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《給寶寶最安全的呵護─韓國礦速潔鹼性洗衣水》

開團時間：9/29-10/13 23:59
團購連結：bit.ly/彪的礦速潔2團
客服聯繫：團購頁面右下角

上次開團之後，有媽咪來信回饋很好洗，用來洗寶寶的衣服真的很放心，希望能再開團，所以這次二團又來了！

在我生產之前，我就買了一台小的手動洗衣機（雙槽，有脫水槽的那種），放在浴室用來洗貼身衣物，但主要也是想說，這台之後可以專門洗寶寶的衣服。

手動洗衣機跟自動型的洗衣機不一樣的地方就是，洗完之後你要拿出來丟去拖水槽；而自動洗衣機則是：衣服丟進去→倒洗劑→按Start→洗衣結束。當你再次見到衣服的時候是已經洗好脫完水的樣子……

所以你完全不會看到也不會知道，其實有多少泡泡殘留在衣服上！！！

在我第一次使用這台小的手動洗衣機的時候，簡直嚇歪！因為當我洗完第一次衣服，打開洗衣槽的時候，就如附圖那樣，洗衣泡泡還多到爆！洗完第二次雖然好一點了，但也依然多到不行。要洗個至少四五遍，泡泡才會變得「很少」，但還不是完全沒有！

那就更不用說，一般都只注水洗「兩次」的自動洗衣機了！

所以從那時候開始，我就在找「不殘留」的洗衣劑，因為我一點都不想讓這些泡泡殘留在寶寶的衣服上。可是去大賣場找了半天，最多只能買到那種標榜成分比較天然的洗衣劑，買回家之後依然會有很多泡泡殘留。於是我也只好安慰自己，至少這些泡泡比較天然….（有嗎）

結果礦速潔就來找我了。如果這不是心想事成，那什麼才是？

【成分天然、零化學添加、無介面活性劑、對自然環境無害】　#全中！

這完全就是我夢想要給寶寶用的洗衣劑啊啊啊啊啊！

Rinedeu礦速潔是韓國政府認證，市面上唯一前所未有的創新概念洗衣水。僅由鈉、鉀、鎂、水組合而成，用礦物專利技術製成，高濃縮高鹼性卻十分安全，不但有超強抑菌力，還有很強的除臭能力。而且不要以為它成分天然就洗不乾淨，它的清潔力也是棒棒滴！我特別用了難洗的茶垢來做實測（如附圖），杯子(750ml)泡了一夜礦速潔(10ml)+水，隔天用菜瓜布一刷，馬上還你一個新杯杯！（不需要裝可愛用疊字好嗎？）

所以現在寶寶的衣服、布尿布我們都用礦速潔來洗，洗完真的有很棒的除臭效果，布尿布完全沒味道；如果你是皮膚敏感的人，也很建議你用礦速潔。用量的話其實很省，官方是說七公斤以下用30ml，但寶寶的衣服都很小也都一點點，而且不髒也不太有油，所以我一次最多用個10ml，這樣1000ml的容量就能洗個100次欸！

然後請注意，礦速潔洗完的衣服是【完全沒有味道】的，不會有一般洗衣精的各種香味。所以若是你希望能有香味，就請不要買礦速潔！因為要用礦速潔就是為了要讓寶寶的衣服不要有任何化學劑殘留，你如果為了要有香味而再去加一些香氛珠之類的東西，那不就又讓寶寶衣服上有化學劑殘留了嗎？

這次開團依然是全網最低價！1000ml一瓶團購價799元！但我建議你最好直接買3件組的，可以妥妥用很久。

團購連結：bit.ly/彪的礦速潔2團

#無泡沫零殘留
#除臭防霉抑菌

超好洗 闆娘測試過超推 一瓶搞定
洗卸保養精華慕斯
產品特色：

⭐特殊花朵🌺型泡沫，讓您天天貌美如花
⭐卸妝+清潔+保養，三效合一
⭐成分溫和不刺激，素顏也可安心使用
⭐複方修復成分，促進肌膚新陳代謝，緊緻毛孔
⭐彈力棉密泡泡，質地細緻綿密，不易殘留
⭐泡沫中的包覆型分子以分離方式帶走殘妝，溫和不傷肌
⭐成分把關，安心使用
🚫無酒精🚫無色素🚫無香料

產地：台灣
保存期限：3年
保存方法：請存放於通風陰涼處，避免陽光直射、孩童不易取之處

【注意事項】
第一次使用請先以手部肌膚測試是否有過敏反應，如有不適請立即停止使用

容量250ml

用途：清潔臉部肌膚

使用方法：單手按壓頂部頭，按壓後手掌會出現一朵花再搓揉雙手，用清水洗淨即可！

（頂部請保持無水無泡沫狀態）

特價250要的底下留言➕1

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法國🇫🇷HERMES愛馬仕橘綠之泉香水皂50g含盒 💰300

✨法國大西洋航空頭等艙配品
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愛馬仕低調不張狂的高貴，不迎合大衆♥️

HERMES愛馬仕不論是在歐美國家或亞洲地區都有很好的評價👏👏
近期日劇電車男的走紅，也連帶的帶動了一般民眾HERMES愛馬仕品牌的注意,也讓這個高級的精品品牌走進生活裡✨✨

平凡中的奢華，橘綠之泉香水皂，是香水，也是滋潤皂(全身可使用)

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特供國際星際酒店總統套房洗手皂~

這款味道像是清甜的橘子，沒有任何刺激，淡淡柔柔的橘子香氣從頭到尾，尾調有點木頭的香味，用過一次再也沒辦法離開它的香氣，味道算中性~男女可用👌
留香的時間長，清新的香味若有似無，泡沫細膩豐富，皮膚洗的乾淨的同時，又不會流失水分，卸妝能力也非常厲害哦！

⭐️香 調： 柑橘清新調
⭐️前 味： 佛手柑、 鮮橙、 檸檬
⭐️中 味： 茉莉、 番木瓜、 橙花
⭐️後 味： 廣藿香、 橡樹、 薄荷

香調男女生都非常適合
也不會因為是皂品就馬馬虎虎
洗起來乾淨不乾澀 香味持久 非常療癒唷!

**愛馬仕廠商是合法報關進來
我們是原箱（一箱144顆）
團購圈有人在賣此款假貨 50-60元/個，請斟酌自己的良心顏色再上架，貼身洗沐 勿貪便宜 因小失大(!!!)(!!!)

和菓子最讓人著迷的地方，就在於可以融入各種元素，在一顆菓子中呈現作者的美感與想像。

這款『炎』是我以鬼滅之刃中「煉獄杏壽郎」的形象去設計的和菓子，希望可以藉由結合動漫元素的方式，打開大家對和菓子的想像。

雖然最後的針切塑型難度較高，但除此之外的步驟都是一般人可以完成的。如果看完之後想嘗試製作的話，不一定要執著於影片中難度較高的塑型技法。發揮創意，用自己可以駕馭的方式、製作出屬於自己的和菓子，也是非常有樂趣的。


－材料－

白豆沙餡：
白鳳豆 適量
日本細砂糖 生餡重量的50～60%
水 糖重量的60%

練切：
白豆沙餡 適量
白玉粉 白豆沙餡重量的3%
水 約為白玉粉的90～100%
食用色素 少許

菓子：
紅色練切 25g
黃色練切 3～5g
豆沙餡 15～18g

・較不建議以現成豆沙餡替代自製白豆沙，雖然做得出來，但味道會有明顯差別。
・各種內餡的做法可以參考之前的影片
・大哥沒有輸！


－製作方法－

1、白鳳豆挑除瑕疵豆後浸水10小時。
2、將豆子放入鍋中，加入新的水煮至沸騰。
3、沸騰後將水過濾掉，並再次加入新的水煮至沸騰，重複3～5次，直到水變得較為清澈且無泡沫。
4、用小火將豆子煮到完全熟透。
5、在水中用粗篩網過篩豆子後，再用50～80目的細篩網過篩一次。
6、靜置幾分鐘讓豆沙沈澱後，將上層的水倒掉，並再次加入新的水。重複數次，直到水變得清澈為止。
7、將豆沙用乾淨的布包起擰乾。
8、鍋中加入水、糖煮至溶解，再加入擰乾的豆沙炒成白豆沙餡。
9、將白玉粉加水揉成團，並放入沸水中煮熟。
10、將白豆沙餡與白玉粉放在耐熱玻璃盆中拌勻，用微波爐加熱至70~80度後，取出攪拌均勻。重複加熱、攪拌的步驟，直到變得較不黏手且軟硬適中為止。
11、將做好的練切分成小份後再重新揉勻。
12、取一部份的練切染色後，包入任意口味的豆沙餡。
13、以雙手及工具塑形後即完成。

・雙手直接接觸到練切時，務必徹底清潔並消毒。
・多餘的練切可以用無塑膠味的保鮮膜包起後冷凍保存，菓子則可以用密封容器盛裝後冷藏或冷凍保存。

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攝影：Argyi
製作：Argyi
後製：Argyi
音樂：At Home By L-Ray Music (https://www.premiumbeat.com/royalty-free-tracks/at-home)
To Dream of Better Days(https://www.premiumbeat.com/royalty-free-tracks/to-dream-of-better-days)

【政府工商舖減辣 - 回顧及展望】金管局放寬非住宅物業按揭(2020年8月20日生效)，由最多四至最多五成， 我形容是遲來的春天，而家商舖係經歷緊冰河時期，真係屍橫遍野，但暖返啲點都好過無。

我琴日先同記者講，舖市係過去一星期內連續錄得5間嘅街舖蝕讓， 只睇帳面，唔計手續費，我後面呢間香港仔大道 Bar Pacific 持貨8年蝕700萬， 尖沙咀亞士厘道吉舖持貨9年蝕438萬， 葵芳信芳街米線舖持貨3年蝕200萬， 土瓜灣美景街車房持貨8年蝕188萬， 北角英皇道吉舖，(前)耀才證券， 持貨8年蝕1700萬。

。。。。。。

香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

北角英皇道上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

。。。。。

一星期內，合共五間街舖蝕讓 帳面就唔見咗3226萬，我咁大個仔未見過。

回望返過去11年，政府多次推出辣招， 主要針對樓市，但工商舖都多次受波及，包括:

2010年11月， 當政府首次推出SSD (額外印花稅)嘅時候， 雖然SSD只適用於住宅，但同一時間所有工商舖物業按揭成數上限劃一由六/七成，降至五成。

2011年6月，所有按揭，如果主要收入並非源自香港，按揭成數上限再下調一成，至四成。

2012年9月， 供款佔入息比率上限由五成下降至四成。再首次加入利息壓力測試。 假設利息上升兩厘， 供款佔入息比率不可佔多於五成。

2013年2月， 加強利息壓力測試，由假設由升兩厘， 增至升幅3厘。

仲有，登登登登.... 呢招甘! Double stamp duty, 雙倍印花稅， 最高稅率由物業總值嘅4.25%增至8.5%。 以前係等物業成交先俾，而家改例，簽署 S&P 30日內就要俾。 成本馬上重咗好多。我都畀咗好多千萬， this is the killer.

仲有，就係工商舖按揭最高成數全面再下調一成，即係首置及無其他物業有關擔保係身， 過到重重嘅壓力測試之後，就最多借4成。非首置，有其他物業擔保喺身，或者用有限公司來買工商舖就最多借3成。

但你要記住，無人買舖係首置 㗎，首置都先去咗買樓啦。 樓都未有得住，唔通瞓喺間舖?! 因此絕大部分惜，都只係最多借三成。

仲有，如果主要收入非源自香港或者係用資產水平為基礎申請按揭的話， 再減低一成，即只係最多借(首置)三成，(非首置)就兩成。

That is 如果你本事，就借到兩至三成。 但以我所知，絕大部分投資者都借唔足兩三成，因為 (1) 過唔到加息3厘的壓力測試，(2) 間舖係吉鋪或租約就嚟到期，銀行唔計未來租金收入， 咁供款佔入息比例就過唔到4成嗰關，(3) 最重要係銀行估價不足。 而家攞間舖去銀行做按揭，好似當你係個賊咁， 以為你想打劫間銀行一樣。 因為吉舖太多， 間間銀行都落雨收遮，好多間根本唔想做你生意。佢會諸多藉口， 經濟唔好呀、租金唔穩定呀、間舖有僭建呀、樓契文件唔齊呀、等等等等，去壓低你估價， 拖慢審批程序等你知難而得退，甚至乎一口拒絕唔做， 我都收唔到唔少呢啲電話，就係個業主啱啱買咗間舖，銀行借唔到錢問我點， 除咗叫佢打 2110 2110 ，我真係唔識幫佢。 所以我同我所有朋友都講，如果你今時今日唔能夠 full pay 間舖，你就唔好買啦。

計計數，買間二千萬嘅舖， 以前當最多借到兩三成， 連手續費及雙倍印花稅，就要攞1800萬出來。今日起好啲，1600萬就夠啦，但都係個唔少嘅數字。 相比起我2009年開始買舖嘅時候，只係需要攞700萬就得啦。 所以今時今日，買得工商舖真係真金白銀，絕對無泡沫㗎。

總結，我覺得舖市唔會升返，只會跌少啲。 借多一成， 相對起中美貿易戰/社運/肺炎等，根本唔夠力， 但大家見到政府開始做嘢係個好開始，為舖市打入一支強心針。接下來我相信雙倍印花稅，the killer，也會逐漸寬減，如果成事，將會是工商舖的救星。 至於工商舖幾時到底? 下年肺炎疫苗成功推出， 大家個個成功接種，再講啦!

李根興 (盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人) 2020年8月20日 星期四 聯絡我 whatsapp (+852) 90361143

#政府工商舖減辣，#非住宅按揭成數，#商舖一週連環蝕讓，#金管局放寬按揭至五成，#工商舖辣招回顧及展望

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#清潔粉 #林楊月里阿嬤 #薑母蜜餞