【經濟資源代表未來具備賺錢的可能性,如果把「未來能賺錢」的意思擴大解釋,即擁有這項資產,往後收入或所得就會增加。我再強調一次,這在富人公式中是一項非常重要的概念。
真正的資產是,擁有它,未來的所得就會增加。】
「但買來自己住的房子呢?收入會增加嗎?買更豪華的房子,會帶來更多的所得嗎?答案是否定的,如果買更豪華的房子,稅金或修繕費等支出就會更多。出租用的不動產是良性資產,但居住用的不動產則非好的資產,「投資型不動產」與「自住型不動產」必須區分清楚。
房價通常都是會上漲的,所有資產的價值長期來說都一定會上升,上一代的人因為有過房價飆漲的可怕經驗,所以都會跟子女說有錢就一定要先買房子。如果我住的房子價格上漲,我就能成為有錢人嗎?房價上漲並不代表收入就會增加,且公告地價上漲,稅金也會隨著增加。
也許有人會說,房子賣掉後就能賺到差價,不是也能成為有錢人嗎?我會提出相同的疑問:「我們什麼時候會賣房子呢?」
賣車通常都是想要買更貴的車,那麼房子呢?同理,大部分的人都是為了搬去更大、更好的房子才會賣房,通常這代人買了一間房子後,很少會再換,都是把房子留給下一代,當需要賣房子時,通常都是上一代人已離世了,賣房的錢成為了一下代的資產。
因此,我買的房子不是變成我的錢,而是變成我孩子的錢。基於這個理由,說不定現在個人財報中視為資產的房子,正確來說應該是父母親的房子才對,不能算是自己的房子。」
「最常向我傾訴財務煩惱的職業就是醫生,他們的問題不是怎麼讓醫院經營更好、賺更多錢,大致上都問兩個類型的問題,一個是「該怎麼投資」,另一個則是「該如何說服妻子」。
「我的職業是專業人士(醫生),但我每天都過著戰戰兢兢的日子,擔心有一天會入不敷出,但我的妻子卻完全不會,她好像認為反正我會負責賺錢,自己就負責花錢就好。導致不管我多麼辛苦賺錢都存不到錢,我該怎麼解決這個問題呢?」
https://www.books.com.tw/products/0010904107?sloc=main
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Kman,也在其Youtube影片中提到,新功能首播測試囉! 影片發布前30分鐘! 歡迎大家來跟我聊天唷! 野原廣志真的漲價漲得很誇張 原本以為1000元,結果回家一查已經漲到1500了 台主保夾設定1500....可能不知道廣志已經漲到1500了XDD 公告: ★Kman夾娃娃 LINE官方帳號建立囉! ID:@trr8079f 歡迎詢...
漲 價 一定要 公告 嗎 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了,這幾天又有粉絲來找我們討論,老實說一千多萬可以買到市中心新房子,應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家,地上權住宅跟一般建案不一樣,一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的,買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅,每年都必須繳房屋稅跟地租給政府,地租金額是申報地價1%~5%,如果公告地價調漲,地租也會跟著漲。
給個參考,文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元,2018年漲到9萬,當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態,一種是房子所有權屬於住戶;另一種則是房子所有權屬於建商,而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型,是一個有點長的故事。盡量長話短說,政府一開始推的地上權住宅,是住戶有建物所有權的,不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩,後來就變成統一對建設公司單一窗口,由建商擁有建物所有權,再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案,房貸很困難成數也不高,導致購買意願低,再導致建商開發意願低,所以最近政府又走回老路,推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提,只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的,只能成立管理小組,所以不適用公寓大廈管理條例,換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算,但是地上權案其實就是建商跟政府租地,成本當然比買地低很多,房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好?
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財,地上權案其實比較像是長租的概念,所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意,反正她不婚不生,地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生,也是一種觀點。
附帶冷知識,前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎?
漲 價 一定要 公告 嗎 在 王董的大盤籌碼 Facebook 的最讚貼文
★★★每日一股☆☆☆ 2021/09/06 陰
【上周一直探討目前市場投資人對於投信買賣的反應,特別提醒現在市場對於投信買賣超個股反應都非常敏感與激烈,所以投信買賣超的個股,往往隔天就會有明顯的反應。茂達投信一買就漲停,隔天一賣今天就跌停!新唐為什麼會大跌逼近跌停?從技術面來看是提醒很多次的前高壓力沒突破嘛,不過我認為更重要的是投信轉賣啦!!!直播提醒很多次,要是投信轉賣就是新唐的轉弱訊號,會引起市場信心的動搖!我們上週看了多少投信一轉賣就讓股價急跌的例子?十日均線與大量低點也都跌破了,於是今天就是一路往下!9月2日的大量買超持有者已經套牢,您一定要看到重新站回這二個位置才能短線止跌!至於月均線別過度期待支撐,因為您還是要看投信臉色!
台股反彈了一千多點,面板三雄群創、友達、彩晶到今天竟然還在破底!老王從6月10跌破月、季均線跌破之後正式預告形成四面楚歌翻空,然後將近三個月以來,一直提醒大家沒有站上季均線就沒有翻多!8月4日曾因群創公告半年報獲利跳增出現漲停利多,但老王當天就在午報直接預告那是隔日沖假外資,就算站上季均線也絕對不要去買,我認為就是一日行情!八月初直播也告訴大家,面板報價開始收斂漲幅並出現下跌,那您們知道最新九月份報價如何嗎?55吋以下的電視面板,光是一個月又跌了10美元以上啊!這就是面板三雄繼續破底的主因啊,跟它過去獲利多好、本益比超低有什麼關係?這就是我先前一直提醒的,面板股要看報價,而不是看之前賺多少嘛!】
***每日一股免費開放轉貼分享***
老王給你問 #89 存股跌破哪條線要停損?短線操作一直停損,存股淨值卻穩定成長...該怎麼辦?月K周K日K跟小時K不同操作週期!技術分析與操作SOP,運用方式相同嗎?https://youtu.be/aukTJRPfIPE
2021/09/03【老王不只三分鐘】只要二條線!抓住IC設計轉強飆股!大象也會飛?聯電奔向漲停、世界創高!航運落難週!散裝跟著BDI急跌!長榮陽明站不上季均線的痛!https://youtu.be/sNyEfB3p1tw
【精華重播】台積電喊漲為什麼?IC設計毛利受傷害?晶圓代工還有誰受惠?https://youtu.be/7tJy_11zEuc
-----------------------------------------------------------
※王倚隆(老王)為浦惠證券投顧分析師,本影片僅為心得分享且不收費,本資料僅提供參考,投資時應審慎評估!不對非特定人推薦買賣任何指數或股票買賣點位,投資請務必獨立思考操作,任何損失概與本頻道、本公司、本人無責。※
漲 價 一定要 公告 嗎 在 Kman Youtube 的精選貼文
新功能首播測試囉!
影片發布前30分鐘!
歡迎大家來跟我聊天唷!
野原廣志真的漲價漲得很誇張
原本以為1000元,結果回家一查已經漲到1500了
台主保夾設定1500....可能不知道廣志已經漲到1500了XDD
公告:
★Kman夾娃娃 LINE官方帳號建立囉! ID:@trr8079f
歡迎詢問★夾娃娃問題★合作工商★贊助★影片授權★影片權利金★等問題,都可以在官方的LINE詢問
1.臉書粉絲團地址如下:
https://www.facebook.com/KmanCatcher
2.影片中夾到的商品都放在我的蝦皮賣場網址如下
https://shopee.tw/is910227
3.如果您喜歡我的影片,請記得訂閱我的頻道並幫我影片按讚,想看其他影片或提供意見可以在下面留言:https://www.youtube.com/c/KmanChannel
4.我的IG:https://www.instagram.com/kman_youtuber/
5.我的推特:https://twitter.com/is910227
6.歡迎協助翻譯字幕
推薦的夾娃娃頻道:
含羞草日記
小展子夾娃娃
OUR 夾娃娃
BOBO TV
醺醺 夾娃娃TV
林明 夾娃趣
Chloe 克蘿伊
小Ryo盛夏微凉
平常觀看的頻道:
烏鴉Doka TV
英雄日常Heroisme
Joeman
HowFun
Ryuuu TV / 學日文看日本
古娃娃WawaKu
Julia 咪妃
空姐忙什麼
TGOP 這群人
上班不要看
台南最狂夾娃娃機地圖:
https://drive.google.com/open?id=1qwI4B9KnLRyLpR0ReGAmHLz-712rQj3_
媽!我上電視了
★https://www.youtube.com/watch?v=FbsPlZnQj3w★
推薦影片:
★948794狂!娃娃機裡竟然有PS4,2千元夾的到嗎?!★
https://www.youtube.com/watch?v=iOh_ceY8Id8&t=85s
★百元清小海螺台!還被台主認出,打台要小心背後的眼睛★
https://www.youtube.com/watch?v=DGmGTNQWJfc&t=34s
★台南唯一夾金證再"送"金證,這麼好康一定要"清台"阿★
https://www.youtube.com/watch?v=9fqhvSplIz4
★一進門警鈴就大響!是有沒有這麼怕我夾?我偏要清台★
https://www.youtube.com/watch?v=hOnVIzUwVUA&t=175s
★秒殺!一枚出小海螺!今天的我沒有極限!金冠【小海螺】★
https://www.youtube.com/watch?v=unsOLUDrivY&t=6s
★東京秋葉原夾巨大初音★
https://www.youtube.com/watch?v=x8IulTPO4II&t=25s
★遠征東京夾娃娃貓掌初音★
https://www.youtube.com/watch?v=sthHKBpWGRA&t=389s
★正妹夾娃娃系列★
https://www.youtube.com/watch?v=zg-ovQXQGZw&t=181s
★復仇者聯盟發光led鋼鐵人★
https://www.youtube.com/watch?v=A_rlE_L5NAE&t=338s
★夾到老闆喊救命LoveLive系列★
https://www.youtube.com/watch?v=duLnOCX37b4&t=253s
★夾到老闆跑路LoveLive系列★
https://www.youtube.com/watch?v=RORcgQWX26A&t=37s
★一種公仔四種夾法,四個願望一次滿足★
https://www.youtube.com/watch?v=ZUUH6lDRBhc&t=57s
★用技術打彈跳台夾出k88小海螺★
https://www.youtube.com/watch?v=nd4yn6QHNs4
★娃娃機竟然有蝦!?韓國最新蝦寶寶附帶開箱★
https://www.youtube.com/watch?v=sab8vF8SdjU
★現正流行超夯冰霸杯★
https://www.youtube.com/watch?v=jLxrOEXbHdw&t=435s
★巡台大挑戰人品爆發特輯★
https://www.youtube.com/watch?v=joN742yKapE&t=14
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/4UQCdf6Ctmg/hqdefault.jpg)
漲 價 一定要 公告 嗎 在 #調漲公告 - Explore | Facebook 的推薦與評價
調漲公 告. 對不起 ,我們要漲價了…… 謝謝各位獅友長期以來的支持與愛護,但是在各項成本物價都上揚的狀況下,我們為維護品質,真的扛不住了,只能調漲! ... <看更多>