⚠️公設比年年攀高⚠️
【全世界只有台灣公設計價
內政部竟裝傻不知】
🔥公設比大小,取決於建商的良心?
嘉瑜上週再次於 #內政委員會針對 #公設比浮濫的問題進行質詢。根據資料顯示,2020年台北市的164個新建案中,公設比最高達到47%,其中更只有2個建案的公設比低於30%。也就是說,公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,只佔了所有新建案的1.2%。除此之外,我們在房屋比價網上更發現,內湖出現了公設比高達54%的駭人物件!民眾只能苦笑,說這真的是「買公設送住家」!
雖然自建築法修正後,新建案的公設比會因為消防設備、機房空間、電梯及樓梯等必要設施而稍漲,不過建商以偷天換日的手法將公設比灌水的新聞早已屢見不鮮,特別像是「管委會使用空間」的規劃就常常淪為現今建商操作公設比的手段之一。嘉瑜過去也曾質疑,內政部無論是在 #公設比透明化 或者是 #合理公設比,都尚未在法規面做出相對的調整,一切未臻完善。
🔥內政部無心檢討,只叫民眾「不要去買就好」?
內政部徐部長在先前受訪時亦坦承,#必要的公設比估計可能有二十幾趴,花次長也曾説 #集合住宅社區的合理公設應在三成內。以上的說法皆和現在公設比齊漲的現象有明顯出入。嘉瑜在上週內政部的專案報告中,仍未見到任何對公設議題的具體改進方案,內容實屬空洞。花次長在質詢時多次語出驚人,針對高公設問題回應「民眾不要去買就好了,建案那麼多」,更直指推行實坪制的國家只存在於「平行時空」。推諉的說法不僅讓嘉瑜對內政部改革的決心打上問號,更懷疑行政部會顧左右而言他的居心何在?
居住正義的實現需要諸多面向的政策相互配合,而嘉瑜主張合理公設比及實坪制,無非是希望在這個錯綜復雜的議題上實現一個有力且必要的基礎,讓民眾「買有所買」,解決長久以來房屋交易市場因資訊不對等而產生的問題。未來嘉瑜也會持續監督,籲內政部早日正視該議題,提出合宜的政策方針來推動公設比的透明化及合理化!
🔗歷次質詢影片:
110.04.28內政委員會
https://youtu.be/-1skCpCz83Q
110.04.15內政委員會
https://youtu.be/iVeuPr9SJt0
110.03.29內政委員會
https://youtu.be/5y7GEB4ZWkk
110.03.25內政委員會
https://youtu.be/teDKmBozk_Q
110.3.16 院會總質詢
https://youtu.be/18A6AfBe8bM
109.12.21內政委員會
https://youtu.be/3pS1G5ntRyQ
109.12.14內政委員會
https://youtu.be/8iiF3xdFI64
109.11.23內政委員會
https://youtu.be/8PRDUTQCWF4
109.10.05內政委員會
https://youtu.be/lUkq5id9tMk
110.04.20嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/?ref=page_internal
109.11.01嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158773768447720
109.10.30嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158768439822720
109.10.27嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158761179777720
109.10.13嘉瑜臉書文
https://www.facebook.com/ntufishfans/posts/10158728409762720
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高嘉瑜要求檢討超高公設比 花敬群:沒電梯妳上樓用飛的?
https://newtalk.tw/news/view/2021-04-28/569190
高嘉瑜轟公設比破50%太扯 花敬群:不要去買就好 房子這麼多
https://reurl.cc/Q7KxVZ
公設比衝破50%!高嘉瑜要內政部檢討 花敬群:沒電梯妳上樓用飛的?
https://www.ettoday.net/news/20210428/1969865.htm
高嘉瑜、花敬群為實坪制交火 花:沒電梯上樓用飛的?
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蘋果麻辣燙:命令女神飛上樓 花敬群嘴砲無敵
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,111115淡水買租屋宏國山海大地B1商場 影片網址→http://youtu.be/0dvM-1HCy4E 物件名稱─宏國山海大地B1商場 建設公司─宏國建設 格局─open售價─2.2億;單價─12.7萬/坪 租金─100萬/月;單價─580元/坪,含稅、無車位,誠可議 權狀─...
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這次在弘大住了這家K's Stay民宿
當時是一個人旅行,為了節省開支通常都會住合宿房
除了合宿4人房型, 也有雙人房(共用衛浴), Suite套房可容納6人(附私人衛浴)等等。詳細房型和價格資料大家可以去訂房網站查看, 我自己是通過booking預訂
我住的房型是4人女生合宿房,房門是採用電子鎖
~喜歡房間的設計,是採用木質床架. 這樣宿友上下床都不會搖晃到你的床鋪
~房間床鋪蠻乾淨,被單挺厚很暖. 每個床位都有窗簾和床頭燈
~房內有化妝台(有提供吹風機)
~房內有小型locker,可以儲存你的物品
~房內可以看到外頭的view, 景觀蠻不錯❤️
~共用衛浴房型(有兩間廁所,兩間浴室). 合宿房和雙人房不多,所以沒遇上需要等待淋浴的狀況. 其他房型有私人衛浴間,無需使用外頭的. 浴室內有提供沐浴乳和洗髮精
~共用梳妝間(我都會在這裡使用吹風機,這樣不會吵到房內其他人)
~有洗衣機設備(需收費)
~免費提供簡單早餐(谷糧/麵包/果汁/牛奶/咖啡/茶)
~負責人(韓國Onni)會說英語和簡單的中文
~民宿靠近弘大站7號出口, 所以使用機場快線前往機場很方便
~有電梯設備非常方便,不用扛行李上樓
~有提供行李寄存空間, 如果早上抵達還未到入住時間,可以先到民宿寄存行李(還未出發前,我自己有事先通過booking郵件確認房間,民宿負責人也很快回應)
~預訂房間之後, 民宿會發郵件提供地圖和聯繫方式
總結: 民宿整體上都很不錯, 環境乾淨整潔, 只是隔音稍微差一點. 有人在外頭廚房用餐聊天, 在房內都聽的到. 至於入住合宿房型,多少都會有點吵鬧, 我也已經習慣這種模式(一切只能看自己的人品🤣, 會遇上什麼類型的室友是老天給你的考驗).
無機房電梯價格 在 台灣物聯網實驗室 IOT Labs Facebook 的最佳解答
談「電梯」色變何時休?「 物業聯網」安全管理仍待完善
上午2:45:00
3S Market 資訊中心
【3S Market】好運的中時鐘,歹運的中龍眼。借問你曾被電梯困住過嗎?經常中龍眼的我,不管在中國或在台灣,幸運親自碰過好幾次。就以目前所住社區,大概屋齡為16-7年,但電梯的故障率,從10年前就頻繁發生。總不能一直說,菩薩保佑吧?電梯故障頻率比樂透中獎機率,不知哪個比較高?我買樂透經常槓龜,碰到電梯故障的次數,卻比中到樂透普獎的次數更多。讓我感到——電梯安全,是台灣居住品質上,一個很大的安全盲點!
來源:安防展覽網
克服高度,是人類自古以來與自然界的鬥爭中,必須面臨的一個重要問題。在高樓林立的城市,電梯早已成了人類必不可少的工具。有了電梯,摩天大樓才得以崛起,現代城市才得以長高。
然而城市越長越高,電梯也和我們的生活越來越緊密,幾乎每個城市人每天都要和電梯打交道,借助電梯上下樓。
然而隨著電梯給人們的生活帶來方便的同時,也帶來了恐慌,多地電梯事故的頻發,讓人不禁談「梯」色變。這不,今天早上小編的同事就不幸被困電梯中了,而救援人員遲遲不到。這不禁又讓人感嘆電梯安全何時才能讓人放心。
電梯安全事故頻發是多因素導致
據一位多年從事電梯安裝維修的電梯人透露,電梯發生故障的原因來自幾個方面:
1、社會格局的原因:
電梯是個混合所有制的行業,由於技術的原因,大部分的市場被大企業所壟斷,所以,幾百家私有制的電梯企業,只有在銷售、安裝、維保這塊技術含量不高的市場裡,尋找一條艱難的生存之路。
中小私企為了生存,用最低的成本,獲取最大的利潤。 電梯的安裝、維修人員大多沒有受過專業的教育,其工資、技能也並不與時俱進跟上步伐,是導致電梯事故的潛在因素。
而電梯公司的老闆業叫苦連天:競爭太激烈,人工成本不斷上漲,但電梯的維保價格卻提不起來,利潤越來越低。
2、人為的原因:
(1)、 由於在安裝電梯的過程中,安裝人員為了趕工期,有些螺栓沒有擰緊,有些插件沒有插緊,還有一些安裝尺寸沒有滿足安裝藍圖的要求,尤其是土建的回填工作,使電梯轎頂和廳門上到處都是堅硬的混凝土等。這些問題有些是可以整改的,有些則是無法整改的。
即使對於可以整改的問題,維保人員也不一定進行整改。因為很大一部分維保人員,都是按照給多少錢,做多少事的原則的。此外,還有些物業人員索要回扣,不然,他們可能會謊報軍情,使維修人員跑空路的現象存在;更有甚者,一些個人掛靠在電梯公司,以每台500元/月左右的價格,承包電梯的維保任務,變電梯的維保工作為電梯的急修工作,這是電梯的維保費,始終停留在低價位的原因所在,也是電梯故障頻發的原因之一。(本段描述,主要是中國的情況)
(2)有些乘客因為運貨、人為擋住廳門,或散落一些垃圾,在廳門地坎的滑道內,使廳門脫槽或導致電梯關門不走車,此類問題極為頻繁。
(3)、行業不正當的競爭,互相拆台,人為製造故障。
3、技術方面的原因:
電梯運行部件的間隙,和一些零組件的設計,以及電氣開關的佈置選擇的不合理,導致電梯的一些故障不可根除;另外,電梯控制軟體的設計也有些不合理,有很多情況會當機,給維保人員帶來許多不必要的麻煩。比如:擋門時間長了、運行中廳門鎖斷開等等原因,都會造成電梯當機等。
4、環境的原因:
機房、井道、底坑內大量的灰塵和垃圾,以及底坑的滲水或雨水會影響底坑開關的可靠性。由此可見,電梯出現故障的原因是很複雜的,但我們只要提高電梯所有開關的可靠性,和電梯設計的合理性,電梯的故障率也是可以大幅度降低的。
電梯救援機制有待完善
電梯故障的頻發,給社會造成極大的恐慌,而電梯故障發生後,救援人員能否及時趕到進行救援,也成了電梯安全令人擔憂的問題。
目前,大多是地方的電梯已經實現「物業聯網」,電梯內的應急求救電話,也能讓被困人員技術發出求救信號,電梯內安裝的影像監控系統,也能即時觀察到電梯運行狀況,是否發生困人事故及被困人員情況。
然而事實上,在電梯管理過程中,還是會出現求救信號無法發出,值班室無人接聽電話,救援不及時等情況。
為了改善以上情況,各地在電梯安全管理辦法上,不斷的進行完善細化。
以對岸中國的案例,即將於3月1日實施的《河北省電梯安全管理辦法》提出,電梯維護保養人員不得同時在2個單位執業,每名維護保養人員,負責維護保養的電梯不得超過30部。對電梯進行維護保養時,每台電梯的維護保養人員不得少於2人。同時,對於維保單位的應急反應,《辦法》規定「電梯維護保養單位應當保證電梯應急救援電話24小時有效應答。接到乘客被困報警後,電梯維護保養人員應當在30分鐘內抵達現場實施救援」。
電梯管理公司也在積極探索新模式,提出24小時應急救援機制——積極開展科技創新監管模式。市民可通過微信平台掃碼,查詢瞭解電梯資訊,同時以部門監管、企業主導、物業服務、電梯應急處置安全監管四條主線,齊抓共管。
此外,積極與第三方專業單位合作,引入市場機制,成立應急救援中心。在公共服務領域引入市場機制,以電梯製造企業專業電梯維保人員為載體,成立應急救援中心,實現24小時應急救援機制。
結語:
隨著物聯網電梯安全管理模式的推出,以及各地政策對電梯安全安裝、使用、管理的規範,電梯市場在一定程度上,有了極大的改善,但從電梯人談到的,幾個導致電梯事故頻發的原因來看,電梯距離真正的安全,恐怕還有很長的路要走。
影片:https://youtu.be/CeOklEyUw0I
資料來源:http://3smarket-info.blogspot.tw/2017/03/blog-post_15.html
無機房電梯價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
111115淡水買租屋宏國山海大地B1商場
影片網址→http://youtu.be/0dvM-1HCy4E
物件名稱─宏國山海大地B1商場
建設公司─宏國建設
格局─open售價─2.2億;單價─12.7萬/坪
租金─100萬/月;單價─580元/坪,含稅、無車位,誠可議
權狀─1726.466坪
主建物─1558.54坪......↓
公設─167.926坪/9.7%
土地─83.25坪;使用分區─商業用
所在樓層─B1;總樓層─地上19樓/地下3層
建物完工日期─82年/12月/24日;屋齡─18年
戶數─1層1戶;電梯─12部(B1為1戶大賣場,樓上住戶則不同)
座向─坐東北朝西南;採光─2面
警衛─有,24HR
管理費─50元/坪=共約86323元/月
押金─3個月
瓦斯─無
外飾建材─山型磚;構造─RC,鋼筋混凝土
生活機能
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特色說明
售價與租金,誠皆可議!
超低公設,使用空間實在!
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區主任─陳泰源─0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/44375777
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