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未成年人買不動產，原則上要申報贈與稅。
遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
限制行為能力人引用民法定義，主要指20歲以下的未成年人，無行為能力人主要指七歲以下。法定代理人通常是父母。
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財政部4日指出，民眾如果有四種移轉財產的NG行為，包括無償或明顯以不對等代價幫他人負擔債務、購買財產，還有無行為能力者購置財產、無買賣證明的二等親財產交易等，將被國稅局視為「擬制贈與」、即為贈與行為，必須課徵10％～20％贈與稅。
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無行為能力人之意思表示無效。無行為能力能力人由法定代理人代為意思表示，並代受意思表示。
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