彩礽 採訪報導……↓
拿麥克風宣布賀成交,牆上掛滿成交紅布條,彷彿即將完售要買要快,小心,別被現場氣氛沖昏頭,房產專家提醒,一件件成交的案例可能是由假買方營造出搶手的錯覺,也可能好樓層被業主封盤,先賣你難賣的物件。
房仲業者/陳泰源 表示:「事實上通常像這樣的說法都是因為低樓層很不好賣,它可能有一些致命性的缺點,比如說窗戶打開就馬上看到電線,或者是變電塔。」
聽到「只剩2間、下周要漲價建議先訂」就要有所警覺,甚至「買房送裝潢」也存在陷阱。
甚至原先承諾的高檔家具品牌最後「缺貨」降級雜牌,專家解密這可能是建商在清庫存,不但沒有保固,後續維修淪落成「不要錢的最貴」,建議任何的好康還是在看得見的房價最實在。
到了準備簽約的階段也得小心,像是銷售人員承諾貸8成,也不等於銀行實際的放款成數。
房仲業者/陳泰源 表示:「常常都會跟你說,我跟你保證貸85成,甚至現在坊間還有人會跟你說,我跟你保證全額貸,那全額貸有兩種方式,第一種是我們做陰陽合同,另外一種是說,沒有關係,實際上買1000萬那我們就用1000萬,但是我建商另外再借你一成五,等於說你同時就直接二胎了。」
AB約觸及刑法得不償失,如果貸款槓桿過大,交屋後更是痛苦的開始,專家建議最好控制在月收入1/3來繳房貸。而地區遠景,影響增值空間,附近有哪些建設也要做功課。
房仲業者/陳泰源 表示:「可能某某電影院,某某捷運即將要動工,它並不是正在動工,它只是告訴你即將動工,那你當然一定要雙重確認,你可以去問民意代表或直接打市民熱線,無論代銷現場他用各式各樣的話術去說服你都不要立刻做決定。」
實際走一次,廣告標榜的交通利多,專家語重心長,所有條件一切合約說了算,提醒購屋人在買房時,千萬要控制衝動,評估自身預算才能輕鬆聰明買房。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200213.html
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漲價的說法 在 星光奈奈 Youtube 的精選貼文
2020/1月份上架影片
➽口罩漲價,賺國難財很合理,但不合情
https://youtu.be/Cb9M8mhoSRk
➽政治不正確,就算為國犧牲,一樣被唾棄
https://youtu.be/-AyjcFc_pL0
➽名嘴編故事,是大便也一堆人愛吃
https://youtu.be/ByPJnksz4Tk
➽不「報仇」,我們進不了文明社會?!
https://youtu.be/nz0nPBUQklY
➽價差60倍無痕內褲!貴成這樣是多無痕?!
https://youtu.be/GM97cpAI0CY
➽罵別人被洗腦,你想過自己也被洗腦了嗎?
https://youtu.be/ZA1Zb0gGYDo
➽一生努力追求帝寶的女人有多失敗?
https://youtu.be/quGnpeyAeNA
➽被女生逼問「她哪裡不一樣」,你看不出來,怎辦?
https://youtu.be/FiAQtNGlS6g
➽結局很失敗的魚眼睛烹飪
https://youtu.be/b4LfAcuxg0A
➽嘴巴說討厭,身體卻很喜歡,還是雙標?
https://youtu.be/i-P4s3zjAoA
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/KwILjr4V8hc/hqdefault.jpg?sqp=-oaymwEZCNACELwBSFXyq4qpAwsIARUAAIhCGAFwAQ==&rs=AOn4CLDoxsFeubcESGRGZm9JzL5PetKktA)
漲價的說法 在 啟點文化 Youtube 的最佳解答
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以下為本段內容文稿:
如果你想要回答一個問題,叫做「我要怎麼樣讓自己變得快樂,而且這一份快樂能夠繼續持續下去?」;那麼今天的內容,你就千萬不要錯過!
我先談一個研究哦,這個研究呢,有兩位學者;一位叫做「肯農.薛爾頓」,而另外一位是大名鼎鼎的「柳波.莫斯基」。
那我們知道喔,柳波.莫斯基是研究「快樂」這個領域的權威,先前我也有分享過他的書籍。
他們研究發現喔,「快樂」並不是輕而易舉就能夠達到的,希望你聽到這邊,不要覺得太挫折,我們繼續聽下去!
他們的幾個實驗裡面,他們找來最近經過兩種生活變化的參與者,第一種變化稱為叫做「環境改變」。
指的是喔,整體環境出現比較重大的變化這一群人;比如說搬家啊、加薪啊、買新車啊…;這些叫做「環境改變」。
而第二群人叫做「刻意改變」。「刻意改變」指的是他們努力追求目標,或者是展開一些活動;比如說加入社團、培養新的嗜好,或者是投入不同的事業。
他們呢請這兩群參與者,去評估他們在這幾個禮拜裡面的「快樂程度」。結果一致顯示哦,這兩種參與者,雖然一剛開始的「快樂程度」都大幅提高;不管是「 環境改變」,還是「刻意改變」。
但是那些經歷「環境改變」的人,很快就會恢復到原本的快樂水準;而那些「刻意改變」的人呢,他們的快樂持續比較久!
那到底是什麼樣的原因,產生了這樣的不同?這兩位學者他們認為喔,這是所謂的「享樂慣性」的現象;那當然也有別的說法,叫做「享樂適應」啦!
就是呢,我們的確可以從新的正面經驗,獲得很大的快樂;不過呢,我們也會很快的「適應」這樣的變化。
也就是說喔,你第一次吃到一個很棒的甜點,你會覺得實在是太美味了!然而這個甜點你吃第二次,還會覺得這麼美味嗎?第三次呢?
這在經濟學裡面,你也可以說是一種「邊際效應遞減」。我們的主觀感受上,是充滿的這種「邊際效應遞減」的。
所以同樣的事情一再發生,或者是你的新車、你的新家、你的新衣服,一旦你適應它之後,它在那第一次給你的那種快樂感、那種爽感,很快的就會消失無蹤!
而很可惜的一點喔,就是環境的改變,通常他們都會很快的產生享樂的慣性。不管是新房子、加薪,或者是新車。
帶給你那種最初的興奮感,雖然是很美好的,但是這種改變,很快的會成為你的日常生活。所以呢,最初的喜悅很快就會消失了!
而相反的「刻意改變」,通常可以讓你持續開心下去。因為你想想看,如果你是培養新嗜好,可能你剛開始還很陌生、還有一點挫折感呢!
但是隨著你越來越熟悉,請問你有沒有那種經驗,就是剛開始很「肉腳」;但是後來越來越熟悉之後,成就感越來越高,而快樂感是不是越來越高?
如果你參加一個組織、參加一個團隊,剛開始很陌生,還有一點手足無措;而後來是不是越來越如魚得水?
如果你展開一個計劃,在剛開始還有一種「兩眼一抹黑」的感覺;可是後來你就會漸漸的,看到自己的計劃開花結果。
而新事業是不是如此,交朋友也是這樣子啊!剛開始陌生,而你後來漸漸的發現這個一人的優點、這一個人能夠為你帶來的資源。
所以呢,不管是投入活動、展開計劃、投入新事業,或者是學習新的技巧;這些都會觸發我們的大腦,去長出那些新的連結。
因為新的經驗、因為新的能力、因為新的結果;而這些部分的刺激,就可以避免我們「享樂慣性」;而延長了我們主觀上,感受到快樂的時間。
所以呢,如果你想要讓自己快樂,而且一直快樂下去;你應該要選擇的是「刻意的改變」,而非「環境的改變」。
其實當我們在看待「環境改變」的時候,心中隱隱約約的,也是一種很被動的心態啊!
我們總希望很被動的,這一切按照自己的想法,到你的生命裡。簡單來說,是不是有很多人每天想著發財的夢,而沒有真正去做那些,讓自己會發財的事情呢?
可是那些真正認真、努力,去做讓自己會有錢的事情的人;他是不是在努力嘗試,哪怕是嘗試錯誤的過程,他都見證了自己生命的前進跟改變?
然而所謂的「嘗試錯誤」、然而所謂的「突破舒適區」,這是一個自然的發生,還是一個必須要刻意的結果呢?我想你已經有了答案!
如果你想要讓自己快樂,我想快樂是一個「刻意」的結果;而如果你想要讓自己過好你的人生,「好人生」也是刻意的結果啊!
然而如果要讓自己的人生,過得更快樂,我想刻意的起始點,你可以先從學習開始。我的線上課程【過好人生學】的最後優惠期限,就在今天。
今天晚上過了12點,就沒有這個優惠價了!之後我們就會漲價。如果你已經參與了這一門課的學習,很鼓勵你用心的去實踐裡面給你的引導。
然後如果你還沒有加入的話,其實給自己下一個決心,參與【過好人生學】,它就是你刻意改變的一個起始點。
希望你的加入,也希望今天的分享,能夠帶給你一些啟發與幫助,我是凱宇。
如果你喜歡我製作的內容,請在影片裡按個喜歡,並且訂閱我們的頻道。別忘了訂閱旁邊的小鈴鐺,按下去;這樣子你就不會錯過我們所製作的內容。
然而如果你對於啟點文化的商品,或課程有興趣的話;尤其是今天的最後優惠期限的【過好人生學】。
我們所有的相關課程連結,在影片說明裡都有,期待你的加入;好人生是「刻意」的結果,學習是「刻意」的起始點。
今天的內容就到這邊了,謝謝你的收聽,我們再會。
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