高雄捷運RK1聯開案鳴槍起跑 今日舉辦招商說明會揭開北高雄科技廊帶發展序幕
今日上午我代表市府出席「捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案招商說明會」,感謝高閔琳議員及高港土開公司沈妙姿董事長特別撥冗出席,陸副議長、林于凱議員及鄭孟洳議員雖公務繁忙不克前來,亦請服務處同仁代表參加,還有開發業界多位先進共襄盛舉,本案是高雄捷運聯開第2案,捷運局在十年磨一劍的O4首案後加速步伐,預計下個月推出RK1聯開案,也是北高雄的首案,更象徵市府擘劃的北高雄科技廊帶願景正式拉開推動序幕。
上週五8/27市府剛舉辦完高雄聯開首案的簽約典禮,緊接著聯開第2案即將在9月登場,也就是捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案,主要著眼點在於北高雄科技廊帶的建構下,除了透過捷運紅線的延伸線服務沿線科學園區(路科、橋科)、產業園區(楠梓、岡山本洲)、都市計畫工業區及非都市產業用地,更需要考慮科技大廠陸續進駐北高雄所衍生的企業員工安家需求,因此在捷運沿線適合地點評估規劃捷運聯開、公辦都市更新、公辦重劃,甚至是針對新設產業園區採取區段徵收方式,皆是推動北高雄科技廊帶的必要配套開發策略。
這段時間以來,市府審慎規劃每處聯開基地,無須受限先天的限制條件而放棄或將開發產品降階處理,長期以來居住大岡山地區的市民及營建業從業人員一定瞭解,岡山機場周邊禁限建管制規定對岡山地區發展的影響,限制建物絕對高度約70公尺,在市府提出的北高雄科技廊帶願景下,是時候檢討建築高度管制了,感謝邱志偉立法委員的協助及指導,更感謝國防部在兼顧飛航安全及地方發展的前提下,可望放寬禁限建管制規定,朝檢討放寬建物絕對高度逾90公尺的方向努力,不論最終結果如何,都能顯示跨政府部門正通力合作,將北高雄打造得更美好、更宜居,我也請都發局本月份配合啟動岡山、路竹都市計畫通盤檢討。
因此,RK1站西側商業區(原果菜批發市場)因應城市發展需求,已轉型為今日招商說明會的主角,基地面積規模1064坪、基準容積率350%,以及適用危老容積獎勵(基準容積40%),將成為北高雄科技廊帶的首件捷運聯開案件,更特別的是考量健康產業發展趨勢,本案未來投資人必須一併規劃新型態的運動中心,更添加開發產品的多元性及資產價值。
高雄捷運建設即將進入建設高峰期,屆時四線齊發(岡山路竹延伸線、黃線、小港林園延伸線、環狀輕軌),捷運成網指日可待,因此捷運聯開工作必須加速趕上,不僅肩負籌措建設財源的任務,也扮演地方再發展的引擎,我指示捷運局以高捷整體路網為經緯,以各捷運路線為規劃主體,鉅細靡遺盤點沿線場站毗鄰的潛在聯開基地,更要因應地方發展需求,有系統性的推出每處有待精雕細琢的聯開璞玉,成為催化地區再生的孵化器。
#捷運岡山路竹延伸線RK1
#輕軌成圓‧捷運成網
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,790的網紅李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道,也在其Youtube影片中提到,本集主題:「德國市場遊歐陸零售筆記」新書介紹 專訪作者:朱承天 ◎行銷,是對人性溫柔地理解 ◎看專業至上的德國人,如何實現! ◎30年資深行銷人--朱承天帶路,一起窺探歐洲德國的行銷訣竅! ◎資深行銷人的零售洞察:市場趨勢、陳列技巧、管理心法,30年行銷經驗、最實在分享! 關於市...
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設廠的資本支出,對於科技業來說占比不高,相對於公共工程、建設公司,能夠拿出更高薪資搶工,是其他產業難以抗衡的。
科技廠有生產違約的壓力,建設公司也有延遲交屋違約的問題...
營建業公司 在 信傳媒 Facebook 的最讚貼文
台積電是護國神山這件事,此時此刻沒有人比這些賺錢的營建業更同意了😅😅😅
#台南 #冠德 #太子 #房地產 #營建股
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本集主題:「德國市場遊歐陸零售筆記」新書介紹
專訪作者:朱承天
◎行銷,是對人性溫柔地理解
◎看專業至上的德國人,如何實現!
◎30年資深行銷人--朱承天帶路,一起窺探歐洲德國的行銷訣竅!
◎資深行銷人的零售洞察:市場趨勢、陳列技巧、管理心法,30年行銷經驗、最實在分享!
關於市場,你應該這樣看:
觀察消費市場,一定要從庶民小食開始,包括生活習慣及物價指數都是如此,一定可以看到差異點在哪裡?是僅僅和我們不一樣,還是德國跟其他的國家也都不一樣?可以從不同角度提供我們反思,進一步學習!
關於陳列,你可以這樣做:
陳列的主題桌,並非只是把熱賣商品擺放前面,必須跟著換季、換檔期,配合當季節慶做變化。平淡無奇的資料夾、記憶筆、便利貼,通通可以成為精美的擺設,漂亮的模具也可以拿來作為擺飾。
關於管理,你試著這樣想:
商業管理,要根據原有人潮流動,消費習性等,在合適的地方加以設計。在會議的時候,提供一個guidebook告訴員工:「如果店門口是何種狀況,可以如何佈置……」同時實際操作,並根據自家店因地制宜設計與變化。
超實用行銷技巧:
●陳列道具多樣化x刺激購買慾的小設計:設計陳列道具,要瞭解到的是,自己經營什麼樣的商店、商品大小、輕重和範圍。大量陳列,重點在有趣,才容易刺激消費者的購買慾。
●購物中心的休息椅x免費座椅大有學問:根據最新消費行為觀察,消費者「待得越久,花的越多」。所以應該回歸消費者需求,不用擔心有位子坐就不消費的問題。
●結帳櫃臺前的促銷x「牧羊犬」的臨門一腳:結帳櫃臺上的「衝動型購買的商品」,只要收銀員勤快地多問一句:「這個在促銷,要不要順便買一個?」往往可以提高客單價。
作者簡介:朱承天
從小嚮往成為「筆舌兩尖,義勇當先」的幫派俠女。所以去唸了新聞科系。做過報社記者、電視節目編劇、廣播節目撰稿及主持人、雜誌編輯。
後來轉行做公關,在當時台灣最大的公關公司擔任總監,也是公關基金會、YWCA管理學苑、救國團等機構公關課程的熱門講師。客戶從速食餐飲、飲料、國際快遞、汽車到營建業。
而後跨入零售業,參與台灣第一家購物中心開幕,對於購物中心的興起及發展自有深刻體認。後來應邀前往居家連鎖業工作,擔任行銷和營業主管,北起基隆南至墾丁,都有巡店展店任務。
十年前到中國大陸。前後在最大的IT連鎖賣場企業,擔任品牌總監、浙江衛視的子公司擔任動漫商品的品牌主管,任職期間,動漫展活動人潮成長五倍,創下業績記錄,並開發超過200項授權商品。
回到台灣,在生活與興趣當中,努力尋找平行點。去年起在歐洲展開了「大冒險」。超過百天的自助自駕旅行,完成這本書的內容,把過去30年工作的經驗,全部融入,成為獨一無二的零售業主題旅遊書。
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151024東森 打房經濟會垮?學者:沒有數據背書
影片網址→https://youtu.be/crQWT5hBL24
台灣的房地產像是一團難解的問題,房價高,民眾叫苦,政府打房,建商叫苦,現在柯文哲說打房台灣就會完蛋,真的嗎?
記者 謝家璇、呂佳賢 採訪報導......↓
巢運在臉書上大罵柯文哲,level跟趙藤雄一樣,因為這句台詞是趙藤雄講的,怎麼被柯文哲學走了。還有人說,柯文哲原本支持打房,沒想到跟建商見面之後,全變了樣。
德明財經科技大學副教授 花敬群:其實影響沒那麼厲害啦!說什麼房地產是火車頭產業,在過去30年,台灣的總體經濟資料裡面,我們找不到任何證據,它(房地產)有這樣一個功能。
學者說,營建業其實只佔台灣的1.4%,並不是拉抬經濟的火車頭,柯文哲的說法,其實並沒有數據背書。
花敬群:比如說建設公司、仲介、代銷這些等等,他們在長期總體經濟的產值,佔GDP的比重,其實都是在1%出頭。
打房影響最大的,恐怕只有卡在中間的房仲業者。
房仲業者 陳泰源 表示:以前都不做租的,現在做租的度小月,甚至有的是除了兼差,離職,還有人一年當中可能連一間都沒有成交,這個都大有人在。
建商跟房仲都支持政府緩打房,不過說穿了,台灣經濟並不是只有靠房市支撐,國際環境衰退加上民眾信心不足,才讓整體消費疲軟,台灣房價太高,也不全是建商的錯,公共住宅數量不足也是一大主因。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108868882
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/crQWT5hBL24/hqdefault.jpg)
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130810台視 職災地圖揭露 工地死人也算凶宅?
影片網址→http://youtu.be/o-0LVddV4gQ
感謝記者 周寧 的採訪,我真的覺得,職災地圖立意良善,而且也對建商有嚇阻作用,讓勞工的福利變好,降低職災。
可我也無法認同工地死人算凶宅這回事?是不是凶宅的判定,不是副市長一個人說了算,因為房子還沒蓋好,「屋齡尚未起算」,怎可朔及記往?豈不有點「無限上綱」之疑慮呢?
以下是新聞報導......↓
2013/8/10 周寧 報導
民眾買房子的時候 最怕遇到凶宅,台北市也首創了 線上職災地圖,讓民眾看房的時候,就能知道建案 有沒有工安意外造成工人死亡。
台北市副市長張金鶚認為,房子營造時有工人死亡 就算是兇宅,而且這樣的建案 忽略工安,也代表施工品質 不夠完善。
透過職災地圖揭露,讓民眾能多做選擇,也會激勵業者 改善工安品質。內湖這座科技大樓還沒蓋好,卻已經是台北市職災地圖榜上有名的凶宅。原來在灌漿作業時,一名工人被坍塌模板壓死。
台北市職災地圖,把還沒落成前就有工人死亡的建案,都列為凶宅,在職災地圖插上黑旗,民眾點選就可以看到罹災人數。
房仲業者 陳泰源表示:心理層面、從風水的角度,那這個就有點見仁見智了。有些人就覺得毛毛的,畢竟這裡發生過職業災害,雖然房子還沒蓋好。
有打房司令封號的台北市副市長 張金鶚 認為,營建業者不重視工安問題,建案品質怎麼會好?用到凶宅這麼重的字眼,勢必影響房價,但也能警惕業者,改善工安品質。
房仲業者 陳泰源 表示:人家可能也會說,或許我不是針對凶宅,但我針對的是這間建設公司在蓋房子的時候,沒有照顧好勞工,所以呢,我們就集體不買。
職災地圖今年二月起公布死亡意外,比起去年同期職災死亡人數就降了一半,顯見公布職災地圖有助於降低工安意外,資訊透明,也能讓民眾買房子時更有保障。
新聞網址→http://www.ttv.com.tw/102/08/1020810/10208104937501I.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/67309608
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營建業公司 在 請問建設公司工作和營造廠工作內容是差在哪哩 - Mobile01 的推薦與評價
據我所知,建設公司是推案、營造廠是蓋房子。一個上班穿西裝、一個上班穿工地衣!一個對業主負責、一個對建設公司負責。請問詳細的工作內容,還有哪裡不一樣嗎? ... <看更多>